الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كل ما تحتاج معرفته عن شروط الإيجار السكني التمليكي في مصر

في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع أسعار العقارات في مصر، يبرز نظام الإيجار السكني التمليكي كأحد الحلول التي توفر للمواطنين فرصة تملك منازلهم بطرق ميسرة ومريحة، حيث يجمع هذا النظام بين مزايا الإيجار والتملك، حيث يمنح المستأجر إمكانية سداد ثمن الوحدة على دفعات شهرية خلال فترة محددة، تنتهي بملكية كاملة للعقار.

ومع ازدياد الإقبال على هذا النوع من العقود، أصبح من الضروري تسليط الضوء على شروطه وآلياته القانونية، والتحديات التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة منه.

وعبر السطور التالية نستعرض بالتفصيل الشروط اللازمة لتطبيق الإيجار التمليكي، بالإضافة إلى مميزاته وعيوبه وتأثيره على السوق العقاري المصري.

الإيجار التمليكي

نظام الإيجار التمليكي يُعرف أيضًا باسم “الإيجار الذي ينتهي بالتملك”، حيث يقوم المستأجر بدفع إيجار شهري للوحدة السكنية مع التزام بتملك الوحدة بعد مدة الإيجار المتفق عليها، وخلال فترة الإيجار، يعتبر المستأجر كأنه مالك للوحدة، ويتحمل بعض المسؤوليات الخاصة بالصيانة.

شروط الإيجار التمليكي

تتراوح مدة الإيجار عادة بين 5 إلى 20 سنة، حسب الاتفاق بين المستأجر والمالك، كما يجب أن يكون الدفع شهري أعلى قليلاً من الإيجار العادي للوحدات المماثلة، حيث يُعتبر جزء من هذا الدفع مقدمًا لعملية التملك، وعادة يتم دفع الدفعة الأولى قبل البدء في عقد الإيجار التمليكي، والتي تتراوح قيمتها حسب المنطقة ونوعية الوحدة، كما يجب أن يشمل العقد تفاصيل واضحة عن حقوق والتزامات الطرفين، مثل كيفية التعامل مع التأخير في السداد أو الصيانة.

الإجراءات القانونية

يتطلب نظام الإيجار التمليكي إجراءات قانونية دقيقة لضمان حقوق الطرفين. أهم هذه الإجراءات وتشمل تسجيل العقد: يُفضل تسجيل العقد لدى الجهات المختصة لحماية حقوق المستأجر والمالك، ويكون عقد المشروط العقد يتضمن شروطًا صريحة حول تملك الوحدة بعد انتهاء فترة الإيجار، وتحديد آلية نقل الملكية.

المزايا

التدرج في التملك، والمرونة في السداد: يتيح النظام مرونة في الدفع على مدى سنوات طويلة، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعديد من المواطنين، و الحماية من التضخم العقاري: يُمكن للمستأجر تثبيت سعر التملك في العقد، مما يوفر له الحماية من أي زيادات مستقبلية في أسعار العقارات.

العيوب

التزامات طويلة الأجل يُلزم المستأجر بعقد طويل الأمد، وقد يواجه صعوبة في التخارج منه قبل انتهاء المدة، وقيود على الصيانة المستأجر قد يكون مسؤولًا عن بعض أعمال الصيانة، وهو أمر قد يكون عبئًا ماديًا.

التمويل والتسهيلات

تقدم بعض البنوك والمؤسسات المالية في مصر برامج تمويل خاصة بنظام الإيجار التمليكي، حيث توفر قروضًا لتغطية الدفعة الأولى أو جزء من الإيجار الشهري.

الفئات المستهدفة

الشباب نظام الإيجار التمليكي يعد خيارًا جذابًا للشباب الذين يرغبون في التملك دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة في البداية، والأسر ذات الدخل المتوسط، حيث يمكن لهذا النظام أن يوفر حلاً للأسر التي لا تستطيع شراء منزل دفعة واحدة ولكن تستطيع تحمل دفعات شهرية على المدى الطويل، بالإضافة إلى المشاريع السكنية المتاحة، حيث أطلقت الدولة المصرية ومطورو القطاع الخاص العديد من المشاريع السكنية التي تعتمد على نظام الإيجار التمليكي، مثل مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشاريع الكبرى في المدن الجديدة.

 

أخبار ذات صلة

خالد الصياد: يعرب عن سعادته برعاية مجموعة برايم للإدارة الفندقية المائدة المستديرة لشركة انفستجيت

وزير الإسكان يعقد اجتماعاً بمقر جهاز مدينة المنصورة الجديدة لمتابعة الموقف التنفيذى للمشروعات

انطلاق النسخة السابعة من “Energy Horizons” لتعزيز الطاقة واحتضان الإنسانية

شركة “imarrae” العقارية تعيد تعريف السوق العقاري المصري مع إطلاق مشروعها الأول “KIN”

وزير الإسكان: جارٍ الانتهاء من تنفيذ وحدات “سكن لكل المصريين” ونادٍ رياضي بمساحة 15 فدانا بقنا الجديدة

بام للتطويرالعقاري تعلن عن انطلاقها الرسمي في الإمارات

وزير الإسكان: جارٍ تنفيذ المرافق والطرق بالمنطقة البديلة “شمس الحكمة”

وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة لتعديات ومخالفات بناء بالساحل الشمالي ومدينة الفشن الجديدة

آخر الأخبار
أسعار الأسماك في سوق العبور اليوم الأحد "رالي أبوظبي الصحراوي" يحتفي بالانطلاقة من مدينة العين التاريخية لكزس LX 700h 2025 قمة الفخامة والقوة على الطرق الوعرة تحالف استثماري تاريخي تقوده شارد كابيتال بارتنرز البريطانية لإنشاء أول مجمع بتروكيماويات في العلمين ... منتجع حوار بإدارة مانتيس: وجهة سياحية مستدامة تعزز مكانة البحرين على خارطة السياحة استقبله السفير المصري والقيادات الدينية في ماليزيا.. وزير الأوقاف يصل إلى ماليزيا 156 لاعباً يستأنفون منافسات البطولة العالمية للكرة الشاطئية بمنتجع جرافتى خالد الصياد: يعرب عن سعادته برعاية مجموعة برايم للإدارة الفندقية المائدة المستديرة لشركة انفستجيت التعادل يحسم نتيجة مباراة القمة بين الأهلي والزمالك وزير المالية: المباحثات المصرية البحرينية إيجابية وبناءة وتمهد الطريق لتعاون أكبر يعزز التنافسية الا... أشرف بن شرقي يسجل أول أهدافه مع الأهلي فى مرمى الزمالك بمباراة القمة دار الإفتاء المصرية تعلن موعد استطلاع هلال رمضان رئيس الوزراء يصل دولة الكويت الشقيقة في زيارة رسمية لتعزيز مجالات التعاون المشترك بمشاركة جهاز حماية وتنمية البحيرات .. افتتاح معرض "أهلًا رمضان 2025” شوط سلبي بين الأهلي والزمالك فى قمة الكرة المصرية انطلاق مباراة القمة بين الأهلي والزمالك فى الدوري باستاد القاهرة وزير العدل يفتتح مجمع خدمات الشهر العقاري والتوثيق بالغردقة وزير قطاع الأعمال يتفقد موقع حادث الخزان بشركة غزل المحلة ويزور المصابين الأربعة للاطمئنان على حالته... وزير الإسكان يصل دمياط الجديدة ويعقد اجتماعا لاستعراض موقف كافة المشروعات مسلسلات رمضان 2025 .. لغز حول الطفلة لينا عبد القوي بسبب أهل الخطايا