الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

عقاريون التقسيط طويل الاجل قرار اجبارى لانعاش السوق العقارى

اكد العقاريون ان التقسيط طويل الاجل كانت السبيل الوحيد للتغلب على ارتفاع الاسعار وانخفاض مستويات دخول الافراد خلال 2019 وتنشيط السوق وانهاء حالة الركود التى اصابت السوق خلال الفتره الماضيه ووصفوه بأنه سلاح ذو حدين فبالرغم من انه ادى الى انتعاش القطاع وفى صالح العميل الا انه فى الوقت ذاته ادى الى زيادة الاعباء على كاهل الشركات لان التقسيط على فترات طويله تصل الى 10 و12 سنه مع تخفيض نسبة المقدم الى 5%و10% وفى بعض الاحيان زيرو مقدم سيؤدى الى استنزاف السوله الماليه لدى الشركات وتعرضها لازمات ماليه

وقال المهندس احمد سليم رئيس مجلس ادارة شركة بريكزى للتسويق العقارى ان التقسيط طويل الاجل لن تستطيع كل الشركات القيام به فالشركات الكبيره التى تمتلك ملاءه ماليه تستطيع التقسيط على فترات طويله مع رفع الاسعار لانها لن تستطيع تخفيض اسعارها مقارنة بالشركات الصغيره والمتوسطه التى دخلت السوق خلال الاونه الاخيره وفى ظل المنافسه الشرسه لجأت الى زيادة اجال التقسيط ولكنها لن تستطيع الصمود طويلا وهو ماينذر بخروج عدد كبير منها من السوق خلال 2020 وسيظل البقاء للشركات القويه القادره على المنافسه

وقال المهندس علاء فكرى رئيس مجلس ادارة شركة بيتا ايجيبت للتنميه العمرانيه ان التقسيط طويل الاجل سلاح ذو حدين فبالرغم من اسهامه فى تنشيط السوق الا انه يمثل عبء كبير على الشركات نتيجة اطالة فترات السداد مع ضعف المقدمات مشيرا ان السوق العقارى سوف يتجه بقوه الى الاسكان المتوسط والوحدات الصغيره لوجود عجز كبير فى هذه النوعيه من المنتجات خاصة مع ارتفاع الاسعار

واشار فكرى ان السوق العقارى فى 2018 كان سوق بائع ثم تحول الى سوق مشترى فى 2019 حيث قامت الشركات بتقديم انظمة سداد مرنه ومتنوعه حتى تستطيع استئناف نشاطها موضحا ان اهم القرارات الصادره فى 2019 هى انخفاض اسعار الفائده على فترات متفاوته وكذلك صدور مبادرة البنك المركزى بتخصيص ال50 مليار لتمويل الطبقه المتوسطه بفائده 10% التى ستساهم فى تنشيط السوق الى حد كبير خلال الفتره القادمه ويساعدوا العميل والشركات

واوضح ان التقسيط طويل الاجل ادى الى مشاكل عديده ولكن الشركات اضطرت للجوء اليه لانعاش القطاع لافتا ان منظومة التمويل العقارى مازالت تحتاج الى تعديلات حتى يتم تفعيلها بالشكل الكافى

وقال ان الشركه ارسلت 100 ملف من عملاءها لشركة تمويل عقارى ولكنها رفضتها نظرا لعدم قدرة العميل اثبات دخله مشيرا الى ان مبادرة ال50 مليار للحصول على تمويل بقيمة 2.250 مليون تشترط ان يكون دخل الاسره 50 الف والفرد 40 الف وهو من الصعب اثباته بورق رسمى لان هناك عملاء يعملون مهن حره من الصعب تحديد دخل ثابت لها

أخبار ذات صلة

أماكن شقق الإسكان الفاخر 2025 رسميًا من وزارة الإسكان

تحالف مصرفي من خمسة بنوك يمنح تمويل إسلامي مشترك -مضاربة – بقيمة 5.2 مليار جنيه لصالح شركة انرشيا للتنمية العقارية

تفاصيل كراسة شروط المرحلة العاشرة لمشروع بيت الوطن رسميًا من وزارة الإسكان

شقق الإسكان الاجتماعي

خطوات الاستعلام عن نتيجة شقق الإسكان الاجتماعي 2025 رسميًا عبر موقع الصندوق

شركة « Egypt Gulf لتنظيم المعارض» تحقق مبيعات تتجاوز 15 مليار جنيه … وتكشف عن دورتين بالسعودية ديسمبر

مؤسس “بولد روتس” يدشن شركة “Lands & Legends” للتطوير العقاري

وزير الإسكان يستعرض تقريرًا بشأن أول مشروع للمعالجة والتخلص الآمن من المخلفات البلدية

تعاون بين ميريد و “هيرزوغ آند دي مورون” لإطلاق تحفة معمارية على الواجهة البحرية في أبوظبي

آخر الأخبار
أسعار الدواجن والبيض في مصر اليوم الثلاثاء أسعار اللحوم في مصر اليوم الثلاثاء أسعار الخضروات والفاكهة في مصر اليوم الثلاثاء القبض على رجل أعمال بتهمة دهس 3 أشخاص في بيفرلي هيلز الشيخ زايد إعلان وظائف هيئة السوق المالية رسميًا وشروط التقديم تفاصيل شهادة بنك مصر بعائد متغير رسميًا من البنك مواصفات سيارة شيفروليه أوبترا 2026 رسميًا من المنصور للسيارات خطوات استخراج الكارت الموحد 2025 رسميًا من وزارة النقل مواصفات Realme GT 8 Pro رسميًا وإطلاقه في الأسواق موعد صرف معاشات شهر نوفمبر 2025 رسميًا من هيئة التأمينات إعلان وظائف وزارة التضامن الاجتماعي رسميًا وشروط التقديم أماكن شقق الإسكان الفاخر 2025 رسميًا من وزارة الإسكان خطوات الاستعلام عن نتيجة الكشف الطبي لسيارات المعاقين رسميًا عبر وزارة الصحة مجموعة دوبيزل تسجّل أداءً قوياً في الإمارات بهوامش أرباح تقارب 50% قبيل إدراجها في سوق دبي المالي تحالف مصرفي من خمسة بنوك يمنح تمويل إسلامي مشترك -مضاربة - بقيمة 5.2 مليار جنيه لصالح شركة انرشيا لل... فوربس الشرق الأوسط تُصدر قائمتين لأقوى قادة الرعاية الصحية في المنطقة لعام 2025 جون سعد: «المالية» تلغي قرار إلزام المحاسبين القانونيين بالقيد في سجلات مصلحة الضرائب وزير الاستثمار يترأس الاجتماع التكميلي للمجلس الوزاري السابع عشر لمنطقة التجارة الحرة القارية الإفري... وزير البترول يشارك في افتتاح مؤتمر ومعرض شرق المتوسط للطاقة (EMC 2025) بمدينة ليماسول تصل لـ السجن 10 سنوات.. عقوبة التزوير في الأوراق الرسمية والعرفية.. فيديو