الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

عقاريون التقسيط طويل الاجل قرار اجبارى لانعاش السوق العقارى

اكد العقاريون ان التقسيط طويل الاجل كانت السبيل الوحيد للتغلب على ارتفاع الاسعار وانخفاض مستويات دخول الافراد خلال 2019 وتنشيط السوق وانهاء حالة الركود التى اصابت السوق خلال الفتره الماضيه ووصفوه بأنه سلاح ذو حدين فبالرغم من انه ادى الى انتعاش القطاع وفى صالح العميل الا انه فى الوقت ذاته ادى الى زيادة الاعباء على كاهل الشركات لان التقسيط على فترات طويله تصل الى 10 و12 سنه مع تخفيض نسبة المقدم الى 5%و10% وفى بعض الاحيان زيرو مقدم سيؤدى الى استنزاف السوله الماليه لدى الشركات وتعرضها لازمات ماليه

وقال المهندس احمد سليم رئيس مجلس ادارة شركة بريكزى للتسويق العقارى ان التقسيط طويل الاجل لن تستطيع كل الشركات القيام به فالشركات الكبيره التى تمتلك ملاءه ماليه تستطيع التقسيط على فترات طويله مع رفع الاسعار لانها لن تستطيع تخفيض اسعارها مقارنة بالشركات الصغيره والمتوسطه التى دخلت السوق خلال الاونه الاخيره وفى ظل المنافسه الشرسه لجأت الى زيادة اجال التقسيط ولكنها لن تستطيع الصمود طويلا وهو ماينذر بخروج عدد كبير منها من السوق خلال 2020 وسيظل البقاء للشركات القويه القادره على المنافسه

وقال المهندس علاء فكرى رئيس مجلس ادارة شركة بيتا ايجيبت للتنميه العمرانيه ان التقسيط طويل الاجل سلاح ذو حدين فبالرغم من اسهامه فى تنشيط السوق الا انه يمثل عبء كبير على الشركات نتيجة اطالة فترات السداد مع ضعف المقدمات مشيرا ان السوق العقارى سوف يتجه بقوه الى الاسكان المتوسط والوحدات الصغيره لوجود عجز كبير فى هذه النوعيه من المنتجات خاصة مع ارتفاع الاسعار

واشار فكرى ان السوق العقارى فى 2018 كان سوق بائع ثم تحول الى سوق مشترى فى 2019 حيث قامت الشركات بتقديم انظمة سداد مرنه ومتنوعه حتى تستطيع استئناف نشاطها موضحا ان اهم القرارات الصادره فى 2019 هى انخفاض اسعار الفائده على فترات متفاوته وكذلك صدور مبادرة البنك المركزى بتخصيص ال50 مليار لتمويل الطبقه المتوسطه بفائده 10% التى ستساهم فى تنشيط السوق الى حد كبير خلال الفتره القادمه ويساعدوا العميل والشركات

واوضح ان التقسيط طويل الاجل ادى الى مشاكل عديده ولكن الشركات اضطرت للجوء اليه لانعاش القطاع لافتا ان منظومة التمويل العقارى مازالت تحتاج الى تعديلات حتى يتم تفعيلها بالشكل الكافى

وقال ان الشركه ارسلت 100 ملف من عملاءها لشركة تمويل عقارى ولكنها رفضتها نظرا لعدم قدرة العميل اثبات دخله مشيرا الى ان مبادرة ال50 مليار للحصول على تمويل بقيمة 2.250 مليون تشترط ان يكون دخل الاسره 50 الف والفرد 40 الف وهو من الصعب اثباته بورق رسمى لان هناك عملاء يعملون مهن حره من الصعب تحديد دخل ثابت لها

أخبار ذات صلة

تفاصيل مشروع سكن بديل للإيجار القديم وشروط التقديم والاستحقاق

كل ما تريد معرفته عن وحدات مشروع ريان داره بالفيوم ومواعيد الحجز

سيبكس القابضة تطلق إطار عمل UAEComply.360° لتسريع الامتثال السيبراني الوطني في الإمارات

“إيه إم آي إس” AMIS تطلق مشروع “ديربي هايتس” بتصاميم مبتكرة من “كاساميا” Casamia

وزير الإسكان: تخصيص 1008 قطع أراضٍ تم تقنين أوضاعها للمواطنين بمدينة العبور الجديدة

سوق الجبيل يكشف عن نخبة جديدة من الوجهات التجارية الفاخرة

وزير الإسكان يعقد اجتماعًا لمتابعة المشروعات السكنية بعددٍ من المدن والمحافظات

إعمار مصر تبدأ أعمال الإنشاء في “ميفيدا جاردنز ” شرق القاهرة في أقل من 4 أشهر من اطلاق المشروع

آخر الأخبار
موعد صرف مرتبات شهر أكتوبر 2025 للقطاعين العام والخاص التجاري وفا بنك إيجيبت يعقد شراكة مع الجامعة الأمريكية لدعم التعليم الدامج وتمكين الطلاب ذوي الهمم شركة "ماك" التابعة لمجموعة منصور تضع حجر الأساس لمصنع تجميع سيارات جديد مطلع نوفمبر مشروع بوابة الملك سلمان.. التفاصيل الكاملة والمميزات وأماكن التنفيذ رابط بوابة الوظائف الحكومية والتسجيل في الوظائف الجديدة 2025 ما هو برنامج فرص السعودي وكيف يمكن التسجيل والاستفادة منه؟ بنك قناة السويس يُنظم بازار "العودة للمدارس" بالتعاون مع وزارة التضامن الاجتماعي لدعم الحرف اليدوية المملكة تنفذ ما يزيد عن 1000 مشروع لضمان نظام غذائي مستدام والتصدي للمجاعة في شتى بقاع العالم البيت الأبيض: مكالمة ترامب وبوتين الهاتفية كانت جيدة وبناءة الصياد يفتتح المعرض الدولي الخامس والعشرون لإدارة وإنتاج الدواجن والماشية والأسماك "أجرينا 2025" سعر شيري تيجو 7 برو 2026 في مصر والسعودية وأهم المواصفات تفاصيل مشروع سكن بديل للإيجار القديم وشروط التقديم والاستحقاق كل ما تريد معرفته عن وحدات مشروع ريان داره بالفيوم ومواعيد الحجز رابط منصة هوية الرقمية وطريقة التسجيل والاستفادة من الخدمات الإلكترونية وزير الثقافة: رسالة حب وسلام من أرض الفيروز إلى أطفال غزة.. “بالفن والثقافة نزرع الأمل” ١٠ مليون حصيلة البيع بجلسة مزاد اليوم ١٦ أكتوبر ٢٠٢٥ لسيارات وبضائع جمارك الاسكندرية وسفاجا روتاري مصر المنطقة الروتارية 2451 تطلق برنامج تدريبي في الذكاء الاصطناعي بالتعاون مع وزارة الاتصالات الزراعة تنتهي من فحص تقاوي البطاطس لـ "العروة الشتوية التصديرية" بالكامل إطلاق الموقع الإلكتروني الرسمي للمتحف المصري الكبير البنك الأهلي المصري ومؤسسة أخبار اليوم يوقعان عقد تأجير مخازن بمدينة السادس من أكتوبر