الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

عقاريون التقسيط طويل الاجل قرار اجبارى لانعاش السوق العقارى

اكد العقاريون ان التقسيط طويل الاجل كانت السبيل الوحيد للتغلب على ارتفاع الاسعار وانخفاض مستويات دخول الافراد خلال 2019 وتنشيط السوق وانهاء حالة الركود التى اصابت السوق خلال الفتره الماضيه ووصفوه بأنه سلاح ذو حدين فبالرغم من انه ادى الى انتعاش القطاع وفى صالح العميل الا انه فى الوقت ذاته ادى الى زيادة الاعباء على كاهل الشركات لان التقسيط على فترات طويله تصل الى 10 و12 سنه مع تخفيض نسبة المقدم الى 5%و10% وفى بعض الاحيان زيرو مقدم سيؤدى الى استنزاف السوله الماليه لدى الشركات وتعرضها لازمات ماليه

وقال المهندس احمد سليم رئيس مجلس ادارة شركة بريكزى للتسويق العقارى ان التقسيط طويل الاجل لن تستطيع كل الشركات القيام به فالشركات الكبيره التى تمتلك ملاءه ماليه تستطيع التقسيط على فترات طويله مع رفع الاسعار لانها لن تستطيع تخفيض اسعارها مقارنة بالشركات الصغيره والمتوسطه التى دخلت السوق خلال الاونه الاخيره وفى ظل المنافسه الشرسه لجأت الى زيادة اجال التقسيط ولكنها لن تستطيع الصمود طويلا وهو ماينذر بخروج عدد كبير منها من السوق خلال 2020 وسيظل البقاء للشركات القويه القادره على المنافسه

وقال المهندس علاء فكرى رئيس مجلس ادارة شركة بيتا ايجيبت للتنميه العمرانيه ان التقسيط طويل الاجل سلاح ذو حدين فبالرغم من اسهامه فى تنشيط السوق الا انه يمثل عبء كبير على الشركات نتيجة اطالة فترات السداد مع ضعف المقدمات مشيرا ان السوق العقارى سوف يتجه بقوه الى الاسكان المتوسط والوحدات الصغيره لوجود عجز كبير فى هذه النوعيه من المنتجات خاصة مع ارتفاع الاسعار

واشار فكرى ان السوق العقارى فى 2018 كان سوق بائع ثم تحول الى سوق مشترى فى 2019 حيث قامت الشركات بتقديم انظمة سداد مرنه ومتنوعه حتى تستطيع استئناف نشاطها موضحا ان اهم القرارات الصادره فى 2019 هى انخفاض اسعار الفائده على فترات متفاوته وكذلك صدور مبادرة البنك المركزى بتخصيص ال50 مليار لتمويل الطبقه المتوسطه بفائده 10% التى ستساهم فى تنشيط السوق الى حد كبير خلال الفتره القادمه ويساعدوا العميل والشركات

واوضح ان التقسيط طويل الاجل ادى الى مشاكل عديده ولكن الشركات اضطرت للجوء اليه لانعاش القطاع لافتا ان منظومة التمويل العقارى مازالت تحتاج الى تعديلات حتى يتم تفعيلها بالشكل الكافى

وقال ان الشركه ارسلت 100 ملف من عملاءها لشركة تمويل عقارى ولكنها رفضتها نظرا لعدم قدرة العميل اثبات دخله مشيرا الى ان مبادرة ال50 مليار للحصول على تمويل بقيمة 2.250 مليون تشترط ان يكون دخل الاسره 50 الف والفرد 40 الف وهو من الصعب اثباته بورق رسمى لان هناك عملاء يعملون مهن حره من الصعب تحديد دخل ثابت لها

أخبار ذات صلة

وزير سكان: حملات لضبط وصلات المياه الخلسة وتحصيل المديونيات

وزير الإسكان يتابع موقف مشروعات الزراعة والتشجير وزيادة المسطحات الخضراء بعددٍ من المدن الجديدة

الإسكان: جار إجراء التجارب النهائية لتشغيل محطة الرميلة 4 شرق مطروح لتحلية مياه البحر

جي في للاستثمارات تحتفل بإطلالة جديدة لمشروع “وايت ساند – White Sand” بالساحل الشمالي

شركة سوهو للتطوير العقاري وديفمارك تعلنان عن مشروع مساكن “ذا بيركيلي” في مجمّع دبي هيلز إستيت

شركة أمواج للتطوير العقاري تضع حجر الأساس لمشروع “ستارلايت بارك”

كازانوفا للتطوير العقاري تستثمر 10 مليارات جنيه في 4 مشروعات عقارية جديدة

رئيس مصلحة الضرائب تصدر بيانا هاماً بشأن تأخير الوحدات السكنية

آخر الأخبار
السيدة انتصار السيسي تهنئ الشعب المصري والأمة الإسلامية بمناسبة عيد الأضحى المبارك البنك المركزي: ارتفاع نقود الإحتياطي لـ1.71 تريليون جنيه في فبراير الماضي السيسى يتبادل التهنئة مع ملوك ورؤساء وأمراء الدول العربية والإسلامية وزير سكان: حملات لضبط وصلات المياه الخلسة وتحصيل المديونيات الدولار يرتفع 0.6% خلال التداولات العالمية هذا الأسبوع.. اعرف التفاصيل الصحة الفلسطينية: 30 شهيدا و95 مصابا فى 3 مجازر للاحتلال بغزة بعثة مصر للطيران تعقد اجتماعًا تنظيمًا لترتيبات عودة ضيوف الرحمن حالة الطقس غدًا ودرجات الحرارة المتوقعة في القاهرة والمحافظات أسعار النفط تسجل 82.62 دولار لبرنت و78.54 دولار للخام الأمريكى عمر كمال يهنئ محبيه بعيد الأضحى بعد الطعامة.. عمرو دياب يطرح أغنيته الجديدة " تتحبي" أحمد سليمان يعلق على أزمة إيقاف القيد بنادي الزمالك ميتا: المنظمون الأوروبيون يدمرون روبوت الذكاء الاصطناعي الخاص بها وزير التعليم العالى يلتقي بوزير التربية والتعليم الإماراتي موعد صلاة عيد الأضحى 2024 القوات المسلحة تحتفل بدخول محطة الدلتا الجديدة لمعالجة مياه الصرف الزراعى موسوعة "جينيس" «الغرف العربية» 3 تريليونات دولار مساهمة القطاع الخاص العربي في الناتج المحلي الإجمالي معهد الفلك: الخميس المقبل بدء فصل الصيف فى مصر ونصف الكرة الشمالى وزير المالية : ٣٢ مليار جنيه للوفاء بالزيادة الأخيرة فى حزمة تحسين أجور العاملين بالدولة وزير التعليم العالي يوجه برفع درجة الاستعداد بالمستشفيات الجامعية خلال أجازة عيد الأضحى المُبارك