الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

دبي تشهد ارتفاعاً لافتاً في صافي التكلفة الفعلية لشاغلي المكاتب الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2022

 

  • صافي التكلفة الفعلية لشاغلي المكاتب الفاخرة في دبي يصل إلى 108.7 دولار أمريكي بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي
  • ارتفاع تكاليف التجهيز الناجم عن التضخم وزيادة الإيجارات تُسهم في إجمالي صافي التكاليف الفعلية

كشف تقرير سَفِلز لتحليل تكاليف المكاتب الفاخرة عن الربع الثالث لعام 2022 عن استمرار ارتفاع تكاليف التجهيز في الأسواق المكتبية الرئيسية حول العالم بمعدل وسطي يصل إلى 10%، بالتزامن مع الزيادة المستمرة في مستويات التضخم. وأسفرت زيادة الإيجارات في العديد من الأسواق عن ارتفاع إجمالي صافي التكاليف الفعلية بالنسبة لشاغلي المكاتب الفاخرة، والتي تشمل تكاليف التجهيز والإيجارات وغيرها.

وارتفع صافي التكلفة الفعلية لشاغلي المكاتب الفاخرة في دبي بواقع 3% على أساس فصلي ليبلغ حالياً 108.7 دولار أمريكي لكل قدم مربع سنوياً.

وبشكل عام، تتركز الأسواق التي شهدت أكبر قدر من الزيادات في صافي التكاليف الفعلية خلال الربع المنتهي في سبتمبر في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا على وجه الخصوص، بما في فيها دبلن (+7%)، ومدينة لندن (+5%)، ودبي (+3)، وبرلين (+3%).

وأشارت سَفِلز إلى تباين مستويات تضخم تكاليف التجهيز بشكل طفيف بحسب المناطق، من 14% على أساس سنوي وسطي في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا إلى 9 و7% على أساس سنوي في كل من منطقة آسيا والمحيط الهادئ ومنطقة أمريكا الشمالية، على الترتيب، نتيجة التداعيات التي تركتها اضطرابات سلسلة التوريد على جميع الأسواق، وإن بدرجات متفاوتة.

ومع ذلك، كان التباين في ارتفاع الإيجارات أكثر وضوحاً، إذ شهدت أسواق المكاتب الفاخرة الواقعة في مناطق الأعمال المركزية في أوروبا والشرق الأوسط زيادة إيجار وسطية وصلت إلى 6% خلال العام الماضي، نتيجة زيادات الإيجارات المرتبطة بالمؤشرات وارتفاع تكاليف الطاقة على حد سواء، والتي غالباً ما تؤخذ بالحسبان عند حساب رسوم الخدمات. وإلى جانب ذلك، عززت محدودية المكاتب الشاغرة في الأسواق الرئيسية من الإيجارات المطلوبة، لا سيما في منطقة الشرق الأوسط.

وتعليقاً على هذا الموضوع، قال سوابنيل بيلاي، المدير المساعد لقسم الأبحاث لدى شركة سَفِلز في الشرق الأوسط: “تشير التوقعات إلى إمكانية نمو الاقتصاد الإماراتي بحوالي 6-7% خلال عام 2022، لتكون واحدة من أعلى الأسواق نمواً في العالم. وأدت عوامل، مثل النمو الاقتصادي والمساعي الحكومية لتحقيق التنويع وتغيير السياسات لدعم مشهد الأعمال والتأشيرات طويلة الأمد، إلى زيادة اهتمام المؤسسات بدخول السوق الإماراتية أو توسيع حضورها فيها. وتركز الطلب على قطاع العقارات الفاخرة ما أسفر عن محدودية الشواغر وزيادة الإيجارات. بينما أسفرت الزيادة في تكاليف التجهيز جراء الضغوط التضخمية عن الارتفاع الإجمالي في تكلفة الإشغال”.

ومن جانبها، لم تسجل غالبية الأسواق في منطقتي آسيا والمحيط الهادئ وأمريكا الشمالية أيّ تغييرات ملحوظة في تكاليف الإيجارات.

وأوضحت سَفِلز في تقريرها أيضاً بأنّ ارتفاع التكاليف يؤدي بدوره إلى تباطؤ أنشطة التطوير والتجديد، ما يتسبب في نقص المساحات المكتبية المستدامة والفاخرة.

ومن جانبه، قال ماثيو فيتزجيرالد، مدير وحدة استشارات المستأجرين لدى سَفِلز في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا: “بدأ الشاغلون يشعرون بالتأثيرات الحقيقية لزيادة التضخم خلال الربع الأخير من العام، من خلال تكاليف التجهيز والإيجار على حد سواء، لا سيما في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، والتي سجلت أعلى متوسط ارتفاعات في كلا الجانبين. ولسوء الحظ، تأتي هذه الزيادة في الأسعار في مرحلة نحتاج فيها لإنفاق المزيد على المباني الخضراء وتجديد الرصيد الحالي من الأصول لتلبية مستويات الطلب على العقارات الأكثر استدامة، ما يتسبب بنوع من التعقيدات عند التفكير بالخيارات طويلة الأمد”.

سيطر الغموض على الأسواق العالمية خلال عام 2022، متسبباً بالتضخم والتقلب وزيادة التكاليف التي يتكبدها الشاغلون. وشكّل التضخم العنوان الأبرز هذا العام على مستوى الأفراد والشركات، لا سيما الباحثين عن المساحات المكتبية. وتدفع اضطرابات سلسة التوريد والتكاليف المتزايدة للمواد واليد العاملة نحو زيادة تكاليف التجهيز وإطالة أمد عمليات البناء، في مرحلة يتطلع فيها الشاغلون لابتكار مساحات ديناميكية لجذب أفضل المواهب والحفاظ عليها. وتعيد الفرق العقارية ومديرو الأعمال تصور دور ووظيفة المساحات المكتبية والتحديات التي تفرضها، في توجه يكرس حالة من عدم اليقين في الأسواق المكتبية حول العالم.

المنهجية

يُقدم مؤشر تكاليف المكاتب الفاخرة من سَفِلز لمحةً فصليةً عن تكاليف إشغال المساحات المكتبية الفاخرة في جميع أنحاء العالم، على النحو الموضح من قبل خبراء فريقنا والمتخصصين بتمثيل المستأجرين المحليين وغيرهم من الباحثين.

ويُمثل إجمالي تكاليف الإشغال السنوي المُعدّلة شروط الصفقة العقارية في الوقت الفعلي لكلّ 20 ألف قدم مربع (ألفي متر مربع) من المساحات القابلة للاستخدام بناءً على حزمة من العقارات الخمسة الأكثر تكلفةً لحساب متوسط الكلفة للمساحات الفاخرة جداً. وتستخدم الأسواق في أمريكا الشمالية عيّنةً من المباني ذات عتبة الإيجارات المرتفعة للغاية (التأجير يحدث في الشريحة الأعلى تكلفةً في السوق).

ويجري الإبلاغ عن جميع التكاليف وفق صيغة سنوية موحدة بالدولار الأمريكي عن كُلّ قدم مربعة من المساحة القابلة للاستخدام لمراعاة الاختلاف في العملات والانسجام مع بروتوكولات الدفع المحلية والتعديل بما يتسق مع ممارسات القياس في جميع أنحاء العالم. كما أخذت الدراسة في عين الاعتبار القيمة الائتمانية للمستأجر الناتجة عن الإيجار المخفض والتكلفة المرتبطة بتجهيز المبنى من أجل توفير إجمالي تكلفة الإشغال بالدولار الأمريكي لكل قدم مربعة قابل للاستخدام.

جرى تجميع تكاليف التجهيز من فرق سَفِلز المحلية على افتراض حدوث سيناريو التأجير الموضح أعلاه، إلى جانب ما يلي: أ) تقسيم 30% من خطة المساحة المتبقية المفتوحة إلى حصص فردية، ب) البناء ومد الكابلات فقط (دون أثاث أو رسوم مهنية).

أخبار ذات صلة

منصة “شباب من أجل الاستدامة” تستقبل طلبات المشاركة في برامجها لعام 2026

ضمان تحصد ثلاث جوائز مرموقة من برنامج “نافس”

“الإمارات للعطور والعود” يواصل فعالياته في إكسبو الشارقة بعروض حصرية وخصومات كبرى

مركز التحكيم التجاري يطلق 30 مجالاً تخصصياً للتحكيم والخبرة

مؤتمر ومعرض ميفما كونفكس 2025 يجمع قادة إدارة المرافق والخبراء الحكوميين في أكتوبر الحالي

“ليالي” تكتب فصلاً جديداً من الأناقة في مول الإمارات

“ليتوال” تشارك في معرض الشرق الأوسط لمستحضرات التجميل ضمن “إكسبو الشارقة”

تجربة مستقبل التعليم في المعرض العالمي لمستلزمات وحلول التعليم GESS في دبي 2025

آخر الأخبار
كاسبرسكي تكشف عن أبرز التهديدات السيبرانية التي تواجه دول مجلس التعاون الخليجي الأكاديمية العربية تنظم ورشة عمل بعنوان "التوثيق الرقمي للتراث الثقافي العربي" بالتعاون مع الأمانة ا... ترامب: الرئيس السيسى لعب دورا مهما للغاية في عملية السلام الرئيس السيسى يستقبل ترامب لدى وصوله شرم الشيخ وزارة البترول تٌعلن تصدير شحنة غاز جديدة إلى إيطاليا من مجمع ادكو للغاز المسال إسلام زكي: شرف ليا التعاون مع المنتج العظيم حماده إسماعيل.. ويكشف كواليس ترشيحه أحد ألحانه للهضبة عم... محمد مطاوع : تكامل التطوير العقاري والسياحي والإدارة الفندقية يعزز رؤية الدولة 2030 الرئيس السيسي يستقبل رئيسة وزراء الجمهورية الإيطالية سويلم: المياه ليست فقط مصدر الحياة بل هي أيضًا أساس السلام والازدهار وكرامة الإنسان Suez Canal Bank and oliv sign an EGP 30 million Credit Facility to Fuel SME Growth in Egypt بنك قناة السويس وأوليف يوقعان تسهيلاً ائتمانياً بقيمة 30 مليون جنيه   جهاز تنمية المشروعات يدرس التوسع في تمويل المشروعات الصناعية للشباب بالتعاون مع المحافظة منصة "شباب من أجل الاستدامة" تستقبل طلبات المشاركة في برامجها لعام 2026 إسرائيل: أفرجنا عن 1986 أسيرًا فلسطينيًا بموجب اتفاق شرم الشيخ أماري كابيتال تطلق منصتها المتقدمة لتداول العملات الأجنبية وتتطلع إلى دولة الإمارات رئيس البورصة المصرية يشارك في حلقة نقاشية حول آليات تسوية المنازعات وأهميتها للنمو الاقتصادي ترامب يصل مطار بن جوريون استعدادا للمغادرة إلى شرم الشيخ "مجلس الأمن السيبراني" و"مجموعة إيدج" يُوقّعان مذكرة تفاهم على هامش فعاليات "جيتكس جلوبال 2025" L'Oréal Egypt Solidifies Leadership in Scientific Research and Innovation  "مجموعة ايدج" و"دو" تتعاونان لحماية وتأمين الشبكات المالية الوطنية