الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

سوق العقارات السكنية الفاخرة بدبي يشهد بداية قوية في 2023

شهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي تداولات بقيمة 14.7 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023، بحسب تقرير صادر عن شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي بناء على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو ما يعكس حجم سوق العقارات الفاخرة في الربع الأول البالغة نسبته 21.7% من إجمالي سوق العقارات السكنية في دبي، وذلك رغم انخفاض حجم التداولات بنسبة 21.72% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022.

وأخذت شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي بعين الاعتبار تداولات سوق العقارات الفاخرة في مناطق البراري ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت (القصور فقطوتلال الإمارات وجميرا باي وجزر جميرا ونخلة جميرا، حيث شهد متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الفاخرة نمواً بنسبة 21.07% إلى 3373 درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر العقارات الرئيسية 25.2 مليون درهم إماراتي بزيادة قدرها 27.49% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022.

واستمرت المناطق الرئيسية الأخرى في تحقيق نمو إيجابي في حجم المبيعات على أساس ربع سنوي حيث سجلت جميرا باي (220% عند 2.05 مليار درهمالبراري (167.53% عند 926 مليون درهم)، وسط مدينة دبي (48.78% عند 3.4 مليار درهموتلال الإمارات (11.62% عند 613.6 مليون درهم)، فيما شهدت نخلة جميرا زيادة في متوسط الأسعار بنسبة 17.26% على أساس ربع سنوي إلى 9.5 مليون درهم، مستفيدة من مبيعات التي بلغت 5.7 مليار درهم للعقارات الفاخرة.

وقال كريس وايتهيد، المدير الشريك في شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي: “بالانتقال إلى الربع الثاني من عام 2023، نشهد استمرار في التداولات العقارية السكنية ذات الحجم الكبير ضمن قطاع العقارات الفاخرة، حيث تستمر بشكل أساسي بناء على أسلوب الحياة الراهن والتغيرات التي تشهدها الثروات من المشترين الأوروبيين الوافدين والاتجاه المتزايد مؤخرًا من المستثمرين المؤسسيين، وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال العقارات الفاخرة الجاهزة للتسليم منخفضة العرض، وسيحدد البائعون الأسعار ويضمنون الاتجاه الإيجابي المطلوب لدفع المنطقة خلال أشهر الصيف البطيئة“.

سوق العقارات الفاخرة

في سوق العقارات الفاخرة، تم بيع 1584 وحدة بإجمالي 9.8 مليار درهم، ما يجعلها 66% من إجمالي حجم السوق الرئيسي، وكانت المناطق الثلاثة الأولى التي سجلت أعلى حجم لمبيعات الشقق الفاخرة هي نخلة جميرا (3.7 مليار درهمووسط مدينة دبي (3.4 مليار درهموجميرا باي (1.8 مليار درهم). كما يبلغ متوسط تكلفة الوحدة الفاخرة 28.4 مليون درهم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 34.62% مقارنة بالربع الرابع من العام 2022، تغطي مساحة مبينة تقدر بـ 5379 قدم مربعةشكلت المبيعات الفاخرة على الخارطة 70% من جميع الوحدات السكنية المباعة في الربع الأول من عام 2023.

سوق الفلل الفاخرة

في سوق الفلل الفاخرة، تم بيع 294 فيلا بإجمالي 5.6 مليار درهم، وكانت المناطق الثلاث الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للفلل الفاخرة هي نخلة جميرا (1.9 مليار درهمودبي هيلز استيت (1.6 مليار درهموالبراري (926 مليون درهم). يبلغ متوسط تكلفة الفيلا الفاخرة 36.8 مليون درهم ، بزيادة قدرها 37.2% على أساس ربع سنويقفز متوسط السعر للقدم المربع للفيلات الفاخرة بنسبة 53.15% على أساس ربع سنوي إلى 3547 درهم قدم مربع. 88% من مبيعات سوق الفلل الممتازة كانت في السوق السكنية الثانوية.

جميرا باي

بلغ متوسط السعر الأعلى في جميرا باي عند 10594 درهم للقدم المربع ومتوسط سعر العقار 93.3 مليون درهم، على الرغم من بيع 22 وحدة فقط في الربع الأول من عام 2023. كما تم بيع الشقق في جميرا باي بمتوسط 91.2 مليون درهم، ما يعكس زيادة في الأسعار بنسبة 40%، والتي تقع أغلبها في بولغاري لايتهاوس وبولغاري ريزورتس آند ريزدنسز، حيث احتلت أيضًا المرتبة الأولى في قائمة التداولات الأغلى بقيمة 410 ملايين درهمأربعاً من أفضل عشرة معاملات مسجلة في جميرا بايوفي أعقاب هذه النتائج كان سعر القدم المربع هو الأعلى في نخلة جميرا (3106 درهم للقدم المربعوتلال الإمارات (2396 درهم للقدم المربع)، وارتفع حجم مبيعات جميرا باي أيضًا بنسبة 220% على أساس ربع سنوي.

البراري يتقدم في السوق الثانوية

مع زيادة حجم المبيعات بنسبة 220% في السوق الثانوية للعقارات الفاخرة إلى 552 مليون درهم، أثبتت منطقة البراري أنها المنطقة الأكثر رواجًا للشراء في السوق الثانوية، يليها وسط مدينة دبي (زيادة بنسبة 16.82% بقيمة 1.1 مليار درهموتلال الإمارات (11.6% بسعر 613 مليون درهم).

أعلى 10 تداولات في الربع الأول 2023

المساحة المبنية

السعر بالدرهم

المشروع

38,970

410,000,000

جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس

12,138

183,000,000

نخلة جميرا – فلل 22 قيراط كلوب

11,657

160,300,000

جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس

7,000

150,000,000

نخلة جميرا – السعفة D

7,000

125,000,000

نخلة جميرا – السعفة F

11,657

119,000,000

جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس

19,784

118,705,620

الوصل AIRE دبي

19,550

117,298,380

الوصل AIRE دبي

19,550

117,298,380

الوصل AIRE دبي

11,655

116,000,000

جزيرة جميرا باي بولغاري لايتهاوس

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتابع موقف تنفيذ عددٍ من المشروعات السكنية والخدمات الملحقة بها بمدينة العبور الجديدة

– وزير الإسكان يتابع إجراءات تشغيل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة

مجموعة روشن شريكاً رئيسياً لبطولة LIV Golf وتطلق برنامج Rising Stars لتطوير المواهب

مجموعة بيت الخبرة بدء نشاط أكبر شركة للصناديق الاستثمارية العقارية

مجموعة نيو للفضاء تُتم استحواذها على شركة UP42 التابعة سابقاً لـشركة إيرباص للدفاع والفضاء

شراكة بين “مؤسسة ماونتن ڤيو للتنمية” و”مجموعة نهضة مصر ” لدعم التعليم وتنمية الوعي الثقافي

وزير الإسكان يتابع موقف عددٍ من مشروعات مرافق مياه الشرب والصرف الصحي

وزير الإسكان يعقد اجتماعه الدوري لمتابعة المشروعات السكنية بعددٍ من المدن والمحافظات

آخر الأخبار
إيهاب توفيق يطرح أغنية "حد شافنا" بتوقيع بهاء الدين محمد وعزيز الشافعى رئيس هيئة الرعاية الصحية: مصر تقدم نموذجًا رائدًا في إصلاح النظام الصحي محافظ البنك المركزي المصري يوقع مذكرة تفاهم مع نظيره الصيني لتعزيز التعاون المشترك بين الجانبين وزير الصحة يتابع مؤشرات الأداء بمستشفى العلمين النموذجي ويبحث التوسع في تنفيذ مشروعات السياحة الصحية التربية والتعليم تعلن فتح باب التقدم لمدارس التكنولوجيا التطبيقية والتعليم المزدوج ومراكز التميز هيئة الاعتماد والرقابة الصحية تطلق برنامجا تدريبيا لتأهيل مراجعين جدد استعدادًا للمرحلة الثانية من ا... وزير الإسكان يتابع موقف تنفيذ عددٍ من المشروعات السكنية والخدمات الملحقة بها بمدينة العبور الجديدة وزير الخارجية والهجرة يجرى اتصالًا هاتفيًا مع وزير خارجية ألمانيا - وزير الإسكان يتابع إجراءات تشغيل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة وزير الصناعة يجري جولة تفقدية موسعة بمشروعات مينائي الإسكندرية والدخيلة وزير الري يشهد فعاليات ورشة عمل "الإعداد لتحديث الكود المصري للري والصرف" الزراعة" تعلن ارتفاع الصادرات الزراعية المصرية إلى 5.8 مليون طن حتى الآن وزير التموين يلتقي مديرة المعهد الوطني للمترولوجيا والجودة والتكنولوجيا في البرازيل عمرو دياب يشعل حفل غنائي كبير ضمن فعاليات موسم جدة 2025 ياسمين الخطيب توجه رسالة لعمرو دياب ديانا هشام تحتفل بتخرجها وتوجه رسالة لـ أشرف زكي الزمالك يبدأ تجاربه الودية بمواجهة أورانج استعدادًا للموسم الجديد أشرف حكيمى يقترب من إنجاز تاريخى فى كأس العالم للأندية مواعيد مباريات اليوم الجمعة والقنوات الناقلة أسعار الذهب فى مصر اليوم الجمعة