الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

وفقاً لأحدث تقارير بروبرتي فايندر لمراقبة الأسواق

السوق العقاري المصري بين التحديات والاستقرار

 

كشفت بروبرتي فايندر، البوابة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا عن أبرز النتائج التي توصل إليها أحدث تقرير لها حول مراقبة سوق العقارات المصري خلال الربع الأول من عام 2023، والذي تضمن الاتجاهات الرئيسية لتحركات السوق وأبرز الإحصاءات المتعلقة بقطاع العقارات المتنامي في البلاد، حيث أشار التقرير إلى أن المشاريع قيد التنفيذ والمجمعات الجديدة والطلب المتزايد على الملكية سترسم ملامح مستقبل القطاع العقاري في مصر.
تدفق الاستثمارات في القطاع العقاري
سجل المكون العقاري السكني والمتعددة الاستخدامات نحو 522 مشروعاً قيد الإنشاء، بقيمة بلغت نحو 309.9 مليار دولار، لتمثل نحو 50% من إجمالي عدد المشروعات لمختلف المكونات لتستحوذ على نحو 83% من إجمالي قيمة الاستثمارات. وتوزعت هذه المشروعات على 21 محافظة في مصر، ووصلت إلى مراحل متقدمة من التطوير، حيث أن 52% من المشروعات تخطت عمليات البناء بها نحو 50% من الإنشاءات. ومن أبرز الوجهات الاستثمارية لهذه المشروعات محافظة القاهرة، التي استقطبت نحو 59% من إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية السكنية، تليها محافظة الجيزة بنحو 15%.
وخلال الربع الأول من عام 2023، أطلق ثمانية مطورين تسعة مشروعات في أربع محافظات مصرية، بتكلفة إجمالية تقدر بمليار دولار، وسط توقعات بوصولها إلى 15 مليار دولار في الربع التالي من العام. وقدرت “شركة نايا للتطوير العقاري” استثماراتها في السوق المصري بنحو 370 مليون دولار، تمثل حوالي 37% من إجمالي الاستثمار في الربع الأول من العام. في حين تخطط “شركة تايم العقارية” لاستثمار ما يقرب من 252 مليون دولار. وتقع معظم هذه المشاريع الجديدة (44%) في محافظة القاهرة، بينما يقع 33% في محافظة الجيزة، وتتركز في “مدينة زايد الجديدة”.
كذلك شهد سوق العقارات المصري خلال الربع الأول من عام 2023، تسليم 17 مشروعاً بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.3 مليار دولار، محققاً بزيادة قدرها 31% من حيث عدد المشروعات ونحو 32% من حيث القيمة بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022. ويتركز نحو 24% من هذه المشاريع في محافظة القاهرة، وخاصة القاهرة الجديدة التي تُعد مركزاً رئيسياً للتنمية العمرانية، حيث وصلت فيها نسبة المشاريع التي تم تسليمها إلى 50% من إجمالي المشروعات المنتهية في محافظة القاهرة،التي بلغت نسبة مساهمتها إلى نحو 92% من إجمالي قيمة المشروعات.
وفي هذا السياق، برزت “شركة بالم هيلز للتعمير” كشركة رائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، حيث استكملت 662 مبنى في مشروع “بالم هيلز فيرا القاهرة الجديدة” بتكلفة بلغت 640 مليون دولار. بينما استثمرت “شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية” نحو 200 مليون دولار في “مجمع القطامية ديونز” الذي تم تسليمه في “القاهرة الجديدة”.
وتضم محافظة الجيزة نحو 18% من المشروعات التي تم تسليمها، بقيمة إجمالية بلغت 108.5 مليون دولار. وتعد “شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار” (سوديك) من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري، التي كان لها بصمتها أيضاً في الربع الأول من عام 2023، حيث استكملت مشاريع بقيمة 44.5 مليون دولار في المرحلة الثانية من مجمع “ذا استيتس” في “مدينة الشيخ زايد”.
نمو الطلب على تملك العقارات
ارتفع متوسط السعر للشقق السكنية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 30%، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022، في حين قفز متوسط السعر المطلوب للفيلات بنسبة 25%، ولحق به متوسط إيجار الشقق والفيلات الذي ارتفع بنحو 24% بالمقارنة مع ذات الفترة من العام الماضي. ويُعزى هذا الاتجاه التصاعدي للسوق إلى تأثير انخفاض قيمة الجنيه المصري، وارتفاع معدل التضخم على تكاليف البناء في قطاع العقارات. كما عانت شركات التطوير العقاري من التغيرات في مستوى الربحية، مع بروز اتجاه آخر يتمثل في اندفاع المشترين لشراء العقارات في محاولة منهم لأخذ الحيطة من انخفاض قيمة العملة المحلية مقابل الدولار.
وكشف “تقرير بروبرتي فايندر لمراقبة الأسواق” أن القاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر والمعادي حي شرق بجانب مدينة نصر كانت الخيارات المفضلة للباحثين عن امتلاك شقة. بينما شكلت مدينة القاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر، وحي المعادي، ومدينتي، ومدينة نصر الخيار الأمثل لمستأجري الشقق. وحازت \مدينة 6 أكتوبر والغردقة ومدينتي، والقاهرة الجديدة ثم العاصمة الإدارية الجديدة على اهتمام مشتري الفلل، سواء للأغراض الاستثمارية أو السكنية، بينما فضل مستأجرو الفلل غالباً التوجه إلى مدينة 6 أكتوبر وحي المعادي ومدينتي والمقطم ومدينة القاهرة الجديدة.
وحقق حي المعادي، الذي يُعد من أكثر المناطق بحثاً عن شقق بغرفة نوم واحدة، أعلى عائد على الاستثمار بلغ 9.85%، في حين تصدرت مدينة القاهرة الجديدة قائمة المناطق التي حققت أعلى ربحية للفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم، وبعائد على الاستثمار وصل إلى 8%.
وقالت نيرفين مجدي، المدير العام في بروبرتي فايندر مصر: “حقق سوق العقارات المصري في الربع الأول من عام 2023 قفزات كبيرة في مجال الاستثمارات، مدعوماً بالارتفاع الكبير في نسبة التملك والنمو الملحوظ في مشاريع التطوير العقاري. ومع استمرار هذا الزخم في المشهد العقاري وتحوله إلى أرض خصبة لنمو التكنولوجيا العقارية، ستصبح رحلة الباحثين عن منزل أكثر سلاسة مع توافر حلول متكاملة لحصولهم على الحياة التي يستحقونها.”
يرجى الاطلاع على تفاصيل تقرير بروبرتي فايندر حول مراقبة سوق العقارات المصري هنا.

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان: تحديث الموقع الإلكتروني لمشروع بيت الوطن للطرح العاشر

وزير الإسكان: تنفيذ حملات إزالة لمخالفات بناء وتعديات بمدن الشروق وبدر وسوهاج الجديدة

وزير الإسكان يتابع ملفات العمل بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

وزير الإسكان يتفقد وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” بحدائق العاصمة

ريف للتطوير الفاخر تفتتح معرض مبيعات يُبرز ابتكارها الحاصل على ملكية فكرية

خطوات إصدار شهادة صلاحية العقار في مصر 2025

شقق سكنية بالتقسيط على 30 سنة

ما هي حالات سحب وحدات الإسكان الاجتماعي؟ الأسباب والتفاصيل

نائب وزير الإسكان ورئيس الهيئة العربية للتصنيع يتابعان موقف تنفيذ مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي

آخر الأخبار
شاومي تطلق رسميًا Redmi Note 14S بريطانيا تندد باحتجاز إسرائيل نائبتين مناهضتين للعدوان على غزة أسعار العملات في مصر اليوم الأحد أسعار الأسماك في الأسواق اليوم الأحد أسعار الدولار في مصر اليوم الأحد موعد مباراة مانشستر سيتي أمام يونايتد اليوم في الدوري الإنجليزي ليفربول يتحدى فولهام اليوم في الدوري الانجليزي مجد القاسم يُحيى حفل غنائي فى ساقية الصاوى نسمة عبد العزيز تحيى حفلا موسيقيا على المسرح المكشوف بالأوبرا حالة الطقس اليوم  الأحد ودرجات الحرارة في مصر أسرار لا يخبرك بها الطبيب عن فوائد تناول الكيوي يوميًا في اطلالة جديدة.. هبة عبد العزيز : استعِن على صلاحِ قلبك بشيءٍ من العزلة فالقلب يُفسده الزحام وزارة الأوقاف تطلق حملة "صحح مفاهيمك" لتصحيح السلوكيات الاجتماعية والمفاهيم الدينية وزير البترول يتفقد محطة "سونكر" للصب السائل بميناء السخنة الصحة: فحص أكثر من 575 ألف طفل حديث الولادة ضمن مبادرة رئيس الجمهورية للكشف المبكر عن الأمراض الوراث... وزير الخارجية والهجرة يستقبل وفدًا من حركة فتح الفلسطينية وزارة التعليم توضح الفرق بين الثانوية العامة والبكالوريا المصرية وزير الاستثمار ومحافظ الإسكندرية يعقدان لقاءا موسعا مع أعضاء الغرفة التجارية بالإسكندرية مسلسل "بريستيج” نجم دراما شهر إبريل ببطولة الثنائي الكوميدي محمد عبد الرحمن ومصطفى غريب Rev Up with INSTEROID: Hyundai Motor’s Gaming-Inspired Concept Car Debuts in Seoul