الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

سَفِلز: دبي أبرز الوجهات للمباني السكنية ذات العلامات التجارية

كيلسي سيلرز، الشريك في سَفِلز العالمية للأبحاث

 

ذكرت وكالة سَفِلز للاستشارات العقارية في أحدث تقرير لها عن المباني السكنية ذات العلامات التجارية، أن دبي تعتبر إلى حد كبير أبرز الوجهات لهذه الفئة من المباني، مع وجود 51 مشروعاً قيد التشغيل.

وتوقع التقرير أن يتضاعف إجمالي العرض من هذه المباني تقريباً بحلول نهاية الفترة المشمولة بالتوقعات حتى العام 2030. وتأتي منطقة جنوب فلوريدا في المرتبة الثانية من حيث المشاريع المكتملة التي يصل عددها إلى 42 مشروعاً.

وقالت كيلسي سيلرز، الشريك في سَفِلز العالمية للأبحاث: “يتمتع هذان السوقان بالجاذبية لاستقطاب المشترين الدوليين، وخاصة تلك الفئة التي تبحث عن الأصول العقارية المميزة، كما شهدا نمواً اقتصادياً كبيراً خلال السنوات الأخيرة”.

وحافظ قطاع المباني السكنية ذات العلامات التجارية على مرونته في مواجهة تقلب الاقتصاد العالمي. وزاد عدد المشاريع من هذه الفئة بنسبة تجاوزت 160% في العقد الماضي، مع وجود المزيد من العلامات التجارية والمواقع الجديدة، إلى جانب التحول في المرافق، الأمر الذي من شأنه أن يدفع هذا القطاع إلى مستويات أعلى من ذلك بكثير. ومع اكتمال أكثر من 690 مشروعاً على مستوى العالم، يتوقع تسليم 600 مشروع آخر حتى العام 2030، وفق الأرقام الوراد في تقرير سَفِلز.

وأضافت سيلرز موضحةً: “بعد أن كانت أمريكا الشمالية تستحوذ على جميع المشاريع الموجودة، أصبحت حصتها اليوم تزيد قليلاً عن ثلث إجمالي العرض. وبالتوازي مع نمو القطاع والتوسع الذي تشهده جميع المناطق في السنوات الثلاثين الماضية، أصبحت منطقتا آسيا والمحيط الهادئ والشرق الأوسط من أبرز الوجهات لهذه المشاريع، لاستحواذهما على ما نسبته 40% إضافية من إجمالي العرض.”

وتسجل منطقة الشرق الأوسط أعلى معدلات النمو خلال الفترة بنسبة تزيد على (120%)، تليها الأمريكيتان الوسطى واللاتينية (+89%)، في حين تشير التوقعات إلى أن جميع مناطق العالم ستظهر مستويات عالية من النمو حتى العام 2030.

ومن المتوقع أن تواصل المباني السكنية ذات العلامات التجارية نموها على مستوى العالم خلال السنوات المقبلة، مع احتمال تسجيل نمو كبير في المدن الناشئة. وعلى سبيل المثال، يتوقع أن تشهد القاهرة أعلى نمو في الفترة، والانتقال من مشروع واحد قيد التشغيل إلى 17 مشروعاً في نهاية العام 2030. أما الوجهات الأخرى التي حلّت على قائمة أكبر خمسة مدن مرشّحة للنمو بعد القاهرة، فهي كل من: “هو تشي منه” و “نها ترانج” الفيتناميتان، و “جواناكاسيتي” الكوستاريكية، و “سان ميغيل دي أليندي” المكسيكية، حيث يتوقع لكل منها نمواً يتجاوز 400% حتى العام 2030.

وأوضحت سيلرز ذلك بقولها: “من المرجح أن ينمو الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية الفاخرة من المشترين المحليين بشكل أسرع في المدن الناشئة، لأنه من غير المرجح أن تلبّي جودة المعروض الحالي متطلبات تلك الفئة من العملاء الذين يبحثون عن تجهيزات وخدمات عالية الجودة. لذا ستكون هناك فرص للمساكن الراقية والمنتجات الفاخرة لاستقطاب العملاء المخلصين للعلامات التجارية وكثيري السفر في هذه الأسواق.”

وعندما يتعلق الأمر بالشركات الرائدة في السوق، تبرز “ماريوت إنترناشيونال” لتتبوأ المركز الأول، وهي المرتبة التي تشغلها منذ العام 2002، تليها “أكور” و “فور سيزونز”. أما بالنسبة إلى العلامات التجارية الفندقية نفسها، تأتي في الصدارة “فور سيزونز” و “ريتز كارلتون” و “سانت ريجيس”، (علماً أن الأخيرتين تندرجان ضمن مجموعة العلامات التجارية التابعة لشركة “ماريوت إنترناشيونال”). وصعدت الشركات الأم غير الأمريكية، مثل “إعمار للضيافة” ومجموعة “بانيان تري” لتدخلان حلبة المنافسة العالمية.

وعلى ضوء هيمنة العلامات الفندقية على هذا القطاع، تقدّر سَفِلز أن العلامات غير الفندقية ستشكل 20% من إجمالي العرض بحلول العام 2030، أي بزيادة قدرها 40% تقريباً عن المستويات الحالية.

ومع أن السلاسل الفاخرة لا تزال تمثل ثلثي المشاريع المكتملة، تعمل العلامات من الفئتين الراقية للغاية والراقية ضمن العلامات للفنادق، على ترسيخ وجودها، ومن المتوقع أن تزيد حصتي الفئتين ذاتهما في السوق بنسبة 50% و70% على التوالي.

وقال ريكو بيسينوني، رئيس الاستشارات العالمية للتطوير السكني في سَفِلز: “يلاحظ وجود تنوع في المباني السكنية ذات العلامات التجارية، والتحول من الاعتماد الكلي على الفنادق الفاخرة، إلى تقديم منتجات عبر جميع مستويات سلاسل الفنادق. ونشهد في الوقت ذاته تدفقاً للعلامات التجارية غير الفندقية من مجموعة واسعة من القطاعات، بما في ذلك الأزياء والتصميم والسيارات. وتشمل قائمة العلامات التجارية الجديدة التي قد تدخل هذا القطاع “دولتشي آند غابانا” و “دي غريسوغونو” و “ماما شيلتر” و “رير فايندز”.

ولا تزال علامة YOO تحتل مرتبة الصدارة على قائمة العلامات التجارية غير الفندقية، ومن المتوقع لعلامات أخرى مثل “بينينفارينا (ماهيندرا) و “إيلي صعب” و “فيرساتشي” (كابري هولدينغز) أن تصعد سُلّم التصنيف خلال السنوات القادمة.

أخبار ذات صلة

هورايزون مصر توقع شراكة مع SHOT London لإطلاق أول فروعها في مصر بمشروع سعادة القاهرة الجديدة

شركة Solid CRM تطلق خصائص ذكية جديدة لدعم التحول الرقمي للشركات العقارية

غداً.. طرح كراسة شروط ۲۳۳۳ قطعة أرض سكنية بـ18 مدينة بمحاور الإسكان المتوسط والمميز والأكثر تميزاً

د. محمد غازي: خفض الفائدة واستقرار سعر الصرف يعيدان النشاط بقوة للسوق العقاري المصري

وزير الإسكان يتابع موقف تطوير الطرق والمرافق بالمناطق الصناعية بمساحة 2560 فدانا بالعاشر من رمضان

«أرابكو للتطوير» تستعد لإطلاق مشروع جديد بمنطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة

وزير الإسكان ومحافظ الغربية يختتمان جولتهما بتفقد محطة معالجة صرف صحي زفتى

وزير الإسكان يصل محافظة الغربية لمتابعة موقف عدد من المشروعات بالمحافظة ضمن المبادرة الرئاسية “حياة كريمة”

آخر الأخبار
بمناسبة المولد النبوي الشريف.. شيخ الأزهر يوجه بصرف 500 جنيه إضافية لمستحقي الإعانة الشهرية مصرع شخصين وإصابة 5 آخرين إثر انفجار خط غاز فى أبو سلطان بالإسماعيلية ︎وزير البترول يستقبل وزير المعادن السوداني ونائب السفير السوداني بالقاهرة استشهاد 80 فلسطينيا في غزة منذ فجر اليوم بينهم 31 من طالبي المساعدات صعود 12 قطاعًا بالبورصة خلال جلسات أغسطس على رأسها الخدمات التعليمية بنسبة 16% الأهلي يشكر ريبييرو وينهي العلاقة التعاقدية بالتراضي إيفان أوس: روسيا غير مستعدة للسلام وتواصل استهداف المدنيين بشكل ممنهج وزير التربية والتعليم يعقد سلسلة لقاءات مع ٤ آلاف من مديري التعليم الثانوي والمدارس الثانوية على مست... وزير البترول يؤكد على أهمية دور الشركة العامة للبترول في دعم الاقتصاد القومي جبران يؤكد :علاقتنا بمنظمة العمل الدولية مُتميزة ..وقانون العمل الجديد نموذج على نجاح "التشاور الاجت... وزير الصناعة والنقل يتفقد موقع مجمع مرغم ٣ الجاري إنشاؤه بمحافظ الإسكندرية ويلتقي العاملين بمجمعي مر... مركز «الملاذ الآمن»: الفضة تقترب من مستويات تاريخية بدعم الاستثمارات والتوترات العالمية رسميا.. أيمن الرمادي مدير فنيا للبنك الأهلي.. وعبد الواحد السيد مديرا للكرة الهيئة القومية لسكك حديد مصر: تسيير القطار العاشر لتسهيل العودة الطوعية للأشقاء السودانيين رئيس الوزراء يشارك في حفل العشاء الرسمي بقمة منظمة شنغهاي للتعاون السكة الحديد تعلن استعادة حركة القطارات على خط الإسكندرية – مطروح بعد حادث امس هورايزون مصر توقع شراكة مع SHOT London لإطلاق أول فروعها في مصر بمشروع سعادة القاهرة الجديدة الذهب يحقق مكاسب قوية في أغسطس مدعومًا بآمال خفض الفائدة وتوترات جيوسياسية 2B Expands Regionally with Morocco Opening, Reinforces Commitment to Egypt Market وزير الاستثمار يستقبل السفير الياباني بالقاهرة لبحث آفاق التعاون الاقتصادي بين البلدين