الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كل ما تحتاج معرفته عن شروط الإيجار السكني التمليكي في مصر

في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع أسعار العقارات في مصر، يبرز نظام الإيجار السكني التمليكي كأحد الحلول التي توفر للمواطنين فرصة تملك منازلهم بطرق ميسرة ومريحة، حيث يجمع هذا النظام بين مزايا الإيجار والتملك، حيث يمنح المستأجر إمكانية سداد ثمن الوحدة على دفعات شهرية خلال فترة محددة، تنتهي بملكية كاملة للعقار.

ومع ازدياد الإقبال على هذا النوع من العقود، أصبح من الضروري تسليط الضوء على شروطه وآلياته القانونية، والتحديات التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة منه.

وعبر السطور التالية نستعرض بالتفصيل الشروط اللازمة لتطبيق الإيجار التمليكي، بالإضافة إلى مميزاته وعيوبه وتأثيره على السوق العقاري المصري.

الإيجار التمليكي

نظام الإيجار التمليكي يُعرف أيضًا باسم “الإيجار الذي ينتهي بالتملك”، حيث يقوم المستأجر بدفع إيجار شهري للوحدة السكنية مع التزام بتملك الوحدة بعد مدة الإيجار المتفق عليها، وخلال فترة الإيجار، يعتبر المستأجر كأنه مالك للوحدة، ويتحمل بعض المسؤوليات الخاصة بالصيانة.

شروط الإيجار التمليكي

تتراوح مدة الإيجار عادة بين 5 إلى 20 سنة، حسب الاتفاق بين المستأجر والمالك، كما يجب أن يكون الدفع شهري أعلى قليلاً من الإيجار العادي للوحدات المماثلة، حيث يُعتبر جزء من هذا الدفع مقدمًا لعملية التملك، وعادة يتم دفع الدفعة الأولى قبل البدء في عقد الإيجار التمليكي، والتي تتراوح قيمتها حسب المنطقة ونوعية الوحدة، كما يجب أن يشمل العقد تفاصيل واضحة عن حقوق والتزامات الطرفين، مثل كيفية التعامل مع التأخير في السداد أو الصيانة.

الإجراءات القانونية

يتطلب نظام الإيجار التمليكي إجراءات قانونية دقيقة لضمان حقوق الطرفين. أهم هذه الإجراءات وتشمل تسجيل العقد: يُفضل تسجيل العقد لدى الجهات المختصة لحماية حقوق المستأجر والمالك، ويكون عقد المشروط العقد يتضمن شروطًا صريحة حول تملك الوحدة بعد انتهاء فترة الإيجار، وتحديد آلية نقل الملكية.

المزايا

التدرج في التملك، والمرونة في السداد: يتيح النظام مرونة في الدفع على مدى سنوات طويلة، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعديد من المواطنين، و الحماية من التضخم العقاري: يُمكن للمستأجر تثبيت سعر التملك في العقد، مما يوفر له الحماية من أي زيادات مستقبلية في أسعار العقارات.

العيوب

التزامات طويلة الأجل يُلزم المستأجر بعقد طويل الأمد، وقد يواجه صعوبة في التخارج منه قبل انتهاء المدة، وقيود على الصيانة المستأجر قد يكون مسؤولًا عن بعض أعمال الصيانة، وهو أمر قد يكون عبئًا ماديًا.

التمويل والتسهيلات

تقدم بعض البنوك والمؤسسات المالية في مصر برامج تمويل خاصة بنظام الإيجار التمليكي، حيث توفر قروضًا لتغطية الدفعة الأولى أو جزء من الإيجار الشهري.

الفئات المستهدفة

الشباب نظام الإيجار التمليكي يعد خيارًا جذابًا للشباب الذين يرغبون في التملك دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة في البداية، والأسر ذات الدخل المتوسط، حيث يمكن لهذا النظام أن يوفر حلاً للأسر التي لا تستطيع شراء منزل دفعة واحدة ولكن تستطيع تحمل دفعات شهرية على المدى الطويل، بالإضافة إلى المشاريع السكنية المتاحة، حيث أطلقت الدولة المصرية ومطورو القطاع الخاص العديد من المشاريع السكنية التي تعتمد على نظام الإيجار التمليكي، مثل مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشاريع الكبرى في المدن الجديدة.

 

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يستقبل نائب وزير الاسكان الصيني لبحث مجالات التعاون المشترك

«إيمدج للتطوير» تنطلق في قطاع التطوير العقاري بخبرة قوية في المقاولات.. وتطرح أول مشروعاتها «سيام مول»

ÈLM للتطوير العقاري تنطلق رسميًا في السوق المصري

وزير الإسكان: إزالة التعديات عن 80 فدانا بالأقصر الجديدة و15 مخالفة بناء بالساحل الشمالي

مدينة مصر تبدأ إجراءات تأسيس شركة تابعة في الإمارات تحت اسم “”Cities of the World

اتفاقية تعاون بين «هوم تاون للتطوير» و«سفلزمصر» لتقديم استشارات الإدارة وتشغيل 4 مشروعات بالعاصمة الإدارية

وزير الإسكان: تخصيص 300 قطعة أرض للمواطنين الذين تم توفيق أوضاعهم بالرابية بمدينة الشروق

وزير الإسكان يتفقد أعمال إنشاء كوبري C3 و”سكن لكل المصريين” والمدينة التراثية بمدينة العلمين الجديدة

آخر الأخبار
وزير الإسكان يستقبل نائب وزير الاسكان الصيني لبحث مجالات التعاون المشترك ماييلى ورمضان صبحى فى هجوم بيراميدز أمام صن داونز بنهائى أفريقيا ياسين منصور: الدولة المصرية أصبحت اليوم واحدة من أكثر البيئات الاستثمارية الواعدة في المنطقة رئيس الوزراء: مشروع "جريان" يوفر 250 ألف فرصة عمل في هذه المدينة التي تحقق رؤية تنموية مُتكاملة الزراعة ترفع درجة الاستعداد القصوى بجميع المجازر الحكومية لفحص الأضاحي قبل أعمال الذبيح وزير الكهرباء يتفقد محطة "Grand Maison" كأكبر محطات الطاقة الكهرومائية فى أوروبا تعمل بنظام الضخ وال... النيابة العامة وبنك مصر يوقعان بروتوكول تعاون لتقسيط المخالفات المرورية دون فوائد تيسيرا على المواطن... "الزراعة" ترفع درجة الاستعداد القصوى بجميع المجازر الحكومية لفحص الأضاحي قبل أعمال الذبيح السيدة انتصار السيسى تحيى الهلال الأحمر المصرى على استجابته الإنسانية السريعة خلال عاصفة الإسكندرية عنان القاضي: رائدة التسويق والعلاقات العامة في مصر رئيس الوزراء يشهد توقيع عقود مشروع "چيريان" بالشراكة بين الدولة والقطاع الخاص «الملاذ الآمن»: الفضة تتراجع محليًا وترتفع عالميًا: فرص استثمارية واعدة رغم التقلبات «إيمدج للتطوير» تنطلق في قطاع التطوير العقاري بخبرة قوية في المقاولات.. وتطرح أول مشروعاتها «سيام مو... اتحاد الشركات ينظم الماراثون السادس"نجري معاً.. نسبق الخطر بالتأمين" الرئيس السيسي يطلع على الخطوات التنفيذية لتعزيز تنافسية الاقتصاد وزيادة الاستثمارات الأجنبية وزير الرياضة يجتمع بقيادات الوزارة لمناقشة خطة العمل خلال الفترة المقبلة والاستعدادات لعيد الأضحى دا... وزير التموين يعقد اجتماعًا مع رئيس مجلس إدارة شركة السكر والصناعات التكاملية لبحث خطط التطوير وتعزيز... Elevate Your Style: The New HUAWEI WATCH FIT 4 Series Now Available in Egypt ساعة4 HUAWEI WATCH FIT الجديدة تجمع بين الأناقة والأداء الاحترافي الان متاحة في مصر وزيرة البيئة تطلق حملة "قللها" لزيادة الوعي بالمخاطر البيئية والصحية من استخدام الأكياس البلاستيكية ...