الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كل ما تحتاج معرفته عن شروط الإيجار السكني التمليكي في مصر

شروط الإيجار السكني التمليكي

في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع أسعار العقارات في مصر، يبرز نظام الإيجار السكني التمليكي كأحد الحلول التي توفر للمواطنين فرصة تملك منازلهم بطرق ميسرة ومريحة، حيث يجمع هذا النظام بين مزايا الإيجار والتملك، حيث يمنح المستأجر إمكانية سداد ثمن الوحدة على دفعات شهرية خلال فترة محددة، تنتهي بملكية كاملة للعقار.

ومع ازدياد الإقبال على هذا النوع من العقود، أصبح من الضروري تسليط الضوء على شروطه وآلياته القانونية، والتحديات التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة منه.

وعبر السطور التالية نستعرض بالتفصيل الشروط اللازمة لتطبيق الإيجار التمليكي، بالإضافة إلى مميزاته وعيوبه وتأثيره على السوق العقاري المصري.

الإيجار التمليكي

نظام الإيجار التمليكي يُعرف أيضًا باسم “الإيجار الذي ينتهي بالتملك”، حيث يقوم المستأجر بدفع إيجار شهري للوحدة السكنية مع التزام بتملك الوحدة بعد مدة الإيجار المتفق عليها، وخلال فترة الإيجار، يعتبر المستأجر كأنه مالك للوحدة، ويتحمل بعض المسؤوليات الخاصة بالصيانة.

شروط الإيجار التمليكي

تتراوح مدة الإيجار عادة بين 5 إلى 20 سنة، حسب الاتفاق بين المستأجر والمالك، كما يجب أن يكون الدفع شهري أعلى قليلاً من الإيجار العادي للوحدات المماثلة، حيث يُعتبر جزء من هذا الدفع مقدمًا لعملية التملك، وعادة يتم دفع الدفعة الأولى قبل البدء في عقد الإيجار التمليكي، والتي تتراوح قيمتها حسب المنطقة ونوعية الوحدة، كما يجب أن يشمل العقد تفاصيل واضحة عن حقوق والتزامات الطرفين، مثل كيفية التعامل مع التأخير في السداد أو الصيانة.

الإجراءات القانونية

يتطلب نظام الإيجار التمليكي إجراءات قانونية دقيقة لضمان حقوق الطرفين. أهم هذه الإجراءات وتشمل تسجيل العقد: يُفضل تسجيل العقد لدى الجهات المختصة لحماية حقوق المستأجر والمالك، ويكون عقد المشروط العقد يتضمن شروطًا صريحة حول تملك الوحدة بعد انتهاء فترة الإيجار، وتحديد آلية نقل الملكية.

المزايا

التدرج في التملك، والمرونة في السداد: يتيح النظام مرونة في الدفع على مدى سنوات طويلة، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعديد من المواطنين، و الحماية من التضخم العقاري: يُمكن للمستأجر تثبيت سعر التملك في العقد، مما يوفر له الحماية من أي زيادات مستقبلية في أسعار العقارات.

العيوب

التزامات طويلة الأجل يُلزم المستأجر بعقد طويل الأمد، وقد يواجه صعوبة في التخارج منه قبل انتهاء المدة، وقيود على الصيانة المستأجر قد يكون مسؤولًا عن بعض أعمال الصيانة، وهو أمر قد يكون عبئًا ماديًا.

التمويل والتسهيلات

تقدم بعض البنوك والمؤسسات المالية في مصر برامج تمويل خاصة بنظام الإيجار التمليكي، حيث توفر قروضًا لتغطية الدفعة الأولى أو جزء من الإيجار الشهري.

الفئات المستهدفة

الشباب نظام الإيجار التمليكي يعد خيارًا جذابًا للشباب الذين يرغبون في التملك دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة في البداية، والأسر ذات الدخل المتوسط، حيث يمكن لهذا النظام أن يوفر حلاً للأسر التي لا تستطيع شراء منزل دفعة واحدة ولكن تستطيع تحمل دفعات شهرية على المدى الطويل، بالإضافة إلى المشاريع السكنية المتاحة، حيث أطلقت الدولة المصرية ومطورو القطاع الخاص العديد من المشاريع السكنية التي تعتمد على نظام الإيجار التمليكي، مثل مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشاريع الكبرى في المدن الجديدة.

 

أخبار ذات صلة

شركة المطورون العرب تعلن تقدم أعمال تنفيذ مشروع “نيووم أكتوبر” بنسبة 62%.. وتسليم أكثر من 2300 وحدة

إعمار مصر تفتتح فندق “Palace Beach Resort Marassi ” في مراسي الساحل الشمالي باستثمارات تقدر بـ 9 مليارات جنيه

وزير الإسكان يشهد توقيع بروتوكول تعاون بين “هيئة المجتمعات العمرانية” و”اتحاد المهندسين العرب”

PRE Group تطلق ZAG الواجهة التجارية والإدارية الحديثة بمشروع Ivoire East في القاهرة الجديدة

لدكتور حسين حواش: العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة تجذبان مراكز تشغيل خليجية كبرى

تي بي كي TBK للتطوير العقاري تعقد شراكات مع إثنين من بيوت الخبرة العالمية

شركة كلييك للتطوير العقاري تتعاون مع «ڤودافون مصر» لتوفير خدمات الاتصالات المتكاملة لمشروع «NOLL New Cairo»

بنك QNB مصر يشارك في تحالف مصرفي من 6 بنوك يمنح تمويلًا مشتركًا لصالح ماونتن ڤيو

آخر الأخبار
المشرف العام على المجلس القومي للأشخاص ذوي الإعاقة تُدلي بصوتها في انتخابات مجلس الشيوخ 2025 وزير الخارجية يلتقي بالرئيس الأوغندي وزير التموين يلتقي قيادات اتحاد الغرف التجارية لتنفيذ توجيهات رئيس الوزراء بشأن تخفيض الأسعار وزير الطيران المدني يستقبل رئيس اتحاد المصريين بأمريكا لبحث دعم خدمات النقل الجوي للجالية المصرية بنك saib يقدم أعلى شهادة ادخار بعائد سنوي ثابت 20% يصرف شهريًا  وزير الاتصالات  يدلى بصوته فى انتخابات مجلس الشيوخ وزير البترول يستقبل وزير الصناعة والتكنولوجيا المتقدمة في الإمارات “MUST” Wins Enactus Egypt 2025 Under Orange Egypt’s 19-Year Sponsorship ODC يعرض أبرز برامجه للتعليم والابتكار ضمن الحدث برعاية «اورنچ مصر» للعام الـ١٩ على التوالي رمزي عودة: الهدف الحقيقي من استمرار الحرب هو التهجير وتدمير مقومات الحياة في غزة شعبة صحفيي الاتصالات تطالب بإغلاق تطبيقات الدردشة التي تنشر الفجور وتستغل الفتيات مجموعة هيونداي موتور تُطلق مبادرة رائدة في مجال التنقل الهيدروجيني في نيوم لتعزيز النقل المستدام غرفة عمليات «الوطنية للانتخابات» تؤكد انتظام التصويت دون معوقات توافد متزايد من الشباب والسيدات على لجان بورسعيد في انتخابات الشيوخ Cheval Blanc وشمال تطلقان الفندق الأول للعلامة الفرنسية الفاخرة في دبي محافظ بني سويف لـ"إكسترا نيوز": 2 مليون و80 ألف ناخب يحق لهم التصويت السكة الحديد: تشغيل خدمة جديدة بقطارات "تحيا مصر" بين إيتاي البارود والسادات تلبيًة لرغبات جمهور الر... وزير الصحة يستقبل السفير الكوبي لبحث تعزيز التعاون في القطاع الصحي شركة المطورون العرب تعلن تقدم أعمال تنفيذ مشروع "نيووم أكتوبر" بنسبة 62%.. وتسليم أكثر من 2300 وحدة رئيس الوزراء يتابع جهود الوزارة وهيئة الأوقاف المصرية فيما يتعلق بإدارة مختلف أصول وأملاك الوقف