الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

الاتحاد الدولى للعقار يكشف سر فشل معرض سيتي سكيب مصر رغم نجاحه فى السعودية والإمارات

عبدالمجيد جادو: التضخم وتغير العملة وغياب المستثمرين.. أهم اسباب فشل “سيتى سكيب”

ايهاب العقيد: الاستثمار العقارى الاجنبى استنزاف للمواطن والدولة.. و”السماسرة” أفشلوا “سيتى سكيب”

سوق العقار يمرض ولا يموت.. تعددت الأسباب وفشل مؤتمر ومعرض سيتى سكيب مصر 2024، فى نسخته الــ13 ، وأرجع خبراء العقارات ذلك إلى عدة عوامل رئيسية، أهمها: الأوضاع الاقتصادية فى مصر والتوترات السياسية والعسكرية فى المنطقة، وتراجع اسعار البترول عالميا وتعطل خطوط الإمداد فى البحر المتوسط، إلى جانب عشوائية التنظيم من قبل الشركة المنظمة، وإحجام المستثمرين والمسؤولين الحكوميين عن الحضور، واعتذار عدد من الوزراء، منهم: وزير الاسكان والاستثمار.

واوضح الدكتور عبدالمجيد جادو، خبير عقارى، أسباب فشل مؤتمر ومعرض سيتى سكيب مصر 2024، قائلا: “إنه ليس فشل بقدر أن الظروف المحيطة بالمعرض غير مواتية، مثل: التضخم وتغير سوق العملة وغيرها، لافتا إلى أن السوق العقارى يمرض ولا يموت ويتأثر بالظروف الاقتصادية سلبا أو ايجابا .

السوق المالى

وقال الدكتور عبدالمجيد جادو، إن ارتفاع الطلب فى اى استثمار يزيد فى حال وجود استقرار للأسعار ورؤية واضحة للسوق المالى ، بحيث نضمن عدم تغيير العملة ، لكن الأوضاع الاقتصادية فى مصر غير مستقرة، وسط توقعات بارتفاع الأسعار، وكل مدخلات الاستثمار متغيرة ، وكل هذه العوامل تؤثر على الطلب وتراجع سوق العقارات .

غياب المستثمرين

وفسر “جادو” غياب المستثمرين “المحليين والعرب” عن حضور مؤتمر ومعرض سيتى سكيب “العقارى”، قائلا: ” إن التوقعات المستقبلية لأسعار العقارات متغيرة مع عدم الاستقرار سوق العملة، ما أوجد تخوف من قبل المستثمرين للمغامرة بأموالهم فى سوق غير ثابت، مع توقع حدوث تضخم مضعف خلال الفترة المقبلة “.

وتابع: ” اي مستثمر فى السوق العقارى لابد من تقديم ضمانات له من قبل الدولة لاسترداد أمواله خلال دوره زمنية محددة ، وذلك السبب الرئيسى فى إحجام المستثمرين عن حضور مؤتمر ومعرض سيتى سكيب “العقارى”، والحل فى استقرار الأوضاع الاقتصادية التى تعطى ضوءً للمستثمرين بالإطمئنان ، خلال فترة استثمارية زمنية محددة.

ولفت إلى أن صناعة العقار مثل أى صناعة أخرى تتأثر سلبا وايجابا بالظروف الاقتصادية ، والعقار احتياج انسانى مهم للغاية ، ولابد أن يراعى الجوانب الاقتصادية والاجتماعية وأوضاع المعيشة فى المجتمع.

 

تشبع سوق العقارات أفشل مؤتمر ومعرض سيتى سكيب

من جهته، أكد المهندس إيهاب العقيد، خبير عقارى، إن سبب فشل مؤتمر ومعرض سيتى سكيب، تشبع سوق العقارات فى مصر ، فالوحدات السكانية المنفذة فى القطاعين العام والخاص أكثر من احتياجات السوق ولا تراعى محدودى الدخل ومنعدم الدخل، والمعروض أسعاره فلكية أكبر من القدرة الشرائية للمواطنين، فأسعار الوحدات المعلنة فى المؤتمر تخاطب فئات محددة داخل المجتمع ، وتلك الفئات حدث لها تشبع، بمعنى: ” أنها استحوذت على ما ترغب فى امتلاكه من عقارات ” .

عُزف شركات العقارات الكُبرى عن المشاركة

وأكد إيهاب العقيد، أن الشركات القوية عزفت عن المشاركة فى معرض سيتى سكيب، وأغلب الشركات العارضة المشاركة “سماسرة”، والشركة المنظمة ضعيفة ، ولم تعمل على الدعاية للمعرض بشكل لائق ، فضلا عن أن عدد الوحدات المعروضة تفوق آليات الطلب ، وسط مخاوف من الشراء فى مدن، مثل: العاصمة الادارية والعالمين والمدن الجديدة، بسبب ارتفاع الأسعار ومخالفة مواعيد التسليم.

وأوضح أن الأغلبية تملكت شاليهات فى الساحل الشمالى بملايين الجنيهات، تسخدمها شهر أو اثنين فى العام وباقى السنة مغلق، فضلا عن أسعار الحجز غير منطقية بالمرة، أوروبا أصبحت أرخص.

تغيير اتجاهات الاستثمار العقارى للقطاع الفندقى “ضرورة”

ودعا إلى التوسع فى الانشاءات الفندقية التى تسوق طول العام، بدلا عن الاستثمار فى الوحدات السكنية والشاليهات الخاصة، مؤكدا أن 95% من الساحل الشمالى بيوت خاصة، والدولة تحتاج إلى 800 ألف غرفة فندقية سنويا فى السوق السياحى.

الورزاء

وفسر عدم حضور الورزاء المعنيين “الاسكان والاستثمار والتموين” مؤتمر ومعرض سيتى سكيب، بعدم الجدية ، مع غياب التنظيم والتحضير ، كل هذه العوامل أدت إلى فشل المعرض فى دروته الـ13، على الرغم من أنه حقق نجاح كبير خلال السنوات الماضية.

المستثمرين الأجانب

وأكد أن أكبر كارثة تتورط معهم مصر هم “المستثمرين الأجانب” ، لافتا إلى أن المستثمر الاجنبى يشترى الأرض بـ 100 مليون دولار “مثلا”، وينشىء اساسات بالتعاون مع سماسرة ، وينزل اعلان ويلم من الناس المقدمات ، ثم يأخذ أمواله ويحولها إلى بلده، ويظل لسنوات يستنزف فى المواطن والبلد.

ودعا الحكومة، إلى وقف الاستثمار العقارى للمستثمرين الأجانب، وتشجيع الاستثمار الصناعى والزراعى، قائلا: “افتح مصانع توفر فرص عمل وعملة صعبة للبلد وتصدر منتج ، نفذ مشروع زراعى ، صدر منتج زراعى ووفر احتياجات المحلية وشغل ايدي عاملة، لكن الاستثمار العقارى الاجنبى استنزاف للمواطن والدولة”.

 

الاتحاد الدولى للعقار يكشف سر فشل معرض سيتي سكيب

وكشف المهندس عبدالناصر طه، رئيس مكتب مصر لدى الاتحاد الدولى للعقار، سر فشل معرض سيتي سكيب مصر رغم نجاحه فى السعودية والإمارات، قائلا:” إن نسخة سيتى سكيب 2024 محلية “للغاية” مقارنة بنسخة ستيى سكيب جلوبال الرياض كانت “دولية” ، فى السعودية كانت الدولة تعرض مشروعات كبرى، لأنها تمر بمرحلة استثنائية فى التنمية العمرانية .

وأكد نسخة سيتى سكيب 2024 مصر، شهدت غياب الدولة ومسؤولين الحكومة والوزراء المعنيين والشركات الاستثمارية الكبرى، مع تغير السوق وارتفاع الأسعار والتضخم، بالإضافة إلى أن المحرك الاقتصادى للمعرض كان يحكمه الحالة الاقتصادية للدولة، مع تصارع المطورين العقاريين “الجُدد” على البيع.

أخبار ذات صلة

شركة «NTG للتطوير» تطلق مشروع «The Node» بالقاهرة الجديدة …. وتوقع شراكات استراتيجية بمشروعاتها

20.8 مليار دولار تحويلات المصريين العاملين بالخارج خلال الفترة يناير/ سبتمبر 2024

حبس سعد الصغير ٣سنوات بتهمة تعاطى المخدرات

توقيع بروتوكول تعاون بين الاعتماد والرقابة الصحية ومصر للطيران

محافظ البحر الأحمر يعلن العثور على ناجين من حادث غرق اللانش السياحى

ملتقى شرم الشيخ السادس للتأمين شهد العديد من الفعاليات على مدى ثلاثة أيام

عمرو السمدوني: 129 مليار جنيه تكلفة تطوير الموانئ من خلال 80 مشروع و50 ألف عامل

وزير الإسكان: 1 ديسمبر بدء تسليم قطع أراضي منطقة الرابية بمدينة الشروق

آخر الأخبار
توقيع بروتوكول تعاون بين مصر للطيران وهيئة الاعتماد والرقابة الصحية حسن الخطيب: دور رئيسي للتجارة والاستثمار في النهوض بالاقتصاد المصري شركة «NTG للتطوير» تطلق مشروع «The Node» بالقاهرة الجديدة .... وتوقع شراكات استراتيجية بمشروعاتها 20.8 مليار دولار تحويلات المصريين العاملين بالخارج خلال الفترة يناير/ سبتمبر 2024 حبس سعد الصغير ٣سنوات بتهمة تعاطى المخدرات الرئيس السيسي يجتمع مع رئيس الوزراء ومحافظ البنك المركزي توقيع بروتوكول تعاون بين الاعتماد والرقابة الصحية ومصر للطيران محافظ البحر الأحمر يعلن العثور على ناجين من حادث غرق اللانش السياحى ملتقى شرم الشيخ السادس للتأمين شهد العديد من الفعاليات على مدى ثلاثة أيام عمرو السمدوني: 129 مليار جنيه تكلفة تطوير الموانئ من خلال 80 مشروع و50 ألف عامل وزير الإسكان: 1 ديسمبر بدء تسليم قطع أراضي منطقة الرابية بمدينة الشروق وزيرة التضامن تقرر عودة جميع الرائدات الاجتماعيات الموقوفات عن العمل بنك الطعام المصري يعلن نتائج خط أساس مشروع "فيتامين د" لتحسين صحة كبار السن وحمايتهم من مرض هشاشة ال... الصناعة تحتاج الى ضخ استثمارات حكومية مباشرة فى استيراد وتجارة خطوط الإنتاج الحديثة الهيئة العامة للاستثمار وشركة هينفرا البولندية تبحثان إنشاء مشروع لإنتاج الأمونيا الخضراء IFC and Orascom Development Partner to Boost Green Tourism in Egypt بورت غالب تنظم النسخة الرابعة من مهرجان السياحة الرياضية.. 29 ديسمبر المقبل شراكة بين مؤسسة التمويل الدولية وأوراسكوم للتنمية دعماً للسياحة الخضراء في مصر غرق لانش سياحي بالبحر الأحمر على متنه 31 سائحًا 150 مليون دولار من مؤسسة التمويل الدولية لبنك CIB لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة ومتناهية الصغر في م...