الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كيفية حساب أسعار التصالح على مخالفات البناء في مصر 2024

مخالفات البناء

شهدت مصر في السنوات الأخيرة تطورات كبيرة على صعيد تنظيم البناء والتخطيط العمراني، ومن أبرز هذه التطورات هو قانون التصالح في مخالفات البناء الذي أُطلق لأول مرة في عام 2019. في عام 2024، شهد هذا القانون تعديلات جديدة في آلية حساب أسعار التصالح، بهدف تنظيم السوق العقاري وتشجيع المواطنين على تقنين أوضاعهم.

وعبر السطور التالية نستعرض كيفية حساب أسعار التصالح في مخالفات البناء في مصر لعام 2024 وفقًا للمعايير الجديدة.
تقسيم المناطق وتفاوت الأسعار

تبدأ الحكومة بتقسيم البلاد إلى مناطق جغرافية مختلفة عند تحديد أسعار التصالح على مخالفات البناء. تم تقسيم المدن إلى أربع فئات رئيسية، تتفاوت أسعار التصالح فيها بشكل كبير حسب الموقع. فالمناطق ذات الكثافة السكانية العالية أو المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية تشهد أسعارًا مرتفعة مقارنة بالمناطق الريفية أو النائية، وتعتبر المناطق المركزية أو الأحياء الراقية الأكثر ارتفاعًا في الأسعار، بينما يكون سعر التصالح في الأحياء الأقل تطورًا أو المناطق الريفية أقل.

المعايير الأساسية لحساب الأسعار

يتم حساب أسعار التصالح بناءً على عدة عوامل رئيسية، أبرزها المساحة وارتفاع المبنى. يتم تحديد السعر عن طريق ضرب المتر المربع للمخالفة في السعر المحدد حسب المنطقة والفئة. على سبيل المثال، إذا كانت المساحة المخالفة 100 متر مربع في منطقة تتبع الفئة ذات الأسعار المرتفعة، فإن قيمة التصالح ستكون أعلى من منطقة أخرى ذات أسعار أقل.

 

أسعار التصالح حسب نوع المخالفة

تختلف أسعار التصالح حسب نوع المخالفة. المخالفات التي تتعلق بالبناء بدون ترخيص أو البناء على أراضٍ غير مخصصة للبناء قد تتطلب دفع رسوم إضافية، كما أن المباني التي تم إنشاؤها على الأراضي الزراعية أو الأراضي غير المصرح بالبناء عليها تُفرض عليها غرامات أكبر مقارنة بتلك المخالفة على أراضٍ مخصصة للبناء، تختلف هذه الغرامات حسب المنطقة والظروف المحددة للمخالفة.

دفع الرسوم على عدة دفعات

من أبرز التعديلات في قانون التصالح لعام 2024 هو إمكانية دفع رسوم التصالح على دفعات، مما يمنح المواطنين مرونة أكبر في تسوية أوضاعهم، حيث يمكن للمخالفين دفع المبلغ الإجمالي على عدة دفعات على مدار فترة زمنية معينة، مما يساهم في تخفيف العبء المالي عليهم. كما أن الحكومة قدمت بعض التخفيضات في حال دفع المبلغ في فترات محددة، وهو ما يشجع المواطنين على تسوية المخالفات بسرعة.

دور المجالس المحلية في تحديد الأسعار

تتمتع المجالس المحلية بسلطة تحديد الأسعار الخاصة بالتصالح في المخالفات بناءً على الوضع المحلي. قد تختلف الأسعار من محافظة إلى أخرى حسب الظروف الاقتصادية، الكثافة السكانية، ومعدل المخالفات في المنطقة. كما أن هذه المجالس قد تفرض غرامات إضافية على المباني المخالفة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية أو في المناطق التي تتطلب معالجة خاصة.

التحديثات الدورية على أسعار التصالح

تسعى الحكومة إلى تحديث أسعار التصالح بشكل دوري، بما يتماشى مع التغيرات الاقتصادية وظروف السوق العقاري في مختلف المناطق، ومن المتوقع أن يتم نشر هذه التحديثات عبر البوابة الإلكترونية التابعة للحكومة المصرية، مما يتيح للمواطنين الاطلاع على الأسعار الجديدة بسهولة قبل اتخاذ القرار بتقديم طلب التصالح.

تسهيل الإجراءات عبر الإنترنت

أحد أبرز التطورات في 2024 هو تحسين الإجراءات الإلكترونية لتقديم طلبات التصالح. حيث يمكن للمواطنين تقديم طلبات التصالح ودفع الرسوم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لهذا الغرض، دون الحاجة للتوجه إلى المصالح الحكومية، مما يسهم في تسريع الإجراءات وتقليل الروتين.

استقرار السوق العقاري

قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 يهدف إلى تنظيم السوق العقاري وتوفير فرص للمواطنين لتقنين أوضاعهم، ويعتمد حساب أسعار التصالح على مجموعة من العوامل المتنوعة مثل الموقع الجغرافي، نوع المخالفة، مساحة العقار وارتفاعه، من خلال هذه الآلية، يسعى القانون إلى تحقيق توازن بين الحفاظ على استقرار السوق العقاري وبين تسهيل الإجراءات على المواطنين.

 

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتابع موقف طلبات توفيق الأوضاع والمرافق والطرق بمدينة سفنكس الجديدة

وزير الإسكان ومحافظ الدقهلية يفتتحان مركز خدمة عملاء شركة مياه الشرب والصرف الصحي بنبروه

وزير الإسكان ومحافظ الدقهلية يتابعان سير العمل بمنظومتي مياه الشرب والصرف الصحي

وزير الإسكان ومحافظ الدقهلية يتابعان الموقف التنفيذي لمشروعات مدينة المنصورة الجديدة

المال للتطوير العقاري تدخل السوق الدولية مع إطلاق مشروع ذا ون باي المال في بالي إندونيسيا

«Najma Walk» تعلن عن شراكة استراتيجية مع «IWG» لإدارة المساحات الإدارية بمشروعها تحت علامة «Regus»

كيو للتطوير العقاري تعلن إنشاء Q arena وتخصيصها للبطولات والفعاليات الرياضية

وزير الإسكان يعقد اجتماعاً لمتابعة سير العمل والموقف التنفيذي لمشروع “صواري” بالإسكندرية

آخر الأخبار
حزب الجبهة الوطنية يعين النائبة سهير الحادي أمينا لأمانة الأشخاص ذوي الإعاقة باسيوط وزير الخارجية يفتتح مصنع "سيلتال" المصري لإنتاج الأدوات الكهربائية في السنغال إيهود باراك: أدعو إلى عصيان مدني وإضراب عام حتى تغيير الحكومة واستقالة نتنياهو من أمام معبر رفح المصري.. موفدنا رمضان المطعني يرصد آخر التطورات الميدانية مدير الإغاثة الطبية في غزة: استهداف ممنهج للمسعفين ومناطق المساعدات وسط حصار خانق “أمانة إدارة الأزمات” بحزب الجبهة الوطنية تضع خطة استراتيجية لدعم مرشحي الشيوخ "الجبهة الوطنية" بالإسماعيلية يواصل لقاءاته الجماهيرية لدعم مرشحته داليا سعد في انتخابات مجلس الشيوخ الجبهة الوطنية يندد بدعوات التظاهر أمام السفارات المصرية بالخارج "لها أهداف تحريضية" UAE National Team Raises Medal Tally to 12 on Day Five of IMMAF Youth World Championships in Al Ain اليوم العالمي للعلاقات العامة: أكثر من مجرد مهنة مصر وقطر تؤكدان تواصل جهودهما الحثيثة في ملف الوساطة بقطاع غزة Italy and ICCROM Launch €6 Million Cultural Heritage Programme in Africa رئيس الشركة المصرية للمطارات في زيارة مفاجئة لمطاري العلمين ومرسي مطروح.. التعليم العالي تعلن القوائم المُحدثة لمؤسسات التعليم العالي المُعتمدة بمصر Celebrate International Beer Day with AED 30 Pints at Holiday Inn Express Dubai Airport & Jumeirah وزير الخارجية يفتتح منتدى الأعمال المصري - السنغالي Raise a Toast to International Beer Day at The Docks, Crowne Plaza Dubai Jumeirah أبرز أنشطة وزارة الزراعة خلال أسبوع وزير الاستثمار يلتقي مسؤولي 4 شركات يابانية لاستعراض مشروعاتها وخططها الاستثمارية بالسوق المصري تشغيل عدد من القطارات المكيفة وقطارات النوم على خط القاهرة مرسى مطروح