الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كيفية حساب أسعار التصالح على مخالفات البناء في مصر 2024

مخالفات البناء

شهدت مصر في السنوات الأخيرة تطورات كبيرة على صعيد تنظيم البناء والتخطيط العمراني، ومن أبرز هذه التطورات هو قانون التصالح في مخالفات البناء الذي أُطلق لأول مرة في عام 2019. في عام 2024، شهد هذا القانون تعديلات جديدة في آلية حساب أسعار التصالح، بهدف تنظيم السوق العقاري وتشجيع المواطنين على تقنين أوضاعهم.

وعبر السطور التالية نستعرض كيفية حساب أسعار التصالح في مخالفات البناء في مصر لعام 2024 وفقًا للمعايير الجديدة.
تقسيم المناطق وتفاوت الأسعار

تبدأ الحكومة بتقسيم البلاد إلى مناطق جغرافية مختلفة عند تحديد أسعار التصالح على مخالفات البناء. تم تقسيم المدن إلى أربع فئات رئيسية، تتفاوت أسعار التصالح فيها بشكل كبير حسب الموقع. فالمناطق ذات الكثافة السكانية العالية أو المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية تشهد أسعارًا مرتفعة مقارنة بالمناطق الريفية أو النائية، وتعتبر المناطق المركزية أو الأحياء الراقية الأكثر ارتفاعًا في الأسعار، بينما يكون سعر التصالح في الأحياء الأقل تطورًا أو المناطق الريفية أقل.

المعايير الأساسية لحساب الأسعار

يتم حساب أسعار التصالح بناءً على عدة عوامل رئيسية، أبرزها المساحة وارتفاع المبنى. يتم تحديد السعر عن طريق ضرب المتر المربع للمخالفة في السعر المحدد حسب المنطقة والفئة. على سبيل المثال، إذا كانت المساحة المخالفة 100 متر مربع في منطقة تتبع الفئة ذات الأسعار المرتفعة، فإن قيمة التصالح ستكون أعلى من منطقة أخرى ذات أسعار أقل.

 

أسعار التصالح حسب نوع المخالفة

تختلف أسعار التصالح حسب نوع المخالفة. المخالفات التي تتعلق بالبناء بدون ترخيص أو البناء على أراضٍ غير مخصصة للبناء قد تتطلب دفع رسوم إضافية، كما أن المباني التي تم إنشاؤها على الأراضي الزراعية أو الأراضي غير المصرح بالبناء عليها تُفرض عليها غرامات أكبر مقارنة بتلك المخالفة على أراضٍ مخصصة للبناء، تختلف هذه الغرامات حسب المنطقة والظروف المحددة للمخالفة.

دفع الرسوم على عدة دفعات

من أبرز التعديلات في قانون التصالح لعام 2024 هو إمكانية دفع رسوم التصالح على دفعات، مما يمنح المواطنين مرونة أكبر في تسوية أوضاعهم، حيث يمكن للمخالفين دفع المبلغ الإجمالي على عدة دفعات على مدار فترة زمنية معينة، مما يساهم في تخفيف العبء المالي عليهم. كما أن الحكومة قدمت بعض التخفيضات في حال دفع المبلغ في فترات محددة، وهو ما يشجع المواطنين على تسوية المخالفات بسرعة.

دور المجالس المحلية في تحديد الأسعار

تتمتع المجالس المحلية بسلطة تحديد الأسعار الخاصة بالتصالح في المخالفات بناءً على الوضع المحلي. قد تختلف الأسعار من محافظة إلى أخرى حسب الظروف الاقتصادية، الكثافة السكانية، ومعدل المخالفات في المنطقة. كما أن هذه المجالس قد تفرض غرامات إضافية على المباني المخالفة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية أو في المناطق التي تتطلب معالجة خاصة.

التحديثات الدورية على أسعار التصالح

تسعى الحكومة إلى تحديث أسعار التصالح بشكل دوري، بما يتماشى مع التغيرات الاقتصادية وظروف السوق العقاري في مختلف المناطق، ومن المتوقع أن يتم نشر هذه التحديثات عبر البوابة الإلكترونية التابعة للحكومة المصرية، مما يتيح للمواطنين الاطلاع على الأسعار الجديدة بسهولة قبل اتخاذ القرار بتقديم طلب التصالح.

تسهيل الإجراءات عبر الإنترنت

أحد أبرز التطورات في 2024 هو تحسين الإجراءات الإلكترونية لتقديم طلبات التصالح. حيث يمكن للمواطنين تقديم طلبات التصالح ودفع الرسوم عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لهذا الغرض، دون الحاجة للتوجه إلى المصالح الحكومية، مما يسهم في تسريع الإجراءات وتقليل الروتين.

استقرار السوق العقاري

قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 يهدف إلى تنظيم السوق العقاري وتوفير فرص للمواطنين لتقنين أوضاعهم، ويعتمد حساب أسعار التصالح على مجموعة من العوامل المتنوعة مثل الموقع الجغرافي، نوع المخالفة، مساحة العقار وارتفاعه، من خلال هذه الآلية، يسعى القانون إلى تحقيق توازن بين الحفاظ على استقرار السوق العقاري وبين تسهيل الإجراءات على المواطنين.

 

أخبار ذات صلة

انطلاق أعمال شركة «Ascend investments» بمبيعات مستهدفة 800 مليون جنيه خلال عامها الأول

تفاصيل حجز شقق الإسكان الفاخر 2025 رسميًا من وزارة الإسكان

رابط الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي رسميًا من صندوق الإسكان

تفاصيل كراسة شروط بيتك في مصر رسميًا من وزارة الإسكان

الإسكان: دفع العمل بمشروعات المرافق بالمرحلة العاجلة بمدينة سفنكس الجديدة

شركة «AEMP» تتألق في سيتي سكيب بتعاون استراتيجي مع 12 مطورًا عقاريًا

وزير الإسكان: بدء تنفيذ المرافق الرئيسية بمنطقة خدمية واستثمارية على مساحة ٥٣٢ فدانا بـحدائق العاصمة

وزير الإسكان:بدء تنفيذ المرافق الرئيسية بمنطقة خدمية واستثمارية على مساحة ٥٣٢ فدانا بـحدائق العاصمة

آخر الأخبار
وزير الصناعة والنقل يفتتح مصنعاً لتصدير الحاصلات الزراعية و3 خطوط إنتاج دوائية بمصنع لمستحضرات التجم... بنك أبوظبي التجاري أفضل بنك في مصر في الخدمات الرقمية للأفراد وزير التعليم العالي يشهد حفل تخرج الدفعة (19) من جامعة سنجور بالإسكندرية رئيس اقتصادية قناة السويس يشهد توقيع عقود 4 مشروعات جديدة بالمنطقة الصناعية بالسخنة وزير الاستثمار يبحث مع شركة “بوينغ” العالمية تعزيز الشراكة الاستراتيجية في قطاع الطيران والنقل الجوي الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة تنظم أول زيارة ترويجية لجذب الاستثمارات الإندونيسية انطلاق أعمال شركة «Ascend investments» بمبيعات مستهدفة 800 مليون جنيه خلال عامها الأول وزيرة التنمية المحلية تعلن عن التسليم الابتدائي للمدفن الصحي الآمن بمدينة براني الدكتور مجدي يعقوب: مصر بقيادة الرئيس السيسي تظهر للعالم معنى السلام إشادة أوروبية بدور الهيئة القومية لسلامة الغذاء في تعزيز الصادرات المصرية حالة الطقس اليوم ودرجات الحرارة في مصر El Gouna Marks 35 Years with the Red Sea's First Ever 35-Michelin-Star Culinary Showcase الجونة تحتفل بمرور 35 عامًا بإطلاق أول احتفالية لفنون الطهي على البحر الأحمر Bel Egypt Launches the “Brighter Future” Initiative to Employ Marginalized Youth in Collaboration إقبال على شهادات بنك مصر الجديدة بل مصر تطلق مبادرة "Brighter Future"لتوظيف الشباب الأكثر احتياجاً مي ياسين تنضم إلى شبكة القادة العرب الشباب لتعزيز تمكين القيادات في المنطقة الأهلي السعودي يصطدم بالغرافة بحثًا عن صدارة المجموعة الآسيوية ذكرى وفاة الفنان محمد فوزى.. اليوم هاني شاكر يُطرب جمهور الأوبرا في الليلة الرابعة من مهرجان الموسيقى العربية الـ33