الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كل ما تحتاج معرفته عن شروط التصالح في مخالفات البناء 2024

شروط التصالح في مخالفات البناء وفق القانون الجديد لعام 2024 تشمل عدة متطلبات وضوابط يجب الالتزام بها، وتتضمن التالي:

ما هو التصالح في مخالفات البناء؟

هو إجراء قانوني يتيح للمواطنين الذين قاموا ببناء مخالفات على أراضيهم، سواء كانت هذه المخالفات تتعلق بزيادة المساحة أو الطوابق أو غيرها، بتقنين أوضاع هذه المخالفات ودفع غرامات مالية محددة، بدلاً من هدم هذه المخالفات.

لماذا تم إطلاق مبادرة التصالح في مخالفات البناء؟

تهدف هذه المبادرة إلى:

  • تنظيم البناء: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.
  • زيادة الإيرادات: من خلال تحصيل الغرامات المالية.
  • تجنب هدم المباني: وحماية حقوق المواطنين.

ما هي شروط التصالح في مخالفات البناء 2024؟

تختلف الشروط التفصيلية للتصالح من محافظة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى، ولكن هناك بعض الشروط العامة التي تنطبق على جميع الحالات، وهي:

  • أن تكون المخالفة قائمة قبل تاريخ بدء سريان القانون: أي قبل تاريخ إطلاق مبادرة التصالح.
  • أن لا تشكل المخالفة خطرًا على السلامة الإنشائية للمبنى أو على المرافق العامة.
  • سداد الغرامات المالية المقررة: والتي تختلف قيمتها حسب نوع المخالفة ومساحتها وارتفاعها.
  • تقديم المستندات المطلوبة: مثل صورة من بطاقة الرقم القومي، ورسم هندسي للمبنى، وإيصال بسداد الغرامات.
  • مخالفات يجوز التصالح عليها:
    • المخالفات التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.
    • تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية معتمدة، بشرط عدم التعارض مع الاستخدامات المصرح بها.
    • البناء خارج الأحوزة العمرانية وفق ضوابط محددة، مثل المشروعات ذات النفع العام أو الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية والتي فقدت مقومات الزراعة قبل تاريخ معين.

ما هي الخطوات اللازمة للتصالح؟

  1. التأكد من أهلية المبنى للتصالح: من خلال الاستعلام من الجهات المختصة.
  2. تقديم طلب التصالح: مع إرفاق المستندات المطلوبة.
  3. سداد الغرامات: بعد الموافقة على طلب التصالح.

ما هي أهمية التصالح في مخالفات البناء؟

  • الحصول على ترخيص بناء: مما يزيد من قيمة العقار ويسمح ببيعه أو تأجيره بسهولة.
  • تجنب هدم المبنى: وحماية الاستثمارات.
  • تنظيم العمران: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.

مخالفات لا يجوز التصالح عليها:

  • البناء على أراضٍ تخضع لقانون حماية الآثار أو الموارد المائية ونهر النيل.
  • المخالفات المؤثرة على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المميزة دون موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
  • البناء على الأراضي الزراعية أو الأراضي المملوكة للدولة ما لم يتم تقنين وضع اليد.
  • الأوراق المطلوبة للتصالح:
    • صورة بطاقة الرقم القومي.
    • مستندات تثبت صفة مقدم الطلب.
    • نسختان من الرسومات الهندسية المخالفة معتمدة من مهندس مختص.
    • تقرير يثبت السلامة الإنشائية للمبنى.
    • إيصال سداد رسوم التصالح.
    • رسوم التصالح: تتراوح رسوم التصالح حسب مساحة المخالفة، حيث تبدأ من 125 جنيهًا في القرى و500 جنيه في المدن للمساحات حتى 250 مترًا مربعًا، وتصل إلى 5000 جنيه للمساحات الكبيرة التي تتجاوز 4000 متر مربع.

ملاحظة:

للحصول على معلومات أكثر دقة وشخصية، يُنصح بالتواصل مع الجهات الحكومية المختصة في محافظتك أو الاستعانة بمحامٍ متخصص في شؤون العقارات.

أخبار ذات صلة

تكريم مصر إيطاليا العقارية بجائزة شنايدر إلكتريك للاستدامة 2024 في الشرق الأوسط وأفريقيا

تحالف استراتيجي بين “K Developments” و”تخطيط” لإحداث نقلة نوعية في قطاع التطوير العقاري بالسعودية

«ليفنج لاينز للتطوير» تتعاقد مع «أكور العالمية» لإنشاء فندق «موفنبيك كايرو ويست» ضمن مشروعها بغرب القاهرة

ناوي شيرز تقود خطوة تنظيم الاستثمار العقاري الجزئي في مصر تحت قيادة وإشراف هيئة الرقابة المالية

أچنا للتنمية العمرانية تطلق مشروعاً سكنيا فندقيا في التجمع الخامس باستثمارات 3 مليارات جنيه

شركة emerald development تعلن المشاركة في أول مهرجان عقاري في قلب النورث سكوير بالعلمين

شركة «VOYA development» تنجح في بيع 45% من مشروع «COY» خلال 4 أيام

3 منصات الكترونية عقارية تبدأ إجراءات تأسيس صناديق استثمار والحصول على رخص ترويج وتغطية اكتتاب لتقنين أوضاع نماذج أعمالها

آخر الأخبار
نجاح خطة تصعيد حجاج الجمعيات الأهلية إلى عرفات ٤.٣ مليون جنيه حصيلة البيع بجلسة مزاد ٤ يونيو ٢٠٢٥ لبضائع جمرك الدخيلة رئيس الوزراء يشهد حفل إطلاق خدمات الجيل الخامس للهاتف المحمول في مصر رسميا توافد حجاج السياحة "5 نجوم" إلى مشعر منى استعدادًا للتصعيد إلى عرفات من المستشفى إلى صعيد عرفة... «عفاف» تسير بخطى الأمل في رحاب مكة اورنچ مصر تُعلن عن الإطلاق الرسمي لخدمات الجيل الخامس (5G) في السوق المصري بنك نكست يوقّع بروتوكول تعاون استراتيجي مع وزارة الشباب والرياضة لتمكين الشباب اقتصاديًا وتعزيز الشم... حسن الخطيب: القطاع الرياضي في مصر يمتلك بنية تحتية متطورة واهتمام متزايد من قبل الدولة والقطاع الخاص الرقابة المالية تتقدم بمقترحات بشأن المعاملات الضريبية على الأنواع المختلفة لصناديق الاستثمار لتحفيز... الأكاديمية العسكرية تحتفل بتخرج دورتين تدريبيتين لمهندسى وزارة الرى ومهندسى المركز الوطنى لتخطيط إست... البنك المركزى: ارتفاع الاحتياطى الأجنبى لـ48.5 مليار دولار نهاية مايو إنفيديا تكرم المواهب والمبدعين في فعالية" ليالي إنفيديا استوديو 5 " في القاهرة الرئيس السيسى يعود إلى أرض الوطن بعد زيارته لدولة الإمارات جهاز تنمية المشروعات يبحث دعم أصحاب المشروعات الصغيرة بمطروح التضامن الاجتماعي: بدء تصعيد حجاج الجمعيات الأهلية إلى مشعر عرفات عطل فنى مؤقت فى تطبيق انستاباى وتوقف التحويلات هوتباك تنجح في تجديد شهادة الآيزو لـ 20 منشأة تابعة لها وزيرا التضامن الاجتماعي والزراعة يتفقدان مقر البنك الزراعي المصري بالعاصمة الإدارية الجديدة ريس الوزراء: إزالة تداعيات ما حدث بالإسكندرية تمت فى أقل وقت ممكن نوفوتيل تتعاون مع "سي فود سوق" لتدقيق مسار توريد المأكولات البحرية عبر فنادقها في منطقة الخليج