الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كل ما تحتاج معرفته عن شروط التصالح في مخالفات البناء 2024

شروط التصالح في مخالفات البناء وفق القانون الجديد لعام 2024 تشمل عدة متطلبات وضوابط يجب الالتزام بها، وتتضمن التالي:

ما هو التصالح في مخالفات البناء؟

هو إجراء قانوني يتيح للمواطنين الذين قاموا ببناء مخالفات على أراضيهم، سواء كانت هذه المخالفات تتعلق بزيادة المساحة أو الطوابق أو غيرها، بتقنين أوضاع هذه المخالفات ودفع غرامات مالية محددة، بدلاً من هدم هذه المخالفات.

لماذا تم إطلاق مبادرة التصالح في مخالفات البناء؟

تهدف هذه المبادرة إلى:

  • تنظيم البناء: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.
  • زيادة الإيرادات: من خلال تحصيل الغرامات المالية.
  • تجنب هدم المباني: وحماية حقوق المواطنين.

ما هي شروط التصالح في مخالفات البناء 2024؟

تختلف الشروط التفصيلية للتصالح من محافظة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى، ولكن هناك بعض الشروط العامة التي تنطبق على جميع الحالات، وهي:

  • أن تكون المخالفة قائمة قبل تاريخ بدء سريان القانون: أي قبل تاريخ إطلاق مبادرة التصالح.
  • أن لا تشكل المخالفة خطرًا على السلامة الإنشائية للمبنى أو على المرافق العامة.
  • سداد الغرامات المالية المقررة: والتي تختلف قيمتها حسب نوع المخالفة ومساحتها وارتفاعها.
  • تقديم المستندات المطلوبة: مثل صورة من بطاقة الرقم القومي، ورسم هندسي للمبنى، وإيصال بسداد الغرامات.
  • مخالفات يجوز التصالح عليها:
    • المخالفات التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.
    • تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية معتمدة، بشرط عدم التعارض مع الاستخدامات المصرح بها.
    • البناء خارج الأحوزة العمرانية وفق ضوابط محددة، مثل المشروعات ذات النفع العام أو الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية والتي فقدت مقومات الزراعة قبل تاريخ معين.

ما هي الخطوات اللازمة للتصالح؟

  1. التأكد من أهلية المبنى للتصالح: من خلال الاستعلام من الجهات المختصة.
  2. تقديم طلب التصالح: مع إرفاق المستندات المطلوبة.
  3. سداد الغرامات: بعد الموافقة على طلب التصالح.

ما هي أهمية التصالح في مخالفات البناء؟

  • الحصول على ترخيص بناء: مما يزيد من قيمة العقار ويسمح ببيعه أو تأجيره بسهولة.
  • تجنب هدم المبنى: وحماية الاستثمارات.
  • تنظيم العمران: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.

مخالفات لا يجوز التصالح عليها:

  • البناء على أراضٍ تخضع لقانون حماية الآثار أو الموارد المائية ونهر النيل.
  • المخالفات المؤثرة على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المميزة دون موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
  • البناء على الأراضي الزراعية أو الأراضي المملوكة للدولة ما لم يتم تقنين وضع اليد.
  • الأوراق المطلوبة للتصالح:
    • صورة بطاقة الرقم القومي.
    • مستندات تثبت صفة مقدم الطلب.
    • نسختان من الرسومات الهندسية المخالفة معتمدة من مهندس مختص.
    • تقرير يثبت السلامة الإنشائية للمبنى.
    • إيصال سداد رسوم التصالح.
    • رسوم التصالح: تتراوح رسوم التصالح حسب مساحة المخالفة، حيث تبدأ من 125 جنيهًا في القرى و500 جنيه في المدن للمساحات حتى 250 مترًا مربعًا، وتصل إلى 5000 جنيه للمساحات الكبيرة التي تتجاوز 4000 متر مربع.

ملاحظة:

للحصول على معلومات أكثر دقة وشخصية، يُنصح بالتواصل مع الجهات الحكومية المختصة في محافظتك أو الاستعانة بمحامٍ متخصص في شؤون العقارات.

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتفقد كوبرى C19 والمدينة التراثية والمنطقة الشاطئية بمدينة العلمين الجديدة

وزير الإسكان يعقد اجتماعا لمتابعة مشروعات مركز مارينا العلمين السياحي

عبدالرحمن عصام: إطلاق خطة تسويقية قوية لمشروع PARK U كوجهة جديدة مميزة لمدينة الشروق

وزير الإسكان يُعلن الانتهاء من تنفيذ وتسليم مركز شباب نموذجي بمنطقة النوادى بمدينة بدر

عبد الجواد: الملكية الجزئية بوابة جديدة للاستثمار العقاري في مصر

عبير عصام الدين: الرقم القومي للعقارات يقضي تماماً علي المخاطر التي تواجه السوق على مدى 30 عاما

يونيك العقارية تُبرم اتفاقية استراتيجية مع شركة إير بقيمة 20 مليون دولار

دبي للاستثمار تضع حجر الأساس لمشروع “أصايل أفينيو” ضمن مشروع “تلال مردف”

آخر الأخبار
البيت الأبيض: الطائرات الأمريكية تمكنت من تدمير البرنامج النووي الإيراني "أسترازينيكا مصر" تشارك في النسخة الرابعة من مؤتمر ومعرض "صحة أفريقيا" اختتام أعمال الدورة الخامسة للجنة السعودية المصرية الفنية للنقل البري في القاهرة R.Evolution Named ‘Luxury Boutique Developer of the Year’ at the Pillars of Real Estate Awards 2025 تعاون بين "إل جي إلكترونيكس" و"شنايدر إلكتريك" يصمم مستقبل أتمتة المنازل الذكية تعاون بين باناسونيك إنفورميشن سيستمز وسايبر أرك لضمان أمن الوصول إلى آلاف الخوادم جانس هاندرسن تشير إلى تحول استراتيجي بالنسبة للمستثمرين في النصف الثاني من عام 2025 تويوتا إكسيلينس تطلق حملة "جو هيلثي مع تايوان" الشهيرة في دول الخليج "ذا إتش دبي" أولّ فندق يكمل فريق عمله برنامج "مبادرة مليون خبير لأوامر الذكاء الاصطناعي" "سيمنز هيلثنيرز" تكشف عن أحدث ابتكارات الرعاية الصحية المدعومة بالذكاء الاصطناعي خلال مشاركتها في مع... الدرعية تدخل قائمة أكثر 100 شركة تأثيرًا في العالم خلال 2025م لمجلة "تايم" الأمريكية 752 مليون درهم إماراتي لتمويل توسعة الربط الكهربائي الخليجي مع دولة الإمارات إطلاق حملة "وطن بلا سمنة": أكبر مبادرة وطنية لمكافحة السُمنة في المملكة لعام 2025 "ذا كلايمت ترايب" تطلق أول ملتقى تعاوني مستدام في أبو ظبي اتصال هاتفى بين وزير الخارجية والهجرة ونظيره البولندي Consistently Awarded, Beyond Compare: The House Reef at Machchafushi Island Resort and Spa, The Cent... "ضربة البداية": دليل محمد أبو النجا ومحمد محرم لرواد الأعمال في مصر مبتكر سعودي يحقق الجائزة الكبرى كأفضل مخترع في قارة آسيا لعام 2025 "سلوشنز+" و"سيركو" تعلنان تعزيز الشراكة الاستراتيجية في شركة "خدمات لإدارة المرافق" بما يعزز ريادة د... "ستوك سبيس" و "أكسيون ديفلوبمنت" تؤسسان مستودعاً بقيمة 50 مليون درهم في كيزاد