الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

“الصنايعية” يكشف أسرار التمويل العقاري في مصر: إنجازات 2024 وتحديات المستقبل

في السنوات الأخيرة، أصبح قطاع التمويل العقاري في مصر محورًا رئيسيًا لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية، حيث يلعب دورًا أساسيًا في تمكين الأفراد من امتلاك العقارات وتلبية احتياجات السوق المتزايدة، وفي ضوء هذه الأهمية، استضاف برنامج “الصنايعية المذاع” على “قناة الشمس” ، نخبة من رواد هذا القطاع لمناقشة حصاد عام 2024، والوقوف على الإنجازات التي تحققت والتحديات التي لا تزال قائمة.

حضر اللقاء كلاً من ناجي فهمي، رئيس الاتحاد المصري للتمويل العقاري،  وأيمن عبد الحميد، نائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري،ومحمد الكحكي، عضو مجلس إدارة الاتحاد،لمناقشة أبرز التطورات والابتكارات التي شهدها القطاع، مع تقديم رؤية متعمقة حول العقبات التي تواجه الشركات والمواطنين على حد سواء.

سلط الضيوف الضوء على نقاط القوة والفرص المتاحة للنمو المستدام، وأهمية الابتكار والشراكات الفاعلة بين القطاعين العام والخاص لتجاوز العقبات وبناء مستقبل أكثر إشراقًا لهذا القطاع الحيوي.

أكد فهمي أن عام 2024 شهد تطورًا ملحوظًا في قطاع التمويل العقاري مقارنة بالسنوات السابقة. ورغم ذلك، هناك تحديات يجب معالجتها،أبرزها ارتفاع أسعار العقارات، الذي مثل عائقًا أمام المواطنين. أشار الضيوف إلى أن البنوك والشركات قدمت منتجات مرنة نسبيًا، إلا أنها لا تزال محدودة بالنسبة لبعض الفئات.

وحول دور التحول الرقمي في تحسين أداء القطاع، وأوضح  عبد الحميد أن القطاع شهد تقدمًا، لكنه لم يصل بعد إلى مرحلة التكامل الرقمي. يرى الضيوف أن الاستثمار في التكنولوجيا المالية هو المفتاح لتحسين الأداء مستقبلاً.

أما عن التحديات الهيكلية، أوضح الضيوف أن ارتفاع أسعار الفائدة تأتي في المقدمة، حيث الفائدة على التمويل العقاري ارتفعت من 14% إلى 32% خلال عامين، مما أثر على شريحة واسعة من المستفيدين، رغم ذلك، تم تحقيق 17 مليار جنيه من التمويلات في 2024، علاوة على  البيروقراطية رغم تراجع تأثير البيروقراطية مع مرور السنوات بفضل التحسينات التي طالت الإجراءات القانونية والتشغيلية.
أما عن التشريعات أشار  محمد الكحكي إلى أن التشريعات الحالية جيدة، لكنها تحتاج إلى تعديلات تواكب احتياجات السوق المتجددة.

كما تطرقت الحلقة إلى أهمية الشراكة بين القطاعين العام والخاص،ورغم أنها لم تصل بعد إلى مستوى الفاعلية المطلوب، إلا أنها حققت نجاحات في تطوير منتجات تمويلية جديدة.

وناقش الضيوف غياب تمويل الوحدات تحت الإنشاء، وأوضح ناجي فهمي أن البنوك وشركات التمويل العقاري تُمنع من العمل بهذا النوع من التمويلات بسبب قيود البنك المركزي، ولكت تم اقتراح حلول عملية، منها استخدام حسابات مجنبة لحماية أموال العملاء، لكن التنفيذ لا يزال يواجه عقبات.

وأكد الضيوف أن السوق المصري مهيأ للابتكار في أنظمة التمويل العقاري، وجاءت أبرز الاقتراحات  تنويع المنتجات التمويلية مثل الإيجار التمليكي، الذي أصبح أحد الحلول الواعدة لتلبية احتياجات مختلف الفئات.

رأى الضيوف أن قطاع التمويل العقاري في 2024 حقق أداءً إيجابيًا رغم الصعوبات، وتوقعوا أن يكون عام 2025 بداية مرحلة جديدة من النمو المستدام، مع التركيز على زيادة الوعي المجتمعي وتبسيط الإجراءات.

يذكر أن منذ 2003 وحتى الآن، بلغت إجمالي التمويلات العقارية 66.5 مليار جنيه، فيما ارتفع عدد الشركات العاملة  من 7 شركات فقط حتى 2017 إلى حوالي 22 شركة حاليًا.

وفي نهاية الحلقة أكد الضيوف أن التمويل العقاري يمثل دعامة رئيسية للاقتصاد المصري، وأن التحديات الحالية يمكن تجاوزها بمزيد من التعاون بين الجهات الحكومية والقطاع الخاص، وتطبيق التكنولوجيا بشكل أوسع.

أخبار ذات صلة

مستهدفة استثمارات تتجاوز 4 مليار جنيه …”وايت إيجل” تطلق مشروع “دارفيل ريزيدنس” في قلب 6 أكتوبر..

– شركة «Rock Developments» تطرح تمويل عقار ي حر مع بنك « Crédit Agricole Egypt»

ماجد الفطيم تمنح شركة دتكو للإنشاءات عقداً بقيمة 1.57 مليار درهم لتنفيذ عمليات الإنشاءات لحي سيرينيتي مانشنز

وزير الإسكان يستقبل السفير التنزانى لبحث تعزيز فرص ومجالات التعاون

وزير الإسكان يستقبل سفيرة سلوفاكيا بالقاهرة لبحث التعاون المشترك في مجال إنشاء المدن الذكية

IWG تفتتح مركز Regus جديد في الجونة لتلبية الطلب المتزايد على مساحات العمل المرن

شركة « N&Dللتسويق والاستشارات العقارية» تفتتح فرعها الجديد بمدينة المنصورة ضمن خطتها التوسعية في إقليم الدلتا

وزير الإسكان يستقبل ممثلي دير”الأنبا بولا” بالبحر الأحمر لمناقشة موقف أعمال المرافق بالدير

آخر الأخبار
وزير التموين والتجارة الداخلية يلتقي بعدد من السادة أعضاء مجلسي النواب والشيوخ وزير البترول يعقد جلسة مباحثات مع الرئيس التنفيذي لشركة إيني الإيطالية وزير الصناعة والنقل يلتقي وزير الاقتصاد والمالية الفرنسي لبحث تدعيم التعاون المشترك بين الجانبين في ... رئيس الوزراء يلتقي رئيس مجلس إدارة مجموعة "4iG" المجرية لمتابعة سبل التعاون المشتركة وزير الكهرباء يشهد توقيع عدد من الاتفاقيات مع الجانب الفرنسي في مجالات الكهرباء والطاقة المتجددة "الأكاديمية العربية " و"ليتورال" الفرنسية ترسمان لوحة التعاون المشترك على هامش زيارة الرئيس الفرنسي رئيس الوزراء يلتقي رئيس هيئة الرقابة المالية لاستعراض جهود تطوير وتنمية القطاع المالي غير المصرفي اتحاد الإمارات للمصارعة ينظم “بطولة أبوظبي للمصارعة الشاطئية” يومي 12 و13 أبريل شركاء قمة AIM للاستثمار 2025: منصة عالمية لتعزيز الشراكات الاقتصادية واستكشاف الفرص الاستثمارية وزيرة التخطيط تستقبل سفير مملكة السويد الجديد لدى مصر لمناقشة فرص التعاون المشترك مستهدفة استثمارات تتجاوز 4 مليار جنيه ..."وايت إيجل" تطلق مشروع "دارفيل ريزيدنس" في قلب 6 أكتوبر.. وزير البترول يشارك في فعاليات النسخة السابعة عشر من مؤتمر OMC Med Energy 2025 بمدينة رافينا الإيطالي... مستقبل وطن يشيد بزيارة الرئيس الفرنسي ويؤكد دعمه الكامل لمواقف مصر الثابتة تجاه فلسطين رئيس الوزراء يتابع موقف مشروعات إنتاج الهيدروجين الأخضر «آي صاغة»: التوترات الجيوسياسية ورهانات الفائدة يدفعان الذهب للصعود مجددًا Governor of the Central Bank of Egypt Meets with the Chairman of the Alliance for Financial Inclusio... محافظ البنك المركزي المصري يلتقي رئيس التحالف الدولي للشمول المالي محافظ البنك المركزي المصري يلتقي رئيس التحالف الدولي للشمول المالي ياسر شاكر يستعرض استراتيجية اورنچ لتعزيز الذكاء الاصطناعي خلال مشاركته في منتدى الأعمال المصري الفرن... وزير التعليم يستقبل نظيره الفلسطيني لبحث آليات التنسيق لدعم العملية التعليمية للطلاب الفلسطينيين