الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

“أسعار العقارات في مصر: بين وفرة العرض وتراجع الطلب.. إلى أين تتجه السوق؟”

الدكتور شريف حمودة، الخبير المالي والاقتصادي

في تحليل اقتصادي للدكتور شريف محجوب الخبير المالي والاقتصادي، سلط الضوء على العلاقة بين العرض والطلب وتأثيرها على أسعار العقارات في مصر، مؤكداً أن الظروف الاقتصادية الراهنة رسمت مشهداً مختلفاً للسوق العقاري، يتسم بوفرة المعروض وتراجع الطلب نتيجة لتدهور القدرة الشرائية.

وأوضح محجوب أن أسعار العقارات تأثرت بشكل مباشر بارتفاع أسعار الدولار، مما أدى إلى زيادة تكلفة مدخلات البناء من أراضٍ ومواد خام مثل الحديد والأسمنت. هذا الارتفاع غير المسبوق في الأسعار جعل العرض وفيراً، لكنه لا يواجه طلباً حقيقياً في ظل ضعف القوة الشرائية للأسر المصرية، التي تعاني من تدني الدخول مقارنة بموجات التضخم المستمرة.

استراتيجيات المطورين لمواجهة الأزمة

وأشار محجوب إلى أن المطورين العقاريين اعتمدوا استراتيجيات متباينة للتعامل مع تباطؤ المبيعات وقلة الطلب. فمنهم من استهدف الفئة الأكثر قدرة على الشراء من خلال طرح مشاريع عقارية فاخرة مثل الشقق الفندقية (Branded Apartments) التي توفر مستوى عالياً من الرفاهية والخدمات.

في المقابل، لجأ مطورون آخرون إلى تقديم تسهيلات مثل فترات تقسيط أطول تصل إلى عشر سنوات بدون فوائد، أو تقليص مساحات الوحدات لتحقيق أسعار أقل تناسب شريحة أكبر من المشترين. هذه المحاولات تهدف إلى خفض الأسعار تدريجياً لتتلاقى مع مستويات الطلب، مما قد يحرك السوق بشكل محدود.

توقعات مستقبلية لأسعار العقارات

وحول الاتجاه المستقبلي لأسعار العقارات، توقع محجوب عدم وجود زيادات ملحوظة في الأسعار خلال الفترة القادمة، نظراً لتباطؤ الطلب واستمرار الضغوط التضخمية. وأشار إلى أن أي ارتفاع جديد في الأسعار سيعتمد بشكل أساسي على حدوث تعويم جديد للعملة أو موجة تضخم أخرى قد تدفع المستثمرين إلى العقارات كملاذ آمن.

واختتم محجوب تحليله بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يحتاج إلى سياسات متوازنة تستهدف دعم الطلب، خاصة عبر تحسين مستوى الدخول الشهرية للأسر، بجانب استمرار المطورين في تقديم حلول مبتكرة لتحريك المبيعات في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة.

أخبار ذات صلة

«المالية» تعلن مواعيد صرف مرتبات أكتوبر ونوفمبر وديسمبر ٢٠٢٥

الرقابة المالية تصدر قرارات لـ 8 شركات تتوزع بين تأسيس صناديق استثمار عقاري

«آي صاغة»: الذهب يواصل الصعود بدعم رهانات خفض الفائدة وتصاعد التوترات الجيوسياسية

مجموعة «ألاميدا للرعاية الصحية» تنظم مؤتمرها الدولي الأول للتمريض تحت عنوان “مستقبل التمريض”

إسلام نصر الله: تدريس الذكاء الاصطناعي خطوة استراتيجية ويجب تعميم التجربة على كافة الوزارات

وزير المالية: برامج الدعم الغذائي فى مصر تخدم أكثر من 60 مليون مواطن

أسعار اللحوم الحمراء اليوم الإثنين

أسعار الدواجن والبيض في مصر اليوم الإثنين

آخر الأخبار
وزارة الاتصالات تطلق Digitopia بمشاركة قياسية نقيب الزراعيين: حققنا الاكتفاء الذاتي من السكر.. وليس لدينا أزمة في أي سلعة غذائية.. فيديو مصر تدين استمرار التوسع العسكري الإسرائيلي في غزة وزير التربية والتعليم يشهد احتفالية إطلاق أول دبلوم "مصري – ياباني" لإعداد معلم "التوكاتسو" بثلاث جا... “NXT WiN: The Ultimate Credit Card Rewards Program” "NXT WiN: برنامج مكافآت بنك نكست الأعلى قيمة" ايهاب سعيد: استضافة تاريخية لقمة العشرين في العاصمة الإدارية الجديدة تعزز مكانة مصر الاقتصادية عالمي... وزير التعليم يعتمد نتيجة امتحانات الدبلومات الفنية الدور الثاني ٢٠٢٥ بنسبة نجاح (89.88%) المهندس محمد شيمي يزور مركز معلومات قطاع الأعمال العام ويوجّه بوضع استراتيجية شاملة للنهوض بأدائه «المالية» تعلن مواعيد صرف مرتبات أكتوبر ونوفمبر وديسمبر ٢٠٢٥ إطلاق مجموعة " ETHICORE " لتقديم الاستشارات للنخبة وصناع القرار بالمؤسسات الحكومية وزيرة التضامن الاجتماعي تفتتح أعمال تطوير دار الهدايا بالإسكندرية مدينة لوسيل تستضيف نهائي بطولة العالم للترايثلون قطر T100 بالشراكة مع Visit Qatar ومنظمة الرياضيين ا... البنك المركزي المصري يصدر تعليمات تسمح للبنوك بإنشاء وحدات لتقديم خدماتها المصرفية وزير الإسكان يُسلم عددا من عقود وحدات المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" بإعلاني "العاشر والرابع ع... وزير التموين والتجارة الداخلية يلتقي سفير اليابان بالقاهرة لبحث تعزيز فرص الاستثمار والتعاون المشترك رئيس الوزراء يُهنئ فخامة الرئيس بمناسبة ذكرى المولد النبوي الشريف مديرية أمن القاهرة تعيد الوجه الحضاري للعاصمة رئيس اقتصادية قناة السويس يلتقي وفد أعمال من مدينة نانجينج الصينية لبحث التعاون المشترك منتجعات صن رايز ضمن أفضل ١٠٠ منتجع في العالم