الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

“أسعار العقارات في مصر: بين وفرة العرض وتراجع الطلب.. إلى أين تتجه السوق؟”

الدكتور شريف حمودة، الخبير المالي والاقتصادي

في تحليل اقتصادي للدكتور شريف محجوب الخبير المالي والاقتصادي، سلط الضوء على العلاقة بين العرض والطلب وتأثيرها على أسعار العقارات في مصر، مؤكداً أن الظروف الاقتصادية الراهنة رسمت مشهداً مختلفاً للسوق العقاري، يتسم بوفرة المعروض وتراجع الطلب نتيجة لتدهور القدرة الشرائية.

وأوضح محجوب أن أسعار العقارات تأثرت بشكل مباشر بارتفاع أسعار الدولار، مما أدى إلى زيادة تكلفة مدخلات البناء من أراضٍ ومواد خام مثل الحديد والأسمنت. هذا الارتفاع غير المسبوق في الأسعار جعل العرض وفيراً، لكنه لا يواجه طلباً حقيقياً في ظل ضعف القوة الشرائية للأسر المصرية، التي تعاني من تدني الدخول مقارنة بموجات التضخم المستمرة.

استراتيجيات المطورين لمواجهة الأزمة

وأشار محجوب إلى أن المطورين العقاريين اعتمدوا استراتيجيات متباينة للتعامل مع تباطؤ المبيعات وقلة الطلب. فمنهم من استهدف الفئة الأكثر قدرة على الشراء من خلال طرح مشاريع عقارية فاخرة مثل الشقق الفندقية (Branded Apartments) التي توفر مستوى عالياً من الرفاهية والخدمات.

في المقابل، لجأ مطورون آخرون إلى تقديم تسهيلات مثل فترات تقسيط أطول تصل إلى عشر سنوات بدون فوائد، أو تقليص مساحات الوحدات لتحقيق أسعار أقل تناسب شريحة أكبر من المشترين. هذه المحاولات تهدف إلى خفض الأسعار تدريجياً لتتلاقى مع مستويات الطلب، مما قد يحرك السوق بشكل محدود.

توقعات مستقبلية لأسعار العقارات

وحول الاتجاه المستقبلي لأسعار العقارات، توقع محجوب عدم وجود زيادات ملحوظة في الأسعار خلال الفترة القادمة، نظراً لتباطؤ الطلب واستمرار الضغوط التضخمية. وأشار إلى أن أي ارتفاع جديد في الأسعار سيعتمد بشكل أساسي على حدوث تعويم جديد للعملة أو موجة تضخم أخرى قد تدفع المستثمرين إلى العقارات كملاذ آمن.

واختتم محجوب تحليله بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يحتاج إلى سياسات متوازنة تستهدف دعم الطلب، خاصة عبر تحسين مستوى الدخول الشهرية للأسر، بجانب استمرار المطورين في تقديم حلول مبتكرة لتحريك المبيعات في ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة.

أخبار ذات صلة

ارتفاع كبير في أسعار الذهب اليوم الإثنين

جولد بيليون: قفزة تاريخية للذهب وعيار 21 يتجاوز 5 آلاف جنيه

أسعار الريال السعودي في مصر اليوم الإثنين

أسعار اللحوم في مصر اليوم الإثنين

أسعار الدواجن والبيض في مصر اليوم الإثنين

أسعار الخضروات والفاكهة في مصر اليوم الإثنين

رئيس شعبة الذهب يكشف ارتفاع عيار 21 بنسبة 1.4% خلال أسبوع

الاتحاد المصرى للتأمين

أتحاد الشركات يستعرض أهمية دور الخبير الاكتواري فى صناعة التأمين

آخر الأخبار
"ميدار" الراعي الرئيسي لمعرض وقمة سيتي سكيب مصر 2025 الدولار يتعافى بعد "خفض محايد" للفيدرالي وزير السياحة والآثار يترأس اجتماع مجلس إدارة هيئة المتحف المصري الكبير رئيس جمهورية سنغافورة وقرينته يزوران الهلال الأحمر المصري نطمح خلال عامين إلى أن تصنف مصر ضمن أفضل 50 دولة في العالم في مؤشرات تنافسية التجارة والاستثمار «الإسكان»: مشروع تطوير سور الأزبكية يهدف إلى خلق بؤرة ثقافية جديدة وقديمة MAG تبدأ التسكين في مشروع "LA REVA" وتطرح أقوى عروضها خلال سيتي سكيب مصر 2025 إي اف چي هيرميس تحصد مراكز متقدمة في استطلاع «إكستيل» لعام 2025 للأسواق الناشئة بمنطقة أوروبا والشرق... ارتفاع كبير في أسعار الذهب اليوم الإثنين realme 15 Series: Next-Gen, Best Camera Phone launching this September وزير التموين يلتقي منسقة الأمم المتحدة بمصر لبحث تعزيز التعاون في الأمن الغذائي والتحول الرقمي سلسلة realme 15 تطلق هاتف الجيل الجديد بذكاء اصطناعي متطور وكاميرا رائدة MG Developments offers 10% discounts on units in the Blue Blue project during Cityscape 2025 مجموعة «MG Developments» تطرح وحدات بمشروع «بلو بلو» بخصم 10% خلال «سيتي سكيب 2025» شركة تنمية وإدارة القرى الذكية توقع بروتوكول تعاون مع مؤسسة بهية لدعم صحة المرأة وتمكينها جولد بيليون: قفزة تاريخية للذهب وعيار 21 يتجاوز 5 آلاف جنيه فتح باب التنسيق الإلكتروني لطلاب الثانوية الأزهريّة للقبول بالمعاهد والكليات الحكومية إطلاق تطبيق "ON APP" رسميًا: تجربة جديدة لمتابعة الدوري المصري والمزيد من الرياضات حصريًا إي اف چي هيرميس تنجح في إدارة طرح جمجوم فاشن بسوق نمو السعودي "Oriental Weavers & Misr El Kheir Join Forces to Improve Living Conditions for Families in Need"