الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

ارتفاع مبيعات العقارات السكنية في دبي بنسبة 22.4% والصفقات العقارية التجارية بنسبة 18.2%

أصدرت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، تقريرها للسوق العقارية في دبي للربع الأول من عام 2025، والذي كشف عن تسجيل أداء قوي في القطاع، حيث ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 22.4% على أساس سنوي، مع زيادة إجمالي القيمة المباعة بواقع 29.6%، مدفوعةً بالثقة القوية من المستثمرين والزيادة السكانية، والتدفق المستمر لرؤوس الأموال العالمية إلى دبي. وارتفعت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 18.2% على أساس سنوي، مع زيادة إجمالي قيمة الصفقات بواقع 29.5%.
وسجل سوق العقارات السكنية في دبي نمواً في قطاعات متعددة، وارتفعت مبيعات العقارات على المخطط والمعاملات الثانوية بنسبتي 23.9% و%20.3 على التوالي، مع استمرار الطلب على جانبي النطاق السعري.

وبقيت الشقق هي نوع العقارات الأكثر إقبالاً، حيث شكلت 76% من إجمالي المعاملات السكنية. وواصلت قرية جميرا الدائرية تصدرها مبيعات الشقق على المخطط وإعادة البيع، مدعومةً بأسعارها الجذابة والعوائد الإيجارية القوية وقربها من شبكات الطرق الرئيسية. كما برز زخم السوق الثانوية في مناطق الخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، لأنها تعد مناطق مهمة تستقطب المستثمرين والمستخدمين النهائيين لقربها من المرافق والخدمات، وكثرة الطلب على تأجيرها.

وبدوره، سجل قطاع الفلل نمواً لافتاً مع ارتفاع معاملاته بواقع 80.6% على أساس سنوي، ما يعزى إلى ازدياد المبيعات على المخطط في المجمعات السكنية القائمة على مخطط رئيسي، بما في ذلك ذا فالي، وإعمار الجنوب، وجزر داماك. وارتفعت القيمة الإجمالية لمعاملات الفلل بنسبة 55.1%، ما يعكس الإقبال المتزايد على المساكن العائلية معقولة الأسعار في المشاريع الأحدث على أطراف دبي.

وحافظت دبي على زخمها في قطاع العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة، حيث نمت عمليات البيع التي تتجاوز 10 ملايين درهم إماراتي بنسبة 29% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، لتصبح أعلى بنسبة 185% مقارنةً بالربع الأول من عام 2022. وشكلت نخلة جميرا ونخلة جبل علي، مع جاذبيتها المتزايدة، 31% من عمليات البيع التي تجاوزت 10 ملايين درهم إماراتي، في ظل الطلب على الفلل الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية. وشملت أبرز الصفقات بيع قصر ماربل في تلال الإمارات بقيمة 425 مليون درهم إماراتي، وفيلا بقيمة 115 مليون درهم إماراتي في مجمع EOME في نخلة جميرا، بوساطة فادي السالم، المستشار العقاري في المكتب الخاص لدى إنجل آند فولكرز.

وتواصل دبي ترسيخ مكانتها بصفتها الوجهة العالمية الرائدة للأفراد ذوي الملاءات المالية العالية، وفقاً لشركة هينلي آند بارتنر، حيث ارتفع عدد المليونيرات المقيمين بنسبة تتخطى 100% خلال العقد الماضي، وأصبحت دولة الإمارات الأكثر جذباً لأصحاب الملاءات المالية العالية على مستوى العالم في عامي 2023 و2024. ويعيش اليوم في دبي أكثر من 81 ألف مليونيراً، و237 سينتي مليونيراً، و20 مليارديراً، وهو رقم مرشح للارتفاع مع إعادة توزيع الثروة العالمية إلى وجهات مستقرة وعالية الأداء.

كما شهد سوق الإيجارات في دبي استقراراً في الطلب، مع 51 ألف ساكن جديد في الربع الأول وحده، بينما سجلت الشقق الفاخرة في بلوواترز والفلل والتاون هاوس في دبي هيلز إستيت والمرابع العربية، نمواً ملحوظاً على أساس سنوي بنسب +14.1% و+33.8% و+20.6% على التوالي.
كما واصل سوق العقارات التجارية مساره التصاعدي، في ضوء المكاسب التي حققتها قطاعات المكاتب والتجزئة والاستخدامات المتعددة. وارتفعت معاملات بيع المكاتب بنسبة 40%، وازداد متوسط سعر القدم المربع بنسبة 15% ليصل إلى 1,676 درهماً إماراتياً. واستمرت منطقتا الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا في صدارة مساحات المكاتب من الفئة الأولى، حيث سجلتا 315 و217 عملية بيع، على التوالي. وعزز الإقبال على البيع على المخطط في كابيتال ون مكانة موتور سيتي كوجهة استثمارية رائدة في قطاع المكاتب خلال الربع الأول. كما ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 6% على أساس سنوي، وتركزت في المجمعات السكنية والمتعددة الاستخدامات المزدهرة مثل الخليج التجاري، وأرجان، وقرية جميرا الدائرية.

وسجلت أنشطة التأجير زيادة ربع سنوية بنسبة 17.6% في القطاع التجاري. وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 23% على أساس سنوي لتصل إلى 112 درهماً إماراتياً للقدم المربع، مدفوعةً بالطلب في المناطق التجارية الرئيسية، بما في ذلك الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ومجمع دبي للاستثمار. واستقرت إيجارات التجزئة عند 240 درهماً إماراتياً للقدم المربع، بينما يرجِّح الإقبال المتزايد على المساحات المكتبية من الفئة الأولى إمكانية ارتفاع الأسعار في النصف الثاني من العام.

وتعليقاً على هذا الموضوع، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “يواصل سوق دبي العقاري إظهار ركائزه القوية، مع نمو شامل وعوائد مجزية للمستثمرين، وسط حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي. ويحظى الطلب بدعم الثروة الإقليمية والهجرة إلى جانب السياسات الإستراتيجية، والاستثمار في البنية التحتية، والمكانة التي تحظى بها الإمارة عالمياً كمركز مستقبلي للعيش ومزاولة الأعمال”.

وتشير التوقعات إلى مساهمة مشاريع البنية التحتية، التي تم الإعلان عنها مؤخراً، بما في ذلك تسريع مشروع الاتحاد للقطارات وإطلاق مشروع أنفاق دبي لوب وتطوير الطرق الاستراتيجية في مناطق الأعمال الرئيسية، في تعزيز القدرة التنافسية للإمارة.

كما تعكس المشاريع التجارية الكبرى المعلنة في الربع الأول من عام 2025، مثل إعادة تطوير مول الإمارات بقيمة 5 مليارات درهم إماراتي، الثقة القوية من أبرز شركات التطوير العقاري في دبي بالمرونة طويلة الأجل لقطاعي التجزئة والمستهلكين في الإمارة.

وتحافظ شركة إنجل آند فولكرز على توقعاتها الإيجابية للفترة المتبقية من عام 2025، مع استمرار دبي في جذب المستثمرين العالميين وقادة الأعمال والمقيمين الجدد، حيث اختتم هادي: “من العقارات السكنية الرئيسية إلى العقارات التجارية، تواصل دبي تعزيز مكانتها بصفتها وجهة آمنة لرأس المال وسوقاً عالية الأداء تضمن نجاح الرؤية طويلة الأجل”.

أخبار ذات صلة

شركة “Rock Developments” تستعد لإطلاق أحدث مشروعاتها في هليوبوليس الجديدة بمساحات خضراء تتجاوز 85%

وزير الإسكان: بدء تسليم أراضى بيت الوطن بالعبور الجديدة 22 يونيو الجارى

تحالف استثماري بين شركتى “سامكو” و”سيجمنت”.. لإطلاق كيان عقاري ضخم

وزير الإسكان يصدر 22 قرار إزالة لمخالفات بناء وتعديات في دمياط الجديدة والسادات والساحل الشمالي

أيمن الصاوي: الدولة لا تبيع أصولها… بل تحوّلها إلى أدوات تمويل ذكية ومستدامة

وزير الإسكان: الأحد بدء تسليم وحدات سكنية جديدة بمختلف مشروعات الإسكان بدمياط الجديدة

الإسكان: بدء ضخ الغاز الطبيعي بشبكة الأبراج في منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية

وزير الإسكان يتابع موقف مشروعات المرافق التي تقوم الوزارة بتنفيذها على مستوى الجمهورية وموقف توطين الصناعة

آخر الأخبار
١٤ مليون و٥٦ ألف جنيه حصيلة البيع بجلسة مزاد ١٢ يونيو ٢٠٢٥ لبضائع جمارك السخنة والأدبية والسويس و دم... جهاز تنمية التجارة الداخلية: 42% من طلبات السجل التجاري تُقدم عبر منصة "مصر الرقمية" رئيس الوزراء يلتقى وزير البترول والثروة المعدنية لمتابعة عدد من ملفات العمل وزير الثقافة يلتقي النجم محمد هنيدي لبحث تقديم عروض مسرحية بالمحافظات وزيرة التضامن تكرم السفيرة هيفاء أبو غزالة تقديرًا لجهودها السكة الحديد تعلن بدء تشغيل قطارات نوم وقطارات مكيفة بين القاهرة ومرسى مطروح Majid Al Futtaim and Huawei Redefine On-the-Go Shopping with Carrefour Smartwatch App شركة "ماجد الفطيم" و"هواوي" يطلقان تطبيق كارفور على ساعة هواوي خبير اقتصادي: إصدار صكوك سيادية خطوة ذكية لخفض الدين دون التفريط في أصول الدولة مصر للطيران تشارك لأول مرة بمعرض لؤلؤة السياحة بأفريقيا الأعلى للإعلام: بمناسبة بطولة كأس العالم للاندية مواعيد جديدة لقناتي MBC مصر والأهلي تشغيل ماكينات الخدمة الذاتية لشراء تذاكر زيارة منطقة سقارة الأثرية مصر تعزي الهند في ضحايا الطائرة المنكوبة مبادرة "بداية" تطلق تطبيق “5Seconds” الأول من نوعه في مصر لتقديم تجربة تربوية تفاعلية للأطفال وزير الزراعة يلتقي مفوض الاتحاد الأوروبي للثروة السمكية على هامش المؤتمر الأممي في فرنسا مصر للطيران تسير غدًا 20 رحلة جوية لعودة حجاج بيت الله الحرام إلى أرض الوطن وزير التعليم: إعلان نتيجة مسابقة تعيين 20 ألف معلم مساعد للغة الإنجليزية اليوم شركة "Rock Developments" تستعد لإطلاق أحدث مشروعاتها في هليوبوليس الجديدة بمساحات خضراء تتجاوز 85% نصر الدين: تحول جذري في فلسفة التعامل مع المستثمر.. والربط الإلكتروني يختصر وقت التراخيص من شهور إلى... رئيس الوزراء يتابع خطط وإجراءات التوسع في مشروعات تحلية مياه البحر وتوطين الصناعة