- الدخل الإجمالي للعقارات شهد زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل ليصل إلى 19 مليون دولار أمريكي على الرغم من تصفية عقارين في عام 2024.
- نفقات التشغيل العقاري انخفضت بنسبة 8.4% لتصل إلى 3 مليون دولار أمريكي بفضل المبادرات الإضافية لتحسين النفقات.
- معدلات الإشغال ارتفعت بنسبة 6% لتصل إلى 95%.
- صافي الدخل العقاري ظل ثابتاً عند 16 مليون دولار أمريكي على الرغم من غياب دخل العقارات التي تمت تصفيتها في عام 2024، حيث تم رفد دخل العقارات بارتفاع الإيجارات ومعدلات الإشغال.
- انخفاض كبير في تكلفة التمويل حيث سجل صافي تكلفة التمويل انخفاضاً بنسبة 57% ليصل إلى 6 مليون دولار أمريكي بفضل نجاح عملية إعادة التمويل.
- مكاسب إعادة التقييم بلغت 149 مليون دولار أمريكي لتصل قيمة إجمالي الأصول إلى 1.2 مليار دولار أمريكي، أعلى من الرقم المسجل في الربع الأول من عام 2024 والبالغ 1.1 مليار دولار أمريكي وذلك على الرغم من بيع العقارين.
- نسبة التمويل إلى القيمة سجلت تحسناً ملموساً لتصل إلى 20% مقارنة بالرقم المسجل قبل عام والبالغ 41%، وذلك بفضل سداد قروض بقيمة 196 مليون دولار أمريكي في عام 2024.
- سجلت القيمة الصافية للأصول زيادة بنسبة 64% على أساس سنوي لتصل إلى 858 مليون دولار أمريكي أو ما يعادل 2.69 دولار أمريكي لكل سهم، في ارتفاع عن الرقم السابق المسجل في الربع الأول من عام 2024 والبالغ 525 مليون دولار أمريكي أو ما يعادل 1.64 دولار أمريكي لكل سهم، محققة بذلك رقماً قياسياً تاريخياً جديداً.
أعلنت اليوم شركة “إكويتاتيفا دبي المحدودة” (“إكويتاتيفا”)، التي تدير صندوق “الإمارات ريت” (CEIC) (“الإمارات ريت” أو “ريت”)، عن النتائج المالية لصندوق “الإمارات ريت” للربع الأول المنتهي في 31 مارس من عام 2025.
وبلغ الدخل الإجمالي للعقارات 19 مليون دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2025 في زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي وعلى أساس المقارنة بالمثل، ما يعكس جودة محفظة الأصول المتبقية على الرغم من قيام صندوق “الإمارات ريت” بتصفية اثنين من العقارات وهما “ترايدنت جراند مول” وأوفيس بارك” خلال عام 2024.
وبقيت الكفاءة التشغيلية عاملاً رئيسياً في أداء الصندوق في الربع الأول من عام 2025، حيث انخفضت نفقات التشغيل العقاري بنسبة 8.4% على أساس سنوي لتصل إلى 3 مليون دولار أمريكي. وعلى الرغم من استثناء دخل العقارات التي تمت تصفيتها، فإن صافي الدخل العقاري ظل ثابتاً عند 16 مليون دولار أمريكي، ما يشير إلى مرونة المحفظة الأساسية للصندوق وقدرتها على توليد الدخل. وفي ذات الوقت، انخفض صافي تكلفة التمويل بشكل كبير بنسبة 57% ليصل إلى 6 مليون دولار أمريكي مدفوعاً بإعادة التمويل الناجح للصكوك أواخر عام 2024، وانخفاض انكشاف التمويل ما يسهم في التحسين المباشر للإيرادات والتدفق النقدي.
وفي نتائج تعكس الزخم المتواصل في أداء القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة وقوة المحفظة العقارية عالية الجودة لصندوق “الإمارات ريت”، سجلت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ارتفاعاً بنسبة 14% على أساس سنوي لتصل إلى 1.2 مليار دولار أمريكي (أي ما يعادل 4.0 مليار درهم إماراتي) على الرغم من تصفية الأصول. وتم تعزيز هذا النمو بفضل المكاسب غير المحققة من إعادة التقييم والبالغة 149 مليون دولار أمريكي.
وحافظت الأسس الرئيسية للمحفظة على قوتها مع وصول معدلات الإشغال إلى 95% مدعومة بزيادة بنسبة 17% على أساس سنوي في أسعار الإيجارات التجارية وعقارات قطاع التجزئة. ويعكس هذا الأداء قوة سوق تأجير العقارات والطلب المستمر على العقارات عالية الجودة الأمر الذي يعزز قدرة صندوق “الإمارات ريت” على تحقيق القيمة من خلال الإدارة النشطة للأصول وموقع الصندوق في السوق.
وبهذه المناسبة، قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة “إكويتاتيفا” دبي: “لقد التزمنا مع بداية العام الماضي أمام مساهمينا بأن تثمر جهودنا في ترسيخ موقع صندوق ’الإمارات ريت‘ على طريق النمو المستدام، وإن هذه النتائج تجسد الشوط الطويل الذي قطعناه في تحقيق ذلك. لقد نجحنا من خلال تقليل تكاليف التمويل وزيادة إيرادات كامل محفظتنا في تحقيق هيكل رأس مال أكثر مرونة وكفاءة للصندوق، الأمر الذي سيمكّننا من تحقيق إرادات مستمرة. نحن واثقون من أن عام 2025 سيمكّننا من الاستفادة الكاملة من الموقع القوي الذي وصلنا إليه ومن استراتيجيتنا الواضحة في هذا السوق الحيوي”.
وكان المساهمون في صندوق “الإمارات ريت” قد أقروا في وقت سابق من الشهر الجاري قرار توزيع أرباح نقدية نهائية تبلغ 7 ملايين دولار أمريكي أو ما يعادل 0.02 دولار أمريكي للسهم العادي وذلك عن العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2024، إلى جانب تفويض مدير صندوق الاستثمار العقاري بالموافقة على تقديم دفعة أرباح أخرى في وقت لاحق من العام الجاري.
