كشفت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط ، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، عن تعيينها شريكاً حصرياً لبيع مساحات التجزئة للمأكولات والمشروبات المرخصة بنظام التملك الحر والأولى من نوعها في دبي، والمقرر طرحها للبيع في فندق ماريوت ريزيدنسز جي في سي الجديد في منطقة قرية جميرا الدائرية، على أن يتولى قسم العقارات التجارية في شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط تقديم الخدمات المنوطة بهذه الشراكة.
وتتيح هذه الفرصة غير المسبوقة للمستثمرين الاختيار بين نموذجين، يقدم أولهما عائداً سنوياً مضموناً بنسبة 10% لمدة خمسة أعوام بإدارة علامة تجارية متخصصة، بينما يتيح الخيار الثاني للمشغلين امتلاك وحدات بدون تجهيزات داخلية لتطوير علاماتهم الخاصة ضمن وحدات مرخصة بالكامل بنظام التملك الحر. ويتم العمل حالياً على تطوير مفاهيم متخصصة للأطعمة والمشروبات، مع توافر فرص إضافية. ويقدم النموذجان خطط سداد ما بعد التسليم وملكية كاملة لمساحات التجزئة.
ويمزج فندق ماريوت ريزيدنسز جي في سي في قرية جميرا الدائرية بين أناقة التصميم المعاصر واللمسات التراثية، ويضم 119 غرفة وجناحاً فندقياً، ومسبحاً على السطح، ومرافق للصحة والعافية، إلى جانب “قرية المطاعم”، وهي وجهة المأكولات المرخصة بالكامل بإشراف شركتي موشن هوسبيتاليتي وسيكس هوسبيتاليتي، بدعم استثماري يصل إلى 100 مليون درهم من شركة 10 القابضة لوساطة ومعلومات عقارات التملك الحر، وستضم القرية 11 مطعماً مميزاً، تشمل وحدات جاهزة وأخرى مصممة حسب الطلب.
وقال حمد أوميد قاسمي، رئيس مجلس إدارة شركة 10 القابضة لوساطة ومعلومات عقارات التملك الحر: “سيكون بإمكان المشترين تملك الوحدات والتحكم بتشغيلها بالكامل، بعيداً عن التقيد بعقود الإيجار التقليدية، حيث يسهم التحرر من التزامات الإيجار في تمكين المشغلين من تعزيز أرباحهم وتسريع توليد العائدات مع الاحتفاظ بالقدرة على بيع العقار على المدى الطويل”.
ويمكن للمستثمرين الاستفادة من خطة سداد مرنة تمتد لخمسة أعوام بعد التسليم، حيث يقومون بدفع 40% من قيمة الإجمالية على أقساط سنوية بنسبة 8%، مما يزيل العوائق أمام الدخول إلى أحد أسرع قطاعات الضيافة نمواً في دبي.
وعادة ما تقوم المقاهي والمطاعم على نموذج تشغيل يعتمد على عقود تأجير عالية التكلفة، إلا أن هذا المشروع الذي يحمل علامة ماريوت يوفر فرصة للمستثمرين ومشغلي علامات المأكولات والمشروبات للتملك الكامل لوحدات مرخصة وقادرة على توليد الدخل. وتسهم هذه الفرصة في فتح آفاق جديدة تشمل حرية التصميم، والتحرر من زيادة قيمة الإيجارات، وبناء علامات تجارية راسخة، وتزايد قيمة الوحدات على المدى البعيد.
ومن جهته، قال أليكس لورينكو، رئيس قسم العقارات التجارية لدى إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “نحن أمام لحظة مفصلية في سوق العقارات التجارية بدبي، تتيح إمكانية غير مسبوقة لتملك وحدات مطاعم مرخصة داخل مشروع يحمل علامة ماريوت، مع عائد مضمون وتمويل مرن ومخاطر تشغيلية منخفضة، في فرصة فريدة تجمع بين الأمان والربح والتميز”.
ويستفيد الفندق الجديد من موقع استراتيجي يقع على بعد 10 أو 20 دقيقة من أبرز معالم المدينة، مثل مول الإمارات ومرسى دبي ووسط مدينة دبي، مما يعزز الإقبال عليه من السكان والسياح والمسافرين من رجال الأعمال، ويقود تطوير الفندق الجديد مجموعة خماس للضيافة، إحدى المؤسسات الرائدة في الإمارات التي تتمتع بإرث يزيد على قرن في مجالات الضيافة والبناء والعقارات، وتدير حالياً تسعة فنادق و14 مطعماً ومنتجعين صحيين على مستوى العالم.
وتتوفر وحدات المأكولات والمشروبات من خلال إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط للعقارات التجارية بخطط سداد مرنة بعد التسليم ومفاهيم تشمل وحدات جاهزة أو قابلة للتخصيص، كما يتم العمل على تطوير مفاهيم مميزة، مثل توكو وأوليفيا وليكويد ريثم وذا تافرن، مع إتاحة الفرصة للمشترين لتقديم تصاميمهم الخاصة بشرط الحصول على موافقة تشغيلية من فريق الضيافة لدى ماريوت.
ويعد هذا النموذج الاستثماري مثالياً لشركات المأكولات والمشروبات، والعلامات التجارية العالمية الراغبة بدخول السوق الإماراتية، والمستثمرين الباحثين عن أصول تجارية ذات تكاليف تشغيلية منخفضة وعائدات مرتفعة، حيث يضمن تملك الوحدة بدلاً من استئجارها التحكم الكامل في العلامة التجارية، وتوفير التكاليف على المدى الطويل، وبناء أساس راسخ للتوسع المستقبلي، وكل ذلك ضمن مشروع متكامل يحمل علامة ماريوت التجارية الرائدة.
وتجمع هذه الفرصة، على عكس الوحدات التقليدية، بين التملك الحر وحقوق تشغيل منافذ مأكولات ومشروبات مرخصة، بدعم من شركة إدارة رائدة، مما يمنح المستثمرين مرونة وأماناً وقيمة مضافة طويلة الأمد تفوق ما تقدمه عقود الإيجار المعتادة. وتتيح هذه الخطوة للعلامات العالمية الحضور الدائم في واحدة أبرز الوجهات بدبي دون الالتزام بعقود التأجير.
وختاماً، قالت نيكي شوريا، المستشارة الأولى للعقارات التجارية لدى إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “نفخر بتقديم هذه الفرصة الحصرية، التي تجسد تركيزنا الاستراتيجي على الأصول التجارية المدفوعة بأسلوب الحياة، حيث تلتقي عناصر الموقع والتصميم وقوة العلامة التجارية لتقديم عوائد استثنائية، في خطوة تتمتع بآفاق بعيدة المدى في مستقبل الضيافة بدبي”.
