كشفت شركة تشيسترتونز، واحدة من أعرق شركات الاستشارات العقارية في العالم، عن أبرز تحليلاتها لأفضل ست مجتمعات سكنية ناشئة في دبي، وهي قرية جميرا الدائرية، وجزر داماك، ووسط دبي، ودبي مارينا، ومدينة ميدان، ودبي الجنوب. تأسست تشيسترتونز عام 1805، وتتمتع بحضور بارز في دولة الإمارات منذ عام 2008، وتعمل على تمكين المستخدمين النهائيين والمستثمرين من اتخاذ قرارات مدروسة في مجال العقارات. وتشير دراسات الشركة إلى أن المجتمعات السكنية المتكاملة في الضواحي توفر عوائد إيجار قوية وتشهد اهتماماً متزايداً من المستثمرين المحليين والعالميين، على الرغم من مستويات الطلب المستمرة على المناطق في مركز الإمارة.
لمحة موجزة حول السوق
سجلت أبرز ست مجتمعات سكنية، وهي قرية جميرا الدائرية، وجزر داماك، ووسط دبي، ومدينة ميدان، ودبي مارينا، ودبي الجنوب، أعداداً متزايدة من الصفقات العقارية، مدفوعة بمجموعة من الخيارات ذات الأسعار المناسبة، والبنية التحتية المحسنة، وعوائد الإيجار المتنامية. وتأتي جزر داماك كأفضل الوجهات الست من حيث السعر المعقول، إذ تصل تكلفة القدم المربع فيها إلى ما يقارب 823 درهم، وتتمتع بعوائد إيجار بنسبة 7.38%، وذلك نتيجة الأسعار المميزة للعقارات على المخطط والعوائد العالية لفرص الاستثمار المبكر.
وتليها منطقة دبي الجنوب، التي تبلغ تكلفة القدم المربع فيها 1,035 درهم، وعائد إيجار يصل إلى 6.77%، بينما تسجل قرية جميرا الدائرية متوسط سعري يصل إلى 1,238 درهم لكل قدم مربع، مع عوائد إيجار بنسبة 7.39%، مما يكسبها حصة كبيرة من اهتمام المستأجرين الشباب والمشترين لأول مرة. فيما توفر دبي مارينا موقعاً مركزياً بين مناطق الإمارة بسعر يبلغ 1,757 درهم للقدم المربع، وعوائد إيجار تصل إلى ما يقارب 6.24%. وتسجل منطقة وسط دبي الراقية أعلى معدل سعري، إذ يصل إلى 2,504 درهم للقدم المربع الواحد، مع عائد إيجار يبلغ 6%.
وفي المقابل، توفر مدينة ميدان خياراً مثالياً للعملاء الباحثين عن القيمة، حيث يصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 1,915 درهم، مع عوائد إيجار تبلغ 7.14%، مدعومة بعمليات التحديث والتطوير المستمرة للبنية التحتية والمساحات الواسعة.
إمكانيات كبيرة لتحقيق النمو
نشأت هذه المجتمعات المميزة نتيجة التحول الكبير في التخطيط الحضري لدبي، والذي يشتمل على الاهتمام بإنشاء المزيد من المناطق المتكاملة في الضواحي نتيجة المناطق المركزية المحدودة. وتواصل شركات التطوير العقاري، مثل إعمار وشركة بن غاطي، جهودها الرامية إلى إطلاق مشاريع جذابة، بينما تتعاون الجهات الحكومية، مثل هيئة الطرق والمواصلات ودائرة الأراضي والأملاك بدبي، لضمان استمرارية المشاريع على المدى الطويل.
وبالإضافة إلى ذلك، فقد ساهمت التحديثات الأخيرة لسوق العقارات في إتاحة مزيد من الخيارات أمام شرائح مختلفة من المشترين. وتجدر الإشارة إلى أن المشترين لأول مرة يستفيدون من المبادرات المتنوعة التي توفرها لهم الإمارة، مثل القيمة المخفضة للدفعة الأولى والشروط المبسطة للقروض العقارية التي توفرها الشراكات بين شركات التطوير والمصارف.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قالت مانيا مريخي، الرئيسة التنفيذية للعمليات والمديرة العامة لشركة تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “لقد شهدنا في تشيسترتونز تحول دبي إلى مركز رائد للاستثمار في مجال العقارات، حيث ستسهم العديد من المبادرات المميزة التي أطلقتها الإمارة، مثل أجندة دبي الاقتصادية D33، في تعزيز مستويات النمو الاقتصادي والحضري خلال السنوات العشر المقبلة. وفي الوقت ذاته، يتحول الاهتمام نحو الإمارات الأخرى، وخصوصاً أبوظبي، التي توفر فرصاً استثمارية جديدة ومميزة من خلال مشاريع التطوير العقاري الكبرى ومشاريع البنية التحتية”.
وبدوره، قال محمد موسى، المدير التنفيذي لشركة تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يلعب الدعم الحكومي دوراً رئيسياً في رسم ملامح سوق العقارات في دولة الإمارات، حيث تقوم المؤسسات المختلفة بتطبيق اللوائح التنظيمية وإطلاق المبادرات الرامية إلى تحقيق مصلحة المشترين وتسهيل دخول المشترين لأول مرة إلى السوق. ومن الجدير بالذكر استقطاب هذه المشاريع لدفعة جديدة من المستثمرين العالميين وأولئك الذين يركزون على العائلات. ونتوقع استمرار تسجيل مستويات كبيرة من الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر قيمة مميزة ونمط حياة استثنائياً ومريحاً لسكانها”.
في ظل التغيرات التي تشهدها الأسواق السكنية في دبي، يتحول التركيز نحو المجتمعات التي تجمع بين القيمة ونمط الحياة المميز والمزايا الاستثمارية على المدى الطويل. وهنا تبرز تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بوصفها شريكاً موثوقاً للراغبين في استكشاف هذا المشهد المتغير، مدعومة بتحليلاتها العميقة للسوق وإرثها العريق ضمن هذا المجال.
