بعد القرارات الصادرة عن مجلس الوزراء أمس بشأن إدخال تعديلات على شروط مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي المصري، والموجهة إلى فئات متوسطي ومحدودي الدخل، وجَّهت البنوك العاملة في السوق المحلي إخطارًا رسميًا يتضمن البنود والتعديلات الجديدة.
وتزامنًا مع بحث عدد كبير من المواطنين عن تفاصيل مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2025، نستعرض في السطور التالية الخطوات الكاملة للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري وفقًا لما أعلنه البنك المركزي عبر موقعه الإلكتروني.
الخطوات الكاملة للحصول على شقة تمويل عقاري 2025
بحسب مبادرة البنك المركزي المعدلة لعام 2025، فإن الخطوات الأساسية للتقديم على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري جاءت كالتالي:
1. استيفاء الشروط الخاصة بالمبادرة للفئات المستهدفة، سواء من محدودي أو متوسطي الدخل.
2. تحديد الوحدة السكنية المراد تمويلها، بشرط أن تنطبق عليها أيضًا شروط المبادرة، سواء كانت ضمن طروحات الإسكان الحكومي أو من خارجها.
3. التوجه إلى أحد البنوك المشاركة في مبادرة التمويل العقاري 2025، للتعرف على التفاصيل الكاملة وشروط التقديم والمستندات المطلوبة.
4. بعد موافقة البنك على الطلب واستيفاء المستندات، يبدأ العميل في إجراءات استلام الوحدة السكنية.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري
جاءت أبرز المستندات التي يجب تقديمها للبنك على النحو التالي:
* صورة البطاقة الشخصية سارية للعميل أو المتعاقد على الوحدة.
* إثبات دخل حديث من جهة العمل موضح به قيمة الراتب.
* صورة عقد الوحدة السكنية المطلوب تمويلها.
وأشار البنك المركزي إلى أن هناك مستندات إضافية قد يطلبها كل بنك وفقًا لشروطه الخاصة، مع مراجعة الطلب والمستندات للتأكد من أحقية العميل في الاستفادة من المبادرة، ثم تحديد الحد الأقصى للقرض وفقًا لقدرة المستفيد على السداد.
أبرز التعديلات في مبادرة التمويل العقاري 2025
شهدت المبادرة عددًا من التعديلات المهمة، أبرزها:
* تغيير سعر العائد ليصبح متوافقًا مع أسعار الفائدة الحالية التي يحددها البنك المركزي، دون تحميل المستفيدين أعباء إضافية.
* تحديد العائد عند 7.5% لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل.
* رفع الحد الأدنى للمقدم إلى نسبة 20% من سعر الوحدة السكنية المطلوب تمويلها.
ما هي شروط الحصول على شقق تمويل عقاري في 2025؟
هناك بعض الشروط العامة التي تطبقها أغلب البنوك وشركات التمويل العقاري على الشخص، وهي كما يلي:
الدخل الشهري: يجب أن يكون لديك دخل شهري ثابت (موظف أو صاحب نشاط تجاري)، والحد الأدنى للدخل يختلف حسب نوع الوحدة، لكنه غالبًا يبدأ من 3,000 جنيه شهريًا للوحدات منخفضة ومتوسطة الدخل، كما لا يجب أن تتجاوز قيمة القسط الشهري 40% من صافي الدخل الشهري.
السن القانوني: يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 سنة، حيث أن الحد الأقصى للسن عند نهاية التمويل هو 60 سنة للموظفين، و65 سنة لأصحاب الأعمال الحرة.
التصنيف الائتماني: يشترط وجود سجل ائتماني جيد وعدم وجود تعثرات سابقة في سداد القروض أو البطاقات الائتمانية، وهناك بعض البنوك تطلب كشف حساب بنكي أو مفردات مرتب معتمدة.
مقدم الحجز: يجب دفع نسبة مقدم تتراوح بين 10% و30% من قيمة الشقة، حسب نوع الدعم الذي تقدمه الدولة أو الجهة الممولة.
الشقة صالحة للتمويل العقاري: أن تكون الشقة كاملة التشطيب وقابلة للتسجيل، وأن تكون داخل المدن أو المناطق المعتمدة من الجهات التمويلية، كما لا يجوز أن يكون قد سبق للمتقدم أو زوجته امتلاك وحدة مدعومة من الدولة.
