أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة عن كراسة الشروط الرسمية للمرحلة العاشرة التكميلية من مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج، والتي تتضمن طرح عدد كبير من قطع الأراضي السكنية المتميزة بمختلف المدن الجديدة، في إطار جهود الدولة لتلبية احتياجات المصريين المقيمين بالخارج وتسهيل ارتباطهم بوطنهم من خلال فرص استثمارية آمنة ومنظمة في القطاع العقاري.
وأكدت الوزارة أن الإعلان وكراسة الشروط والتنويهات المنشورة على الموقع الإلكتروني تعد جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملة لأحكامه، مشيرة إلى أن جميع الحاجزين ملزمون بالاشتراطات العامة والمالية والعقارية التي تضمن تنفيذ المشروع وفق القواعد المنظمة للائحة العقارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأوضح البيان أن الأراضي المطروحة مخصصة لأغراض السكن فقط، ويحظر استخدامها في أي نشاط آخر، على أن يتم تنفيذ كامل أعمال البناء خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض، بعد استخراج التراخيص اللازمة خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ الاستلام.
أولًا: الشروط العامة للمشروع
1. يُعتبر الإعلان وكراسة الشروط والتنويهات المنشورة على الموقع جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملاً لأحكامه.
2. لا يجوز التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي صورة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من جهاز المدينة وسداد المصاريف الإدارية المقررة وفقًا للائحة العقارية.
3. يجب على الحاجز قبل الاستلام اختيار أحد البدائل المحددة لطريقة السداد والتوقيع على الاختيار بجهاز المدينة المختص.
4. يُحظر استخدام الأرض إلا لغرض السكن فقط، وفي حالة المخالفة يتم فسخ التعاقد وسحب الأرض.
5. يلتزم المخصص له الأرض بالحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة للبناء وفقًا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية رقم 144 لسنة 2009.
6. المهلة المحددة لاستخراج تراخيص البناء هي ستة أشهر من تاريخ الاستلام.
7. يجب تنفيذ كامل أعمال البناء خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
8. يلتزم المخصص له الأرض بالنموذج المعماري الموحد والمعتمد للمنطقة.
9. في حالة مخالفة أي شرط من الشروط، يحق للجهاز إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض بعد إزالة المخالفة على نفقة الحاجز.
10. تخضع جميع أحكام التخصيص للقانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية وتعديلاتها.
11. يتم تحديد سعر المتر بالجنيه المصري، على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي).
12. يجب أن يكون الحاجز متمتعًا بالجنسية المصرية.
13. ألا يقل سن الحاجز عن 21 عامًا، مع السماح بالحجز للقاصر بولايته الشرعية.
14. يتم الحجز والسداد عن طريق التحويل البنكي بالدولار من الخارج أو من حساب بنكي داخل مصر مرّ على فتحه عام ميلادي على الأقل.
15. يجب أن تتوافر العملة بالحساب البنكي قبل بدء الحجز بـ 60 يومًا.
16. يُحظر الإيداع النقدي بالدولار وفقًا لتعليمات البنك المركزي المصري.
17. يُفتح باب استقبال التحويلات لاستكمال الدفعة المقدمة من 25 سبتمبر 2025 ولمدة عشرة أيام عمل.
18. تُضاف المبالغ المستكملة بنفس أولوية المبلغ الأساسي المحول، مع ضرورة كتابة كود الحجز الخاص بالقطعة الجديدة.
19. لا يُسمح بالاستفادة من مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل الماضية.
20. يبدأ التخصيص بعد الانتهاء من مراجعة مستندات الحجز.
21. لا يُسمح بتحويل المبالغ المحولة من حاجز إلى آخر أو تعديل الحجز بعد تأكيده على الموقع.
22. لا تُقبل طلبات إلغاء الحجز المؤكد أو الاستفادة بالمبلغ في حجز جديد.
23. لن يُعتد بالتحويلات التي ترد بعد الفترة المحددة إلا بعد الانتهاء من تسجيل جميع التحويلات وفي حال تبقي أراضٍ غير مخصصة.
ثانيًا: أولوية التخصيص
1. الأولوية الأولى لتخصيص قطعة أرض واحدة لمن لم يسبق له التخصيص في المرحلة العاشرة، وفقًا لأولوية وصول التحويلات بالبنك المركزي المصري.
2. الأولوية الثانية لتسجيل باقي التحويلات لمن لديهم أكثر من تحويل خلال فترة الطرح، طبقًا لأولوية وصولها بالبنك المركزي المصري.
ثالثًا: أساليب السداد
البديل الأول: السداد بالجنيه المصري
1. تحديد قيمة الأرض بالجنيه المصري.
2. سداد الدفعة المقدمة بنسبة 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
3. سداد باقي ثمن الأرض على ثلاثة أقساط سنوية متساوية محملة بالفوائد البنكية المعلنة من البنك المركزي المصري، مضافًا إليها نسبة 1% لصالح وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
4. يتم السداد بالدولار الأمريكي بسعر يوم استحقاق القسط.
5. تُحسب غرامة تأخير على الأقساط المتأخرة من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد.
البديل الثاني: السداد بالدولار الأمريكي
1. تحديد قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
2. سداد الدفعة المقدمة بنسبة 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
3. سداد باقي المبلغ على خمس إلى سبع أقساط سنوية متساوية محملة بمتوسط سعر فائدة الشهادات الدولارية بالبنوك الحكومية.
4. تُحسب غرامة تأخير على الأقساط غير المسددة من تاريخ استحقاق القسط حتى تاريخ السداد.
5. سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض، وفقًا للمواعيد المعلنة على الموقع الإلكتروني للمشروع أو في الصحف اليومية.
