حافظ قطاع العقارات في دبي على مساره التصاعدي خلال عام 2025، مدعومًا بطلب مستقر وتوسع مستمر في العرض العقاري. وأبرز التقرير السنوي لسوق العقارات في دبي الصادر عن منصة دوبيزل الرائدة في الإمارات، أداء السوق خلال العام الماضي، مستندًا إلى بيانات شاملة وموثوقة تغطي مختلف القطاعات العقارية.

المبيعات الجاهزة: استقرار النشاط وارتفاع الأسعار

شهدت العقارات الجاهزة في دبي نشاطًا ثابتًا، مع تصدر دبي مارينا سوق الشقق الفاخرة، في حين جاءت قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية في مقدمة الأسواق المتوسطة والمنخفضة التكلفة.

في قطاع الفلل، تصدرت داماك لاجونز السوق الفاخرة، بينما هيمنت الفرجان وداماك هيلز 2 على الفئات المتوسطة والمنخفضة. وسجل مجمع دبي للاستثمار أعلى ارتفاع في أسعار الفلل، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا 2.17 مليون درهم، مع صعود سعر القدم المربع إلى 773 درهمًا، فيما شهدت واحة دبي للسيليكون أكبر زيادة لسعر القدم المربع للشقق ليصل إلى 1,501 درهم.

من حيث العوائد، حققت تاون سكوير أعلى نسبة عائد استثماري للشقق المتوسطة بنسبة 7.72٪، بينما تصدرت داماك لاجونز سوق الفلل بعائد 10.46٪.
المشاريع المستقبلية: تنوع وإقبال متزايد من المستثمرين

واصلت المشاريع المستقبلية تعزيز نمو السوق خلال 2025، مدعومة بإطلاقات جديدة وطلب مستمر. وقد شهدت الشقق المستقبلية طلبًا قويًا في مجتمعات راسخة وناشئة، مع تصدر المشاريع الفاخرة في دبي مارينا، دبي هيلز استيت ودبي كريك هاربور، والمشاريع المتوسطة في الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية والفرجان، والمشاريع المنخفضة التكلفة في مجمع دبي للاستثمار ومجمع دبي لاند ريزيدنس ودبي الجنوب.
أما بالنسبة للفلل المستقبلية، فقد ركز المستثمرون على مجمعات قيد الإنشاء، مع مشاريع فاخرة في داماك لاجونز وذا فالي من اعمار ومدينة محمد بن راشد، ومشاريع متوسطة في المرابع العربية 3 ومدن وند الشبا، بينما حققت مشاريع الفلل المنخفضة في ر. هيلز وفيرونا طلبًا متزايدًا.

سوق الإيجارات: طلب مستمر وعوائد واعدة

استمر سوق الإيجارات في دبي بالنمو خلال 2025، مع طلب نشط في مختلف الأحياء. حافظت دبي مارينا على مكانتها للشقق الفاخرة، بينما تصدرت قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية الفئات المتوسطة والمنخفضة. وسجلت المدينة العالمية أعلى زيادة في متوسط الإيجارات ليصل إلى 53 ألف درهم، ضمن الفئة المنخفضة.

في قطاع الفلل، تصدرت البرشاء الفلل الفاخرة للإيجار، فيما هيمنت الفرجان وداماك هيلز 2 على الفلل المتوسطة والمنخفضة. وشهدت المرابع العربية 3 ارتفاعًا ملحوظًا في إيجارات الفلل المتوسطة بنسبة 45.98٪، مع زيادة كبيرة للفلل ذات 4 غرف نوم بنسبة 69٪ نتيجة توافر مخزون جديد في مشروع كايا.
الإيجارات قصيرة الأجل: نشاط مستمر ومستويات إشغال مستقرة

حافظ سوق الإيجارات قصيرة الأجل على قوته، مدعومًا بالنشاط السياحي المستمر والطلب المتزايد على خيارات السكن المرن. تركزت الإيجارات الفاخرة على المواقع الرئيسية، مع نشاط ملحوظ للشقق في دبي مارينا، وسط مدينة دبي وميدان، فيما تصدرت نخلة جميرا ودبي هيلز استيت وداماك هيلز الطلب على الفلل الفاخرة قصيرة الأجل.

استمر الاهتمام بالإيجارات السياحية المنخفضة في التركيز على المناطق المعروفة، حيث تصدرت مدينة دبي العالمية، وبر دبي، وديرة قطاع الشقق الشهري، فيما تصدر داماك هيلز 2 الطلب على الفلل القصيرة المدى المنخفضة، وبرزت بر دبي وديرة وواحة دبي للسيليكون كمناطق رئيسية للإيجارات اليومية.

وفي تعليقه على نتائج التقرير، قال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لدوبيزل، ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:
“حافظ سوق العقارات في إمارة دبي على زخمه الإيجابي على مدار العام، مدفوعًا باستمرار الطلب القوي والمتوازن عبر مختلف القطاعات. كما واصل السوق تطوره مستندًا إلى إطار تنظيمي أكثر صلابة، وشراكات استراتيجية جديدة، إلى جانب بروز ابتكارات نوعية، من بينها ترميز الأصول العقارية، والتي تسهم في تعزيز مستويات الثقة وتعميق نضج السوق. وفي بيئة ديناميكية تتسم بالتغير السريع، يشكّل الوصول إلى معلومات دقيقة وموثوقة عاملًا حاسمًا في دعم عملية اتخاذ القرار. ومن هذا المنطلق، نحرص في دوبيزل على توفير إعلانات عقارية موثوقة ورؤى تحليلية قائمة على البيانات، بما يمكّن المشترين والمستثمرين والمستأجرين من اتخاذ قراراتهم بدرجة عالية من الوضوح والثقة. ومع وجود جدول حافل بمشاريع التسليم والإطلاقات الجديدة المرتقبة، من المتوقع أن تسهم الأشهر المقبلة في رسم ملامح أكثر وضوحًا لمسار المرحلة التالية من تطور السوق العقاري في دبي.”