أنهى سوق العقارات في أبوظبي عام 2025 على أداء قوي، مع استمرار النمو السنوي المتواصل. وعكست التحليلات المفصلة التي أصدرتها منصة دوبيزل، الرائدة في الإعلانات المبوبة في الإمارات، اتجاهات السوق ونموه خلال العام.
المبيعات الجاهزة: توسع المعروض وتغير أولويات المشترين
استمر قطاع العقارات الجاهزة في أبوظبي في تسجيل نمو، مدفوعًا بالنشاط القوي للمشترين في المجتمعات القائمة والجديدة، حيث أبدى المستثمرون اهتمامًا ملحوظًا بالشقق الفاخرة في جزيرة ياس، وجزيرة السعديات وحدائق الراحة، مع تسجيل سعر المتر المربع في جزيرة ياس ارتفاعًا بنسبة 17.69%.
تصدرت جزيرة الريم، مدينة مصدر وبني ياس قطاع الشقق المتوسطة، بينما حافظت الريف، الغدير والشامخة على شعبيتها ضمن الشقق المنخفضة. وحققت الريف أعلى زيادة في متوسط سعر المتر المربع للشقق بنسبة 12.67%.
أما الفلل الفاخرة، فقد جذبت مجتمعات جزيرة ياس، السعديات والجبيل اهتمام المستثمرين، بينما استقطبت جزيرة الريم، حدائق الراحة والشامخة المستثمرين الباحثين عن فلل متوسطة المستوى، مع وصول متوسط سعر الفلل في جزيرة الريم إلى 608.7 ألف درهم. وبرزت الريف بأعلى عائد استثماري للشقق بنسبة 9.35%، فيما سجلت مدينة مصدر أعلى عائد للفلل بنسبة 8.98%.
اتجاهات الإيجار: أبرز الأحياء عبر مختلف الفئات
شهد سوق الإيجارات في أبوظبي نموًا مستمرًا خلال 2025، مدفوعًا بزيادة الطلب على الإيجارات في مختلف الأحياء.
استمرت حدائق الراحة، الكورنيش وجزيرة ياس في تصدر اختيارات المستأجرين للشقق الفاخرة، فيما تصدرت جزيرة الريم، المرور والخالدية سوق الشقق المتوسطة، مع وصول الإيجار السنوي إلى 119 ألف، 54 ألف و96 ألف درهم على التوالي.
فيما تتجه الأحياء مثل جزيرة ياس، السعديات والبطين للمستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، حافظت مدينة شخبوط، السمحة وحدائق الراحة على تصدر الفلل المتوسطة، مع ارتفاع الإيجار السنوي في السمحة إلى 140 ألف درهم. هذا وسجلت مدينة خليفة وآل نهيان أعلى طلب على الشقق والفلل المنخفضة.
العقارات تحت الإنشاء: تنوع المعروض وزيادة الطلب
استمر قطاع العقارات تحت الإنشاء في أبوظبي كمحرك رئيسي للنمو في 2025، مدعومًا بتوافر مشاريع جديدة تلبي الطلب الاستثماري على فرص النمو طويلة الأجل.
تصدر مشروع غاردينيا باي في جزيرة ياس سوق الشقق الفاخرة، تلاه منارات ليفنج في السعديات وياس باي في ياس. أما الشقق المتوسطة تحت الإنشاء، فقد تصدرت ريم هلز في الريم، تلتها رويال بارك في مدينة مصدر، فيما حظيت الشقق المنخفضة في ريمان ليفينج بالشامخة، غرناطة في مدينة زايد ونوايف بارك فيو في جزيرة الحديريات بأعلى الاهتمام.
أما الفلل الفاخرة تحت الإنشاء، فقد جذبت مشاريع مثل سعديات لاغونز في جزيرة السعديات، وياس بارك فيوز في ياس، وحدائق الجرف المستثمرين، فيما تصدرت ريم هلز، وبين في غنتوت، ورويال بارك في مدينة مصدر الفلل المتوسطة. أما المشترون الباحثون عن خيارات معقولة، فقد أبدوا اهتمامًا كبيرًا بمشاريع مثل فيء الريمان 2 في الشامخة، وكاساريس في مدينة زايد ومجمع النسيم في جزيرة الحديريات.
قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة دوبيزل، ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:
“سجّل سوق العقارات في إمارة أبوظبي أداءً قويًا خلال عام 2025، مدفوعًا بارتفاع ملحوظ في حجم المعاملات، حيث تجاوزت القيمة الإجمالية للمبيعات حاجز 164 مليار درهم. ويعكس هذا النمو مستوى الثقة المتزايد في السوق، مدعومًا بإطلاق مشاريع تطويرية كبرى، إلى جانب الجهود الحكومية المتواصلة لتعزيز قطاع الإسكان وتطوير البنية التحتية، فضلًا عن التوسع في تبنّي الحلول التكنولوجية ضمن المنظومة العقارية.”
وأضاف خان قائلاً: “ومع تسارع وتيرة النشاط في السوق، تبرز أهمية إتاحة بيانات دقيقة وشفافة باعتبارها عنصرًا أساسيًا لاتخاذ قرارات مدروسة. ومن هذا المنطلق، نحرص في دوبيزل على توظيف التكنولوجيا المتقدمة لتعزيز مستويات الشفافية وتبسيط إجراءات التعاملات لكل من المشترين والمستثمرين والمطورين، بما ينسجم مع التحول الرقمي المتسارع الذي يشهده قطاع العقارات في إمارة أبوظبي.”
