أطلقت شركة “هايتك إيه آي”، ومقرها دبي، والتابعة لمجموعة شركات “فارنك”، باقة من الحلول الرقمية لدعم مالكي المباني وشركات إدارتها، وذلك امتثالاً لقانون دبي رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني.

وينص القانون الجديد، الذي أعلنه مؤخراً صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، على إلزام جميع المباني في دبي بالحصول على شهادة جودة وسلامة.

ويدخل القانون حيز التنفيذ بعد 60 يوماً من تاريخ الإعلان الرسمي، ويتعين على مالكي المباني الامتثال له خلال عام واحد.

ويشمل ذلك المباني الواقعة في مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي، بغض النظر عما إذا كانت قد شُيّدت قبل أو بعد سنّ القانون، كما يفرض القانون التزامات الصيانة الدورية، ويُنشئ نظامًا رقميًا لإدارة المباني تشرف عليه بلدية دبي. وقد تصل غرامات المخالفات المتكررة إلى مليوني درهم إماراتي.

وبهذه المناسبة صرّحت جافيريا إعجاز، المديرة العامة لشركة هاي تك للذكاء الاصطناعي قائلة:
“يُغيّر هذا القانون الجديد بشكل جذريّ الالتزام بمعايير البناء، من كونه مرحلة تصميمية لمرة واحدة إلى مسؤولية تشغيلية مستمرة وشاملة. ويكتسب هذا التشريع أهمية خاصة بالنسبة للمباني القديمة في دبي، حيث يبلغ عمر ما يقارب نصف مباني الإمارة ما بين 25 و40 عاماً، وهي المرحلة التي تصل فيها أنظمة الهندسة الميكانيكية والكهربائية والصحية عادةً إلى نهاية عمرها التشغيلي”.

كما أطلقت شركة هاي تك حزمة متكاملة من الأدوات الرقمية لدعم مالكي المباني والمتخصصين في إدارة العقارات، وطُوّرت جميعها داخليًا، بالإضافة إلى خطة امتثال أولية لمدة اثني عشر شهرًا.

تُمكّن CAFMTEK، وهي منصة رقمية لإدارة المرافق بمساعدة الحاسوب (CAFM) مدعومة بتقنية الذكاء الاصطناعي، مالكي المباني من الوفاء بهذه الالتزامات من خلال أتمتة جداول الصيانة الوقائية، ورقمنة سجلات دورة حياة الأصول، وإنشاء تقارير امتثال جاهزة للتدقيق.
وأضافت إعجاز قائلة: “من خلال إنشاء قاعدة بيانات سحابية موحدة لجميع أصول المبنى، وأنشطة الصيانة، وسجلات الخدمة، يستطيع الملاك إثبات التزامهم المستمر بالمعايير”.

ويُعدّ الحصول على شهادة الجودة والسلامة الإلزامية حجر الزاوية في القانون رقم (3)، والتي لا تُصدر إلا بعد إجراء فحص شامل للحالة الإنشائية والفنية للمبنى من قِبل مكتب هندسي مرخص، حيث يتعين على ملاك المباني إصلاح جميع العيوب التي يتم تحديدها خلال هذه الفحوصات، والالتزام بالمعايير بعد ذلك.

SAFETEK هي منصة لإدارة السلامة والصحة المهنية والبيئية تعتمد على الذكاء الاصطناعي وتعمل على الأجهزة المحمولة، حيث تقوم برقمنة عملية التدقيق الكاملة للصحة والسلامة والبيئة والجودة، من خلال تتبع الإجراءات التصحيحية في الوقت الفعلي، وإنشاء تقارير امتثال تتماشى مع المتطلبات التنظيمية.

هذا وينص القانون الجديد على مسؤولية مالكي المباني عن إصلاح أي عيوب قد تهدد سلامة الهيكل، أو سلامة شاغلي المبنى، أو الممتلكات، أو المباني المجاورة. لذا لم يعد الاعتماد على عمليات التفتيش اليدوية كافيًا، بل أصبح الرصد المستمر القائم على البيانات ضرورة تشغيلية وقانونية.

وتقوم منصة IOTEK، وهي منصة استشعار إنترنت الأشياء متصلة بالسحابة، بنشر أكثر من 20 مستشعرًا ذكيًا في البنية التحتية الحيوية، مما يوفر بيانات آنية وتاريخية حول حالة الأصول. ومن خلال الكشف عن حالات الشذوذ في الاهتزازات، وانحرافات درجات الحرارة، وانخفاضات الضغط، والاضطرابات الكهربائية قبل تفاقمها إلى أعطال هيكلية أو مخاطر على السلامة، حيث تُمكّن IOTEK مالكي المباني من معالجة العيوب بشكل استباقي.

وبالإضافة إلى ذلك، ينص القانون الجديد على إلزام بلدية دبي بإنشاء نظام إدارة مباني رقمي، والحفاظ على قاعدة بيانات موحدة لجميع المباني في الإمارة. وسيكون مالكو المباني الذين استثمروا بالفعل في بنية تحتية رقمية مركزية في وضع أفضل بكثير للتفاعل مع هذا الإطار التنظيمي.

وتوفر BMSTEK مركز قيادة وتحكم مفتوح البروتوكول، يعمل كجهة مالكة في هذا النظام الرقمي المتكامل للامتثال. ويمكنه ربط أي أصل أو نظام إدارة مباني ذي علامة تجارية بمركز القيادة والتحكم عن بُعد التابع لشركة هاي تك، مما يوفر مراقبة وقياسًا وإدارة على مدار الساعة.