على عكس التوقعات الأولية التي رجّحت أن تؤدي التوترات الجيوسياسية إلى تراجع الإقبال على الالتزامات العقارية طويلة الأمد، تواصل العقارات على الخارطة في دولة الإمارات تسجيل أداء قوي يعكس متانة السوق وثقة المستثمرين. فما كان يُنظر إليه في البداية على أنه القطاع الأكثر عرضة للتأثر بالمتغيرات الإقليمية، أصبح اليوم من بين أكثر القطاعات العقارية نشاطاً وجذباً للاستثمارات.
وكانت التقديرات السائدة في السوق تشير إلى احتمال تردد المستثمرين في الالتزام بالمشاريع الممتدة لعدة سنوات، باعتبار أن المشاريع على الخارطة غالباً ما تكون من أولى الفئات التي تشهد تباطؤاً خلال فترات الحذر وعدم اليقين. إلا أن المؤشرات الحالية تكشف عن واقع مختلف، حيث لا تزال شهية المستثمرين قوية، مدعومة بثقتهم في المطورين العقاريين في دولة الإمارات والأسس الاقتصادية الراسخة التي تواصل دعم الطلب على المشاريع الجديدة حتى قبل انطلاق أعمال الإنشاء.
ويعود جانب كبير من هذا الزخم إلى التحول في نظرة المستثمرين نحو القيمة الحقيقية في السوق العقاري الإماراتي. فبدلاً من التركيز على العوائد السريعة والسيولة قصيرة الأجل، يتجه المستثمرون بشكل متزايد نحو فرص النمو الرأسمالي المستدام على المدى الطويل، مستفيدين من خطط السداد المرنة والأسعار التنافسية عند الإطلاق، إلى جانب الإمكانات الواعدة لارتفاع القيمة مستقبلاً، ما يعزز جاذبية المشاريع على الخارطة كخيار استثماري استراتيجي طويل الأمد.
كما يشهد المشهد العقاري في دولة الإمارات تحولاً جغرافياً بارزاً في توجهات المستثمرين. ففي الوقت الذي تواصل فيه دبي ترسيخ مكانتها كمركز رئيسي لسوق العقارات على الخارطة، تبرز أبوظبي بسرعة كواحدة من أكثر الأسواق العقارية نمواً وجاذبيةً للاستثمار. وتشير بيانات محفظتنا الاستثمارية إلى أن العاصمة استحوذت على نحو 70% من إجمالي معاملات العقارات على الخارطة خلال العام الجاري، ما يعكس تحولاً ملموساً في اهتمام المستثمرين نحو أبوظبي باعتبارها وجهة واعدة للنمو المستقبلي. ويعزى هذا الزخم إلى التوسع المستمر في مشاريع البنية التحتية، والتطور المتواصل للأطر التنظيمية، والنمو المتسارع للمجتمعات العمرانية المتكاملة التي تعزز جاذبية الإمارة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
وتكتسب هذه المؤشرات أهمية خاصة في ظل أن النمو الذي تشهده أبوظبي لا يزال أقل ظهوراً في التغطيات الإعلامية والتحليلات السوقية مقارنة بحجمه الفعلي على أرض الواقع. إلا أن النشاط الاستثماري يؤكد أن المستثمرين باتوا أكثر ميلاً إلى تنويع استثماراتهم خارج الوجهات التقليدية، مع التركيز على الأسواق التي تستند إلى رؤى حكومية واضحة، وخطط تنموية طويلة الأمد، وعوامل نمو مستدامة.
وعلى نطاق أوسع، يواصل القطاع العقاري في دولة الإمارات الاستفادة من قوة المطورين العقاريين ذوي الخبرات المؤسسية الراسخة، إلى جانب النمو المتسارع في قطاعات استراتيجية تشمل الرعاية الصحية والبنية التحتية والمجتمعات السكنية التي تركز على جودة الحياة. واستجابةً للطلب المتنامي، حرص المطورون على طرح خطط سداد أكثر مرونة، وبرامج ممتدة لما بعد التسليم، فضلاً عن تطوير مجتمعات متكاملة واسعة النطاق تلبي تطلعات المستثمرين المحليين و الإقليميين والدوليين.
وفي هذا السياق قال إمراه يار، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «إيكويتي»: «لا تزال ثقة المستثمرين في السوق العقاري الإماراتي عند مستويات قوية للغاية. وتواصل المشاريع العقارية على الخارطة تأكيد دورها كأحد أبرز المحركات لتحقيق النمو الرأسمالي على المدى الطويل، فيما يعكس الطلب المتزايد الذي نشهده في أبوظبي توجهاً واضحاً نحو الفرص الاستثمارية ذات الإمكانات العالية والأسواق التي تتمتع بأسس نمو قوية ورؤية مستقبلية واعدة».
ومع تطور ديناميكيات السوق، يواصل قطاع العقارات على الخارطة إرسال إشارات قوية تعكس الثقة المتنامية في دورة السوق العقاري في دولة الإمارات. فبدلاً من الانكماش في مواجهة حالة عدم اليقين، يتكيف المستثمرون مع الظروف المتغيرة، عبر التزامهم المتزايد بالمشاريع المستقبلية واستكشاف فرص استثمارية جديدة تتجاوز حدود دبي.
وفي المحصلة، تؤكد القوة المستمرة للعقارات على الخارطة حقيقة أساسية مفادها أن السوق العقاري في دولة الإمارات لا يشهد تباطؤاً، بل يمر بمرحلة نضج وتوسع جغرافي واضح، مع استمرار جذب رؤوس الأموال طويلة الأجل وترسيخ مكانته كأحد أكثر الأسواق العقارية استقراراً وجاذبية في المنطقة والعالم.
