الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

عمرو عثمان : انتعاش السوق العقاري في بداية 2025 بفضل عروض قوية من المطورين العقاريين

أكد المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أن السوق العقاري في بداية عام 2025 شهد حالة من الانتعاش والنشاط الملحوظ، مدفوعًا بعروض مبتكرة قدمها المطورون العقاريون بهدف جذب المشترين وإعادة شريحة واسعة منهم إلى السوق. العروض ركزت بشكل كبير على تسهيل طرق السداد بعيدًا عن قيمة الوحدة، مما جعل قرار الشراء أكثر سهولة وجرأة لدى العديد من العملاء.

ابتكارات في طرق السداد

وقال المهندس عمرو عثمان رئيس مجلس إدارة لاند بانك للتسويق العقاري خلال تصريحات صحفية اليوم أن أبرز ما ميز هذه العروض كان اعتماد طرق سداد مبتكرة تُعرف بطرق “السداد المرحلة” أو Backloaded Payment Plans. تقوم هذه الطريقة على تقسيط قيمة الوحدة سنويًا بدفعات ربع سنوية بسيطة وقابلة للسداد من قِبل العملاء المستهدفين، مع دفع مبلغ سنوي متزايد في نهاية كل عام.

و الجدير بالذكر أن قيمة الأقساط تزداد سنويًا بنسبة تقريبية تصل إلى 5%، لتنتهي في السنوات الأخيرة بقيمة أكبر.

هذا النموذج العكسي يختلف تمامًا عن طرق السداد التقليدية أو Frontloaded Payment Plans، التي تعتمد على سداد النسبة الأكبر في السنوات الأولى، وتقل تدريجيًا بمرور الوقت.

التأثير الإيجابي على السوق والمشترين

تابع عثمان أن هذه التسهيلات انعكست بشكل إيجابي على السوق العقاري وشريحة كبيرة من المشترين، حيث:

1. جذب شريحة عملاء جديدة: مثل العاملين بالخارج وأصحاب الدخول فوق المتوسطة الذين يجدون في هذه التسهيلات حلاً عمليًا لارتفاع أسعار الوحدات.
2. تقليل نسب التعثر: بما أن العامين الأول والثاني يمثلان أعلى نسب للتعثر، فإن هذه الطريقة تقلل من هذه المخاطرة بشكل كبير.
3. زيادة الطلب: أعادت التسهيلات شريحة من العملاء كانت قد غادرت السوق العقاري نتيجة عدم قدرتها على السداد بالطرق التقليدية.
4. مواجهة ارتفاع الأسعار: السداد المرن جعل الوحدات ذات الأسعار المرتفعة أكثر قابلية للشراء على المدى الطويل.

التحديات والعيوب

وتابع عثمان قائلاً : على الرغم من المزايا الواضحة، إلا أن هناك تحديات محتملة لهذه الطريقة، ومنها:

• تأجيل مشكلة التعثر: مع أن السداد في البداية ميسر، إلا أن السنوات الأخيرة تمثل تحديًا حقيقيًا بسبب ارتفاع نسبة الأقساط.
• زيادة المعروض في سوق إعادة البيع: قد يؤدي جذب شريحة من المستثمرين غير الخبراء إلى زيادة الوحدات المعروضة لإعادة البيع على المدى القصير.
• ضعف التدفقات النقدية للمطورين: تأخير السداد قد يضعف التدفقات النقدية للمطور، مما قد يؤدي إلى تأخير في تسليم المشروعات قد يصل إلى أكثر من أربع سنوات.

آفاق المستقبل للسوق العقاري

وتوقع المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أنة ومع هذه التسهيلات المبتكرة، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري المزيد من النشاط في عام 2025، لكن تحقيق التوازن بين جذب العملاء وتحقيق الاستدامة المالية للمطورين يبقى التحدي الأكبر لضمان استمرار هذا الانتعاش دون تأثيرات سلبية على المدى البعيد.

واختتم: السوق العقاري يقف الآن أمام فرصة ذهبية لتحقيق نمو مستدام، بشرط تبني خطط أكثر مرونة وشفافية تلبي احتياجات جميع الأطراف.

أخبار ذات صلة

الرئيس السيسى يؤكد لرئيس وزراء إسبانيا على الثوابت المصرية بضرورة العمل على تنفيذ حل الدولتين

رئيس الوزراء: مصر ستواصل السعى لتنفيذ اتفاق وقف إطلاق النار فى غزة بالكامل

حماس: قررنا الإفراج غدا عن 3 محتجزين إسرائيليين

متطلبات وزارة الأوقاف : تعرف علي شروط وظيفة إمام وخطيب

الرئيس السيسى: ترحيل وتهجير الشعب الفلسطينى ظلم لا يمكن أن نشارك فيه

وزيرة التخطيط تستقبل السفير الفرنسي ومسئولي الوكالة الفرنسية للتنمية لمناقشة ملفات الشراكة الاقتصادية الجارية بين البلدين

وزيرة التنمية تبحث مع أعضاء جمعية “رجال الأعمال بالإسكندرية” تحسين مناخ الاستثمار ومجالات التعاون المشترك

مجمع الملك سلمان العالمي يُطلق مؤشرًا لرصد وقياس واقع اللغة العربية حول العالم

آخر الأخبار
المركزى الأمريكي يقرر الإبقاء على سعر الفائدة دون تغيير لليلة واحدة الرئيس السيسى يؤكد لرئيس وزراء إسبانيا على الثوابت المصرية بضرورة العمل على تنفيذ حل الدولتين رائد الأعمال محمد تهامي: الشغف المحرك الأول لنجاح رواد الأعمال والحكومة المصرية تتوجه لدعم الشركات ا... رئيس الشركة القابضة لمصر للطيران يبحث تعزيز التعاون مع سفير كوت ديفوار في القاهرة رئيس الوزراء: مصر ستواصل السعى لتنفيذ اتفاق وقف إطلاق النار فى غزة بالكامل حماس: قررنا الإفراج غدا عن 3 محتجزين إسرائيليين سفينة الحفر "سايبم 10000" تصل المياه المصرية لبدء العمل بحقل ظهر جمعية عين: المعارض توفر منتجات رمضان الأساسية بمواصفات وجودة متميزة اليك طرق الاستعلام عن معاش تكافل وكرامة اونلاين 2025 تفاصيل قرض المصروفات الدراسية في البنوك المصرية تعرف علي مواصفات و سعر إكسيد RX الجديدة 2025 أبرز مواصفات و سعرالهاتف الجديد Infinix GT 20 Pro اكتشف مواصفات هاتف Oppo A80 أورنچ مصر راعٍ رسمي لبودكاست "بزنس بالعربي" تفاصيل شقق مشروع صبا في 6 أكتوبر و طرق حجز الوحدات Jumia and adidas Partner to Expand Access to adidas Sportswear in Egypt and Morocco متطلبات وزارة الأوقاف : تعرف علي شروط وظيفة إمام وخطيب تفاصيل و خطوات حجز شقق مشروع أرابيسك 2025 "جوميا"و"أديداس"تتعاونان لتوسيع الوصول إلى ملابس أديداس الرياضية في مصر والمغرب شروط و تفاصيل رسوم فتح الحساب في بنك مصر 2025