الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كيف يمكن أن تؤثر نتائج الانتخابات العامة المبكرة في المملكة المتحدة على المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط؟

ستتوجه المملكة المتحدة إلى صناديق الاقتراع هذا الأسبوع (4 يوليو 2024) لانتخاب حكومة جديدة وقد تكون النتائج مهمة بالنسبة للمستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط، حيث نظرت شركة بارات لندن فيما يقوله الحزبان الرئيسيان في بيانها وكيف يمكن أن يكون له تأثير على أولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار في عاصمة المملكة المتحدة مع احتمال وجود حكومة جديدة في السلطة.

حزب المحافظين:

يلتزم الحزب بالحد من الهجرة (الشرعية وغير القانونية) ويقترح وضع حدود قصوى على تأشيرات العمل، والتي يمكن أن تؤثر على أولئك الذين يأملون في الانتقال إلى لندن للعمل، فضلاً عن زيادة متطلبات الدخل للمواطنين الأجانب الذين يرغبون في جلب عائلاتهم إلى البلاد. ومع ذلك، من غير المرجح أن تؤثر هذه الإجراءات على الأفراد ذوي الثروات العالية الذين لا يحتاجون إلى تأشيرة عمل، أو أولئك الذين يشترون منزلًا لقضاء العطلات أو لإيواء أقاربهم الذين يدرسون في المملكة المتحدة.

من الناحية الإيجابية، فإن خطط زيادة بناء المنازل من خلال إذن التخطيط السريع للتطورات في المدن الكبرى وهي منطقة تتخصص فيها شركة بارات لندن للتطوير العقاري، حيث يمكن أن تقلل من تكلفة شراء منزل في المملكة المتحدة وزيادة الاختيار مع توفر المزيد من العقارات، كما يخطط حزب المحافظين أيضًا لرفع الحد الأدنى الذي يتم عنده إعفاء المشترين لأول مرة من رسوم الدمغة بشكل دائم إلى 425 ألف جنيه إسترليني، بما في ذلك المشترين الأجانب الذين لم يمتلكوا عقارات من قبل، إذ يعد البيان بإصلاح عقود الإيجار، وتحديد سقف للإيجارات الأرضية عند 250 جنيهًا إسترلينيًا، وتسهيل تقاسم المسؤولية على أصحاب الشقق باستخدام الحيازة المشتركة.

أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون عقارًا مستأجرًا، يعتزم المحافظون تمرير مشروع قانون إصلاح المستأجرين الذي سيمنح المستأجرين مزيدًا من الأمان في منازلهم مع حظر عمليات الإخلاء بدون خطأ.

حزب العمال:

من الأمور ذات الأهمية الخاصة للمستثمرين الأجانب من منظور العقارات هو اقتراح إضافة رسوم إضافية بنسبة 1٪ على مشتريات العقارات السكنية من قبل غير المقيمين في المملكة المتحدة، وتعني هذه الزيادة أنه بالنسبة للمستثمرين الذين يمتلكون منزلاً في مكان آخر، ستصبح معدلات رسوم الدمغة 6% على المبلغ الذي يقل عن 250 ألف جنيه إسترليني، و11% على الجزء الذي يصل إلى 925 ألف جنيه إسترليني، و16% على الجزء الذي يصل إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني و18% على الجزء الذي يصل إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني. ٪ على أي مبلغ يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني. ولوضع الأمر في نصابه الصحيح، فإن هذا من شأنه أن يضيف 5000 جنيه إسترليني إلى تكلفة شراء شقة متوسطة في لندن (500000 جنيه إسترليني)، لكن المعدلات لا تزال منخفضة بالمعايير العالمية – فالمستثمر الأجنبي الذي يشتري في سنغافورة سيدفع ضريبة بنسبة 60٪.

ويعد حزب العمال أيضًا بإنهاء حق الإيجار بالكامل والانتقال إلى الملكية المشتركة باعتباره الخيار الافتراضي للشقق، فضلاً عن تنظيم إيجارات الأراضي وتكاليف الصيانة، وهي التدابير التي يمكن أن تفيد أولئك الذين يشترون شقق المدينة كاستثمار، أما بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش في المملكة المتحدة، فسيتم إلغاء وضع غير المقيمين، كما سيتم إدخال واعتماد نظام الهجرة القائم على النقاط.

وبهذه المناسبة علق ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي لدى شركة بارات لندن قائلاً: “قد يشعر المستثمرون الأجانب بالقلق من احتمال حدوث تغيير في الحكومة، ولكن من المهم أن نتذكر أن العقارات في لندن قد حافظت على قيمتها بكونها استثمارًا آمنًا طويل الأجل خلال فترة 6 انتخابات عامة وثلاثة أشكال مختلفة للحكومة منذ عام 2000، حيث سيجد أولئك الذين اشتروا المنزل المتوسط ​​في يناير 2000 مقابل 132.705 جنيه إسترليني أن قيمته الآن تبلغ حوالي 499.663 جنيهًا إسترلينيًا أي بزيادة قدرها 277٪، مما يدل بوضوح على أنه بغض النظر عن الحزب السياسي الذي يتولى القيادة، فإن الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة لا يزال مستمرًا”.

أخبار ذات صلة

المهندس سمير فوزي: نجاح مصر في إنهاء حرب غزة يعكس حكمة الرئيس السيسي و الدور المحوري لأجهزة الدولة المصرية

وزير الإسكان يتفقد محاور وطرق مدينة الشروق

وزير الإسكان يتفقد أعمال تطوير الطرق والمحاور الرئيسية والميادين بالقاهرة الجديدة

وزير الاسكان يعقد اجتماعًا مع رؤساء أجهزة عددٍ من مدن شرق القاهرة لمتابعة ملفات العمل

“شراكة بين ڤودافون بيزنس وموبكو لتقديم حلول ذكية في مشروع Eastmain”

شركة «Squares Developments» تخطط لإطلاق مشروعها الثالث بالعاصمة الإدارية

تعاون استراتيجي بين “نيميتشك” و”ويك كاب” لتسريع الابتكار الرقمي في قطاع البناء الخليجي

شركة أرضك للتطوير العقاري تعلن بدء العد التنازلي لإطلاق التيار ال

آخر الأخبار
الصندوق السعودي للتنمية يوقّع اتفاقية تنموية لمشروع تشييد مدارس حكومية في الجمهورية القرغيزية بقيمة ... المهندس سمير فوزي: نجاح مصر في إنهاء حرب غزة يعكس حكمة الرئيس السيسي و الدور المحوري لأجهزة الد... الرئيس السيسي: ترامب يستحق عن جدارة جائزة نوبل للسلام منصة "مهارة-تك" تفوز بجائزة اليونسكو – الملك حمد بن عيسى آل خليفة برنامج بيت عز يستضيف الناقد الرياضي أحمد عبد الغني في حلقة خاصة عن الرياضة النسائية في مصر الرئيس الكيني يلتقى رئيس الوزراء لبحث مجالات التعاون المشترك وزير الخارجية يتلقى اتصالًا هاتفيًا من نائب الرئيس الفلسطيني From Supercomputing Chips to LLMs and GenAI, Powerful AI Use-Cases in Focus at GITEX GLOBAL 2025 تجارب الذكاء الاصطناعي المتقدمة تتصدر المشهد في "جيتكس جلوبال 2025" وزير الإسكان يتفقد محاور وطرق مدينة الشروق وزارة الصحة: استجابة فورية لحماية المرضى بعد نشوب حريق بمستشفى خاص في الإسكندرية Visit Newport Beach Opens First Middle East Office, Appoints AVIAREPS as Its Regional Marketing & PR... E-Commerce Tax Unit Engages with the Business Community in Alexandria at Techne Summit 2025 وحدة التجارة الإلكترونية تشارك مجتمع الأعمال في الإسكندرية خلال قمة "تكني 2025" سياحة "نيوبورت بيتش" تفتتح أول مكتب لها في الشرق الأوسط وتعيّن آفياربس ممثلاً إقليمياً The 2025 Edition of GRIF Dubai Concludes at Full Capacity with Insightful Conversations Shaping the ... منصّة MADE تتوسّع في دول الخليج لتربط المواهب بالفرص وتعيد تعريف المشهد الإبداعي في المنطقة طقس غد.. انخفاض بدرجات الحرارة وفرص أمطار ببعض المناطق "حرة مطار الشارقة الدولي" تختتم مشاركتها في "وورلد فود إنديا" بالهند اتفاق الهدنة في غزة يهدّئ الأسواق مؤقتًا والذهب يحافظ على مكاسبه القياسية