الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كيف يمكن أن تؤثر نتائج الانتخابات العامة المبكرة في المملكة المتحدة على المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط؟

ستتوجه المملكة المتحدة إلى صناديق الاقتراع هذا الأسبوع (4 يوليو 2024) لانتخاب حكومة جديدة وقد تكون النتائج مهمة بالنسبة للمستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط، حيث نظرت شركة بارات لندن فيما يقوله الحزبان الرئيسيان في بيانها وكيف يمكن أن يكون له تأثير على أولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار في عاصمة المملكة المتحدة مع احتمال وجود حكومة جديدة في السلطة.

حزب المحافظين:

يلتزم الحزب بالحد من الهجرة (الشرعية وغير القانونية) ويقترح وضع حدود قصوى على تأشيرات العمل، والتي يمكن أن تؤثر على أولئك الذين يأملون في الانتقال إلى لندن للعمل، فضلاً عن زيادة متطلبات الدخل للمواطنين الأجانب الذين يرغبون في جلب عائلاتهم إلى البلاد. ومع ذلك، من غير المرجح أن تؤثر هذه الإجراءات على الأفراد ذوي الثروات العالية الذين لا يحتاجون إلى تأشيرة عمل، أو أولئك الذين يشترون منزلًا لقضاء العطلات أو لإيواء أقاربهم الذين يدرسون في المملكة المتحدة.

من الناحية الإيجابية، فإن خطط زيادة بناء المنازل من خلال إذن التخطيط السريع للتطورات في المدن الكبرى وهي منطقة تتخصص فيها شركة بارات لندن للتطوير العقاري، حيث يمكن أن تقلل من تكلفة شراء منزل في المملكة المتحدة وزيادة الاختيار مع توفر المزيد من العقارات، كما يخطط حزب المحافظين أيضًا لرفع الحد الأدنى الذي يتم عنده إعفاء المشترين لأول مرة من رسوم الدمغة بشكل دائم إلى 425 ألف جنيه إسترليني، بما في ذلك المشترين الأجانب الذين لم يمتلكوا عقارات من قبل، إذ يعد البيان بإصلاح عقود الإيجار، وتحديد سقف للإيجارات الأرضية عند 250 جنيهًا إسترلينيًا، وتسهيل تقاسم المسؤولية على أصحاب الشقق باستخدام الحيازة المشتركة.

أما بالنسبة لأولئك الذين يشترون عقارًا مستأجرًا، يعتزم المحافظون تمرير مشروع قانون إصلاح المستأجرين الذي سيمنح المستأجرين مزيدًا من الأمان في منازلهم مع حظر عمليات الإخلاء بدون خطأ.

حزب العمال:

من الأمور ذات الأهمية الخاصة للمستثمرين الأجانب من منظور العقارات هو اقتراح إضافة رسوم إضافية بنسبة 1٪ على مشتريات العقارات السكنية من قبل غير المقيمين في المملكة المتحدة، وتعني هذه الزيادة أنه بالنسبة للمستثمرين الذين يمتلكون منزلاً في مكان آخر، ستصبح معدلات رسوم الدمغة 6% على المبلغ الذي يقل عن 250 ألف جنيه إسترليني، و11% على الجزء الذي يصل إلى 925 ألف جنيه إسترليني، و16% على الجزء الذي يصل إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني و18% على الجزء الذي يصل إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني. ٪ على أي مبلغ يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني. ولوضع الأمر في نصابه الصحيح، فإن هذا من شأنه أن يضيف 5000 جنيه إسترليني إلى تكلفة شراء شقة متوسطة في لندن (500000 جنيه إسترليني)، لكن المعدلات لا تزال منخفضة بالمعايير العالمية – فالمستثمر الأجنبي الذي يشتري في سنغافورة سيدفع ضريبة بنسبة 60٪.

ويعد حزب العمال أيضًا بإنهاء حق الإيجار بالكامل والانتقال إلى الملكية المشتركة باعتباره الخيار الافتراضي للشقق، فضلاً عن تنظيم إيجارات الأراضي وتكاليف الصيانة، وهي التدابير التي يمكن أن تفيد أولئك الذين يشترون شقق المدينة كاستثمار، أما بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش في المملكة المتحدة، فسيتم إلغاء وضع غير المقيمين، كما سيتم إدخال واعتماد نظام الهجرة القائم على النقاط.

وبهذه المناسبة علق ستيوارت ليزلي، مدير المبيعات والتسويق الدولي لدى شركة بارات لندن قائلاً: “قد يشعر المستثمرون الأجانب بالقلق من احتمال حدوث تغيير في الحكومة، ولكن من المهم أن نتذكر أن العقارات في لندن قد حافظت على قيمتها بكونها استثمارًا آمنًا طويل الأجل خلال فترة 6 انتخابات عامة وثلاثة أشكال مختلفة للحكومة منذ عام 2000، حيث سيجد أولئك الذين اشتروا المنزل المتوسط ​​في يناير 2000 مقابل 132.705 جنيه إسترليني أن قيمته الآن تبلغ حوالي 499.663 جنيهًا إسترلينيًا أي بزيادة قدرها 277٪، مما يدل بوضوح على أنه بغض النظر عن الحزب السياسي الذي يتولى القيادة، فإن الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة لا يزال مستمرًا”.

أخبار ذات صلة

محمد مطاوع : تكامل التطوير العقاري والسياحي والإدارة الفندقية يعزز رؤية الدولة 2030

وزير الإسكان ومحافظ أسيوط يتابعان موقف مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي بالمحافظة

مركز أبوظبي العقاري يطلق رحلة رقمية متكاملة للبيع والشراء

شركة «Squares Developments» تطلق أحدث مشروعاتها بالعاصمة الإدارية باستثمارات 15 مليار جنيه

“طراد للتطوير العقاري” تطلق 3 مشاريع سكنية جديدة في دبي

«سَفِلز مصر تكشف تقرير القاهرة العقاري 2025: تحوّلات كبرى وآفاق واعدة للسوق»

سكاي أبوظبي للتطوير العقاري تشارك للمرة الثانية في معرض Nile Property Expo بالرياض

وزير الإسكان: بدء استيفاء نموذج الطلب الإلكتروني للمواطنين المخاطبين بقانون “الإيجار القديم”

آخر الأخبار
شراكة بين « تاكسي دبي» و«كيتا» لابتكار حلول مستقبلية لخدمات توصيل الميل الأخير منظمة.. راية إكسبو تُسلّم رسميًا من اليابان إلى السعودية المملكة.. منارة أمل عالمية في مواجهة الكوارث عبر مركز الملك سلمان للإغاثة تعيين المهندس حلمي جاويش عضوًا بمجلس الشيوخ المهندس محمد خلف الله يهنئ السباحة نبيلة حسن إسماعيل لحصولها على الميدالية الذهبية ببطولة الغوص والإ... سالم بن عبدالرحمن القاسمي يزور جناح حكومة الشارقة في "جيتكس 2025" توحيد صنّاع السياسات وروّاد الذكاء الاصطناعي والشركات لبناء اقتصاد الذكاء خلال جيتكس جلوبال 2025 إكسباند نورث ستار 2025 يسلّط الضوء على التمويل الرقمي، والابتكارات الواعدة، والاستثمار في التقنيات ا... المهندس سمير فوزي: قمة شرم الشيخ للسلام تؤكد مكانة مصر العالمية و السيسي أصبح من حكماء العالم المهندس يوسف رشدان: قمة شرم الشيخ ترسّخ مكانة مصر و حكمة الرئيس السيسي على هامش حضوره قمة السلام.. رئيس الفيفا يرتدي كاب بيك الباتروس دعمًا للسياحة المصرية بشرم الشيخ STORM Accelerates Expansion Across Africa and North Africa, Eyes New Growth Frontiers — CEO Majed Mo... ننشر نص كلمة الرئيس السيسي أمام قمة شرم الشيخ للسلام ترامب: ممتن للرئيس السيسى على جهوده في تحقيق السلام بالشرق الأوسط السفر رحلة لاكتشاف الذات.. وvivo V60 Lite يجعلها أكثر متعة وسلاسة بفضل تقنيات التصوير والأداء القوي الرئيس السيسى يهدى ترامب قلادة النيل تقديرا لإسهاماته فى دعم جهود السلام وزير البترول يبحث مع بيكر هيوز العالمية تعزيز التعاون التكنولوجي لزيادة الإنتاج وخفض الانبعاثات ماجد منير: «ستورم» تعزز وجودها في إفريقيا وشمال القارة وتستهدف أسواقًا جديدة للنمو المتحدث العسكرى يصدر بيانا بشأن أصوات التفجير بالهايسكتب قادة مصر وأمريكا وقطر وتركيا يوقعون على وثيقة شاملة بشأن اتفاق إنهاء الحرب في غزة