الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

نائب رئيس «ريدكون» يفند الأسباب الداعمة لنمو السوق العقاري المصري.. «رأس الحكمة» أبرزها

 

استبعد نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتز، المهندس أحمد عبد الله، حدوث فقاعة عقارية بالسوق المصري، مستندا إلى وجود مؤثرات عديدة ومتشابكة تساهم في تسعير العقار في مصر.
وتابع «عبد الله»، في تصريحاته ببرنامج «الصنايعية»، من تقديم الإعلامي محمد ناقد، أن انخفاض اسعار الفائدة بشكل عام هو مطلب للمطورين والمستثمرين ليس في مصر فقط بل في العالم اجمع فلا يمكن لاي اقتصاد ان ينمو ولا اي سوق ان ينشط في ظل ارتفاع تكلفة التمويل بل إن ارتفاع الفائدة لفترات طويلة يدفع نحو ركود اقتصادي، وهو ما لا تريده كافة اقتصادات العالم.
وأكد أن تكلفة التمويل ليست وحدها المؤثر الرئيسي في تسعير العقارات، ولكنها أحد المدخلات ولا تزيد نسبتها عن 10 إلى 15% من اجمالي التكلفة، منوها أن هذه النسبة تنشأ في حالات الاقتراض الصحي عندما تكون نسبة القروض إلى حقوق الملكية في حدود النسب الصحيحة، مواصلا: «تكلفة الأرض تتراوح بين 30 إلى 40% من إجمالي تكلفة العقار، وبالتالي انخفاض الفائدة إلى 16% سيقود إلى انخفاض تكلفة التمويل من إجمالي تكلفة العقار لتصل إلى 6 إلى 8%، منوها أن هذا الانخفاض لن يقابله انهيار في الاسعار المؤدية إلى الفقاعة العقارية، فالزيادة السنوية الناتجة عن التضخم بالاضافة إلى نسب التحوط التي يضعها المطور تحسبا لاي تقلبات اقتصادية قد تتحقق، وعلى أقصى تقدير ستكون الزيادات السنوية في اسعار العقارات في حدود النسب الطبيعية المتعارف عليها.
وتابع: «لا يزال الطلب على العقار بكافة أنواعه في تزايد مستمر فالزيادة السكانية المطردة والطلب على الوحدات السكنية بكل مستوياتها ستظل لسنوات عديدة أعلى بكثير من المعروض كما أن توافد الشركات العربية والأجنبية على مصر، خاصة شركات Outsourcing أو التسويق من الخارج، ونمو الاقتصاد المصري المتوقع الجاذب للاستثمارت الأجنبية سيساهم أيضا في زيادة الطلب على الوحدات الإدارية».
وأوضح أن السوق التجارية الضخمة المدعومة بالكتلة السكانية الهائلة لمصر وارتفاع أعداد السائحين سيولد دائما طلب كبير على الوحدات التجارية في مصر بشكل مستمر ومتزايد، مستطردا: «نسبة المبيعات للأجانب والمصريين العاملين في الخارج تتراوح بين 30 و50%، وهذه النسبة صورة من صور الطلب على العقار، كما أن انخفاض العملة بسبب مرونة سعر الصرف سيعزز من قدرة مصر على تصدير العقار الذي يعد أحد العوامل المساهمة في زيادة الطلب على العقار».
وأشار إلى دور مشروع رأس الحكمة الذي عكس الثقة في القيادة السياسية والسياسات الاقتصادية لمصر، في تحقيق إجمالي استثمارات بقيمة 150 مليار دولار، وسيحول الساحل الشمالي إلى منطقة مزدهرة طوال العام بتنمية حقيقية ليست فقط في وحدات سكنية شاطئية ولكن في فنادق وجامعات وصناعات تخدم المنطقة وتؤدي لنمو الصادرات والتوسع في التصدير إلى الأسواق المجاورة وغيرها وهو ما يعد أكبر استثمار أجنبي مباشر لمصر سيساهم في تنشيط سوق العقارات بصفة عامة والصناعات المغذية له ومشروع رأس الحكمة أكبر عامل داعم للقطاع العقاري المصري وعدم حدوث فقاعة عقارية.
وألمح «عبد الله»، أن تفعيل قوانين الصناديق العقارية لاعب الرئيسي في جذب استثمارت بالقطاع العقاري، وتعد هذه الصناديق مدرة للربح والتي تدير “العقارات ذات العائد”، مثل الوحدات الادارية والتجارية والوحدات الفندقية المخدومة.
وعلَّق على تأثير انخفاض أسعار الفائدة، قائلا: «في حالة اعتماد بعض المطورين العقاريين في بيع وحداتهم على عقود طويلة الأجل تصل إلى 9 سنوات، وخلال هذه المدة تطبق سعر الفائدة وقت التسعير فمن الطبيعي أن التضخم والزيادات السنوية المتعاقبة ستسدد هذه الفجوة خلال سنوات محددة نتيجة تنشيط قطاع التمويل العقاري على خلفية انخفاض الفائدة وتشجيع الأفراد، ما يساهم في سد الفجوة بين الطلب 500 الف وحدة والعقود السنوية البالغة 240 الف وحدة سكنية، وانخفاض سعر الفايدة يساهم في رفع القدرة الشرائية للافراد ويزيد من الطلب الفعلي علي العقار.
وأكد جميع المؤثرات السابقة هي اكبر دليل علي نشاط السوق العقاري بشكل حقيقي ناتج من زيادة الطلب وهو اكبر دليل علي عدم امكانية حدوث فقاعة عقارية في مصر.

أخبار ذات صلة

شركة High Vale Developments تطلق المرحلة الأولى بمشروعها “Hilite Business Complex” في شرق القاهرة

Leading Blocks تحصل على ثلاث شهادات ISO مرموقة تعزز ريادتها في قطاع الإنشاءات

تعاون بين شنايدر إلكتريك وشركة “بارا” التابعة لـمجموعة “سيدارا” لتطوير حلول متكاملة للمباني الذكية

أبرز خمسة مشاريع استثمارية تُشكّل سوق العقارات في دبي

وزير الإسكان يترأس اجتماع مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري

وزير الإسكان: مد فترة الحجز ضمن الطرح الثاني لإعلان “سكن لكل المصريين٧” حتى ١٤ سبتمبر ٢٠٢٥

نجاح فعاليات الأسبوع الأول لملتقى بوابة استثمار البحر المتوسط MIG بالعلمين الجديدة

الإسكان تكشف حقيقة‏ اتخاذ إجراءات بشأن إعادة التصرف في أرض نادي الزمالك

آخر الأخبار
الأرصاد الجوية تكشف تفاصيل طقس اليوم الاربعاء نبيلة عبيد توجه رسالة لأنغام بعد عودتها من رحلة علاجية في ألمانيا مي عمر تحتفل بعيد ميلاد محمد سامي علي طريقتها The Ned Doha Welcomes Two Seasoned F&B Professionals to Its Leadership Team آبل تقاضي موظفًا سابقًا بتهمة تسريب تصميمات "Apple Watch " فندق فورسيزونز الرياض يقدم تجربة شاي بعد الظهيرة المستوحاة من إبداعات دار بياجيه وداعاً للمحتالين.. جوجل تضيف خاصية جديدة تتيح التحقق من هوية المتصل بي إم دبليو 320 أوتوماتيك بـ 600 ألف جنيه The Ned Doha Announces Two New Leadership Appointments to Its Marketing Team تعالج السرطان وتمنع الإصابة به.. اكتشف فوائد مادة طبيعية مهملة "نعمة" يرحب بالزوار النهاريين: يوم واحد في أجواء من الصفاء، وهدوء يدوم أثره الحوثيون يطلقون صاروخًا نحو إسرائيل .. وجيش الاحتلال يتصدى رئيس هيئة قضايا الدولة يزور الأكاديمية العربية لتعزيز سبل التعاون زلزال بقوة 5.4 ريختر يضرب داغستان جنوب روسيا ترامب يضرب اقتصاد الهند برسوم جمركية 50% شيماء سيف تنعى المخرج الراحل هاني المهدي اختفاء بسمة داود في الحلقة الرابعة من مسلسل ما تراه ليس كما يبدو موعد مباراة الأهلى وبيراميدز في الدوري المصري والقناة الناقلة بايرن ميونخ يخشي مفاجآت فيهين فيسبادن الليلة في كأس ألمانيا مواعيد مباريات اليوم الأربعاء والقنوات الناقلة