الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

الدكتور محمد القاضي: خفض الفوائد البنكية لن يؤدي إلى هبوط كبير في أسعار العقارات

 

صرح الدكتور محمد مصطفى القاضي، عضو لجنة التشييد والبناء والتطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين أن التوقعات بشأن حدوث فقاعة عقارية في مصر غير دقيقة ولا تستند إلى معطيات اقتصادية واقعية. وأكد أن خفض أسعار الفائدة البنكية إلى النصف، كما يروج البعض، لن يسفر عن انخفاض مماثل في أسعار الوحدات السكنية، موضحًا أن هناك عدة عوامل تؤثر في أسعار العقارات، تتجاوز بكثير مسألة الفائدة البنكية.

وأوضح القاضي أن معظم المطورين العقاريين في مصر لا يعتمدون في تمويل مشاريعهم على القروض البنكية، بل يعتمدون بشكل أساسي على أقساط المشترين في تمويل عملية البناء. حيث يقوم المطورون بتحصيل هذه الأقساط على مراحل، ويتم استخدامها لتغطية تكاليف الإنشاء وسداد أقساط الأراضي حتى يتم تسليم الوحدات السكنية بعد فترة تتراوح بين ثلاث إلى أربع سنوات. لذا، فإن التأثير المتوقع لتخفيض الفائدة البنكية ينحصر فقط في الأقساط المستحقة بعد تسليم المشروع.

وأشار القاضي إلى أن تلك الأقساط المستحقة بعد التسليم تمثل في الغالب نسبة تتراوح بين 40% إلى 50% من قيمة الوحدة، وتُسدد على مدار أربع أو خمس سنوات. لذلك، فإن انخفاض الفائدة البنكية قد يؤدي إلى خفض محدود في أسعار الوحدات، يتراوح بين 5% إلى 10% فقط. وشدد على أن هذا التوقع مرتبط بشرط أساسي وهو استقرار معدلات التضخم وعدم حدوث متغيرات اقتصادية أو جغرافية كبرى.

كما استشهد القاضي بصفقة “رأس الحكمة”، التي أسهمت في ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات في منطقة الساحل الشمالي الغربي، مما يؤكد أن عوامل أخرى بخلاف الفائدة البنكية تلعب دورًا محوريًا في تحديد الأسعار.

ورغم ذلك، نبه القاضي إلى أن هناك خللاً هيكليًا في سوق العقارات المصري، حيث أن أغلب الوحدات المعروضة لا تلبي الاحتياجات المادية لفئة الشباب. وأكد على ضرورة إعادة النظر في طبيعة المشاريع العقارية المطروحة، مع التركيز على توفير وحدات سكنية تلبي احتياجات الفئات ذات الدخول المتوسطة والشباب، لضمان استدامة السوق العقاري وجعله أكثر تنوعًا وشمولية.

أخبار ذات صلة

أول صحيفة مصرية تعقد شراكة حصرية مع مؤسسة «WorkL» البريطانية لإطلاق قائمة «المال لأفضل أماكن العمل في مصر»

شركة العاصمة الإدارية تشارك في مؤتمر ومعرض “الابتكار في قطاع السكن الاجتماعي بمملكة البحرين”

تفاصيل قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء 2025

تحميل كراسة شروط سكن لكل المصريين 7 والشروط المطلوبة

وزير الإسكان: مشروع قانون الرقم القومي الموحد للعقارات له مكتسبات مباشرة وغير مباشرة

نائب وزير الإسكان يترأس اجتماع اللجنة التوجيهية لمشروع “المساندة الفنية التحضيرية لإدارة الحمأة

وزير الإسكان يتابع تقدم الأعمال بمشروعات المرحلة العاجلة بمدينة السويس الجديدة

وزير الإسكان يتابع تقدم الأعمال بمشروعات المرحلة العاجلة بمدينة السويس الجديدة

آخر الأخبار
The Arab Federation for Digital Economy renews strategic partnership with Seamless Middle East 2025 لكزس للسباقات يحقق المركز الأول في فئة الهايبرد والمركز الثاني بالترتيب العام في رالي جميل 2025 مجموعة beIN الإعلامية تمدد اتفاقية حقوق البث لمسابقات الاتحاد الأوروبي لكرة القدم الريادة في الهندسة المعمارية تتصدّر المشهد مع الإعلان عن السفراء المميزين الجدد لعلامة لانغهام غرفة الشارقة تبحث مع الكويت تعزيز التعاون الاقتصادي والاستثماري الأمير الوليد بن طلال يتحدث عن التحديات الاقتصادية والتعريفات الجمركية والنظام العالمي الجديد Ishraq Hospitality Partners with Samco Holding for Strategic Egypt Expansion Sovereign PPG Qatar Appoints Mindy Tan as Business Development Manager to Strengthen Middle East-Asi... وفقا لبحث جديد صادر عن علامة ويندام "الجيل زد" يخطّ معايير سفر مختلفة باي سكاي تطلق خدمة جديدة لشراء وتخزين الذهب والفضة عبر 'يلّا استثمار' بالتعاون مع ذهب مصر وإيچي كاش ماجد الفطيم تعلن عن اسم شركة المقاولات التي ستتولى تنفيذ "بلاجيت 32" و"أمارا" في تلال الغاف Rotary Egypt Kicks Off Construction Works for EGP 200 Million Vocational School in Damanhour بدء الأعمال الإنشائية لمدرسة روتاري الفنية في دمنهور بـ 200 مليون جنيه شركة المشاريع تنظر إلى المستقبل بثقة وطموح، مستندة على خمسين عاماً من الريادة والاستثمار المتجدد وزير الاستثمار يبحث مع المدير التنفيذي للجنة الاستشارية الدولية للقطن سبل تعزيز التعاون الدولي في مج... Fawry Partners with Truecaller to Redefine Customer Communication and Trust in Egypt فوري تتعاون مع تروكولر لتقديم تجربة اتصال آمنة وموثوقة للعملاء في مصر "مابريان": الخيارات الفندقية من الفئة المتوسّطة تمهّد الطريق لنموٍ مستدام في قطاع السياحة الإماراتي ... *Teradix Becomes First Egyptian Technology Company Shortlisted for Prestigious CIPS MENA Procurement... "تيرادكس" أول شركة تكنولوجيا مصرية تتأهل للقائمة القصيرة لجوائز CIPS للتميز في المشتريات وسلاسل التو...