الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

الخبير والإستشارى العقارى حسام الدين محمد مبيعات السوق العقاري مؤخرا تؤكد إستحالة حدوث فقاعة عقارية

أوضح الخبير والإستشارى العقارى ورئيس مجلس إدارة شركة نيو هوم للإستثمار والتسويق العقاري حسام الدين محمد أنه لا توجد أية مؤشرات لحدوث فقاعة عقارية فالسوق المصري فهو سوق نشط ومبيعاته قوية ومتزايدة وحدوث هدوء نسبى لايعنى إحتمالية حدوث فقاعة عقارية فالعقار أفضل وسائل الإستثمار وإن شهد السوق إرتفاعات مغالى فيها فى الأسعار لم يكن عشوائيا، وإنما جاء نتيجة ارتفاع أسعار الصرف والتضخم وارتفاع التكاليف في كافة القطاعات المختلفة، وبالتبعية إرتفاع أسعار مواد البناء

وقال أن أهم مايؤكد إستحالة حدوث فقاعة عقارية هو عدم وجود منظومة للتمويل العقاري بسبب إجراءاته المجحفه وإشتراطاته المتعسفة التى جعلت منه نظام عقيم مقارنة بالأسواق الأخرى التى إعتمدت بشكل كامل على التمويل العقاري الذى أدى لحدوث كارثة
لافتا إلى أن إحتدام المنافسة بين المطوريين للحصول على حصة بالسوق العقارى وغياب مايسمى بالممارسات الإحتكارية سبب كافى ينفى وجود فقاعة عقارية
و عدم إعتماد المطوريين على تمويلات بنكية والإعتماد على التمويلات الذاتية وعلى أموال العملاء عن طريق البيع على الماكيت (OFF Plan)
مضيفا أن تملك العقارات لدى المصريين ثقافة موروثة ومع التزايد المستمر فى تعداد السكان أصبح هناك طلب حقيقي وكبير وهذا طلب حقيقي وليست مضاربات بالإضافة للطلب المتزايد من العاملين بالخارج بسبب ضعف قيمة الجنية أمام الدولار

كما أن إرتفاع أسعار مواد البناء إرتفاع حقيقى نتيجة إرتفاع أسعار الخامات والأراضى
نضيف لذلك ظاهرة إستثمارات الأجانب التى فى زيادة مستمرة
بجانب الإستثمارات المصرية

وقال “على المدى البعيد ستظل الأسعار ترتفع طالما زادت معدلات التضخم والتكلفة، كما أن بعض عمليات شراء العقارات تمثل تحوطا من انخفاض قيمة العملة باعتباره ملاذا آمنا للاستثمار وحفظ الأموال”.

وأشار إلى أن الزيادات الطبيعية في السوق تتراوح بين 15 و25% عند استقرار معدلات التضخم ولكن مع نسب الفائدة المرتفعة والتضخم المرتفع قد تكون معدلات الزيادات أكبر من هذه المستويات”.

وقال حسام الدين أن ماشهده السوق العقاري مؤخرا من مدن الجيل الرابع التى أولتها الدولة كامل الإهتمام والدعم بالإضافة للصفقات التى أبرمتها الدولة ومنها صفقة رأس الحكمة ومؤخرا صفقة رأس بناس التى كانت سبب رئيسي فى إستقطاب عملات أجنبية وأنعشت السوق العقاري وجعلته قبلة الإستثمار ووضعت مصر على خارطة الطريق كل ذلك يؤكد أن السوق العقاري المصرى فى مأمن بل هو الإستثمار الأفضل خلال السنوات المقبلة

أخبار ذات صلة

70%  من سكان الإمارات: وداعاً للألوان المحايدة

وزير الإسكان: مصر شهدت تحولاً نوعياً في قطاع الإسكان والتوسع العمراني

شركة «Green investment» تطلق نظام استثمار عقاري ذكيا بقسط شهري 1000 جنيه عبر منصة «بالمتر»

الأهلي صبور تطلق “البرج الأيقوني” كأول وأعلى برج في مدينة السلطان هيثم

مصنع جديد للخرسانة الجاهزة يعزز قطاع البناء في سلطنة عُمان ويدعم رؤية 2040

35 مليار جنيها ارباح شركة العاصمة الادارية للعام المالي 202 بزيادة 35% عن العام المالي 2023

شركة «EDIC للتطوير» تطرح مشروعي «DR5» و «Celestia» باستثمارات مصرية سعودية وشراكات استراتيجية قوية

وزير الإسكان يتابع مستجدات ملف توفيق الأوضاع بالأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة

آخر الأخبار
خبير اقتصادي يرصد التنمية الاقتصادية الشاملة في سيناء بعد مرور 52 عاما على انتصارات أكتوبر المجيدة يونيفرسال للأحزمة المطاطية تبدأ في توريد أحزمة السيارات محلية الصنع إلى سيليكت أوتو التابعة لمجموعة ... قرار جمهوري بالعفو عن باقي العقوبة لبعض المحكوم عليهم بمناسبة الاحتفال بعيد القوات المسلحة 70%  من سكان الإمارات: وداعاً للألوان المحايدة البنك الأهلي المصري الأكثر امانا بمصر لعام 2025 سنوفليك تستعرض حلول الذكاء الاصطناعي المصممة لتعزيز قدرات المؤسسات وابتكارات الشركات الناشئة  وزير الإسكان: مصر شهدت تحولاً نوعياً في قطاع الإسكان والتوسع العمراني جوجل تدرج لاهنت السعودية في برنامجها العالمي للذكاء الاصطناعي الحكومي شركة «Green investment» تطلق نظام استثمار عقاري ذكيا بقسط شهري 1000 جنيه عبر منصة «بالمتر» "Taskedin" تطلق مبادرة لدعم 1000 رائد أعمال بالتزامن مع انطلاق قمة "تكني سميت" بالإسكندرية التراث يلتقي بالضيافة: "كور لايف" توقِّع اتفاقية تاريخية مع وزارة الثقافة لتشغيل فنادق جدة التاريخية دراسة أجرتها كوهيزيتي تكشف امتثال ثلثي المؤسسات في الإمارات للوائح الوطنية رئيس الوزراء يتابع مستجدات تنفيذ الاستراتيجية الوطنية للطاقة المتكاملة والمستدامة وزير الإنتاج الحربي يتابع مراحل التصنيع بشركة أبو زعبل للصناعات المتخصصة (مصنع 300 الحربي) منتجع كامالايا كوه ساموي يحتفل بـ20 عاماً من الريادة العالمية في مجال العافية الشاملة جولة مسائية مفاجئة لنائب الوزير في مستشفى كفر الشيخ.. إحالة الطاقم الإداري للتحقيق وتوجيهات عاجلة وزيرة التخطيط توجه التهنئة للرئيس السيسي وقواتنا المسلحة بمناسبة ذكرى انتصارات أكتوبر مجموعة موانئ أبوظبي توقّع اتفاقية بيع أرض بقيمة 2.47 مليار درهم مع شركة ميرا للتطوير الجهاز المركزي للمحاسبات يستعد لاستضافة المؤتمر الدولي الخامس والعشرين للأجهزة العليا للرقابة المالي... الذهب يكسر الأرقام القياسية.. الأوقية تقترب من 4000 دولار بدعم خفض الفائدة والإغلاق الأمريكي