الخبير والإستشارى العقارى حسام الدين محمد مبيعات السوق العقاري مؤخرا تؤكد إستحالة حدوث فقاعة عقارية

أوضح الخبير والإستشارى العقارى ورئيس مجلس إدارة شركة نيو هوم للإستثمار والتسويق العقاري حسام الدين محمد أنه لا توجد أية مؤشرات لحدوث فقاعة عقارية فالسوق المصري فهو سوق نشط ومبيعاته قوية ومتزايدة وحدوث هدوء نسبى لايعنى إحتمالية حدوث فقاعة عقارية فالعقار أفضل وسائل الإستثمار وإن شهد السوق إرتفاعات مغالى فيها فى الأسعار لم يكن عشوائيا، وإنما جاء نتيجة ارتفاع أسعار الصرف والتضخم وارتفاع التكاليف في كافة القطاعات المختلفة، وبالتبعية إرتفاع أسعار مواد البناء

وقال أن أهم مايؤكد إستحالة حدوث فقاعة عقارية هو عدم وجود منظومة للتمويل العقاري بسبب إجراءاته المجحفه وإشتراطاته المتعسفة التى جعلت منه نظام عقيم مقارنة بالأسواق الأخرى التى إعتمدت بشكل كامل على التمويل العقاري الذى أدى لحدوث كارثة
لافتا إلى أن إحتدام المنافسة بين المطوريين للحصول على حصة بالسوق العقارى وغياب مايسمى بالممارسات الإحتكارية سبب كافى ينفى وجود فقاعة عقارية
و عدم إعتماد المطوريين على تمويلات بنكية والإعتماد على التمويلات الذاتية وعلى أموال العملاء عن طريق البيع على الماكيت (OFF Plan)
مضيفا أن تملك العقارات لدى المصريين ثقافة موروثة ومع التزايد المستمر فى تعداد السكان أصبح هناك طلب حقيقي وكبير وهذا طلب حقيقي وليست مضاربات بالإضافة للطلب المتزايد من العاملين بالخارج بسبب ضعف قيمة الجنية أمام الدولار

كما أن إرتفاع أسعار مواد البناء إرتفاع حقيقى نتيجة إرتفاع أسعار الخامات والأراضى
نضيف لذلك ظاهرة إستثمارات الأجانب التى فى زيادة مستمرة
بجانب الإستثمارات المصرية

وقال “على المدى البعيد ستظل الأسعار ترتفع طالما زادت معدلات التضخم والتكلفة، كما أن بعض عمليات شراء العقارات تمثل تحوطا من انخفاض قيمة العملة باعتباره ملاذا آمنا للاستثمار وحفظ الأموال”.

وأشار إلى أن الزيادات الطبيعية في السوق تتراوح بين 15 و25% عند استقرار معدلات التضخم ولكن مع نسب الفائدة المرتفعة والتضخم المرتفع قد تكون معدلات الزيادات أكبر من هذه المستويات”.

وقال حسام الدين أن ماشهده السوق العقاري مؤخرا من مدن الجيل الرابع التى أولتها الدولة كامل الإهتمام والدعم بالإضافة للصفقات التى أبرمتها الدولة ومنها صفقة رأس الحكمة ومؤخرا صفقة رأس بناس التى كانت سبب رئيسي فى إستقطاب عملات أجنبية وأنعشت السوق العقاري وجعلته قبلة الإستثمار ووضعت مصر على خارطة الطريق كل ذلك يؤكد أن السوق العقاري المصرى فى مأمن بل هو الإستثمار الأفضل خلال السنوات المقبلة

أخبار ذات صلة

افتتاح المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين بجهاز مدينة العلمين الجديدة

وزيرتا البيئة والتنمية تعلنان التسليم الابتدائي لخلية الدفن الصحي بشبرامنت بالجيزة

« Carizma Developments» تطلق «Z55» ضمن خطة استثمارية بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عامين

وزير الإسكان يُصدر 17 قرار إزالة لمخالفات بناء وتعديات بعدة مناطق بمدينة السادات

مجلس النواب يوافق نهائيًا على مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

وزير الإسكان يتابع سير العمل بالمشروعات التنموية الجاري تنفيذها بمدينة السويس الجديدة

ستام تطلق مشروعًا سكنيًا فاخرًا في جزر دبي، ليتجاوز حجم استثماراتها 250 مليون درهم

أر إيفوليوشن تحصد لقب أفضل شركة تطوير عقارات فاخرة للعام خلال حفل توزيع جوائز الروّاد العقاريين 2025

آخر الأخبار
اتصال هاتفي بين وزير الخارجية والهجرة ونظيره السورى قرار جمهورى بتعيين أحمد سعد الشاذلي مستشاراً لرئيس الجمهورية للشئون المالية البترول تؤكد التزام شركة أديس المالكة للبارج بسرعة صرف التعويضات لأسر المتوفين والمفقودين والمصابين رئيس الوزراء يتابع مع وزير البترول مستجدات تقدم الأعمال الخاصة بتجهيز وربط وحدات التغييز المشاط: تطوير 34 جهاز مدينة في إطار مشروع تطوير وميكنة خدمات المواطنين بأجهزة المدن العمرانية الجديد... وزير الزراعة يتفقد أعمال حصر وتصنيف الأراضي الصحراوية بمنطقة "العميد" على محور وادي النطرون ـ العلمي... مصر تجدد دعمها لاستقرار الصومال خلال مشاركتها في الاجتماع الوزاري الافتراضي لمجلس السلم والأمن التاب... أسوان تنضم رسميًا إلى منظومة التأمين الصحي الشامل.. خطوة جديدة نحو تغطية صحية شاملة لكل المصريين نائب وزير الصحة يتفقد مستشفى حلوان العام ومركز أطلس.. ويوصي بإجراءات عاجلة لتقليل زمن انتظار المواطن... وزيرا الإسكان والزراعة يتفقدان محطة التجارب البحثية لتحلية مياه البحر حذر في أسواق الذهب وترقب بيانات الوظائف الأمريكية «الغرف العربية»: العالم يواجه فجوة تمويلية تقدر بنحو 4.2 تريليون دولار لتحقيق أهداف التنمية المستدام... مجموعة QNB تحتل مكانة متقدمة في تصنيف مجلة "ذا بانكر" لأفضل 1000 بنك عالميًا لعام 2025 افتتاح المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين بجهاز مدينة العلمين الجديدة الوزير يعلن إطلاق الطرح الثاني بمدينة الجلود بالروبيكي على منصة مصر الصناعية الرقمية المجلس الوطنى للذكاء الاصطناعى يناقش الموقف التنفيذى للاستراتيجية الوطنية للذكاء الاصطناعى وزيرتا البيئة والتنمية تعلنان التسليم الابتدائي لخلية الدفن الصحي بشبرامنت بالجيزة وزارة العمل تعلن عن وظائف جديدة بشركة كهرباء بمرتبات تصل إلى 13 ألف جنيه « Carizma Developments» تطلق «Z55» ضمن خطة استثمارية بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عامين "التعليم العالي" تعلن حصاد إدارة منظومة الوافدين خلال العام المالي ٢٠٢٤ - ٢٠٢٥