الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

مصطفى الجلاد: تحريك الوقود والفائدة يؤثر بشكل مباشر علي القطاع العقاري.. و 2025 سيشهد زيادات جديده

أكد المهندس مصطفى الجلاد، رئيس مجموعة SD هولدينح للتطوير العقاري، أن الاستثمار العقاري في مصر يثبت كل يوم أنة الاستثمار الافضل للمواطن من البورصة والذهب والشهادات البنكية.

وأكد المهندس مصطفى الجلاد أن الاستثمار في العقار يحافظ على قيمة مدخرات العميل، ويقوم بتنميتها أيضًا، ويظل القطاع العقاري هو الافضل على الاطلاق بالنسبة للعميل وكذلك للاقتصاد الوطني كأحد أبرز وأهم القطاعات الاقتصادية الداعمة للاقتصاد المصري، متوقعا أن تشهد اسعار العقارات تحرك في الاسعار خلال بداية عام 2025 .

من جانبه قال المهندس مصطفى الجلاد أن أسعار الوقود والفائدة تؤثر بشكل مباشر على القطاع العقاري، موضحاً أن الزيادة المتوقعة في أسعار الخامات ستدفع المطورين العقاريين، إلى إعادة تسعير الوحدات العقارية بناءً على تكاليف التنفيذ الجديدة، مشيرًا إلى أن نسبة الزيادة في أسعار العقارات ستختلف من مطور لآخر، لكن من المؤكد أنها ستشهد ارتفاعًا

واضاف أن أسعار الفائدة البنكية في مصر شهدت ارتفاعًا ملحوظًا، حيث قفزت إلى 30% بعد قرار البنك المركزي المصري في مارس 2024، بتحرير سعر الصرف وزيادة الفائدة 6% دفعة واحدة. هذا الارتفاع غير المسبوق لم يؤثر فقط على تكاليف الاقتراض، بل انعكس أيضًا على سوق العقارات بشكل عام، واضطر المطورون إلى اتخاذ عدة تدابير، منها تمديد فترة سداد الأقساط لتصل إلى 7 أو 10 سنوات، بهدف تخفيف الأعباء المالية عن المشترين .

وأشار الجلاد إن تحديد أسعار الفائدة على الأقساط تختلف من شركة لأخرى، لأن الملاءة المالية للشركات لا تعتمد كلياً على التمويل البنكي، بينما يأتي الجزء الآخر من حصيلة أقساط العملاء وإيرادات إضافية

وأشار إلى أن المؤشرات تتغير كل عشر سنوات ويقوم المطورون بقياس معدل الفائدة خلال السنوات العشر التالية، مما يمكنهم من تحديد سعر الفائدة الحالي بشكل تقريبي، وكل شركة تحدد الفوائد على الأقساط بحسب مستوى قروضها مقارنة برأس المال والديون، بالإضافة إلى توقعاتها لأسعار الفائدة في السنوات المقبلة.

واضاف إن التغيرات في أسعار الفائدة تؤثر بشكل كبير على خطط التمويل للمطورين والمستثمرين، مما يستدعي منهم التكيف مع هذه الظروف لضمان استمرارية مشاريعهم.

وتوقع الجلاد أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في المستقبل، ما يسهم في استقرار أسعار الفائدة ويعزز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري، مفترضاً هذه المعدلات المترفعة لسعر الفائدة ستتراجع مع مرور الوقت إلى مستوياتها الطبيعية.

أخبار ذات صلة

شركة «ZG للتطوير» توقع شراكة مع «استادات للاستثمار الرياضي» لتوفير عضوية نادي سيتي كلوب لعملاء «FLW Residence»

وزير الاسكان: غدا لدء تيسيرات الإعفاء بنسبة ٧٠% من غرامات التأخير للوحدات والمحال والفيلات

جمعية الخبراء: 5 امتيازات رئيسية في تعديلات قانون الضريبة العقارية

تكريم الدكتور محمد شلبي على إسهاماته في قطاع التطوير العقاري خلال المائدة المستديرة لـ« Ethmar»

“أكيوب للتطوير العقاري” تُعلن بدء أعمال البناء في مشروع “فيغا” بمدينة دبي الرياضية

وزير الإسكان: الأحد بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع سكن مصر بمنطقتين بالقاهرة الجديدة

أسيوط تعلن الارتفاعات الجديدة 36 متر في مدينة أسيوط، و21 مترا في الفتح

وزير الإسكان: بدء إرسال رسائل نصية SMS للمتقدمين ضمن “سكن لكل المصريين 5 ” بنتيجة ترتيب الأولويات

آخر الأخبار
رئيس هيئة الرقابة المالية يفتتح النسخة السادسة لماراثون اتحاد شركات التأمين بعنوان "نجري معاً.. نسب... شركة «ZG للتطوير» توقع شراكة مع «استادات للاستثمار الرياضي» لتوفير عضوية نادي سيتي كلوب لعملاء «FLW ... وزير الاسكان: غدا لدء تيسيرات الإعفاء بنسبة ٧٠% من غرامات التأخير للوحدات والمحال والفيلات رئيس هيئة الرعاية الصحية يلتقي رئيس الاتحاد العربي لإدارة الطوارئ والأزمات وزير الري يتابع حالة المنظومة المائية بمحافظتى بنى سويف والمنيا خلال فترة أقصى الاحتياجات المائية ︎وزير العمل يواصل لقاءته في صربيا ويعقد إجتماعًا مع مدير هيئة التوظيف الوطني الصربية أرخص سيارة صينية موديل 2024 تسريب أسعار OnePlus 13s قبل إطلاقه الرسمي 5 يونيو شركة Vivo تعلن عن إطلاق سلسلة هواتفها الجديدة S30 في الصين جي بي أوتو توقع اتفاقية مع شركة فولفو للحافلات لتعزيز الصادرات حالة الطقس اليوم السبت ودرجات الحرارة في مصر تامر حسني يحيى حفلاً غنائيًا في دبي اليوم المشروع x يحقق إيرادات كبيرة في السينما موعد مباراة الزمالك وفاركو الليلة في الدوري باريس سان جيرمان يواجه إنتر ميلان اليوم في نهائي دوري أبطال أوروبا مواعيد مباريات اليوم السبت والقنوات الناقلة أمطار شديدة تضرب الاسكندرية وتعليق الامتحانات أسعار العملات في مصر اليوم السبت أسعار الريال السعودي في مصر اليوم السبت أسعار الدولار في مصر اليوم السبت