الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

مصطفى الجلاد: تحريك الوقود والفائدة يؤثر بشكل مباشر علي القطاع العقاري.. و 2025 سيشهد زيادات جديده

أكد المهندس مصطفى الجلاد، رئيس مجموعة SD هولدينح للتطوير العقاري، أن الاستثمار العقاري في مصر يثبت كل يوم أنة الاستثمار الافضل للمواطن من البورصة والذهب والشهادات البنكية.

وأكد المهندس مصطفى الجلاد أن الاستثمار في العقار يحافظ على قيمة مدخرات العميل، ويقوم بتنميتها أيضًا، ويظل القطاع العقاري هو الافضل على الاطلاق بالنسبة للعميل وكذلك للاقتصاد الوطني كأحد أبرز وأهم القطاعات الاقتصادية الداعمة للاقتصاد المصري، متوقعا أن تشهد اسعار العقارات تحرك في الاسعار خلال بداية عام 2025 .

من جانبه قال المهندس مصطفى الجلاد أن أسعار الوقود والفائدة تؤثر بشكل مباشر على القطاع العقاري، موضحاً أن الزيادة المتوقعة في أسعار الخامات ستدفع المطورين العقاريين، إلى إعادة تسعير الوحدات العقارية بناءً على تكاليف التنفيذ الجديدة، مشيرًا إلى أن نسبة الزيادة في أسعار العقارات ستختلف من مطور لآخر، لكن من المؤكد أنها ستشهد ارتفاعًا

واضاف أن أسعار الفائدة البنكية في مصر شهدت ارتفاعًا ملحوظًا، حيث قفزت إلى 30% بعد قرار البنك المركزي المصري في مارس 2024، بتحرير سعر الصرف وزيادة الفائدة 6% دفعة واحدة. هذا الارتفاع غير المسبوق لم يؤثر فقط على تكاليف الاقتراض، بل انعكس أيضًا على سوق العقارات بشكل عام، واضطر المطورون إلى اتخاذ عدة تدابير، منها تمديد فترة سداد الأقساط لتصل إلى 7 أو 10 سنوات، بهدف تخفيف الأعباء المالية عن المشترين .

وأشار الجلاد إن تحديد أسعار الفائدة على الأقساط تختلف من شركة لأخرى، لأن الملاءة المالية للشركات لا تعتمد كلياً على التمويل البنكي، بينما يأتي الجزء الآخر من حصيلة أقساط العملاء وإيرادات إضافية

وأشار إلى أن المؤشرات تتغير كل عشر سنوات ويقوم المطورون بقياس معدل الفائدة خلال السنوات العشر التالية، مما يمكنهم من تحديد سعر الفائدة الحالي بشكل تقريبي، وكل شركة تحدد الفوائد على الأقساط بحسب مستوى قروضها مقارنة برأس المال والديون، بالإضافة إلى توقعاتها لأسعار الفائدة في السنوات المقبلة.

واضاف إن التغيرات في أسعار الفائدة تؤثر بشكل كبير على خطط التمويل للمطورين والمستثمرين، مما يستدعي منهم التكيف مع هذه الظروف لضمان استمرارية مشاريعهم.

وتوقع الجلاد أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في المستقبل، ما يسهم في استقرار أسعار الفائدة ويعزز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري، مفترضاً هذه المعدلات المترفعة لسعر الفائدة ستتراجع مع مرور الوقت إلى مستوياتها الطبيعية.

أخبار ذات صلة

شركة «Kleek Developments» تتواجد في 3 معارض عقارية  لتعزيز انتشارها المحلي والإقليمي

وزير الإسكان يبدأ جولة بمشروع تطوير موقع “التجلى الأعظم فوق أرض السلام” بسانت كاترين

إعمار للتطوير تسجل نمواً بنسبة 28% في المبيعات العقارية لتصل إلى 16.5 مليار درهم إماراتي

مجموعة روشن” الشريك المستضيف لقمة  Saudi Giga Projects 2025

]”ماجنوم العقارية” تتعاون مع “ريماديسيو” الإيطالية لتوفير تصاميم خاصة مستدامة في برج “فوربس إنترناشيونال تاور” في العاصمة الإدارية الجديدة

الإعلان عن تطوير مشروع عالم ومنتجع ديزني الترفيهي في جزيرة ياس في أبوظبي

تحالف الديوان للاستثمار العقاري وشركة مصر العالميه للإنشاء والتعمير يطلق* *فيلار العلمين باكورة مشروعاتهم بالساحل* *الشمالي

“لوكس ديزاين” شريك رئيسي في مشروع “كامدار 105” الفاخر بدبي

آخر الأخبار
مايو ...انطلاق فعاليات معرض إيجي بيوتي افريكا المعرض الدولى الاكبر لمستحضرات التجميل شركة «Kleek Developments» تتواجد في 3 معارض عقارية  لتعزيز انتشارها المحلي والإقليمي Marriott Resort Palm Jumeirah appoints Rania Chamoun as Hotel Manager تكشف عن أول طابعة أقمشة للطباعة المباشرة على الطبقات الرقيقة جيسيك جلوبال 2025 يطلق مؤتمر أمن التقنيات التشغيلية بالتزامن مع تزايد الهجمات السيبرانية منتجع سي موريشيوس بالمار يفوز بلقب أفضل منتجع إقامة شاملة في أفريقيا فايزر تُحدث نقلة نوعية في علاج الهيموفيليا في الإمارات بإطلاق أول علاج قابل للحقن مسبقًا جزيرة ياس تحتفل بالإعلان عن خطط تطوير عالم ومنتجع ديزني الترفيهي TRIBE – The CMO Connect 2025: Khaleej Times’ Gathering of Visionary Marketers in the Middle East «الملاذ الآمن»: الفضة تواصل التراجع عن أعلى مستوى لها في أسبوع شركة أير كاب العالمية تسعى لتعميق شراكتها مع مصر للطيران البورصة المصرية توقع بروتوكول تعاون مع الاتحاد المصري لجمعيات ومؤسسات المستثمرين لنشر الثقافة المالي... نيسان مصر ومصلحة الكفاية الإنتاجية والتدريب المهني التابعة لوزارة الصناعة توقعان مذكرة تفاهم استراتي... بنك مصر يرعى النسخة الـ25 من بطولة العالم العسكرية للفروسية بمصر لعام 2025 بنك إنجلترا المركزي يخفض أسعار الفائدة ربع نقطة 24 مايو ...انطلاق فعاليات معرض إيجي بيوتي افريكا المعرض الدولى الاكبر لمستحضرات التجميل  «آي صاغة»: الذهب يتراجع مع الاتفاق التجاري المحتمل بين الولايات المتحدة والمملكة المتحدة مطار مرسى مطروح الدولي يستقبل أولى رحلات الشارتر من التشيك مع إنطلاق الموسم السياحي الصيفي رحمي: جهاز تنمية المشروعات يعمل على تنفيذ خطة تسويقية طموحة لقطاع الفنون وزير قطاع الأعمال يستقبل سفير إندونيسيا بالقاهرة لبحث فرص التعاون الاقتصادي والتجاري والاستثماري