الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

تعديلات قانون الإيجار القديم: ما هي أبرز التغييرات في 2024؟

في 2024، شهد قانون الإيجار القديم في مصر مجموعة من التعديلات الهامة التي تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات بشكل أكثر عدلاً وضمان حقوق كلا الطرفين، المالك والمستأجر. هذه التعديلات تمثل خطوة كبيرة في إحداث التوازن بين الحفاظ على حقوق المستأجرين وضمان استمرارية سوق العقارات.
وعبر السطور التيالية نستعرض أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم لعام 2024.

تغيير نظام تحديد قيمة الإيجار

من أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم هو تعديل طريقة تحديد قيمة الإيجار، بموجب التعديلات الجديدة، أصبح من حق المالك تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية بناءً على القيمة السوقية للعقار، على أن يتم تحديد هذه القيمة وفقًا لتقديرات لجان مختصة تقوم بتقييم العقار، حيث يهدف هذا التعديل إلى إنهاء نظام الإيجارات القديمة التي كانت تعتمد على قيم منخفضة لا تتناسب مع أسعار السوق.

إلغاء عقود الإيجار غير المحددة المدة

كان العديد من المستأجرين في العقارات القديمة يستفيدون من عقود الإيجار التي لا تحتوي على مدة محددة، مما يضمن لهم استمرارية الإيجار بأسعار ثابتة وغير منطقية، بموجب التعديلات الجديدة، أصبحت جميع عقود الإيجار القديمة ملزمة بتحديد مدة زمنية واضحة، مما يتيح للمالك حق تجديد العقد أو تحديد فترة زمنية معينة للعلاقة الإيجارية.

تنظيم عملية الإخلاء بشكل أكثر مرونة

أصبح من حق المالك إخلاء العقار في حال عدم دفع المستأجر للإيجار لفترة تتجاوز ثلاثة أشهر، بدلاً من المدة الطويلة التي كانت معمول بها في السابق، هذا التعديل يسهم في حماية الملاك من المستأجرين الذين يتخلفون عن دفع الإيجار لفترات طويلة ويجعل عملية الإخلاء أكثر مرونة.

تحديد سقف للزيادة السنوية في قيمة الإيجار
أدى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات إلى ضرورة ضبط الزيادات السنوية في القيمة الإيجارية، التعديل الجديد في قانون الإيجار القديم يحدد حدًا أقصى للزيادة السنوية في قيمة الإيجار بما يتناسب مع معدل التضخم والأسعار في السوق، وذلك لضمان عدم تحميل المستأجرين زيادات غير منطقية، وفي الوقت نفسه يحفظ حقوق الملاك.

حقوق المستأجرين في حالة تغيير الاستخدام

تعمل التعديلات على توفير حماية أفضل للمستأجرين في حال قرر المالك تغيير استخدام العقار، سواء كان من سكني إلى تجاري أو العكس، إذا رغب المالك في تغيير استخدام العقار، يجب عليه تعويض المستأجرين أو توفير وحدة سكنية بديلة تفي باحتياجاتهم.

تعزيز دور لجان فض المنازعات

أصبح من الممكن للمستأجرين أو الملاك اللجوء إلى لجان فض المنازعات، التي تشكلت بموجب التعديلات الجديدة، لحل أي خلافات تنشأ بين الطرفين بخصوص الإيجار، هذه اللجان تساهم في تسريع الإجراءات وتقديم حلول عادلة بما يتوافق مع القوانين واللوائح الجديدة.

ضبط العلاقة بين الإيجار القديم والإيجار الجديد

أصبح من الواضح في التعديلات الجديدة أن هناك تفرقة واضحة بين عقود الإيجار القديمة والجديدة، حيث يتم تحديد القوانين الخاصة بكل نوع على حدة، مع تقديم فترات انتقالية للمستأجرين الحاليين، مما يسمح لهم بالاستفادة من الإيجارات القديمة لفترة معينة مع التزامهم بالمعايير الجديدة التي تم تحديدها.

سوق الإيجارات في مصر

تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2024 تمثل نقطة تحول كبيرة في تنظيم سوق الإيجارات في مصر، هذه التعديلات تهدف إلى تحقيق العدالة بين المستأجرين والملاك من خلال ضبط قيمة الإيجارات، تسريع عملية الإخلاء عند الضرورة، وتنظيم الزيادات السنوية بشكل منظم. وفي الوقت نفسه، تمنح التعديلات ضمانات أكبر للمستأجرين، خاصة فيما يتعلق بحقوقهم في حالة تغيير الاستخدام أو الإخلاء.

 

أخبار ذات صلة

المهندس سمير فوزي السيد يعلن إطلاق مشروع “جيت واي” في العلمين الجديدة

تفاصيل مشروع بيتك في مصر 2025 وخطط الحجز والتقديم والسداد بالتقسيط

VAI Developments تخطو خطوات غير مسبوقة مع قرب تسليم أول مشاريعها في العاصمة الإدارية الجديدة 4T4 Tower

شركة «Slvr Communities» تطلق أحدث مشروعاتها «VYBE» خلال احتفالية ضخمة

وزير الإسكان يصدر قراراً بحركة تنقلات وتكليفات لنواب رؤساء عددٍ من أجهزة المدن الجديدة

مدينة مصر تطلق “Elm Tree Park” أحدث مشروع في سراي باجمالي مبيعات تقارب 20 مليار جنيه

وزير الإسكان يتفقد الطرق والمرافق بمنطقة الأمل بمدينة العبور الجديدة

شركة «KFK Developments» تطلق أحدث مشروعاتها في قلب 6 أكتوبر باستثمارات 500 مليون جنيه

آخر الأخبار
أسعار الدينار الكويتى في مصر اليوم الإثنين أسعار الدولار في مصر اليوم الإثنين أسعار اللحوم في مصر اليوم الإثنين أسعار الخضروات والفاكهة في مصر اليوم الإثنين ميتسوبيشي إكس فورس 2026 تظهر لأول مرة هونر تشعل المنافسة بهواتف Magic 8 الجديدة.. إليك السعر والمواصفات الكاملة تسريبات تكشف موعد إطلاق هاتف وان بلس OnePlus 15 ومواصفاته الكاملة مشروبات صباحية تساعد على التحكم في ارتفاع ضغط الدم كوريا الشمالية تندد بخطط اليابان لتعزيز قدراتها الدفاعية والعسكرية روسيا تعلن إسقاط 33 طائرة مسيرة أوكرانية كانت تستهدف موسكو الأسطول الأمريكي يعلن سقوط مروحية ومقاتلة في بحر الصين الجنوبي المهندس سمير فوزي السيد يعلن إطلاق مشروع "جيت واي" في العلمين الجديدة طريقة حل الواجبات عبر منصة مدرستي خطوة بخطوة للطلاب وأولياء الأمور مواصفات هاتف xiaomi redmi k90 pro max الرسمي وموعد الإطلاق المتوقع أسعار تذاكر المتحف المصري الكبير 2025 والفئات المعفاة من الرسوم تفاصيل مشروع بيتك في مصر 2025 وخطط الحجز والتقديم والسداد بالتقسيط موعد التقديم على مشروعات التخرج الريادية 2025 للجامعات السعودية وشروط القبول سعر فولكس فاجن تايرون 2026 في السعودية ومواصفاتها الكاملة رسميًا أبو مازن يشكر الرئيس السيسي لمنعه التهجير ودعم صمود الفلسطينيين وظائف المطابع الأميرية 2025: الشروط والتخصصات المطلوبة وطريقة التقديم