الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

تعديلات قانون الإيجار القديم: ما هي أبرز التغييرات في 2024؟

في 2024، شهد قانون الإيجار القديم في مصر مجموعة من التعديلات الهامة التي تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات بشكل أكثر عدلاً وضمان حقوق كلا الطرفين، المالك والمستأجر. هذه التعديلات تمثل خطوة كبيرة في إحداث التوازن بين الحفاظ على حقوق المستأجرين وضمان استمرارية سوق العقارات.
وعبر السطور التيالية نستعرض أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم لعام 2024.

تغيير نظام تحديد قيمة الإيجار

من أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم هو تعديل طريقة تحديد قيمة الإيجار، بموجب التعديلات الجديدة، أصبح من حق المالك تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية بناءً على القيمة السوقية للعقار، على أن يتم تحديد هذه القيمة وفقًا لتقديرات لجان مختصة تقوم بتقييم العقار، حيث يهدف هذا التعديل إلى إنهاء نظام الإيجارات القديمة التي كانت تعتمد على قيم منخفضة لا تتناسب مع أسعار السوق.

إلغاء عقود الإيجار غير المحددة المدة

كان العديد من المستأجرين في العقارات القديمة يستفيدون من عقود الإيجار التي لا تحتوي على مدة محددة، مما يضمن لهم استمرارية الإيجار بأسعار ثابتة وغير منطقية، بموجب التعديلات الجديدة، أصبحت جميع عقود الإيجار القديمة ملزمة بتحديد مدة زمنية واضحة، مما يتيح للمالك حق تجديد العقد أو تحديد فترة زمنية معينة للعلاقة الإيجارية.

تنظيم عملية الإخلاء بشكل أكثر مرونة

أصبح من حق المالك إخلاء العقار في حال عدم دفع المستأجر للإيجار لفترة تتجاوز ثلاثة أشهر، بدلاً من المدة الطويلة التي كانت معمول بها في السابق، هذا التعديل يسهم في حماية الملاك من المستأجرين الذين يتخلفون عن دفع الإيجار لفترات طويلة ويجعل عملية الإخلاء أكثر مرونة.

تحديد سقف للزيادة السنوية في قيمة الإيجار
أدى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات إلى ضرورة ضبط الزيادات السنوية في القيمة الإيجارية، التعديل الجديد في قانون الإيجار القديم يحدد حدًا أقصى للزيادة السنوية في قيمة الإيجار بما يتناسب مع معدل التضخم والأسعار في السوق، وذلك لضمان عدم تحميل المستأجرين زيادات غير منطقية، وفي الوقت نفسه يحفظ حقوق الملاك.

حقوق المستأجرين في حالة تغيير الاستخدام

تعمل التعديلات على توفير حماية أفضل للمستأجرين في حال قرر المالك تغيير استخدام العقار، سواء كان من سكني إلى تجاري أو العكس، إذا رغب المالك في تغيير استخدام العقار، يجب عليه تعويض المستأجرين أو توفير وحدة سكنية بديلة تفي باحتياجاتهم.

تعزيز دور لجان فض المنازعات

أصبح من الممكن للمستأجرين أو الملاك اللجوء إلى لجان فض المنازعات، التي تشكلت بموجب التعديلات الجديدة، لحل أي خلافات تنشأ بين الطرفين بخصوص الإيجار، هذه اللجان تساهم في تسريع الإجراءات وتقديم حلول عادلة بما يتوافق مع القوانين واللوائح الجديدة.

ضبط العلاقة بين الإيجار القديم والإيجار الجديد

أصبح من الواضح في التعديلات الجديدة أن هناك تفرقة واضحة بين عقود الإيجار القديمة والجديدة، حيث يتم تحديد القوانين الخاصة بكل نوع على حدة، مع تقديم فترات انتقالية للمستأجرين الحاليين، مما يسمح لهم بالاستفادة من الإيجارات القديمة لفترة معينة مع التزامهم بالمعايير الجديدة التي تم تحديدها.

سوق الإيجارات في مصر

تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2024 تمثل نقطة تحول كبيرة في تنظيم سوق الإيجارات في مصر، هذه التعديلات تهدف إلى تحقيق العدالة بين المستأجرين والملاك من خلال ضبط قيمة الإيجارات، تسريع عملية الإخلاء عند الضرورة، وتنظيم الزيادات السنوية بشكل منظم. وفي الوقت نفسه، تمنح التعديلات ضمانات أكبر للمستأجرين، خاصة فيما يتعلق بحقوقهم في حالة تغيير الاستخدام أو الإخلاء.

 

أخبار ذات صلة

تشيسترتونز تطلق من لندن فصلاً جديداً من التعاون العقاري الدولي

مجلس الوزراء: طرح وحدات سكنية جديدة بمبادرة “سكن لكل المصريين”

وزير الإسكان يعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة “توريك” للتطوير العقاري لمتابعة مشروعات الشراكة والمبيعات والتسويق

وزير قطاع الأعمال العام يتابع الموقف التنفيذي لمشروعات التطوير العقاري والمقاولات وإدارة الأصول

شركة « RG Developments» تستعد لطرح مشروع سكني بالعبور الجديدة

وزير الإسكان يتابع موقف مشروعات الإسكان بمحافظة بورسعيد

تصنيف الإمارات كأكثر دول العالم أمانًا يخلق “علاوة أمان” في سوق العقارات

مركز أبوظبي العقاري يسجل وصول قيمة التصرفات العقارية إلى أكثر من 51.7 مليار درهم في النصف الأول من 2025

آخر الأخبار
أسعار الدولار في مصر اليوم الثلاثاء أسعار اللحوم الحمراء اليوم الثلاثاء أسعار الخضار والفاكهة اليوم الثلاثاء بنك البركة مصر يتبرع بـ5 ملايين جنيه لدعم مدرسة صالح كامل للتكنولوجيا التطبيقية انطلاق المؤتمر الجماهيري لحزب "الجبهة الوطنية" في الجيزة لدعم مرشحيه بانتخابات الشيوخ انطلاق المؤتمر الجماهيري بالغربية لدعم مرشحي الجبهة الوطنية بانتخابات الشيوخ 2025 إيفا ماهر نصيف... رؤية برلمانية حديثة تقودها الخبرة الاقتصادية والمجتمعية انبعاث رائحة غاز بشارع البحر الأعظم ١١ مساء اليوم الصحة العالمية: التهاب الكبد الوبائي" د " مرض مسبب للسرطان انطلاق القطار الثاني لتيسير العودة الطوعية للأشقاء السودانيين إلى وطنهم رئيس "الوطنية للانتخابات": أطلقنا تطبيقا إلكترونيا للناخبين لتمكينهم من معرفة لجانهم الانتخابية رئيس "الوطنية للانتخابات": تلقينا 424 مرشحًا فرديًا و200 بنظام القوائم لانتخابات الشيوخ الأمين العام للجامعة العربية أمام مؤتمر حل الدولتين: الفلسطينيون تعرضوا على مدى أشهر للإبادة الصندوق السعودي للاستثمارات العامة يحافظ على صدارة العلامات التجارية لصناديق الثروة السيادية الأسرع ... وزير السياحة يشارك في فعالية الاحتفال بافتتاح ملتقى لوجوس الخامس لشباب الكنيسة القبطية الأرثوذكسية مدن القابضة" تسجل صافي أرباح بقيمة 2.1 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025 وزير الخارجية والهجرة يلتقي بنظيره البرازيلي صندوق أبوظبي للتنمية يشارك في وضع حجر الأساس لمشروع استثماري سياحي متكامل في سلطنة عمان طرح برومو مسلسل "ما تراه، ليس كما يبدو".. سبع حكايات مشوقة ومفاجآت غير متوقعة جائزة زايد للاستدامة تشهد ارتفاعاً ملحوظاً في مستويات المشاركة عالمياً وتسجل 7,761 طلب مشاركة في دور...