الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

تعديلات قانون الإيجار القديم: ما هي أبرز التغييرات في 2024؟

في 2024، شهد قانون الإيجار القديم في مصر مجموعة من التعديلات الهامة التي تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات بشكل أكثر عدلاً وضمان حقوق كلا الطرفين، المالك والمستأجر. هذه التعديلات تمثل خطوة كبيرة في إحداث التوازن بين الحفاظ على حقوق المستأجرين وضمان استمرارية سوق العقارات.
وعبر السطور التيالية نستعرض أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم لعام 2024.

تغيير نظام تحديد قيمة الإيجار

من أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم هو تعديل طريقة تحديد قيمة الإيجار، بموجب التعديلات الجديدة، أصبح من حق المالك تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية بناءً على القيمة السوقية للعقار، على أن يتم تحديد هذه القيمة وفقًا لتقديرات لجان مختصة تقوم بتقييم العقار، حيث يهدف هذا التعديل إلى إنهاء نظام الإيجارات القديمة التي كانت تعتمد على قيم منخفضة لا تتناسب مع أسعار السوق.

إلغاء عقود الإيجار غير المحددة المدة

كان العديد من المستأجرين في العقارات القديمة يستفيدون من عقود الإيجار التي لا تحتوي على مدة محددة، مما يضمن لهم استمرارية الإيجار بأسعار ثابتة وغير منطقية، بموجب التعديلات الجديدة، أصبحت جميع عقود الإيجار القديمة ملزمة بتحديد مدة زمنية واضحة، مما يتيح للمالك حق تجديد العقد أو تحديد فترة زمنية معينة للعلاقة الإيجارية.

تنظيم عملية الإخلاء بشكل أكثر مرونة

أصبح من حق المالك إخلاء العقار في حال عدم دفع المستأجر للإيجار لفترة تتجاوز ثلاثة أشهر، بدلاً من المدة الطويلة التي كانت معمول بها في السابق، هذا التعديل يسهم في حماية الملاك من المستأجرين الذين يتخلفون عن دفع الإيجار لفترات طويلة ويجعل عملية الإخلاء أكثر مرونة.

تحديد سقف للزيادة السنوية في قيمة الإيجار
أدى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات إلى ضرورة ضبط الزيادات السنوية في القيمة الإيجارية، التعديل الجديد في قانون الإيجار القديم يحدد حدًا أقصى للزيادة السنوية في قيمة الإيجار بما يتناسب مع معدل التضخم والأسعار في السوق، وذلك لضمان عدم تحميل المستأجرين زيادات غير منطقية، وفي الوقت نفسه يحفظ حقوق الملاك.

حقوق المستأجرين في حالة تغيير الاستخدام

تعمل التعديلات على توفير حماية أفضل للمستأجرين في حال قرر المالك تغيير استخدام العقار، سواء كان من سكني إلى تجاري أو العكس، إذا رغب المالك في تغيير استخدام العقار، يجب عليه تعويض المستأجرين أو توفير وحدة سكنية بديلة تفي باحتياجاتهم.

تعزيز دور لجان فض المنازعات

أصبح من الممكن للمستأجرين أو الملاك اللجوء إلى لجان فض المنازعات، التي تشكلت بموجب التعديلات الجديدة، لحل أي خلافات تنشأ بين الطرفين بخصوص الإيجار، هذه اللجان تساهم في تسريع الإجراءات وتقديم حلول عادلة بما يتوافق مع القوانين واللوائح الجديدة.

ضبط العلاقة بين الإيجار القديم والإيجار الجديد

أصبح من الواضح في التعديلات الجديدة أن هناك تفرقة واضحة بين عقود الإيجار القديمة والجديدة، حيث يتم تحديد القوانين الخاصة بكل نوع على حدة، مع تقديم فترات انتقالية للمستأجرين الحاليين، مما يسمح لهم بالاستفادة من الإيجارات القديمة لفترة معينة مع التزامهم بالمعايير الجديدة التي تم تحديدها.

سوق الإيجارات في مصر

تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2024 تمثل نقطة تحول كبيرة في تنظيم سوق الإيجارات في مصر، هذه التعديلات تهدف إلى تحقيق العدالة بين المستأجرين والملاك من خلال ضبط قيمة الإيجارات، تسريع عملية الإخلاء عند الضرورة، وتنظيم الزيادات السنوية بشكل منظم. وفي الوقت نفسه، تمنح التعديلات ضمانات أكبر للمستأجرين، خاصة فيما يتعلق بحقوقهم في حالة تغيير الاستخدام أو الإخلاء.

 

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتابع مستجدات ملف توفيق الأوضاع بالأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة

وزير الإسكان يختتم جولته اليوم بمتابعة سير العمل بمشروع حدائق “تلال الفسطاط”

وزير الإسكان يتفقد الأعمال الجاري تنفيذها لتطوير الطرق والمحاور بمدينتي 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر

وزير الإسكان يعقد اجتماعًا مع رؤساء أجهزة مدن غرب القاهرة لمتابعة ملفات العمل

«ماس للتطوير» تحقق مبيعات بقيمة 925 مليون جنيه خلال مشاركتها في معرض «سيتي سكيب مصر 2025»

شركة الدرعية تعلن عن مساكن “فايينا ريزيدنسز وادي صفار” بـ 20 فيلا فاخرة

«كويما» تكشف عن قرية رياضية عالية الاستدامة مخصّصة لدورة الألعاب الأولمبية الشتوية 2026

تحالف “كيان” و”إيلاف” يطلق مشروعه الثاني “AQmar Residence” بغرب القاهرة باستثمارات 20 مليار جنيه

آخر الأخبار
مطار القاهرة الدولي يطلق خدمة جديدة لتعزيز الجاهزية الطبية الخميس إجازة رسمية مدفوعة الأجر للقطاع الخاص بمناسبة ذكرى 6 أكتوبر وزير الإسكان يتابع مستجدات ملف توفيق الأوضاع بالأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة تنفيذ مشروعات تطوير بجامعة العريش بشمال سيناء بتكلفة 1.7 مليار جنيه رسالة من وزير التربية والتعليم في اليوم العالمي للمعلم وزارة الإنتاج الحربي مستمرة في تلبية مطالب القوات المسلحة القوات المسلحة تفتح المتاحف العسكرية مجاناً للجماهير «الصحة» تكثف توفير الخدمات الطبية وأعمال الترصد في عدد من قرى محافظة المنوفية الرئيس السيسى يزور النصب التذكارى لشهداء القوات المسلحة وقبرى ناصر والسادات على الحجار يقدم أغانى نصر أكتوبر على مسرح البالون آمال ماهر ومدحت صالح يحييان حفلا غنائيا فى قصر عابدين الليلة أحدث ظهور لـ داليا البحيري برشلونة يواجه إشبيلية الليلة بعد صدمة سان جيرمان مانشستر سيتي يواجه برينتفورد لمطاردة صدارة الدوري الإنجليزي اسعار الذهب في مصر اليوم الأحد أسعار الدولار في مصر اليوم الأحد أسعار الريال السعودي في مصر اليوم الأحد أسعار الدينار الكويتى في مصر اليوم الأحد معرض الرياض الدولي للكتاب يواصل فعالياته كأكبر تظاهرة ثقافية في المنطقة بمشاركة ألفي دار نشر من 25 د... أسعار اللحوم في مصر اليوم الأحد