الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

كيفية تحرير عقود الإيجار القديم وتفاصيل القانون الجديد

تُعتبر عقود الإيجار القديم من الموضوعات التي تشغل العديد من الملاك والمستأجرين في مصر، خاصة في ظل تغير الأوضاع الاقتصادية والتضخم الحاصل في الأسعار، عقود الإيجار القديمة، التي تم إبرامها قبل عام 1996، تتميز في أغلب الأحيان بإيجارات منخفضة مقارنة بالقيمة السوقية الحالية. نتيجة لذلك، يواجه الكثير من الملاك صعوبة في استمرار هذه العقود كما هي، تحرير هذه العقود يتطلب اتفاقًا بين الطرفين، حيث يمكن تعديل بعض بنود العقد مثل زيادة قيمة الإيجار لتتناسب مع الأسعار السائدة في السوق. في حال عدم التوصل إلى توافق بين المؤجر والمستأجر، يُمكن للمؤجر اللجوء إلى القضاء لرفع الإيجار أو حتى طلب إخلاء العقار.

تفاصيل القانون الجديد للإيجار القديم

في السنوات الأخيرة، تم تعديل بعض التشريعات المتعلقة بالإيجار القديم من خلال قانون رقم 4 لسنة 1996، الذي كان له تأثير كبير على العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. وفي إطار السعي لتحديث هذا النظام بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي الحالي، أُدخلت تعديلات جديدة تهدف إلى تحقيق توازن أكبر بين حقوق الملاك والمستأجرين، ووفقًا للقانون الجديد، يُسمح للمؤجر برفع قيمة الإيجار بما يتماشى مع الأسعار السوقية، وهذا يعد خطوة هامة لتحرير العقود القديمة التي كانت تتسم بشروط إيجارية أقل من العادلة للملاك.

إجراءات تعديل العقود القديمة

عملية تعديل العقود القديمة تتطلب عادة موافقة كلا الطرفين على الشروط الجديدة. في حال رغب المؤجر في رفع الإيجار، يجب أن يتم الاتفاق بينه وبين المستأجر على القيمة الجديدة. وفي حال عدم التوصل إلى اتفاق، يحق للمؤجر تقديم طلب للمحكمة لرفع قيمة الإيجار أو طلب إخلاء العقار، حيث يهدف هذا النظام إلى توفير مرونة للملاك في مواجهة زيادة التكاليف، ولكنه يتطلب أيضًا مراعاة حقوق المستأجرين الذين قد لا يكون لديهم القدرة على تحمل الزيادة.

 

التحديات التي تواجه تطبيق القانون الجديد

تواجه تطبيقات القانون الجديد بعض التحديات، حيث يرفض بعض المستأجرين دفع الزيادة في الإيجار أو حتى التوقيع على عقود جديدة بسبب تزايد الأعباء المالية، بعض المستأجرين يشعرون أن الزيادة في الإيجار قد تشكل عبئًا إضافيًا عليهم، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، لهذا السبب، يُتوقع أن يكون هناك مقاومة لتطبيق هذه التعديلات من جانب المستأجرين، لكن من جهة أخرى، يسعى القانون إلى إيجاد حل مناسب للملاك الذين يتعرضون لخسائر بسبب انخفاض قيمة الإيجارات في العقود القديمة.

أثر القانون الجديد على العلاقة بين المؤجر والمستأجر

مع تطبيق القوانين الجديدة، من المتوقع أن تتغير العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل كبير. يسعى القانون إلى تحقيق توازن أفضل في العلاقة من خلال رفع قيمة الإيجار بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي، ورغم أن هذا قد يسبب توترات في البداية، إلا أنه يسهم في تسوية المشكلات القديمة وضمان حقوق الطرفين، بالإضافة إلى ذلك، يعمل القانون الجديد على حماية حقوق المستأجرين من خلال تحديد الآليات التي يمكن من خلالها تعديل العقود أو فسخها.

سوق الإيجارات في مصر

تحرير عقود الإيجار القديم وتطبيق القوانين الجديدة يعد خطوة هامة لتنظيم سوق الإيجارات في مصر بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية، على الرغم من التحديات التي قد تواجه تطبيق هذه التعديلات، إلا أن الهدف الأساسي هو تحقيق العدالة بين المؤجرين والمستأجري.

 

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتابع مستجدات ملف توفيق الأوضاع بالأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة

وزير الإسكان يختتم جولته اليوم بمتابعة سير العمل بمشروع حدائق “تلال الفسطاط”

وزير الإسكان يتفقد الأعمال الجاري تنفيذها لتطوير الطرق والمحاور بمدينتي 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر

وزير الإسكان يعقد اجتماعًا مع رؤساء أجهزة مدن غرب القاهرة لمتابعة ملفات العمل

«ماس للتطوير» تحقق مبيعات بقيمة 925 مليون جنيه خلال مشاركتها في معرض «سيتي سكيب مصر 2025»

شركة الدرعية تعلن عن مساكن “فايينا ريزيدنسز وادي صفار” بـ 20 فيلا فاخرة

«كويما» تكشف عن قرية رياضية عالية الاستدامة مخصّصة لدورة الألعاب الأولمبية الشتوية 2026

تحالف “كيان” و”إيلاف” يطلق مشروعه الثاني “AQmar Residence” بغرب القاهرة باستثمارات 20 مليار جنيه

آخر الأخبار
مطار القاهرة الدولي يطلق خدمة جديدة لتعزيز الجاهزية الطبية الخميس إجازة رسمية مدفوعة الأجر للقطاع الخاص بمناسبة ذكرى 6 أكتوبر وزير الإسكان يتابع مستجدات ملف توفيق الأوضاع بالأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة تنفيذ مشروعات تطوير بجامعة العريش بشمال سيناء بتكلفة 1.7 مليار جنيه رسالة من وزير التربية والتعليم في اليوم العالمي للمعلم وزارة الإنتاج الحربي مستمرة في تلبية مطالب القوات المسلحة القوات المسلحة تفتح المتاحف العسكرية مجاناً للجماهير «الصحة» تكثف توفير الخدمات الطبية وأعمال الترصد في عدد من قرى محافظة المنوفية الرئيس السيسى يزور النصب التذكارى لشهداء القوات المسلحة وقبرى ناصر والسادات على الحجار يقدم أغانى نصر أكتوبر على مسرح البالون آمال ماهر ومدحت صالح يحييان حفلا غنائيا فى قصر عابدين الليلة أحدث ظهور لـ داليا البحيري برشلونة يواجه إشبيلية الليلة بعد صدمة سان جيرمان مانشستر سيتي يواجه برينتفورد لمطاردة صدارة الدوري الإنجليزي اسعار الذهب في مصر اليوم الأحد أسعار الدولار في مصر اليوم الأحد أسعار الريال السعودي في مصر اليوم الأحد أسعار الدينار الكويتى في مصر اليوم الأحد معرض الرياض الدولي للكتاب يواصل فعالياته كأكبر تظاهرة ثقافية في المنطقة بمشاركة ألفي دار نشر من 25 د... أسعار اللحوم في مصر اليوم الأحد