الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

شروط التعاقد بنظام التمويل العقاري.. كل ما تحتاج معرفته

 

ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري هو نظام مالي يتيح للأفراد امتلاك عقارات دون الحاجة لدفع قيمتها الإجمالية مقدمًا، بل يتم السداد على أقساط شهرية متفق عليها بين العميل والجهة الممولة، هذا النظام يعتمد على تقديم مبلغ مالي يغطي جزءًا كبيرًا من قيمة العقار، بينما يدفع العميل مبلغًا مقدمًا كنسبة من إجمالي السعر.

الشروط الأساسية للتعاقد بنظام التمويل العقاري

للتأهل للحصول على تمويل عقاري، يجب أن تتوفر مجموعة من الشروط التي تضعها الجهات الممولة. من أبرز هذه الشروط أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل وألا يتجاوز 60 أو 65 عامًا عند سداد آخر قسط. كما يشترط وجود دخل ثابت للعميل يكفي لتغطية الأقساط الشهرية، والتي عادةً ما تكون نسبة معينة من دخله الإجمالي، لا تتجاوز 40%.

مدة السداد والمقدم المطلوب
تختلف فترة سداد التمويل العقاري حسب الاتفاق مع الجهة الممولة، وتتراوح بين 5 سنوات إلى 30 سنة. في المقابل، يشترط دفع مقدم يتراوح بين 10% إلى 25% من قيمة العقار، كضمان جدية للعميل. هذه النسبة قد تختلف تبعًا لنوع العقار ومبادرات التمويل المتاحة.

الأوراق المطلوبة لإتمام التعاقد
للحصول على تمويل عقاري، يُطلب من العميل تقديم مستندات أساسية، تشمل بطاقة الرقم القومي سارية، وشهادة إثبات دخل سواء من خلال كشف حساب بنكي أو شهادة راتب من جهة العمل، كما يجب تقديم عقد مبدئي للعقار وإيصالات مرافق حديثة، مثل الكهرباء أو المياه، للتأكد من هوية العميل ومكان إقامته.

أنواع العقارات المؤهلة للتمويل
تتيح معظم برامج التمويل العقاري تغطية تكلفة العقارات السكنية مثل الشقق والفيلات، بشرط أن تكون العقارات مسجلة أو قابلة للتسجيل، في بعض الحالات، يمكن تمويل العقارات التجارية أو الأراضي وفقًا لشروط الجهة الممولة.

المبادرات الحكومية لدعم التمويل العقاري

أطلقت الحكومة المصرية بالتعاون مع البنك المركزي مبادرات تمويل عقاري تستهدف الفئات محدودة ومتوسطة الدخل. تتميز هذه المبادرات بفائدة منخفضة مقارنة بالسوق، وفترات سداد مرنة تصل إلى 30 عامًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في امتلاك منزل بأسعار مناسبة.

التخطيط المالي لضمان نجاح التمويل العقاري

لضمان تجربة تمويل عقاري ناجحة، يُنصح بمقارنة العروض المقدمة من مختلف البنوك والشركات. كما يجب التأكد من أن القسط الشهري مناسب لدخل العميل ولا يؤثر على التزاماته المالية الأخرى، التخطيط الجيد والمراجعة الدقيقة للعقود هي مفتاح النجاح في هذا النوع من التعاقدات.

متطلبات التمويل العقاري

التمويل العقاري أداة فعالة لامتلاك منزل الأحلام دون عبء دفع مبلغ كبير دفعة واحدة، إلا أنه يتطلب التزامًا بالشروط وتقديم الوثائق اللازمة، مع مراعاة تخطيط مالي دقيق لضمان الوفاء بالالتزامات على المدى الطويل،سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار، فإن فهم متطلبات التمويل العقاري سيمنحك أفضل تجربة ممكنة

أخبار ذات صلة

موريا” تؤكد التزامها بالتنمية المستدامة وتعزيز مكانة سلطنة عُمان في قطاعي السياحة والعقارات

“مراكز” أول مطور عقاري يتعاون مع “Nawy Unlocked” لتحويل الوحدات الراكدة إلى مصدر دخل إضافي للملاك

Shifting Tides: What US Tariffs Mean for UAE Real Estate

مصر إيطاليا العقارية تطلق مرحلة هيل توب بمشروع “سولاري”… الوجهة الساحلية الاستثنائية في رأس الحكمة

“مجموعة روشن” تضع حجر الأساس لمجتمع “الدانة”،أول مجتمعاتها المتكاملة في الظهران​

“شمال” تطلق برجها الثاني في مشروع “فندق ومساكن باكارات دبي

وزير الإسكان يُعلن إعادة فتح باب تلقي طلبات توفيق الأوضاع بمنطقة الحزام الأخضر بـ 6 أكتوبر

وزير الإسكان: إزالة التعديات عن 93 فدانا واستكمال مشروعات مدينة ملوي الجديدة

آخر الأخبار
Big 5 Construct Egypt gears up for 7th edition with over 350 exhibitors, supporting a $570 billion c... انطلاق فعاليات النسخة السابعة من معرض "Big 5 Construct Egypt" ايجكس ترعى "أكاديمية نجوم العرّاب" دعماً للشباب والرياضة وتعزيز التفاعل المجتمعي الهيمنة مستمرة.. الأهلي بطل دوري nile 2024-2025 وموسم استثنائي في الذاكرة الشيف أوركا من فندق حياة بليس الرياض تحصد الميدالية الذهبية في مسابقة طهاة الشباب الدولية 2025 كاسبرسكي تكشف عن أحدث الاتجاهات في مشهد تهديدات الأجهزة المحمولة بمنطقة الشرق الأوسط وتركيا وإفريقيا "محكمة استئناف القاهرة" تطلق خدمات إلكترونية جديدة Inside the META mobile threat landscape: Middle East attacks rise, Africa and Turkiye remain targete... Stellantis Announces Antonio Filosa – 25-Year Veteran of the Company – to Be Its New Chief Executive... أفريقية النواب تشارك بوفد برلماني رفيع في الدورة 83 للجنة التنفيذية للاتحاد البرلماني الأفريقي "ستيلانتيس "تعين أنطونيو فيلوزا مديرًا تنفيذيًا جديدًا شركة فيكسد سوليوشنز تحصل على شهادة ISO/IEC 27001:2022 لنظام إدارة أمن المعلومات Allianz Egypt Strengthens Strategic Partnership with the Egyptian Paralympic Committee أليانز بمصر تعزز شراكتها مع اللجنة البارالمبية الدولية Standard Chartered, AUC Venture Lab and Village Capital Launch Futuremakers Women in Tech for Egypti... ستاندرد تشارترد يطلق برنامج صنّاع المستقبل "المرأة والتكنولوجيا" لرائدات الأعمال في مصر LG Egypt Launches "Better Home" Initiative Supporting Marriage Facilitation in Dakahlia Villages شركات التكنولوجيا المصرية تبحث تعزيز الشراكة والتعاون مع السوق الأوروبي خلال مشاركتها الأولى فى "جيت... شركة بيتي-احدى شركات المراعي، تنظّم ندوة توعوية حول أبرز الممارسات المستدامة في قطاع الأغذية والمشرو... "اتصال" تؤكد من قمة الإعلام العربي بدبي: "الذكاء الاصطناعي ضرورة تنموية لا ترف تقني