الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

شروط التعاقد بنظام التمويل العقاري.. كل ما تحتاج معرفته

 

ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري هو نظام مالي يتيح للأفراد امتلاك عقارات دون الحاجة لدفع قيمتها الإجمالية مقدمًا، بل يتم السداد على أقساط شهرية متفق عليها بين العميل والجهة الممولة، هذا النظام يعتمد على تقديم مبلغ مالي يغطي جزءًا كبيرًا من قيمة العقار، بينما يدفع العميل مبلغًا مقدمًا كنسبة من إجمالي السعر.

الشروط الأساسية للتعاقد بنظام التمويل العقاري

للتأهل للحصول على تمويل عقاري، يجب أن تتوفر مجموعة من الشروط التي تضعها الجهات الممولة. من أبرز هذه الشروط أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل وألا يتجاوز 60 أو 65 عامًا عند سداد آخر قسط. كما يشترط وجود دخل ثابت للعميل يكفي لتغطية الأقساط الشهرية، والتي عادةً ما تكون نسبة معينة من دخله الإجمالي، لا تتجاوز 40%.

مدة السداد والمقدم المطلوب
تختلف فترة سداد التمويل العقاري حسب الاتفاق مع الجهة الممولة، وتتراوح بين 5 سنوات إلى 30 سنة. في المقابل، يشترط دفع مقدم يتراوح بين 10% إلى 25% من قيمة العقار، كضمان جدية للعميل. هذه النسبة قد تختلف تبعًا لنوع العقار ومبادرات التمويل المتاحة.

الأوراق المطلوبة لإتمام التعاقد
للحصول على تمويل عقاري، يُطلب من العميل تقديم مستندات أساسية، تشمل بطاقة الرقم القومي سارية، وشهادة إثبات دخل سواء من خلال كشف حساب بنكي أو شهادة راتب من جهة العمل، كما يجب تقديم عقد مبدئي للعقار وإيصالات مرافق حديثة، مثل الكهرباء أو المياه، للتأكد من هوية العميل ومكان إقامته.

أنواع العقارات المؤهلة للتمويل
تتيح معظم برامج التمويل العقاري تغطية تكلفة العقارات السكنية مثل الشقق والفيلات، بشرط أن تكون العقارات مسجلة أو قابلة للتسجيل، في بعض الحالات، يمكن تمويل العقارات التجارية أو الأراضي وفقًا لشروط الجهة الممولة.

المبادرات الحكومية لدعم التمويل العقاري

أطلقت الحكومة المصرية بالتعاون مع البنك المركزي مبادرات تمويل عقاري تستهدف الفئات محدودة ومتوسطة الدخل. تتميز هذه المبادرات بفائدة منخفضة مقارنة بالسوق، وفترات سداد مرنة تصل إلى 30 عامًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في امتلاك منزل بأسعار مناسبة.

التخطيط المالي لضمان نجاح التمويل العقاري

لضمان تجربة تمويل عقاري ناجحة، يُنصح بمقارنة العروض المقدمة من مختلف البنوك والشركات. كما يجب التأكد من أن القسط الشهري مناسب لدخل العميل ولا يؤثر على التزاماته المالية الأخرى، التخطيط الجيد والمراجعة الدقيقة للعقود هي مفتاح النجاح في هذا النوع من التعاقدات.

متطلبات التمويل العقاري

التمويل العقاري أداة فعالة لامتلاك منزل الأحلام دون عبء دفع مبلغ كبير دفعة واحدة، إلا أنه يتطلب التزامًا بالشروط وتقديم الوثائق اللازمة، مع مراعاة تخطيط مالي دقيق لضمان الوفاء بالالتزامات على المدى الطويل،سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار، فإن فهم متطلبات التمويل العقاري سيمنحك أفضل تجربة ممكنة

أخبار ذات صلة

طلعت مصطفى تحقق 160 مليار جنيه مبيعات منذ بداية العام بنسبة نمو سنوي 127%

وزير الإسكان يتابع مشروعات المبادرة الرئاسية “حياة كريمة” بمحافظات الأقصر والفيوم وكفر الشيخ

وزير الإسكان يستقبل وزير الشباب لبحث أوجه التعاون المشترك بشأن نادي “النادي” بالعاصمة الإدارية

الإسكان تعلن طرح وحدات سكنية جديدة 21 مايو

ماونتن ڤيو تحقق 10 مليارات جنيه مبيعات بعد 48 ساعة فقط من إطلاق مشروع Grand Valleys بكيان سيتي بالشراكة مع STM

الإسماعيلية للاستثمار العقاري تعقد شراكة رائدة مع جامعة كوفنتري بالقاهرة

“بسام الفقي” إيجي تاورز فتحت باب الاستثمار العقاري للجميع بنموذج تشاركي ناجح.

وزير الإسكان يتابع موقف تنفيذ المشروع السكني “ديارنا” المطروح للحجز حاليا بمدينة السادات

آخر الأخبار
وزير قطاع الأعمال يبحث مع مجموعة شاهينلر القابضة التركية فرص التعاون والاستثمار وزير الصحة يعقد اجتماعًا لمناقشة الموارد المالية لصندوق مواجهة الطوارئ الطبية والأمراض الوراثية والن... ألستوم تعيّن مارتن فاجور رئيساً لمنطقة إفريقيا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى (AMECA) "جوميا مصر" تبحث مع وزارة المالية سبل تعزيز الاقتصاد الرقمي ودعم التجارة الإلكترونية الرئيس السيسى يلتقى نظيره اليونانى كونستانتينوس تاسولاس Huawei Set to Unveil New Wearables at Innovative Product Launch in May – Here’s What We Might See هواوي تستعد للكشف عن أجهزة جديدة قابلة للارتداء في حفل إطلاق منتجات مبتكرة مايو الحالي – إليك ما قد ... طلعت مصطفى تحقق 160 مليار جنيه مبيعات منذ بداية العام بنسبة نمو سنوي 127% وزير الإسكان يتابع مشروعات المبادرة الرئاسية "حياة كريمة" بمحافظات الأقصر والفيوم وكفر الشيخ الفريق أسامة ربيع يبحث مع رئيس هيئة الرعاية الصحية سبل التنسيق المشترك وزير الزراعة يعقد اللقاء الأسبوعي مع أعضاء مجلسي النواب والشيوخ الرئيس السيسي يصل العاصمة اليونانية أثينا وزير الإسكان يستقبل وزير الشباب لبحث أوجه التعاون المشترك بشأن نادي “النادي” بالعاصمة الإدارية وزير التعليم العالي يستقبل وزير خارجية القمر المتحدة لبحث تعزيز العلاقات الأكاديمية والبحثية بين الج... مصر ترحب باتفاق وقف إطلاق النار فى اليمن مع الولايات المتحدة حالة الطقس اليوم الاربعاء ودرجات الحرارة في مصر وزير الاستثمار يلتقي السفير السويدي بالقاهرة لبحث سبل تعزيز العلاقات الاقتصادية بين البلدين الإسكان تعلن طرح وحدات سكنية جديدة 21 مايو بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يحسم أسعار الفائدة في ثالث اجتماعات 2025.. اليوم أفضل هواتف شاومي الأكثر مبيعا في 2025