الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

شروط التعاقد بنظام التمويل العقاري.. كل ما تحتاج معرفته

شروط قرض التمويل العقاري

 

ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري هو نظام مالي يتيح للأفراد امتلاك عقارات دون الحاجة لدفع قيمتها الإجمالية مقدمًا، بل يتم السداد على أقساط شهرية متفق عليها بين العميل والجهة الممولة، هذا النظام يعتمد على تقديم مبلغ مالي يغطي جزءًا كبيرًا من قيمة العقار، بينما يدفع العميل مبلغًا مقدمًا كنسبة من إجمالي السعر.

الشروط الأساسية للتعاقد بنظام التمويل العقاري

للتأهل للحصول على تمويل عقاري، يجب أن تتوفر مجموعة من الشروط التي تضعها الجهات الممولة. من أبرز هذه الشروط أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل وألا يتجاوز 60 أو 65 عامًا عند سداد آخر قسط. كما يشترط وجود دخل ثابت للعميل يكفي لتغطية الأقساط الشهرية، والتي عادةً ما تكون نسبة معينة من دخله الإجمالي، لا تتجاوز 40%.

مدة السداد والمقدم المطلوب
تختلف فترة سداد التمويل العقاري حسب الاتفاق مع الجهة الممولة، وتتراوح بين 5 سنوات إلى 30 سنة. في المقابل، يشترط دفع مقدم يتراوح بين 10% إلى 25% من قيمة العقار، كضمان جدية للعميل. هذه النسبة قد تختلف تبعًا لنوع العقار ومبادرات التمويل المتاحة.

الأوراق المطلوبة لإتمام التعاقد
للحصول على تمويل عقاري، يُطلب من العميل تقديم مستندات أساسية، تشمل بطاقة الرقم القومي سارية، وشهادة إثبات دخل سواء من خلال كشف حساب بنكي أو شهادة راتب من جهة العمل، كما يجب تقديم عقد مبدئي للعقار وإيصالات مرافق حديثة، مثل الكهرباء أو المياه، للتأكد من هوية العميل ومكان إقامته.

أنواع العقارات المؤهلة للتمويل
تتيح معظم برامج التمويل العقاري تغطية تكلفة العقارات السكنية مثل الشقق والفيلات، بشرط أن تكون العقارات مسجلة أو قابلة للتسجيل، في بعض الحالات، يمكن تمويل العقارات التجارية أو الأراضي وفقًا لشروط الجهة الممولة.

المبادرات الحكومية لدعم التمويل العقاري

أطلقت الحكومة المصرية بالتعاون مع البنك المركزي مبادرات تمويل عقاري تستهدف الفئات محدودة ومتوسطة الدخل. تتميز هذه المبادرات بفائدة منخفضة مقارنة بالسوق، وفترات سداد مرنة تصل إلى 30 عامًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في امتلاك منزل بأسعار مناسبة.

التخطيط المالي لضمان نجاح التمويل العقاري

لضمان تجربة تمويل عقاري ناجحة، يُنصح بمقارنة العروض المقدمة من مختلف البنوك والشركات. كما يجب التأكد من أن القسط الشهري مناسب لدخل العميل ولا يؤثر على التزاماته المالية الأخرى، التخطيط الجيد والمراجعة الدقيقة للعقود هي مفتاح النجاح في هذا النوع من التعاقدات.

متطلبات التمويل العقاري

التمويل العقاري أداة فعالة لامتلاك منزل الأحلام دون عبء دفع مبلغ كبير دفعة واحدة، إلا أنه يتطلب التزامًا بالشروط وتقديم الوثائق اللازمة، مع مراعاة تخطيط مالي دقيق لضمان الوفاء بالالتزامات على المدى الطويل،سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو استثمار، فإن فهم متطلبات التمويل العقاري سيمنحك أفضل تجربة ممكنة

أخبار ذات صلة

تحالف “كيان” و”إيلاف” يطلق مشروعه الثاني “AQmar Residence” بغرب القاهرة باستثمارات 20 مليار جنيه

نادر خزام خلال لقاء رئيس الوزراء مع كبار المطورين: دعم التمويل العقاري وتوحيد خطط السداد لتعزيز السوق

وزير الإسكان يتابع موقف تنفيذ وحدات “ديارنا” بمدينة أكتوبر الجديدة

شركة «Slvr communities» تطلق حملة تسويقية لمشروع «VYBE» في قلب القاهرة الجديدة

لاند مارك العقارية (LMD) تتصدر رعاية معرض “الأبد هو الآن” عبر مشروعها “CDD” كايرو ديزاين ديستركيت

جدير للتطوير العقاري تحقق نجاحاً غير مسبوق في سيتي سكيب 2025

وزير الإسكان يؤكد على سرعة إنهاء إجراءات طلبات توفيق أوضاع الأراضي المضافة لعدد من المدن الجديدة

وزير الإسكان يتابع أعمال الوحدة المركزية للمدن المستدامة بعد إعادة تشكيلها بوزارة الإسكان

آخر الأخبار
رئيس مصلحة الجمارك يؤكد على أهمية التعاون مع مجتمع الأعمال في ملتقى المستخلصين العرب البنك العربى الافريقى الدولى يحصد شهادة الأيزو 9001:2015 لاعتماد أنظمة إدارة الجودة أفرولاند تعلن عن 500 فرصة عمل جديدة لأبناء الأقصر تحالف "كيان" و"إيلاف" يطلق مشروعه الثاني "AQmar Residence" بغرب القاهرة باستثمارات 20 مليار جنيه انفينيكس تنظم ورشة عمل للذكاء الاصطناعي والروبوتات بالتعاون مع اليونسكو بالجامعة الكندية بالقاهرة دوبيزل مصر تعلن عن مقرها الرئيسي الجديد في كايرو فستيفال سيتي تعاون بين "الإمارات الإسلامي" وأمازون وماستركارد لإطلاق أول بطاقة ائتمانية لأمازون  في الإمارات سو / جزر المالديف حيث تلتقي الأناقة العصرية بسحر الجزر الاستوائية رئيس هيئة الرقابة المالية يشارك في ملتقى الاتحاد الدولي للمحاسبين IFAC Connect 2025 بالرياض وزير الاستثمار والتجارة الخارجية يستعرض مُقترح وثيقة السياسة التجارية لمصر نجوى كرم تُشعل دبي أوبرا بحفل استثنائي بالحضور والتفاعل الجماهيري الملفت البنك الأهلي المصري يوقع بروتوكول تعاون مع شركة جبرتك للأنشطة البحرية والبيئية سيكم توسّع نطاق التغطية بالتأمين الصحي ليشمل 40,000 مزارع عبر منصة نايس دير SEKEM Extends Health Insurance Coverage to 40,000 Farmers Through Nice Deer Platform Jamjoom Pharma Unveils New Brand Identity جمجوم فارما تكشف عن هويتها الجديدة لتعزيز النمو الإقليمي والعالمي نادر خزام خلال لقاء رئيس الوزراء مع كبار المطورين: دعم التمويل العقاري وتوحيد خطط السداد لتعزيز السو... حاكم الفجيرة يستقبل وزير البترول لبحث تعزيز التعاون بين مصر والإمارات SUNRISE Resorts & Cruises Signs a Strategic Partnership with Minor Hotels to Launch 50 Hotels in Egy... زيارة تعليمية لطلاب معهد الكوزن المصري الياباني إلى المتحف الجيولوجي المصري