كشفت شركة جينسلر، الشركة العالمية الأكثر تأثيرًا في مجال العمارة والتصميم والتخطيط، عن تقرير توقعات التصميم لعام 2025 الذي طال انتظاره. يحدد التقرير أهم اتجاهات التصميم العالمية التي ستؤثر على العقارات والبيئة المبنية في عام 2025، مع التركيز على عصر جديد من تصميم مراكز المدن التي تركز على الإنسان لتشمل مساحات قابلة للتكيف. من خلال البحث الاستشرافي والمشورة الاستراتيجية، يمكّن تقرير الاتجاهات العملاء وشركاء الصناعة من مواجهة التحديات الحرجة اليوم وخلق تأثير إيجابي في مجتمعاتهم.
وقال تيم مارتن وطارق الشيخ، المديران الإقليميان المشاركان والمديران الرئيسيان لشركة جينسلر الشرق الأوسط: “يُظهِر تقرير توقعات التصميم لهذا العام كيف يمكن للتصميم الجريء والرؤيوي أن يعالج التحديات العالمية ويحقق تأثيرًا ملموسًا. نحن في لحظة تحولية في صناعتنا، وهي لحظة تتطلب أفكارًا رائدة وحلولًا مبتكرة لتعزيز التجربة الإنسانية. بالنظر إلى المستقبل، نحن متفائلون بشأن قدرة التصميم على تشكيل مستقبل مستدام يلهم الناس ويؤثر عليهم بشكل إيجابي بطرق ذات مغزى”.
يسلط التقرير الضوء على خمسة اتجاهات رئيسية تشكل مستقبل المدن، بدءًا من إعادة تصور المراكز الحضرية باعتبارها مراكز تركز على المجتمع إلى الارتفاع العالمي في التصميم المستدام، مما يقود البيئة المبنية في جميع أنحاء الشرق الأوسط في عام 2025.
1. المناطق التي تعتمد على أسلوب الحياة المبني على الخبرة تعيد إحياء المدن العالمية
ستحتل مناطق نمط الحياة والترفيه متعددة الاستخدامات مركز الصدارة في عام 2025 باعتبارها المراسي الجديدة للمدن التي تتطلع إلى تعزيز المشاركة المجتمعية وجمع الناس معًا حول تجارب مشتركة. تشكل الضيافة والتجزئة والرياضة والمساحات السكنية مزيجًا من هذه المناطق التي تحركها التجارب، والتي يؤدي ارتفاعها أيضًا إلى زيادة الطلب على الشوارع الآمنة وخيارات النقل الموثوقة.
يعرض مشروع الحي الدبلوماسي في الرياض مثالاً حديثًا لشركة جينسلر. يمتد هذا التطوير على مساحة 38000 متر مربع، ويدمج مساحات البيع بالتجزئة والطعام والشراب والترفيه المصممة خصيصًا للمهنيين الشباب والعائلات، مما يخلق مركزًا نابضًا بالحياة للحياة الحضرية.
2. الطلب على التصميم المستدام يعزز الابتكار والقيمة
مع تزايد وعي المنظمات في كل مكان بمخاطر المناخ، أصبحت المباني المصممة باستراتيجيات مرنة ومستدامة تُباع بأسعار مرتفعة. كما تعمل هذه الزيادة المستدامة على دفع الطلب على الابتكارات التي تغير قواعد اللعبة في عمليات البناء وصناعة المواد. إن إعادة الاستخدام التكيفي للمباني القديمة، والتصميمات الموفرة للطاقة، والتخطيط لسيناريوهات الطقس، وغيرها من التقنيات الخضراء تتوقع تحديات المناخ المحلية مع الحد من النفايات وانبعاثات الكربون. إن الحلول مثل التشطيبات والمفروشات الداخلية منخفضة أو خالية من الكربون، والأسمنت الخالي من الكربون تقود ثورة المواد. يجسد منتجع ENVI Al Nakheel البوتيكي في الأحساء، المملكة العربية السعودية، التصميم الحيوي الذي يمزج بسلاسة بين البيئات المبنية والطبيعة. مع الكبسولات الصديقة للبيئة، والمسابح الخاصة، والمساحات الخضراء المورقة، يوضح المشروع التزام جينسلر بإنشاء تجارب سياحية مستدامة تتوافق مع المسافرين المعاصرين.
3. المباني ذات الأسعار المخفضة بشكل كبير تؤدي إلى طفرة في التحويل
وعلى المستوى العالمي، نشهد تداول المباني المكتبية القديمة وغيرها من الأصول منخفضة القيمة بأسعار مخفضة للغاية، ومن المتوقع أن يؤدي طفرة إعادة الاستخدام التكيفي إلى خلق عقارات جديدة ذات قيمة تتجاوز مجرد تحويل المكاتب إلى مساكن. ومع انخفاض تكلفة رأس المال، سيشهد عام 2025 بيئة مالية جديدة من شأنها أن تلهم المطورين للبحث عن تحويلات إبداعية من جميع الأنواع. وفيما يتعلق بمنطقة الشرق الأوسط، نتوقع أن نشهد تحولاً من الضيافة إلى الرعاية الصحية، والرياضة إلى البيع بالتجزئة، والمكاتب إلى المساكن والمزيد. ويعيد مشروع إعادة تطوير الفيصلية في الرياض تصور مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب التقليدية إلى بيئة ديناميكية متعددة الاستخدامات. ومع وجود عروض البيع بالتجزئة والترفيه والضيافة والسكن، فإن المشروع يشكل حجر الزاوية لمبادرة رؤية المملكة العربية السعودية 2030.
4. لقد وصل مكان العمل المستقبلي
إن مكان العمل المستقبلي موجود الآن، ويتعلق الأمر كله بتجربة الموظفين والإلهام والقيمة التي يحققها أصحاب المباني والمطورون. وفي عام 2025، سيستمر المستأجرون في البحث عن تجارب مكان العمل التي تحفز الموظفين وتلبي تطلعاتهم المهنية. ويجب على أصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى المنافسة أن يركزوا بشكل كبير على تحويل مساحاتهم إلى مبانٍ من الدرجة الأولى مجهزة بالكامل وقريبة من وسائل النقل العام وضمن مزيج نمط الحياة الذي يستغرق 20 دقيقة. وفي أبو ظبي، يطبق تصميم جينسلر لشركة رائدة في مجال الأمن السيبراني مبادئ التصميم الحضري لإنشاء مساحة عمل متعددة الوظائف. وتوفر المناطق الرئيسية مثل الميناء والحي والواحة مساحات مخصصة للتفاعل والعمل المركّز والاسترخاء، مما يخلق بيئة متوازنة ومنتجة.
5. الإسكان الفاخر يلبي الطلب المتزايد
إن توفير السكن بأسعار السوق يصبح الأولوية الأولى للمدن في جميع أنحاء العالم في عام 2025 حيث تتلاقى الحوافز المالية الجديدة وخفض أسعار الفائدة مع التغييرات في قوانين تقسيم المناطق وأكواد البناء لخلق سوق جذابة لمشاريع الإسكان من جميع الأنواع.
في جميع أنحاء الشرق الأوسط، تستجيب الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية لتحولات مختلفة بطرق تعكس أولويات السوق الفريدة الخاصة بكل منهما. في الإمارات العربية المتحدة، ينصب التركيز على تلبية الطلب المتزايد على العقارات السكنية الفاخرة، والتي تغذيها تدفقات الأفراد ذوي القيمة العالية والحوافز المالية ومجتمع المغتربين المزدهر. يدمج المطورون بشكل متزايد التقنيات المتقدمة والتصميمات المستدامة لتلبية احتياجات السكان الذين يسعون إلى تجارب معيشية مخصصة. تُظهر مشاريع التطوير الفاخرة في دبي اتجاهًا نحو وسائل الراحة ذات المستوى العالمي والخصوصية والراحة، مما يعزز سمعة المدينة كوجهة فاخرة.
وفي الوقت نفسه، يعكس سوق الإسكان في المملكة العربية السعودية أهداف رؤية 2030 الأوسع نطاقًا، مع التأكيد على إنشاء مجتمعات نابضة بالحياة ومستدامة وشاملة. وتكتسب مشاريع التنمية ذات الدخل المختلط زخماً متزايداً، حيث تعمل مشاريع الإسكان بأسعار معقولة على موازنة التوسع الحضري السريع في مدن مثل الرياض وجدة. وتهدف هذه المبادرات إلى تلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية مع دعم طموحات الحكومة لتحسين معدلات امتلاك المساكن. ويؤدي دمج مفاهيم المدن الذكية والحفاظ على التراث الثقافي والبنية الأساسية الخضراء إلى إعادة تعريف الإسكان في المملكة، بما يتماشى مع تطلعاتها إلى مستقبل حضري أكثر ملاءمة للعيش والاستدامة.
مع مواجهة المدن في جميع أنحاء العالم للتحديات المتطورة، يقدم تقرير توقعات التصميم لعام 2025 من شركة جينسلر مخططًا لبناء بيئات قابلة للتكيف ومستدامة تضع الناس في المركز. من خلال تعزيز إعادة الاستخدام التكيفي، ووضع معايير جديدة للمواد المستدامة، ودعم حلول الإسكان المختلطة، تعمل فرقنا العالمية على إعادة تصور كيف يمكن للتصميم أن يشكل مجتمعات الغد النابضة بالحياة والمرنة.
