تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة زيادة غير مسبوقة في الطلب على المرافق اللوجستية من الدرجة الأولى، مدفوعةً بالنمو الاقتصادي الملحوظ والازدهار الاستثنائي لقطاع التجارة الإلكترونية، وفقاً لـ “كونال لاهوري”، مدير صندوق “مانري لوجيستكس”، الذي أكد أن الدولة تسارع الخطى نحو تطوير بنية تحتية لوجستية عالية الجودة، بهدف مواكبة الطلب على المرافق اللوجستية من العلامات التجارية العالمية المتخصصة في التجارة الإلكترونية.
جاء ذلك خلال اجتماع مائدة مستديرة رفيع المستوى عُقد بالتزامن مع فعالية للاحتفاء بمرور خمس سنوات على إدراج صندوق “مانري لوجيستكس” في ناسداك دبي، بحضور “كونال لاهوري” مدير الصندوق، و”نائل مصطفى”، الرئيس التنفيذي لشركة “جي إف إتش بارتنرز”، و”أندرو لوف”، الشريك الإقليمي ورئيس أسواق رأس المال في «نايت فرانك الشرق الأوسط»، إلى جانب عدد من كبار المسؤولين من “ناسداك دبي”.
وتابع “لاهوري”: “لا تزال خيارات المستودعات القياسية متاحة في جميع أنحاء دبي، وتبذل دولة الإمارات جهوداً حثيثة لتطوير مرافق لوجستية واسعة النطاق من أجل تلبية متطلبات الصناعة الحديثة. حيث تتراوح مساحة معظم منشآتنا بين 5,000 و 15,000 قدم مربع. وهناك طلب مستمر على المساحات اللوجستية الأكبر حجماً، مما يؤكد الحاجة على زيادة المعروض”.
وحول خطط النمو الطموحة للصندوق، قال “كونال”: “يقدر حجم صندوقنا حالياً بـ 500 مليون درهم إماراتي، ونخطط إلى مضاعفة حجم الصندوق خلال فترة قصيرة ليصل إلى مليار درهم، “.
ومنذ إنشائه، قدم صندوق “مانري” أداءً قوياً باستمرار، حيث حقق عائداً إجمالياً يزيد عن 160٪ وحافظ على توزيعات أرباح سنوية تتراوح بين 7 و 8٪، على الرغم من تحديات الاقتصاد الكلي مثل الوباء وارتفاع أسعار الفائدة.
ويتمثل أحد المحركات الرئيسية لنجاح “مانري” في تكاملها الرأسي مع “مجموعة بالمون”، المجموعة المؤسسة للصندوق، مما يضمن معايير صارمة في إدارة العقارات، وأعلى درجات الرضا من جانب المستأجرين، ومعدلات عالية لتجديد عقود الإيجار.
وتأسس صندوق “مانري لوجيستكس” في عام 2018، وهو صندوق خاص للإستثمار العقاري يركز على الخدمات اللوجستية والمنشآت الصناعية. وتضم محفظة الصندوق، الذي تتولى إدراته “جي إف إتش بارتنرز ليمتد” وتأسس بمركز دبي المالي العالمي، 26 عقاراً صناعياً ولوجستياً متميزاً ونوعياً، تمتد على مساحة تزيد عن 1.5 ملايين قدم مربع، مع نسبة إشغال تصل إلى 96 ٪.
وبدوره، سلّط “أندرو لوف”، الشريك الإقليمي ورئيس أسواق رأس المال في «نايت فرانك الشرق الأوسط»، الضوء على الطلب المتزايد على المساحات اللوجستية والصناعية في دبي وأبوظبي خلال الأعوام 2024–2025.
وأشار إلى أن الطلب على العقارات الصناعية واللوجستية بلغ ذروته في الربع الأخير من عام 2024، حيث يمثل 34٪ من إجمالي العام. وقاد قطاعا التصنيع والخدمات اللوجستية السوق، حيث استحوذا على ما نسبته 15٪ و 12٪ من إجمالي الطلب على التوالي. وشملت الصناعات النشطة الأخرى الخدمات والتجارة والبناء والسيارات، حيث يساهم كل منها بنسبة 6٪ من إجمالي الطلب.
