تدخل دبي مرحلة مفصلية جديدة في دورة العقارات الفاخرة، مع توسّع غير مسبوق للمساكن ذات العلامات التجارية، وبوتيرة تُعد الأعلى عالمياً.
وبحسب أحدث بيانات السوق الصادرة عن شركة “في في أس إستايت”(VVS Estate) للاستشارات العقارية ومقرّها دبي، من المتوقع أن ينمو مخزون المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية في الإمارة بنسبة 80% ليصل إلى نحو 250 مشروعاً بحلول عام 2030.
ووفق تقرير “سافيلز” (Savills) للمساكن ذات العلامات التجارية 2024/2025، سجّل هذا القطاع عالمياً نمواً تجاوز 180% خلال العقد الماضي، مع أكثر من 700 مشروع مكتمل ونحو 790 مشروعاً قيد التطوير.
ويؤكد التقرير وجود ما يقارب 140 مشروعاً نشطاً للمساكن ذات العلامات التجارية في دبي حالياً، وهو أعلى تركّز على مستوى العالم. كما برزت منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA) كمركز عالمي لهذا القطاع، مستحوذة على نحو 30% من إجمالي المعروض. وضمن هذا المشهد، يتقدّم الشرق الأوسط بوضوح، ممثلاً حوالي 12% من المخزون العالمي، مع أقوى توقّعات نمو عالمياً، حيث من المتوقع توسّع المعروض بنحو 120% بحلول 2030.
وقالت فالنتينا روسو، مؤسِسة “في في أس إستايت”: “عند الربط بين هذه النتائج وبيانات “بروبرتي فايندر” (Property Finder) التي ترصد أكثر من 2,300 مشروع على الخارطة في دولة الإمارات، يتضح أن عدد المساكن ذات العلامات التجارية في دبي مرشّح للزيادة بنسبة 80%، ليصل إلى قرابة 250 مشروعاً بحلول 2030″.
تقود المرحلة الجديدة من تطوّر هذا القطاع في دبي إطلاق مشاريع عقارية تُطرح عبر قنوات بيع حصرية، مع مشاركة المعلومات والفرص الاستثمارية المبكرة حصراً مع نخبة من شركات الوساطة العقارية الرائدة قبل الإعلان الرسمي للسوق.
ومن بين أبرز المشاريع المرتقبة، “بالاس هيلسايد” (Palace Hillside) في دبي هيلز استيت، الذي استُعرض بهدوء أمام دائرة محدودة من قادة القطاع قبل الإعلان الرسمي. ويعكس هذا التوجّه تحوّلاً أوسع في السوق، حيث بات عملاء الشريحة الفاخرة يعتمدون بشكل متزايد على وكالات تتمتع بوصول حصري للمشاريع، ما يحوّل دور الوسيط التقليدي إلى مستشار استراتيجي.
وتُظهر بيانات بروبرتي فايندر عدداً من المشاريع ذات العلامات التجارية مع جداول تسليم مؤكدة، من بينها: “أدريس ريزيدنس ذا باي” (Address Residences The Bay) و ساينت ريجيس داونتاون” (St. Regis Residences Downtown)، المتوقع إنجازهما في 2026 و “ذا فيدا ريزيدنسيز دبي هيلز” (Vida Residences Dubai Hills) في 2027، و “ذا بالاس ريزيدنسيز دبي هيلز” (Palace Residences Dubai Hills) في 2028، إلى جانب “سيكس سينزسيز دبي مارينا” (Six Senses Dubai Marina) في العام نفسه، و “أدريس ريزيدنسيز دبي هيلز” (Address Residences Dubai Hills) في 2029.
وتفصح هذه المشاريع علناً عن تقدّم الإنشاءات وهياكل السداد، ما يعزّز سمعة دبي في الشفافية ويرسّخ ثقة المستثمرين.
ويمتد الزخم المقبل في سوق دبي العقارية إلى ما هو أبعد من الوحدات السكنية وحدها. فمشاريع مثل “لومينا ألتا” (Lumena Alta) من أمنيات، وهو برج بارتفاع 380 متراً يجمع فندقاً معلقاً من فئة الخمس نجوم، ومكوّنات متكاملة للعافية، ومساحات تجارية، تؤشر إلى صعود أنظمة الحياة المتكاملة. ويجسّد ذلك انتقال دبي من مفهوم “المساكن ذات العلامات التجارية” إلى “الحياة ذات العلامة التجارية”، حيث تندمج الضيافة والسكن والعافية والعمل ضمن أحياء راقية متكاملة.
وأضافت روسو: “المساكن ذات العلامات التجارية تتجاوز الفخامة والمبيعات، لتمثّل قيمة فعلية. فالمشترون لا يبحثون عن منزل فخم فحسب، بل عن استثمار في أسلوب حياة. والعلامة التجارية تجسّد رؤية فريدة تترك أثراً مستداماً”.
ويعكس هذا توجّه المستثمرين في المنطقة نحو ضمانات طويلة الأجل، وحوكمة قوية للعلامة، وعوائد مدفوعة بأسلوب الحياة.
ومع توقّع بلوغ نحو 250 مشروعاً من المشاريع ذات العلامات التجارية والهجينة بحلول 2030، وإمكانية الاقتراب من 400 مشروع بحلول 2035، تتأهّب دبي للحفاظ على مكانتها كأكثر أسواق العيش بعلامات تجارية تأثيراً على مستوى العالم. ومن المتوقّع أن يسهم خطّ المشاريع المستقبلي في تعزيز الاستثمارات الوافدة عالية القيمة، وتعميق الطلب الدولي، ومواصلة إعادة تعريف آليات تخطيط وتطوير وتسليم العقارات الفاخرة في مختلف أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
