تشهد منطقة “زهرة العاصمة” بمدينة حدائق العاصمة حركة إنشائية مكثفة تقودها شركة فلامينكو للتطوير والاستثمار العقاري، حيث بدأت الملامح المعمارية لمشروعاتها تظهر بوضوح على أرض الواقع بعيداً عن التصاميم الافتراضية والرسومات المصنعة. ووفقاً للجداول الزمنية المعتمدة، يسير العمل في موقعي “زهرة مول” ومشروع “ذبلس” بخطى ثابتة ومدروسة باليوم، وسط مؤشرات ميدانية على تسليم الوحدات قبل المواعيد المقررة.
تطور الأعمال الإنشائية في زهرة بلازا
أفاد قطاع إدارة المشروعات بشركة فلامينكو، بقيادة المهندس عادل حسن، أن العمل حالياً يتركز في مول “زهرة بلازا” (زهرة مول) المقام على مساحة إجمالية تبلغ 2200 متر مربع، حيث وصلت أعمال الهيكل الخرساني فيه إلى مراحلها النهائية بنسبة إنجاز بلغت 95%. وتجرى حالياً التجهيزات الفنية لاستكمال بقية البنود الأساسية والتشطيبات.
وقد تم بالفعل التعاقد على كافة مستلزمات شبكات الكهرباء، السباكة، وأعمال المحارة، وجارٍ توريد هذه الخامات إلى الموقع. وفي إطار تأمين جودة التشطيبات وتفادي تقلبات الأسعار، تم التعاقد على خامات الرخام بالكامل وتخزينها بالفعل داخل مخازن الشركة لضمان استمرارية العمل دون توقف.
أما بخصوص المخطط الزمني، فبينما ينص الجدول الزمني الرسمي على التسليم خلال ستة أشهر، إلا أنه نظراً لمعدلات الإنجاز الحالية، يسعى المخطط التنفيذي لإنهاء الأعمال والتشطيبات قبل الموعد المحدد بشهرين كاملين.
تقدم الأعمال في مشروع ذبلس
في السياق ذاته، يسير المشروع الثاني للمجموعة وهو مول “ذبلس” التجاري الإداري الطبي، والمقام على مساحة إجمالية تبلغ 3000 متر مربع، بمعدل زمني يتبع مشروع “زهرة بلازا” بفارق ستة أشهر في الجدول الزمني العام. وقد بلغت نسبة تنفيذ الأعمال الإنشائية بموقع “ذبلس” نحو 30% من الهيكل الخرساني. بالتوازي مع ذلك، يتسارع العمل في البنية التحتية الخاصة بالمشروع، حيث بلغت نسبة إنجاز خزان ومحطة المياه الخاصة بالمول 20%، مما يعكس الالتزام بالمتابعة المتوازية لكافة أعمال الموقع لحين الانتهاء منها.
الهيكل المؤسسي لمجموعة فلامينكو وإدارة التشغيل
أوضح الأستاذ علي محمود، من قطاع مبيعات شركة فلامينكو، الهيكل المؤسسي للمجموعة المتواجدة في السوق المصري منذ عام 2016، والتي نفذت على مدار السنوات الماضية مشاريع سكنية وتجارية متعددة. ويندرج تحت مظلة “فلامينكو” ثلاث شركات تضمن تكامل الدورة الاستثمارية، وهي:
شركة فلامنجو للتطوير والاستثمار العقاري.
شركة فلامينكو للتطوير والاستثمار الزراعي.
شركة “ميجا كور” للإدارة والتشغيل.
وتتولى شركة “ميجا كور” مسؤولية إدارة وتشغيل المولات عقب انتهاء التنفيذ، وحيث تكتسب المنطقة كتلة سكنية تقدر بـ 30 ألف أسرة، وهو ما يضمن استقطاب العلامات التجارية (البراندات) لضمان تشغيل المولات التجارية، وبالتالي تأمين عوائد الاستثمار للمستثمرين.
الأهمية الاستثمارية والفرص المتاحة
هناك أهمية استثمارية قصوى بالنظر إلى حجم الطلب الفعلي؛ وينقسم التطور الديموغرافي بالمنطقة إلى أربع مراحل:
المرحلة الأولى: مأهولة بالسكان بالكامل (مكتملة الإشغال).
المرحلة الثانية: بلغت نسبة الإشغال السكني بها 50%.
ونظراً لأن الخدمات الحالية في هذه المنطقة الجديدة لا تزال قليلة، فإن المولات تضمن التشغيل الفعلي من اليوم الأول، سواء فضّل العميل الشغل المباشر أو خيار الإيجار.
يقع المشروع في منطقة الخدمات المركزية بـ “زهرة العاصمة”، على شارع رئيسي (محور رئيسي للوزارة) بعرض 16 متراً للواجهة الرئيسية، وبجوار محطة القطار الكهربائي الخفيف (LRT) لحدائق العاصمة. كما يبعد الموقع 5 دقائق فقط عن طريق السويس، و10 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي، مما يسهل الوصول إليه من مختلف المحاور.
تصميم ومميزات المشروع
اعتمدت الشركة في تصميم المول على نموذج حرف (U) ليأخذ إطلالة مقسمة ومباشرة على الشارع الرئيسي بالكامل. وتم تجهيز المبنى ليكون مولاً تجارياً، إدارياً، وطبياً مجهزاً بالكامل. وتبدأ مساحات الوحدات من أول 22 متراً مربعاً مع توفر مساحات متعددة تناسب كافة الإمكانيات والأنشطة الاستثمارية المختلفة للعملاء في بداية مشروعاتهم.
كما تمت مراعاة الحركة والتدفق الداخلي عبر إدراج سلالم كهربائية متطورة ومصاعد بانورامية، مع توفير كافة مستلزمات الوحدات الطبية بخصوصية كاملة، بما في ذلك المصاعد الخاصة بها لتسهيل الحركة والوصول المباشر للصيدلية أو العيادات.
يشهد السوق العقاري حركة يومية مستمرة، ومع تقدم التنفيذ على أرض الواقع، فمن الطبيعي والمؤكد أن ترتفع أسعار الوحدات تدريجياً. وبناءً على ذلك، يمثل الحجز في هذه المرحلة المبكرة فرصة استثمارية لأي عميل يرغب في الاستثمار بالمنطقة، للاستفادة من السعر الحالي قبل اكتمال المشروعات، حيث يفصل العميل عن الاستلام سنة واحدة للمشروع الأول وسنة ونصف للمشروع الثاني.
