أعلنت شركة جي إف إتش بارتنرز، المتخصصة في إدارة الاستثمارات في الأصول الحقيقية والتابعة لبنك جي إف إتش ش.م.ب. (“جي إف إتش”)، والتي تركز على الاستثمار في الأصول الحقيقية عالميًا، عن الاتفاق على شروط بيع محفظة من الأصول اللوجستية والصناعية في الولايات المتحدة.
وتبلغ قيمة صفقة البيع حوالي 130 مليون دولار أمريكي، وتشمل محفظة من الأصول المحتفظ بها ضمن السلسلتين السابعة والثامنة من صناديق جي إف إتش بارتنرز للاستثمار في القطاعين الصناعي واللوجستي، واللتين تتولى إدارتهما شركة جي إف إتش بارتنرز لإدارة الصناديق. ومن المستهدف أن تحقق الصفقة عوائد للمستثمرين تتجاوز 10%، بما يعكس قوة منهجية دراسة وضمان الاكتتاب، وكفاءة نهج الإدارة النشطة للأصول الذي تتبعه جي إف إتش بارتنرز.
وتواصل جي إف إتش بارتنرز، التي تشرف على أصول مدارة تتجاوز قيمتها 7 مليارات دولار أمريكي، ثقتها بجدوى الاستثمار في القطاعين اللوجستي والصناعي في الولايات المتحدة. وتستثمر الشركة حاليًا في قطاعات متخصصة ضمن القطاع الصناعي، تشمل مرافق التخزين المبرد والمشاريع الصناعية المطورة حسب الطلب والخدمات اللوجستية للنقل، وذلك استنادًا إلى استراتيجية ترتكز على الانتقاء الدقيق للمواقع وقوة المستأجرين والقدرة على إضافة القيمة من خلال الإدارة النشطة لمعدلات الإشغال والأصول.
وشكّل تركيز جي إف إتش بارتنرز على الأصول الصناعية المطورة حسب الطلب وأصول النقل والمرافق الصناعية المتخصصة ومرافق التخزين المبرد، ركائز أساسية للاستثمارات ضمن السلسلتين التاسعة والعاشرة من صناديقها الصناعية واللوجستية، واللتين استثمرتا مجتمعتين أكثر من 200 مليون دولار أمريكي عبر هذه الاستراتيجيات.
وبهذه المناسبة، صرح السيد نائل مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة جي إف إتش بارتنرز، بالقول: “تنطلق ثقتنا الراسخة في هذه الاستثمارات من المقومات القوية التي تدعم القطاعات المتخصصة في سوق العقارات الصناعية. وسواء من خلال الاستثمارات الجديدة أو عمليات التخارج الناجحة، تستفيد هذه الاستراتيجيات من محركات الطلب طويلة الأجل ومحدودية المعروض والدور الأساسي الذي تؤديه هذه الأصول في عمليات المستأجرين. ونتطلع إلى مواصلة توظيف رؤوس الأموال في هذه القطاعات.”
الثقة باستراتيجيات الاستثمار في القطاعات الصناعية المتخصصة
تمتد أنشطة جي إف إتش بارتنرز الاستثمارية عبر عدد من القطاعات الصناعية المتخصصة، يستند كل منها إلى مقومات هيكلية مميزة، ويشمل ذلك:
– التخزين المبرد: يُعزى الطلب في هذا القطاع إلى نمو التجارة الإلكترونية للمواد الغذائية وتحديث سلاسل الإمداد الغذائي وتوزيع منتجات علوم الحياة. وفي ذات الوقت، تساهم المتطلبات الإنشائية المتخصصة في الحد من المعروض الجديد، بما يدعم إبرام عقود إيجار طويلة الأجل وارتفاع معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين والاستخدامات ذات الأهمية الحيوية لأعمالهم.
– الخدمات اللوجستية للنقل: لا يزال الطلب على مرافق التخزين والتجهيز ومواقف أساطيل المركبات يتجاوز المعروض في المواقع الواقعة ضمن المناطق الحضرية، فيما تسهم قيود التصنيف والتنظيم العمراني في دعم نمو الإيجارات وانخفاض المتطلبات الرأسمالية.
– المشاريع الصناعية المطورة حسب الطلب: عادةً ما تنجح المرافق المصممة والمطورة لأغراض محددة في تأمين عقود إيجار طويلة الأجل ومدعومة بالجدارة الائتمانية، من نوع الصافي الثلاثي، مع زيادات تعاقدية دورية في القيمة الإيجارية.
وترى جي إف إتش بارتنرز أن هذه العوامل تجعل الخدمات اللوجستية للنقل ومرافق التخزين المبرد والمشاريع الصناعية المطورة حسب الطلب مكونات مستدامة ضمن محافظ المؤسسات الاستثمارية في الأصول الحقيقية. وتعتزم الشركة مواصلة تعزيز انكشافها على هذه الاستراتيجيات من خلال أدواتها الاستثمارية الحالية والمستقبلية.
