أصدرت شركة نايت فرانك للأبحاث دراستها الخاصة بقطاع العقارات الفاخرة لعام 2023، والتي تشير إلى توقعات بتسجيل دبي لأسرع زيادة في أسعار المساكن الفاخرة على مستوى العالم خلال العام الحالي. ويعزى هذا النمو إلى الإقبال المتزايد على سوق العقارات الفاخرة من قبل الأفراد ذوي الملاءة المالية الكبيرة والمشترين الأجانب، إذ من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 13.5% خلال العام المقبل.
وشهدت مبيعات العقارات على المخطط نمواً هائلاً، حيث حققت ما يقارب 55% من إجمالي حجم المبيعات في عام 2022 مقارنةً مع نسبة 44% في العام الماضي، وإجمالي قيمة مبيعات بلغت 56% مقارنةً مع نسبة 41% في عام 2021. وتشير التوقعات إلى استمرار نمو قطاع العقارات الفاخرة في دبي مدفوعاً بالطلب الدولي المتزايد، حيث سجلت دائرة الأراضي والأملاك بدبي أكثر من 88,014 معاملة إجمالية من 1 يناير 2022 إلى 1 ديسمبر 2022، بنسبة نمو تزيد عن 60% من إجمالي عدد المعاملات في عام 2021 البالغ 54,674 معاملة.
قوة قطاع العقارات على المخطط
بلغت قيمة مبيعات العقارات السكنية على المخطط 3.7 مليار دولار أمريكي في نوفمبر 2022، وهو أعلى مستوى لها في عامين. ويركز المستثمرون بشكل خاص على الشقق الفاخرة، حيث تم إنجاز حوالي 8 آلاف معاملة متعلقة بالشقق الفاخرة بزيادة تقارب 74% عن نوفمبر 2021.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال عبد الرحمن العلج، رئيس مجلس إدارة شيماء القابضة في دبي: “جاء تصميم مشروع إليغانس باي شيماء، أحدث مشاريعنا العقارية الفاخرة، بهدف توفير وسيلة استثمارية وأسلوب حياة فاخر لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
وتغيرت المفاهيم القديمة التي تشير إلى انخفاض تكلفة المنازل على المخطط مقارنةً بتلك الجاهزة للسكن، إذ يرغب العملاء اليوم بعقارات ذات جودة أفضل بكثير بالرغم من احتمالية ارتفاع التكلفة بسبب مواقعها ضمن مساحات خضراء وأفكار التصميم المميزة ومواد البناء عالية الجودة والحلول التي ترتكز على مفهوم الاستدامة”.
وتشكل قلّة المنازل فائقة الفخامة والمنازل الشاطئية والمنازل الفاخرة أكبر التحديات التي تواجه دبي، إذ يجد المطورون العقاريون صعوبةً في مواكبة حجم الطلب الكبير الذي يشهده السوق. وتسعى دبي لمعالجة هذه المشكلة على المدى الطويل، حيث من المقرر تسليم حوالي 81 ألف وحدة سكنية مع نهاية عام 2025. وبالنظر إلى مشهد القطاع بين عامي 2023 و2025، نلاحظ أنه سيتم بناء 8 فلل جديدة فقط في أرقى أحياء دبي. وتستقطب المشاريع العقارية الصغيرة والمميزة بأعلى درجات الخصوصية نخبة العملاء الدوليين كونها توفر مرافق راقية وخدمة عملاء عالية الجودة.
وتواصل شركات التطوير العقاري الرائدة تغيير طابع دبي العقاري بعيداً عن المنازل المصممة على الطراز المتوسطي، خصوصاً مع الحضور القوي والمتزايد للمشاريع العقارية العصرية. ويرجع ذلك إلى قلّة العقارات المتوفرة لتلبية احتياجات المشترين الحالية وتوقعات العملاء الدوليين. وتتميز هذه المنازل باعتمادها الكبير على المواد عالية الجودة والمزايا الحديثة فيما يتعلق بعملية البناء، مثل الزجاج والتشطيبات العصرية الفاخرة والتصاميم المعمارية التي تغير الصورة التقليدية للمساحات السكنية.
