- متوسط إيجارات العقارات السكنية الفاخرة يرتفع بنسبة 5.9% في 30 مدينة شملتها دراسة سَفِلز
- متوسط القيم الرأسمالية في المدن ارتفع بنسبة 3.2% خلال الفترة نفسها
- دبي وسنغافورة وميامي وميلانو تتصدر نتائج مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية في عام 2023
القيم الرأسمالية
تشير التوقعات إلى أن أسواق العقارات السكنية الفاخرة في العديد من المدن في العالم ستشهد تراجعاً خلال عام 2023 بعد عامين من النمو المميز، لتسجل متوسط نمو في الأسعار بنسبة متوقعة تبلغ 0.5% في 30 مدينة عالمية شملها مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية.
وتشير نتائج المؤشر إلى أن 17 من بين 30 مدينة عالمية ستسجل نمواً أبطأ في القيمة الرأسمالية مقارنة بعام 2022، بينما ستحافظ 13 مدينة أخرى على معدل النمو نفسه أو ستشهد تحسناً طفيفاً خلال العام الحالي.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال سوابنيل بيلاي، مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: “من المتوقع أن تتصدر المراكز الإقليمية في دبي وسنغافورة مؤشرات نمو الأسعار في العالم خلال عام 2023، حيث ستواصل المدينتان استقطاب الأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية، ولكنهما ليستا في مأمن من ارتفاع أسعار الفائدة والتحديات الاقتصادية الأوسع نطاقاً. وعلى سبيل المثال فإن النسبة المتوقعة لنمو أسعار العقارات الفاخرة في دبي تتراوح بين 6% و7.9%، وهي أقل من النسبة التي تم تسجيلها خلال العام الماضي والتي بلغت 12.4%. ومع ذلك يبقى هناك مجال للنمو في دبي، نظراً لاستمرار الطلب على العقارات الفاخرة وتكلفة القدم المربعة المنخفضة مقارنة بالأسواق العالمية”.
وسجلت دبي وميامي أعلى مستوى لنمو القيمة الرأسمالية خلال عام 2022، حيث بلغت 25.4% و12.4% على التوالي، لتأتي بعدهما سنغافورة بنسبة 6.8%. وجاء النمو، الذي بقي أقل من أعلى معدلاته في عام 2021، مدفوعاً بالطلب الكبير من المشترين المحليين والعالميين، وقلة العروض عالية الجودة، وتوافد الأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية والشركات والمكاتب العائلية.
وتشير توقعات شركة أكسفورد إيكونوميكس إلى أن عدد الأسر التي يتجاوز دخلها السنوي 250 ألف دولار سيزداد بأكثر من 15% في كلتا المدينتين بحلول عام 2030. كما من المتوقع أن يتضاعف عدد هذه الأسر في دبي في السنوات السبع المقبلة ليصل إلى حوالي الـ 50 ألف أسرة.
من جانبه قال باول توستفين، المدير في قسم الأبحاث العالمية لدى شركة سَفِلز: “ارتفعت القيم الرأسمالية بنسبة 3.2% في 30 مدينة شملتها دراستنا خلال عام 2022، في حين تراجعت خلال النصف الثاني من العام لتبلغ نسبة 0.7% نتيجة تأثرها بتدهور الوضع الاقتصادي وارتفاع أسعار الفائدة. ومن المتوقع أن تلقي ظروف الركود وارتفاع أسعار الفائدة والتضخم بظلالها على أداء العقارات السكنية الفاخرة، على الرغم من أن هناك فرصة بأن يشهد النصف الثاني من العام نمواً في الاقتصاد العالمي”.
مؤشر سَفِلز للعقارات السكنية الفاخرة في المدن العالمية: توقعات نمو القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة لعام 2023 مقارنةً مع نمو القيمة الرأسمالية في عام 2022
| المدينة | القيمة الرأسمالية المتوقعة في عام 2023 | نمو القيمة الرأسمالية مقارنة بعام 2022 | القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة في ديسمبر من عام 2022
دولار للقدم المربع |
| دبي | من +6% حتى 7.9% | 12.4% | 730 دولار أمريكي |
| سنغافورة | من +6% حتى 7.9% | 6.8% | 1,550 دولار أمريكي |
| ميامي | من +4% حتى 5.9% | 25.4% | 1,330 دولار أمريكي |
| ميلان | من +4% حتى 5.9% | 5.7% | 1500 دولار أمريكي |
| كيب تاون | من +2% حتى 3.9% | 5.1% | 260 دولار أمريكي |
| روما | من +2% حتى 3.9% | 3.1% | 1,440 دولار أمريكي |
| كوالالمبور | من +2% حتى 3.9% | 2.9% | 270 دولار أمريكي |
| هانجتشو | من +2% حتى 3.9% | 2.3% | 1,280 دولار أمريكي |
| مدريد | من +2% حتى 3.9% | 2.2% | 710 دولار أمريكي |
| برشلونة | من +2% حتى 3.9% | 1.6% | 650 دولار أمريكي |
| مومباي | من +2% حتى 3.9% | 0.1% | 1,160 دولار أمريكي |
| جنيف | من >0% حتى 1.9% | 6.2% | 2,060 دولار أمريكي |
| لشبونة | من >0% حتى 1.9% | 5.6% | 970 دولار أمريكي |
| طوكيو | من >0% حتى 1.9% | 4.1% | 2,350 دولار أمريكي |
| جوانزو | من >0% حتى 1.9% | 3.1% | 1,450 دولار أمريكي |
| أثينا | من >0% حتى 1.9% | 2.3% | 1,070 دولار أمريكي |
| بكين | من >0% حتى 1.9% | 2.1% | 1,480 دولار أمريكي |
| باريس | من >0% حتى 1.9% | 1.4% | 1,520 دولار أمريكي |
| شنغهاي | من >0% حتى 1.9% | 1.1% | 1,950 دولار أمريكي |
| بانكوك | من >0% حتى 1.9% | 0.6% | 810 دولار أمريكي |
| شنجن | من >0% حتى 1.9% | -1.6% | 1670 دولار أمريكي |
| نيويورك | من -3.9% حتى -2% | 6.1% | 2,680 دولار أمريكي |
| سيول | من -3.9% حتى -2% | 4.9% | 1,780 دولار أمريكي |
| لوس أنجلوس | من -3.9% حتى -2% | 1.8% | 1,570دولار أمريكي |
| أمستردام | من -3.9% حتى -2% | 0.6% | 1,040 دولار أمريكي |
| برلين | من -5.9% حتى -4% | 4.9% | 1,260 دولار أمريكي |
| لندن | من -5.9% حتى -4% | 1.9% | 1,820 دولار أمريكي |
| سيدني | من -5.9% حتى -4% | -3.7% | 1,760 دولار أمريكي |
| سان فرانسيسكو | من -5.9% حتى -4% | -5.2% | 1,720 دولار أمريكي |
| هونج كونج | من -7.9% حتى -6% | -8.5% | 4,070 دولار أمريكي |
المصدر: سَفِلز للأبحاث
الإيجارات
سجلت الإيجارات أداءً أفضل من القيم الرأسمالية خلال عام 2022، حيث ارتفع متوسط قيم إيجارات العقارات الفاخرة في 30 مدينة شملها مؤشر سَفِلز بنسبة 5.9%، مدفوعاً بقلة العروض وارتفاع الطلب. في المقابل، شهدت القيم الرأسمالية نمواً وسطياً بنسبة 3.2% في الفترة ذاتها.
وجاء ارتفاع الإيجار نتيجة للإقبال على المدن بعد رفع القيود التي فرضت أثناء الأزمة الصحية العالمية، ولأن الارتفاع السريع في أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2022 يشكل مؤشراً على الإقبال على الإيجارات واعتماد منهجية تقوم على الترقب.
وسجلت لشبونة ودبي مكاسب في سوق الإيجارات للعقارات الفاخرة بلغت 25.4% و22.9% على التوالي، مستفيدتين من توافد المشترين الراغبين بتحسين نمط حياتهم، حيث تتميز المدينتان بمناخهما والمستويات الرفيعة في جودة الحياة والبيئة الداعمة للأعمال. ولكن قامت الحكومة في لشبونة بوضع سقف للإيجارات في محاولة لضبط السوق، في ظل الارتفاع المتواصل للإيجارات. وسجلت سنغافورة الأداء الأقوى في نمو سوق إيجارات العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت المعدلات بنسبة 26.2%، بالتزامن مع الانفتاح الذي تشهده الدولة والذي عزز الطلب من الطلاب والأجانب والأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية الذين ينتقلون إلى المدينة.
العائدات
بلغ متوسط عائدات العقارات الفاخرة 3% على الصعيد العالمي، وسجلت أعلى معدلاتها في دبي وسنغافورة ولندن، حيث ارتفعت في دبي بنسبة 5.3% بواقع 60 نقطة أساس، وفي سنغافورة بنسبة 2.9% بواقع 40 نقطة أساس، لتشهد المدينتان توافد أعداد كبيرة من المستأجرين الدوليين، مما أسهم في ارتفاع متوسط العائدات إلى مستويات ما قبل أزمة كوفيد-19. أما في لندن، فارتفعت عوائد العقارات الفاخرة بنسبة 3.2% بواقع 25 نقطة أساس، حيث تحافظ المدينة على موقعها كمركز عالمي للتعليم العالمي، وأسهم طلب الطلاب الدوليين في ارتفاع النقص في عروض العقارات الفاخرة في المدينة.
وانخفضت في المقابل العائدات في المدن الصينية منذ بدء أزمة كوفيد-19، حيث تراجع نمو الإيجارات مقارنة بالقيم الرأسمالية. وحافظت سوق إيجار العقارات الفاخرة على استقرارها في معظم أوقات العام الماضي، على الرغم من تراجع الطلب في المدن الصينية الرئيسية خلال الأشهر الأخيرة من العام في ظل حالة عدم اليقين السائدة، ما دفع أصحاب العقارات إلى خفض الإيجارات.
