الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

دبي تحتضن أكبر عدد من المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية فاخرة

 

  • التوقعات تشير إلى نمو قطاع المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية في الإمارة بنسبة تزيد عن 72% بحلول عام 2030
  • القطاع في المنطقة يشمل 209 مشروع حالي ومن المتوقع أن يتوسع بمقدار 83%

شهد مفهوم المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية، بعد انطلاقه في أمريكا الشمالية، نمواً سريعاً خلال العقدين الأخيرين مما ساهم في ترسيخ مكانة المفهوم ضمن أسواق منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتوسع القطاع من سبعة مشاريع في المنطقة عام 2005، ليشمل اليوم 209 مشروع حالي ومن المتوقع أن يتوسع بنسبة 83% بحلول عام 2030 وفقاً لأحدث تقارير سفلز حول المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية عالمية.

وتتنوع المواقع التي تضم أعلى نسبة من تلك المشاريع على امتداد منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، وتشمل مجموعة من المواقع المعروفة مثل دبي ولندن والجارف فضلاً عن المراكز الناشئة التي تشمل القاهرة وساحل مونتينيغرو والمنامة في البحرين، حيث تعزز المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية فاخرة من حضورها في المناطق فضلاً عن الوصول إلى أسواق جديدة.

وتمتلك دبي أكبر عدد من المشاريع المكتملة وأكبر عدد من المشاريع المستقبلية بين جميع أسواق أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، مع توقعات بنمو القطاع في الإمارة بنسبة 72% بحلول عام 2030. وساهمت الزيادة المحلية والدولية القوية في أعداد المشترين الراغبين بالحصول على الأصول العقارية الثمينة، والتي يمكن أن تمثل عقاراتٍ سكنية رئيسية أو ثانوية، في تعزيز نمو المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية في دبي خلال العقد المنصرم.

وتعليقاً على الموضوع، قال ريكو بيكنوني، مدير قسم تطوير المشاريع العقارية السكنية العالمية في سَفِلز: “فريق استشارات تطوير المساكن لدينا يتتبع المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية للمطورين والعلامات التجارية على حد سواء، ولم نجد سوقًا آخر يشبه دبي. إذ قفزت الإمارة إلى الصدارة في قطاع المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية خلال العقد الذي يلي عام 2010. ومن المتوقع أن تظهر دبي خلال فترة التوقعات نموًا يجعلها نشطة بنسبة تصل إلى 30٪ تقريبًا أكثر من السوق الثاني الأكثر نشاطًا، وهو جنوب فلوريدا. وقد أظهرت هذه المدينة العالمية نموًا سنويًا مركبًا يزيد عن 16٪ خلال العشرين عامًا الماضية، بينما أظهرت الأسواق الأخرى ذات الملف الشخصي العالي نموًا سنويًا مركبًا لا يتجاوز 5٪، وهو أمر ملحوظ.”

وتحتل لندن المرتبة الثانية في مجال المشاريع المكتملة والمستقبلية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتليها القاهرة التي تمتلك أكثر من 15 مشروعاً قيد التخطيط حالياً، والتي تمثل قطاعاً جديداً نسبياً في مصر. وتظهر الأسواق التي تمتلك عدد مشاريع أقل، مثل البحرين ومونتنيغرو، نمواً مبهراً من ثلاثة أرقام، على الرغم من أنها بدأت بعدد منخفض من المشاريع، ومن المتوقع أن تشهد العديد من الأسواق الناشئة في المنطقة زيادةً في العرض بنسبة 50% أو أكثر خلال الفترة المخطط لها.

أضاف ريكو، “نتوقع أن تواصل العقارات السكنية التابعة للعلامات التجارية نموها الاستثنائي بوصفها جزءاً من قطاع العقارات السكنية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. ويمكن أن تؤدي الزيادة في أعداد الأفراد الأثرياء عالمياً إلى إيجاد سوق جديدة للأفراد الطموحين ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن مساكن ثانوية أو رئيسية لهم.

وشهدت نسبة الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا زيادةً بنسبة 27% خلال السنوات الخمس السابقة، مما أدى إلى توسع قاعدة عملاء المشاريع السكنية التابعة للعلامات التجارية، حيث أشارت بعض التقديرات إلى تزايد عدد هؤلاء الأفراد بنسبة 18% في دبي فقط خلال النصف الأول من عام 2022”.

ويسهم الأفراد المتنقلون عالمياً، والقادرون على العيش والعمل من أي موقع، في استمرار الطلب المتزايد على المشاريع السكنية التابعة للعلامات التجارية. ويشير أحد أبحاث سَفِلز الحديثة، والذي يصنف 15 وجهة للأفراد الذين يعتمدون على العمل عن بعد لفترات طويلة، إلى تصنيف دبي كواحدة من أبرز ثلاث مدن بالنسبة للمسؤولين التنفيذيين، حيث تم تصنيف الوجهات وفقاً لأدائها من ناحية سرعة الإنترنت وجودة الحياة والمناخ والربط الجوي وإيجارات العقارات الفاخرة.

 

المصدر: سَفِلز للأبحاث وقسم استشارات التطوير السكني العالمي في شركة سَفِلز العالمية

ولطالما كانت علامات الفنادق الفاخرة تدير العقارات السكنية التابعة للعلامات التجارية، على الرغم من سعي بعض العلامات من قطاعات أخرى إلى اكتساب حصة أكبر من هذا السوق مع تنامي الطلب، حيث تشكل المساكن التابعة لعلامات وسلاسل الفنادق الفاخرة حوالي 75% من إجمالي العقارات المستقبلية في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتتواجد 62% من هذه العقارات في المواقع الحضرية أو مواقع المنتجعات الحضرية، مع مواصلة جميع السلاسل الفندقية تعزيز حضورها في المنطقة.

ويشهد القطاع زيادة في عدد العلامات التجارية الفعالة من خارج القطاعات الفندقية، بما في ذلك علامات التصميم والفن والأزياء والسيارات، حيث يشير اهتمام هذه العلامات بالمشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية إلى جاذبية هذا النموذج وعدم اقتصار المشترين على علامات الفنادق الشهيرة.

 

 المصدر: سَفِلز للأبحاث وقسم استشارات التطوير السكني العالمي في شركة سَفِلز العالمية

ويمكن للعقارات السكنية التابعة لعلامات أن تفرض أسعاراً مرتفعةً مقارنةً بالمساكن غير المرتبطة بعلامات تجارية في العديد من الأسواق، وتختلف فروقات الأسعار تبعاً للموقع ودرجة نضوج السوق. حيث تزيد أسعار العقارات السكنية التابعة لعلامات في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بنسبة 36% عن المساكن غير المرتبطة بعلامات، وترتفع بنسبة ست نقاط مئوية عن المتوسط العالمي الذي يبلغ 30%. كما يمكن للأسواق الناشئة أن تفرض أسعاراً أعلى بكثير مما يمكن تحقيقه في الأسواق الراسخة أو المدن العالمية.

وأدركت العلامات التجارية أهمية هذه الفرص وتعمل على اغتنامها وتوسيع محافظها في المنطقة مع توقعات بنمو عرض المشاريع بنسبة 60% بحلول 2030.

وختم ريكو: “أثبت قطاع المشاريع السكنية التابعة لعلامات تجارية مرونته وقدرته على التأقلم مع ظروف السوق الصعبة وتوفير الاستقرار والجودة الموثوقة للمشترين إلى جانب العائدات المجزية لشركات وعلامات التطوير العقاري. ومن المتوقع أن تحافظ العقارات السكنية التابعة لعلامات على مسارها التصاعدي بفضل المشاريع المستقبلية القوية والمتنوعة جغرافياً في المنطقة والتزام العلامات والمطورين العقاريين المتواصل تجاه القطاع”.

أخبار ذات صلة

شيماء الهواري عبر برنامجها ” حياة” : ظهور المدن الجديدة فتح فرصة ذهبية للاستثمار العقاري

مجموعة MRB القابضة تبدأ تسكين وحدات مشروع District 9 وتعلن انضمام «كارفور» كأول علامة تجارية استراتيجية

بالتقسيط على 7 سنوات لأول مرة في بيت الوطن.. «هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها

وزير الإسكان يتابع سير العمل بعددٍ من المشروعات الجاري تنفيذها واستعدادات تسليم وحدات جنة 4 بالشيخ زايد

تحالف الشمول المالي AFI يصدر دراسة حول المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”

«أرتال للتطوير العقاري» تطلق مشروعي «cēllen» و«wēllen» بالقاهرة الجديدة

إشادة دولية جديدة بالمبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”

وزير الإسكان يتابع مشروع إنشاء القوس الغربى لمحور اللواء عمر سليمان بمحافظة الإسكندرية

آخر الأخبار
القصير من الإسكندرية: كلنا خلف القيادة السياسية.. ومصر أولًا وفوق كل اعتبار اتصال هاتفي بين وزير الخارجية والهجرة ونظيره القطري "Avis Budget Egypt" تفوز بجائزة أفضل وكيل لشركة "Avis" على مستوى العالم فى 2025 تنظيم الإتصالات يكشف مستجدات إجراءات منظومة حوكمة التليفون المحمول تنسيق المرحلة الأولى.. 85.37% للعلمي و81.71% للشعبة الهندسية نظام قديم بدء تسجيل الرغبات بالمرحلة الأولى الثلاثاء المقبل شيماء الهواري عبر برنامجها " حياة" : ظهور المدن الجديدة فتح فرصة ذهبية للاستثمار العقاري قبل استلام مهام عمله.. وفاة اللواء عصام الدين مدير أمن الوادي الجديد في حادث أليم بالمنيا رئيس الوزراء يتابع الإجراءات المُتخذة لمجابهة حوادث الطريق الدائري الإقليمي تشغيل القطار الثاني المخصوص لتيسير العودة الطوعية للأشقاء السودانيين غدًا الاحتلال يعلن اغتيال مسئول عمليات قوة الرضوان التابعة لحزب الله في لبنان وزير التعليم يشهد انطلاق البرنامج التدريبي الموسع لمعلمي اللغة العربية عن المناهج المطورة بالتعاون م... الفضة تواصل مكاسبها مدعومة بعجز في المعروض وارتفاع الطلب الصناعي رئيس اقتصادية قناة السويس يستقبل وفد مجلس ترويج التجارة الدولية لمقاطعة جواندونج مؤسسة Euromoney تعلن أبوظبي التجاري مصر أفضل بنك للإستدامة لعام 2025 هيونداي تدمج Google Places لتوفير تجربة تنقل أكثر ذكاءً وقوة محافظة الجيزة: إعادة التيار الكهربائى وبدء ضخ المياه تدريجيًا للمناطق المتأثرة وزير الصحة يعتمد حركة مديري ووكلاء مديريات الشئون الصحية بمحافظات الجمهورية لعام 2025 ارتفاع المؤشر الرئيسى للبورصة بنسبة 1.3% ليغلق أعلى مستوى عند 34500 نقطة وزير الإسكان يعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة "سيتي إيدج" لاستعراض خططها التسويقية لبعض مشروعات "هيئة ال...