الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

الفئات المستثناة من التصالح في مخالفات البناء 2024: تفاصيل كاملة

في خطوة تهدف إلى معالجة مخالفات البناء وتنظيم وضع المنشآت المخالفة في مصر، قامت الحكومة المصرية بإصدار العديد من القرارات والقوانين الخاصة بالتصالح في مخالفات البناء، والتي تتيح لأصحاب العقارات المخالفة إمكانية التصالح ودفع غرامات مالية مقابل قانونية أوضاعهم، ومع بداية العام 2024، تم الإعلان عن بعض الفئات التي تم استثناؤها من هذه الإمكانية.

ونستعرض عبر الفقرات التالية أبرز الفئات المستثناة من التصالح في مخالفات البناء وما تحمله تلك الاستثناءات من تفاصيل.
المباني المقامة على الأراضي الزراعية

أحد الاستثناءات الرئيسية من التصالح في مخالفات البناء يشمل المباني المقامة على الأراضي الزراعية. وفقاً للتعديلات الأخيرة في قوانين التصالح، فإن جميع المنشآت المخالفة التي تم بناؤها على الأراضي الزراعية لا يمكن التصالح عليها. هذه الأراضي، التي تعتبر ثروة قومية، تمثل جزءاً أساسياً من استراتيجية الأمن الغذائي في مصر، ومن هنا تأتي أهمية الحفاظ عليها، لذلك، يتم التصدي لبناء المنشآت السكنية أو التجارية على هذه الأراضي بشدة.

2. المباني المقامة في محيط المناطق الأثرية أو المحميات الطبيعية

الفئات الأخرى التي تم استثناؤها تشمل المباني التي تم بناؤها في مناطق محظورة قانوناً مثل المناطق الأثرية، والحدائق العامة، والمحميات الطبيعية. في تلك الأماكن، يُمنع التصالح بأي حال من الأحوال، ويُعتبر البناء في هذه المواقع غير قانوني، لما له من تأثير على البيئة والتراث الثقافي، الحفاظ على هذه الأماكن يتطلب تطبيق قوانين صارمة لضمان عدم تدمير أو الإضرار بالتراث الحضاري والطبيعي للبلاد.

 

المباني المخالفة التي لا تطابق اشتراطات الأمن والسلامة

من بين الفئات المستثناة أيضاً هي المباني التي لا تطابق معايير الأمن والسلامة أو التي تعرض حياة المواطنين للخطر. في حال كانت المخالفة تؤثر على استقرار المبنى أو تعرض السكان لمخاطر جسيمة، فإن التصالح لا يتم بأي شكل، حيث يشمل هذا، على سبيل المثال، الأبنية التي يتم تنفيذها في مناطق ذات تسونامي خطر أو تلك التي تعاني من ضعف في البنية التحتية، كالمباني التي تحتوي على عيوب إنشائية تهدد استقرارها.

المباني التي لم تتم عليها أي أعمال ترخيص من البداية

المباني التي لم يتم اتخاذ أي خطوات رسمية لترخيصها، ولم تُقدم أية طلبات للتصالح، يتم استثناؤها من التصالح أيضاً، إذا كانت المنشأة قد تم إنشاؤها دون أخذ الموافقات الرسمية أو إذن البناء من الجهات المعنية في البداية، فإنها تعتبر غير قابلة للتصالح، مما يجعل التعامل معها أمراً معقداً.

المباني على الأراضي المملوكة للدولة أو الأراضي التي تخضع للتخصيص الخاص

المباني المقامة على الأراضي المملوكة للدولة أو التي تخص مشروعات حكومية أو مشاريع ذات نفع عام أيضاً لا يمكن التصالح عليها، حيث تركز الحكومة في تلك الحالة على استعادة حقوق الدولة وضمان الاستخدام الأمثل للأراضي العامة، لا يُسمح بتصالح أي مبنى أو منشأة على أراض مملوكة للدولة، سواء كانت تلك الأراضي لأغراض سكنية أو تجارية.

 

البناء المخالف الذي يسبب ضرراً للمرافق العامة أو البنية التحتية

من بين الاستثناءات الأخرى هي المباني التي تتسبب في أضرار مباشرة للبنية التحتية أو المرافق العامة، على سبيل المثال، الأبنية التي تعيق أو تتسبب في تدمير شبكات المياه، الصرف الصحي، أو الكهرباء قد لا يتم التصالح عليها، حيث إن تصحيح هذه المخالفات يتطلب إعادة بناء أجزاء من المرافق العامة.

 الحالات التي تتطلب هدم المنشآت

وأخيراً، هناك بعض الحالات التي قد تتطلب هدم المبنى بالكامل بدلاً من التصالح. ويشمل ذلك الأبنية التي تم إنشاؤها على أساس مخالف تماماً للمواصفات الهندسية أو التي لا يمكن تصحيح المخالفات فيها، هذه الحالة تستدعي إما الهدم أو تعديل البناء ليكون مطابقاً للقوانين المعمول بها.

الاستخدام الصحيح للأراضي

تجسد هذه الاستثناءات جهود الدولة المصرية في ضبط أوضاع البناء العشوائي وتنظيم الاستخدام الصحيح للأراضي، في الوقت ذاته، توفر هذه الاستثناءات حماية للموارد الطبيعية والتراث الثقافي وتعزز من سلامة المواطنين، من المهم أن يستمر الوعي بتلك الاستثناءات ليتم تطبيقها بالشكل الصحيح، ويظل باب التصالح مفتوحًا للمخالفات التي تتوافق مع شروط القانون.

 

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتفقد وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” بحدائق العاصمة

ريف للتطوير الفاخر تفتتح معرض مبيعات يُبرز ابتكارها الحاصل على ملكية فكرية

خطوات إصدار شهادة صلاحية العقار في مصر 2025

شقق سكنية بالتقسيط على 30 سنة

ما هي حالات سحب وحدات الإسكان الاجتماعي؟ الأسباب والتفاصيل

نائب وزير الإسكان ورئيس الهيئة العربية للتصنيع يتابعان موقف تنفيذ مشروعات مياه الشرب والصرف الصحي

وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة تعديات ومخالفات بناء بمدينتي الفشن وبني مزار الجديدتين

تعرف على شروط حجز شقق مشروع زاهية 2025 وأسعار الوحدات

تحميل كراسات شروط شقق الإسكان الاجتماعي 2025 وأسعار الوحدات

آخر الأخبار
اتصال هاتفي بين وزير الخارجية والهجرة ونظيره الأوكراني المتحدة للخدمات الإعلامية تعين سمير عمر مديرا لقطاع الأخبار بالشركة المتحدة «آي صاغة»: تقلبات حادة في أسواق الذهب مع جني الأرباح وبيانات البطالة الأمريكية ماكرون: الرسوم التي أعلن عنها ترامب مقلقة للغاية وتؤثر في مختلف قطاعات اقتصادنا أسهم الأمريكية تخسر أكثر من تريليوني دولار بسبب رسوم ترامب الجمركية وزير الشباب والرياضة يُكرم أبطال منتخب سلاح السيف بعد فوزه بذهبية بطولة العالم وزير الإسكان يتفقد وحدات المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" بحدائق العاصمة رئيس الوزراء يتابع عددا من الموضوعات المتعلقة بملف الطاقة وزير الدولة للإنتاج الحربي يتابع سير العملية الإنتاجية بشركتي (مصنع 18و300 الحربي ) توفير فرصة عمل للعامل ضحية حادث "سيرك طنطا" حلبة مرسى ياس تستضيف الجولة الأخيرة من تحدي سباق ياس رول ريف للتطوير الفاخر تفتتح معرض مبيعات يُبرز ابتكارها الحاصل على ملكية فكرية "دبي للأمن الإلكتروني" يعلن عن استضافة بطولة "مدرسة الدفاع السيبراني" في "جيسيك 2025" خطوات إصدار شهادة صلاحية العقار في مصر 2025 كيفية الحصول على قرض تشطيب الشقة من بنك البركة 2025 أفضل مزايا الودائع قصيرة الأجل في البنوك المصرية 2025 جدول موعد امتحانات الشهادة الإعدادية 2025 في مصر ما هي أسباب غلق الحساب البنكي؟ تعرف على الأسباب والحلول EFG Foundation, Bank NXT Foundation, and Kaf Insurance Sign an Agreement with the Magdi Yacoub Heart... تسريبات Poco F7: المواصفات المتوقعة وسعر الهاتف