الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

عمرو عثمان : انتعاش السوق العقاري في بداية 2025 بفضل عروض قوية من المطورين العقاريين

أكد المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أن السوق العقاري في بداية عام 2025 شهد حالة من الانتعاش والنشاط الملحوظ، مدفوعًا بعروض مبتكرة قدمها المطورون العقاريون بهدف جذب المشترين وإعادة شريحة واسعة منهم إلى السوق. العروض ركزت بشكل كبير على تسهيل طرق السداد بعيدًا عن قيمة الوحدة، مما جعل قرار الشراء أكثر سهولة وجرأة لدى العديد من العملاء.

ابتكارات في طرق السداد

وقال المهندس عمرو عثمان رئيس مجلس إدارة لاند بانك للتسويق العقاري خلال تصريحات صحفية اليوم أن أبرز ما ميز هذه العروض كان اعتماد طرق سداد مبتكرة تُعرف بطرق “السداد المرحلة” أو Backloaded Payment Plans. تقوم هذه الطريقة على تقسيط قيمة الوحدة سنويًا بدفعات ربع سنوية بسيطة وقابلة للسداد من قِبل العملاء المستهدفين، مع دفع مبلغ سنوي متزايد في نهاية كل عام.

و الجدير بالذكر أن قيمة الأقساط تزداد سنويًا بنسبة تقريبية تصل إلى 5%، لتنتهي في السنوات الأخيرة بقيمة أكبر.

هذا النموذج العكسي يختلف تمامًا عن طرق السداد التقليدية أو Frontloaded Payment Plans، التي تعتمد على سداد النسبة الأكبر في السنوات الأولى، وتقل تدريجيًا بمرور الوقت.

التأثير الإيجابي على السوق والمشترين

تابع عثمان أن هذه التسهيلات انعكست بشكل إيجابي على السوق العقاري وشريحة كبيرة من المشترين، حيث:

1. جذب شريحة عملاء جديدة: مثل العاملين بالخارج وأصحاب الدخول فوق المتوسطة الذين يجدون في هذه التسهيلات حلاً عمليًا لارتفاع أسعار الوحدات.
2. تقليل نسب التعثر: بما أن العامين الأول والثاني يمثلان أعلى نسب للتعثر، فإن هذه الطريقة تقلل من هذه المخاطرة بشكل كبير.
3. زيادة الطلب: أعادت التسهيلات شريحة من العملاء كانت قد غادرت السوق العقاري نتيجة عدم قدرتها على السداد بالطرق التقليدية.
4. مواجهة ارتفاع الأسعار: السداد المرن جعل الوحدات ذات الأسعار المرتفعة أكثر قابلية للشراء على المدى الطويل.

التحديات والعيوب

وتابع عثمان قائلاً : على الرغم من المزايا الواضحة، إلا أن هناك تحديات محتملة لهذه الطريقة، ومنها:

• تأجيل مشكلة التعثر: مع أن السداد في البداية ميسر، إلا أن السنوات الأخيرة تمثل تحديًا حقيقيًا بسبب ارتفاع نسبة الأقساط.
• زيادة المعروض في سوق إعادة البيع: قد يؤدي جذب شريحة من المستثمرين غير الخبراء إلى زيادة الوحدات المعروضة لإعادة البيع على المدى القصير.
• ضعف التدفقات النقدية للمطورين: تأخير السداد قد يضعف التدفقات النقدية للمطور، مما قد يؤدي إلى تأخير في تسليم المشروعات قد يصل إلى أكثر من أربع سنوات.

آفاق المستقبل للسوق العقاري

وتوقع المهندس عمرو عثمان، الخبير الاستشاري والعقاري ورئيس مجلس إدارة شركة لاند بانك للتسويق العقاري أنة ومع هذه التسهيلات المبتكرة، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري المزيد من النشاط في عام 2025، لكن تحقيق التوازن بين جذب العملاء وتحقيق الاستدامة المالية للمطورين يبقى التحدي الأكبر لضمان استمرار هذا الانتعاش دون تأثيرات سلبية على المدى البعيد.

واختتم: السوق العقاري يقف الآن أمام فرصة ذهبية لتحقيق نمو مستدام، بشرط تبني خطط أكثر مرونة وشفافية تلبي احتياجات جميع الأطراف.

أخبار ذات صلة

مجموعة شركات بيبسيكو مصر تحصد جائزة “أثر” تقديرًا لريادتها في الاستدامة وتمكين المجتمع

الرئيس السيسى: الدولة تتكبد 800 مليون دولار خسائر شهرية من إيرادات قناة السويس

وفاة الداعية السلفى أبو إسحاق الحوينى

وزير الاستثمار يلتقي الرئيس التنفيذي لشركة OCIOR Energy لاستعراض فرص ومقومات الاستثمار بالسوق المصري

حماس: الاحتلال يواصل انتهاكاته الخطيرة لاتفاق وقف إطلاق النار واستهدافه للمواطنين العزل

3 يوليو.. افتتاح المتحف المصري الكبير بحضور عالمي

وصول الدفعة الـ45 من المصابين والجرحى الفلسطينيين لمعبر رفح

وزير الخارجية والهجرة يعقد اجتماعاً افتراضياً مع سفراء مصر بالخارج

آخر الأخبار
Zoho Launches Projects Plus a Smart, AI-Powered Project Management Solution for Enterprises in MENA زوهو تطلق منصة "بروجيكتس بلاس" الذكية المدعومة بالذكاء الاصطناعي لإدارة المشاريع للمؤسسات في منطقة ا... "إخواتي" دراما عربية مشوقة على شاشة تلفزيون دبي بدءاً من 16 مارس «صن رايز» تستضيف الفنان ناصيف زيتون في غنائي ضخم بشرم الشيخ 21 أبريل للعام الثالث على التوالي، باي سكاي تحافظ على مكانتها ضمن قائمة فوربس لأقوى 50 شركة تكنولوجيا مالية ف... كيونت تحصد ثلاثة جوائز فضية من جوائز ستيفي تقديرًا لجهودها في مجالات الاستدامة والمسؤولية المجتمعية ... مجموعة شركات بيبسيكو مصر تحصد جائزة "أثر" تقديرًا لريادتها في الاستدامة وتمكين المجتمع المجلس الثقافي البريطاني يحتفل بانجازات الفائزين ببرنامج "نجوم العلوم" NVIDIA تُطلق معالجة الصور بالذكاء الإصطناعي وتحديثات RTX قبل GDC 2025 حمادة هلال في المداح 5.. الحرب ضد بنات إبليس تشتعل في الحلقة 18 Valid accounts showed significant increase as initial attack vector in 2024 تقرير كاسبرسكي يكشف عن ارتفاع استغلال الحسابات الصالحة كمسار رئيسي للاختراق 2B Honors 40+ Long-Term Employees as it Celebrates 25 Years of Growth, Commitment, and Innovation مسلسل حكيم باشا الحلقة 17.. بعد ترك مصطفى شعبان للأموال النيران تشتعل بين ولاد عمه والضحية "ياسين" توبى تكرّم أكثر من 40 موظفاً بمناسبة احتفالها بمرور 25 عاماً من النمو والالتزام والابتكار Hyundai Motor Company President and CEO José Muñoz Holds Town Hall with Employees at Namyang R&D Cen... رئيس شركة هيونداي موتور والرئيس التنفيذي خوسيه مونوز يعقد اجتماعًا عامًا مع الموظفين في مركز ناميانج... UK Emerges as Global Leader in Wave and Tidal Energy, EIC Report Shows لكزس تُعزز ريادتها في تكنولوجيا السيارات الكهربائية مع إطلاق أنظمة قيادة مبتكرة الرئيس السيسى: الدولة تتكبد 800 مليون دولار خسائر شهرية من إيرادات قناة السويس