الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتنمية العمرانية يطالب بإصلاحات هيكلية وأدوات تمويل مبتكرة

 

 

أكد د. محمد عبد الجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتنمية العمرانية، خلال مشاركته في مؤتمر أخبار اليوم العقاري، على أهمية إعادة هيكلة منظومة التمويل العقاري في مصر، بما يضمن مزيدًا من الشمول والمرونة، لدعم المطورين وتوسيع فرص تملك السكن للمواطنين.

وجاءت مشاركة عبد الجواد ضمن فعاليات المؤتمر الذي نظمته منصة أخبار اليوم، بمشاركة نخبة من كبار المطورين العقاريين، ومسؤولي الوزارات والهيئات المعنية بالقطاع.

وفي كلمته خلال الجلسة المخصصة لمناقشة أدوات التمويل، قال عبد الجواد: “لا يمكن أن يكون هناك تطوير عقاري حقيقي دون تمويل مستدام، مرن، وشامل، يخدم المطور والمشتري على حد سواء.”

ودعا إلى إعادة تفعيل نظام التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء، والذي تم إيقافه في أعقاب الأزمة المالية العالمية عام 2008، مشيرًا إلى أن الظروف الحالية أصبحت أكثر نضجًا لتطبيق هذا النوع من التمويل.

“قرار إيقاف التمويل تحت الإنشاء كان منطقيًا في ظل ظروف السوق حينها، لكننا اليوم أمام سوق أكثر تنظيمًا ومطورين أكثر التزامًا. يمكن إعادة تفعيل هذا النوع من التمويل بضوابط ذكية مثل الحسابات البنكية الضامنة، وخطط التنفيذ المرحلية، والرقابة الفنية”، أوضح عبد الجواد.

كما أشار إلى قرار الهيئة العامة للرقابة المالية رقم 57/1 لسنة 2007، الذي وضع الأسس المنظمة للتمويل العقاري من حيث تقييم العقارات، ونسب التمويل للدخل، ومتطلبات الشفافية. وأضاف: “الإطار التشريعي موجود، وما نحتاجه الآن هو تفعيل فعلي وتطوير آليات التطبيق.”

وفي السياق ذاته، طالب عبد الجواد بتفعيل آليات تصنيف المطورين العقاريين لتمكين البنوك من التمييز بين الشركات وفقًا للملاءة المالية وسجل التنفيذ، مؤكدًا: “عودة الثقة بين القطاع المصرفي والمطورين تبدأ بتصنيف واضح وشفاف.”

 

وفيما يتعلق بتكاليف التمويل، أشار إلى أن مصر تقدم معدلات فائدة تنافسية عبر مبادرات البنك المركزي تتراوح بين 3% و8%، مع فترات سداد تصل إلى 30 عامًا، إلا أن الوصول إلى التمويل لا يزال محدودًا، حيث لا تتجاوز نسبة التمويل العقاري 3-4% من إجمالي الائتمان المصرفي، رغم أن القطاع العقاري يساهم بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي.

“هناك فجوة واضحة بين أهمية القطاع العقاري وحجم التمويل الممنوح له. نحتاج إلى أدوات بديلة مثل الصكوك، والصناديق العقارية، والتمويل بالمشاركة، إضافة إلى تحفيز البنوك على التوسع في هذا النوع من التمويل”، أكد عبد الجواد.

كما لفت إلى معاناة شريحة كبيرة من المواطنين، خاصة العاملين في القطاع غير الرسمي وأصحاب المهن الحرة، من صعوبة إثبات الدخل، ما يحرمهم من التمويل العقاري: “آلاف المصريين لا يستطيعون إثبات دخلهم بشكل تقليدي، ما يحرمهم من الحصول على التمويل العقاري. نحتاج إلى تطوير آليات مرنة لتقييم الجدارة الائتمانية، تعتمد على أنماط الإنفاق والسلوك البنكي.”

كما اعتبر عبد الجواد أن أدوات مثل الصناديق العقارية (REITs) والتملك التشاركي يمكن أن تمثل طفرة في تمويل السوق، بشرط أن يتم تفعيلها عمليًا وربطها بمشروعات استثمارية حقيقية: “وجود اشتراطات واضحة من الهيئة العامة للرقابة المالية لتأسيس صناديق الاستثمار العقاري هو تطور إيجابي، لكننا بحاجة إلى تسريع تفعيل هذه الصناديق في السوق وربطها بمشروعات تدر عوائد استثمارية ملموسة.”

وأشار أيضًا إلى أن البيع التشاركي والتملك الجزئي يمثلان حلولًا ذكية لجذب شريحة جديدة من المستثمرين، خاصة في القطاع السياحي والإداري.

وفي ختام كلمته، دعا عبد الجواد إلى توحيد الرسوم والمصروفات الحكومية المرتبطة بإجراءات التطوير العقاري، معتبرًا أن تعدد الجهات وتفاوت الرسوم يمثل عبئًا إضافيًا على المطور والمشتري معًا.

واختتم قائلًا: “ما نناقشه اليوم ليس مجرد سياسات، بل ضرورة سوقية. الطلب موجود، ورأس المال متوفر، وما ينقصنا هو الربط بين الأطراف من خلال التنظيم، والابتكار، والشفافية.”

 

أخبار ذات صلة

“مجموعة ميثاق العربية” MAG تطلق أول مشروعاتها في مصر باستثمارات مستهدفة 60 مليار

«إيفورا للتطوير» تكشف عن أحدث مشروعاتها في غرب القاهرة…وتتعاون مع «EHFS» للإدارة والتشغيل

“بروة للتنمية” توقع اتفاقية شراكة استراتيجية مع “المصرية للاتصالات “we لتوفير حلول تكنولوجية ذكية بجميع مشروعاتها

“ابني للتطوير العقاري” تطلق مشروع “كنان” أول مجتمع سكني ترفيهي متكامل  بمدينة سوهاج الجديدة

وزيرا الإسكان والسياحة والآثار ومحافظ الجيزة يتابعون تطوير المنطقة بحضور بيت الخبرة الدولي WATG

شركة جرين باركينج الرومانية تطوّر حلاً عملياً لتقليل درجات الحرارة المرتفعة في المدن

داخل مشروعات Q North  بالساحل الشمالي ….فاعلية رياضية مميزة تجمع Q Developments وFithub Gym

“تاون إكس” تُعلن عن إنجاز 95% من مشروع “لوما بارك فيوز”

آخر الأخبار
بيان هام من وزارة الإسكان بشأن أزمة أرض نادي الزمالك "مجموعة ميثاق العربية" MAG تطلق أول مشروعاتها في مصر باستثمارات مستهدفة 60 مليار وزير التموين والتجارة الداخلية يلتقي بعدد من أعضاء مجلسي النواب والشيوخ وزير الخارجية يبحث مع نظيره اليونانى سبل إنهاء الحرب فى أوكرانيا رئيس هيئة الدواء المصرية يبحث مع الشركة المصرية لتجارة الأدوية سبل ضمان توافر المستحضرات الدوائية كاسبرسكي وBI.ZONE ترصدان نشاطاً جديداً لبرمجية PipeMagic الخبيثة في أمريكا اللاتينية ومنطقة الخليج دبي الإنسانية تحيي اليوم العالمي للعمل الإنساني مع الأمم المتحدة وشركائها بنك القاهرة يطلق حملة بطاقاته الائتمانية الجديدة تحت شعار "معندكش فرصة تخسر" بهدايا كبرى لعملائه "إل جي" تكشف عن مجموعة جديدة من الثلاجات الموفرة للمساحة والطاقة خلال معرض IFA 2025 منصور ام جي تطلق MG7 بفئتي Trophy وLUX بتصميم عصري وتقنيات متطورة، مع نظام HUD لأول مرة في فئة Troph... المتحدثة باسم "أوتشا": مستشفيات غزة على حافة الانهيار والمرضى يُعالجون في الممرات ترامب: بريطانيا وألمانيا وفرنسا تريد نشر قوات برية في أوكرانيا وزيرا الكهرباء والبترول يؤكدان على خطة العمل التكاملية والعمل المشترك لتوطين الصناعة ونقل التكنولوجي... وزير العدل يفتتح محكمة كفر الدوار ويتفقد أعمال رفع كفاءة مجمع محاكم دمنهور الابتدائية تعيين الدكتور مهندس ماجد إسماعيل رئيسًا تنفيذيًا لوكالة الفضاء المصرية وزيرة التنمية تعلن إزالة عقار على مساحة 1000 متر بعين شمس بالقاهرة القومي لتنظيم الاتصالات يصدر إجراءات جديدة بشأن المكالمات الترويجية الإزعاجية وزير التعليم يوقع مذكرة تفاهم مع شركة "سبريكس" اليابانية لتطوير منهج دراسي للرياضيات ندوة طبية فى بيراميدز بقيادة دكتور مصطفى المنيرى حول تقييم ارتجاج المخ للرياضيين المستثمرون السياديون في الشرق الأوسط يعيدون تقييم استراتيجياتهم في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي وتح...