الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

سي أي كابيتال: مشروع طلعت مصطفى بحدائق العاصمة يضيف 20 عاما لـ “رصيد أراضي” المجموعة

توقع بنك الاستثمار سي أي كابيتال ان قيام مجموعة طلعت مصطفي القابضة بتوقيع اتفاقية لشراء أرض بمساحة 21 مليون متر مربع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمشروع “حدائق العاصمة” سيضيف 20 عاما لعمر رصيد أراضي المجموعة. خاصة وانه من المقرر سداد قيمة الأرض نقدا وعينا بقيمة إجمالية تبلغ 44 مليار جنيه ومن المقرر إطلاق المشروع العام الحالي.
ورفع بنك الاستثمار تقييمه لأسهم مجموعة طلعت مصطفي القابضة بسبب المشروع الجديد بنحو 50% لسعر أسهم المجموعة المدرجة في البورصة، مما قد يضيف حوالي 7.50 جنيه للسهم. وذلك استناداً على حالة النشاط القياسية لأداء المجموعة في السوق، وبعد فوزها بمشروعها العملاق في حدائق العاصمة.
كما توقع ان تصل قيمة مبيعات الوحدات السكنية للمشروع بنحو 826 مليار جنيه والمبيعات غير السكنية بنحو 58 مليار جنيه وتقدر تكاليف الاستثمار بنحو 500 مليار جنيه، خاصة وانه تقرر ان يضم المشروع 140 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مساحات تجارية وأخرى للتجزئة والمشروعات الطبية والتعليمية، ونادي رياضي وفندق من طراز 5 نجوم.
وعزز من التوقعات الايجابية حركة المبيعات الكبيرة لمجموعة هشام طلعت مصطفى القابضة بعد أن سجلت مبيعات الوحدات السكنية نحو 787 مليار جنيه مما قد يضيف حوالي 3.65 جنيه لسعر السهم، فيما تم تخصيص حوالي 8% من المشروع لمبيعات وتأجير الوحدات غير السكنية بإجمالي 110 مليار جنيه مما يضيف حوالي 3.85 جنيه للسهم وفقا للتقييم المستهدف.
واشار بنك الاستثمار إلى ان المشروع الجديد يتميز بأنظمة وخطط سداد غير مسبوقة وتعتبر الأطول في السوق العقاري، حيث تمتد لتصل الى فترة تتراوح من 13 إلى 15 عاما، عام مقارنة بخطط السداد الحالية التي تمتد لـ 10 سنوات، كما سيشهد المشروع طرح مجموعة منتجات مختلفة ومتميزة مثل طرح العديد من الخدمات التكنولوجية.
ومن المقرر أن يتم السداد العيني بنحو 9.5% من المساحة البنائية المسموح بها للوحدات السكنية، بنحو 40 مليار جنيه، بالإضافة إلى السداد النقدي بنحو 4 مليارات جنيه وسيكون في صورة 4 أقساط سنوية متساوية اعتبارا من عام 2021.
ولفت إلى المخاطر التي تتعلق بالمشروع وأهمها مخاطر تراجع الحصة السوقية في ضوء تركز المشروع في منطقة شرق القاهرة، وارتفاع حدة المنافسة، حيث تقوم الحكومة المصرية بطرح عدد أكبر من الأراضي.
يذكر أن مشروع “حدائق العاصمة” جاري تصميمه من قبل أكبر 3 مكاتب للتخطيط في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث سيتم تطبيق أحدث الوسائل التكنولوجية في المشروع، ليكون مجتمع عمراني ذكي بما يتوائم مع الرؤى العصرية في بناء المجتمعات والمدن الذكية، ومن المقرر أن يتم طرح المشروع في النصف الثاني من العام الجاري.
وتشير الدراسات الى انه سيكون هناك طلب كبير على محور شرق القاهرة خلال الـ 10 سنوات القادمة، وان مناطق التجمع الخامس والأول والعاصمة الادارية والشروق وحدائق العاصمة ستستوعب بحلول عام 2030 عدد من السكان يتراوح ما بين 10 إلى 11 مليون نسمة.

أخبار ذات صلة

“البروج للإنشاء والتعمير” تطلق مشروعًا تجاريًا جديدًا بمدينة العبور .

“البروج للإنشاء والتعمير” توقع اتفاقية تطوير مشروع تجاري جديد بمدينة الشروق بالشراكة مع شركة الجامسي للتطوير العقاري .

“ستمين” تطلق صالة عرض جديدة في جميرا جاردن سيتي بدبي

كونكريت للتطوير العقاري تطلق أحدث مشروعاتها «چوار ريزدنس» بفلسفة معمارية مبتكرة وخدمات متكاملة

وزير الإسكان يعلن تخصيص 568 قطعة للمواطنين الذين تم توفيق أوضاعهم بمنطقة الرابية

وزير الإسكان يتابع سير العمل بالمشروعات الخدمية والبنية الأساسية بالمرحلة العاجلة بمدينة السويس

البنوك والبورصة إجازة اليوم بمناسبة المولد النبوي الشريف

وزير الإسكان يتفقد أعمال رفع كفاءة محطة المياه الرئيسية بمدينة العبور

آخر الأخبار
"البروج للإنشاء والتعمير" تطلق مشروعًا تجاريًا جديدًا بمدينة العبور . وزيرا الزراعة والشؤون النيابية يبدآن فعاليات زيارة إيطاليا بمنشآت زراعية بمدينة باري وزير الخارجية يشارك في الجلسة الافتتاحية للدورة 164 لمجلس جامعة الدول العربية الذهب يتراجع بعد قمة تاريخية وسط جني أرباح واستقرار الدولار "البروج للإنشاء والتعمير" توقع اتفاقية تطوير مشروع تجاري جديد بمدينة الشروق بالشراكة مع شركة الجامسي... وزير البترول يبحث التعاون مع شركات التعدين والغاز في غرب أستراليا المقاولون العرب تبحث فرص التعاون مع كينيا في مجالات السدود والمياه والطرق الوطنية للانتخابات تعلن أسماء الفائزين الـ 5 فى جولة إعادة الشيوخ الطقس غدًا معتدل صباحًا حار نهارًا والعظمي في القاهرة 36 درجة السيدة انتصار السيسي تهنئ الشعب المصرى والأمة الإسلامية بالمولد النبوى الشريف BingX تتصدر TOKEN2049 سنغافورة 2025 كراعي رئيسي بمشاركة أسطورة نادي تشيلسي جون تيري كضيف خاص تعرّف على سلسلة ‘Galaxy Tab S11’ من سامسونج..كل ما تحتاجه في جهاز لوحي متميز Meet Samsung Galaxy Tab S11 Series: Packing Everything You Expect from a Premium Tablet الرئيس السيسي يهنئ الشعب المصرى بمناسبة ذكرى المولد النبوي الشريف Meet Samsung Galaxy S25 FE: The Gateway to the Galaxy AI and Flagship Essentials سامسونج تكشف عن ‘Galaxy S25 FE’ بتقنيات ‘Galaxy AI’ وكاميرا احترافية لتجربة رائدة متكاملة ستيرلنغ للعطور تعزز نموها العالمي والابتكار، وتؤكد على مكانة دبي كمركز إقليمي للجمال بطولة الإمارات الدولية للقفز الحر الداخلي تشهد عروضاً مشوّقة في "كلايم أبوظبي" وزير الرياضة ورئيس اللجنة الأولمبية يجتمعان برؤساء الاتحادات لمتابعة الأكواد الطبية واستعدادات الأول... "ستمين" تطلق صالة عرض جديدة في جميرا جاردن سيتي بدبي