الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

سي أي كابيتال: مشروع طلعت مصطفى بحدائق العاصمة يضيف 20 عاما لـ “رصيد أراضي” المجموعة

توقع بنك الاستثمار سي أي كابيتال ان قيام مجموعة طلعت مصطفي القابضة بتوقيع اتفاقية لشراء أرض بمساحة 21 مليون متر مربع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمشروع “حدائق العاصمة” سيضيف 20 عاما لعمر رصيد أراضي المجموعة. خاصة وانه من المقرر سداد قيمة الأرض نقدا وعينا بقيمة إجمالية تبلغ 44 مليار جنيه ومن المقرر إطلاق المشروع العام الحالي.
ورفع بنك الاستثمار تقييمه لأسهم مجموعة طلعت مصطفي القابضة بسبب المشروع الجديد بنحو 50% لسعر أسهم المجموعة المدرجة في البورصة، مما قد يضيف حوالي 7.50 جنيه للسهم. وذلك استناداً على حالة النشاط القياسية لأداء المجموعة في السوق، وبعد فوزها بمشروعها العملاق في حدائق العاصمة.
كما توقع ان تصل قيمة مبيعات الوحدات السكنية للمشروع بنحو 826 مليار جنيه والمبيعات غير السكنية بنحو 58 مليار جنيه وتقدر تكاليف الاستثمار بنحو 500 مليار جنيه، خاصة وانه تقرر ان يضم المشروع 140 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مساحات تجارية وأخرى للتجزئة والمشروعات الطبية والتعليمية، ونادي رياضي وفندق من طراز 5 نجوم.
وعزز من التوقعات الايجابية حركة المبيعات الكبيرة لمجموعة هشام طلعت مصطفى القابضة بعد أن سجلت مبيعات الوحدات السكنية نحو 787 مليار جنيه مما قد يضيف حوالي 3.65 جنيه لسعر السهم، فيما تم تخصيص حوالي 8% من المشروع لمبيعات وتأجير الوحدات غير السكنية بإجمالي 110 مليار جنيه مما يضيف حوالي 3.85 جنيه للسهم وفقا للتقييم المستهدف.
واشار بنك الاستثمار إلى ان المشروع الجديد يتميز بأنظمة وخطط سداد غير مسبوقة وتعتبر الأطول في السوق العقاري، حيث تمتد لتصل الى فترة تتراوح من 13 إلى 15 عاما، عام مقارنة بخطط السداد الحالية التي تمتد لـ 10 سنوات، كما سيشهد المشروع طرح مجموعة منتجات مختلفة ومتميزة مثل طرح العديد من الخدمات التكنولوجية.
ومن المقرر أن يتم السداد العيني بنحو 9.5% من المساحة البنائية المسموح بها للوحدات السكنية، بنحو 40 مليار جنيه، بالإضافة إلى السداد النقدي بنحو 4 مليارات جنيه وسيكون في صورة 4 أقساط سنوية متساوية اعتبارا من عام 2021.
ولفت إلى المخاطر التي تتعلق بالمشروع وأهمها مخاطر تراجع الحصة السوقية في ضوء تركز المشروع في منطقة شرق القاهرة، وارتفاع حدة المنافسة، حيث تقوم الحكومة المصرية بطرح عدد أكبر من الأراضي.
يذكر أن مشروع “حدائق العاصمة” جاري تصميمه من قبل أكبر 3 مكاتب للتخطيط في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث سيتم تطبيق أحدث الوسائل التكنولوجية في المشروع، ليكون مجتمع عمراني ذكي بما يتوائم مع الرؤى العصرية في بناء المجتمعات والمدن الذكية، ومن المقرر أن يتم طرح المشروع في النصف الثاني من العام الجاري.
وتشير الدراسات الى انه سيكون هناك طلب كبير على محور شرق القاهرة خلال الـ 10 سنوات القادمة، وان مناطق التجمع الخامس والأول والعاصمة الادارية والشروق وحدائق العاصمة ستستوعب بحلول عام 2030 عدد من السكان يتراوح ما بين 10 إلى 11 مليون نسمة.

أخبار ذات صلة

وزير الإسكان يتابع تقدم الأعمال بمشروعات المرحلة العاجلة بمدينة السويس الجديدة

وزير الإسكان يختتم جولته بمتابعة موقف تنفيذ مشروعات تنموية بالعلمين الجديدة

وزير الإسكان يتفقد أعمال رفع كفاءة طريق الازدواج وإنشاء سور منطقة الشانزلزيه وتطوير البوابات والمداخل بمركز مارينا

الرئيس التنفيذي لـ”صندوق الإسكان الاجتماعي” تشارك في مؤتمر الابتكار في قطاع السكن الاجتماعي بالبحرين

“نورد للتطوير العقاري” تُطلق مشروع “هينج ريزيدنسز” في جزيرة السعديات بأبوظبي بقيمة 500 مليون درهم 

أمانة الإسكان بحزب الجبهة تضع رؤية تنفيذية متكاملة لتحقيق التنمية العمرانية المستدامة

“مجموعة روشن” تحتفي بأسبوع البيئة 2025 عبر مبادرات بيئية متنوعة في الرياض وجدة

الإسكان يعلن موعد قرعتين لتسكين المواطنين الذين تم توفيق أوضاعهم بالرابية بالشروق

آخر الأخبار
منظومة التعليم العالي تشهد طفرة غير مسبوقة بسيناء ومدن القناة الصحة تطلق حملة للوقاية والعلاج من مرض «التراكوما» بـ7 محافظات اتحاد الشركات يستعرض أثر الاقتصاد التشاركي على صناعة التأمين فندق ريكسوس ترسانة إسطنبول يُرحّب بالسياح الخليجيين في صيف 2025 لتجربة ضيافة فاخرة وزير الإسكان يتابع تقدم الأعمال بمشروعات المرحلة العاجلة بمدينة السويس الجديدة حالة الطقس اليوم الأحد ودرجات الحرارة في مصر مروان خورى يحيي حفلاً غنائيًا في لبنان شيرين عبدالوهاب توجه الشكر لصناع مسلسل «إخواتي» نجلاء بدر تثير الجدل بعد إجراء عملية تجميل وتغيير ملامحها تركي آل الشيخ يُوجّه رسالة لـ أحمد عز خلال مباراة ملاكمة أسعار بي إم دبليو X6 موديل 2025 في الإمارات شركة ستيلانتيس تستعد لوقف إنتاج سيارات الدفع الرباعي تحذير لمستخدمي آيفون.. تحديث iOS 18.4.1 قد يعطل هاتفك بالكامل مايكروسوفت تطلق ميزة Recall والبحث بالذكاء الاصطناعي لأجهزة Copilot Plus الجديدة طرق طبيعية لعلاج جفاف العين مانشستر سيتي يواجه نوتينجهام فورست اليوم في كأس الاتحاد الإنجليزي موعد مباراة ليفربول وتوتنهام اليوم في الدوري الإنجليزي مواعيد مباريات اليوم الأحد والقنوات الناقلة أسعار الدولار في مصر اليوم الأحد أسعار الدينار الكويتى في مصر اليوم الأحد