الرئيس التنفيذي
أشرف الحادي

رئيس التحرير
فاطمة مهران

سي أي كابيتال: مشروع طلعت مصطفى بحدائق العاصمة يضيف 20 عاما لـ “رصيد أراضي” المجموعة

توقع بنك الاستثمار سي أي كابيتال ان قيام مجموعة طلعت مصطفي القابضة بتوقيع اتفاقية لشراء أرض بمساحة 21 مليون متر مربع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمشروع “حدائق العاصمة” سيضيف 20 عاما لعمر رصيد أراضي المجموعة. خاصة وانه من المقرر سداد قيمة الأرض نقدا وعينا بقيمة إجمالية تبلغ 44 مليار جنيه ومن المقرر إطلاق المشروع العام الحالي.
ورفع بنك الاستثمار تقييمه لأسهم مجموعة طلعت مصطفي القابضة بسبب المشروع الجديد بنحو 50% لسعر أسهم المجموعة المدرجة في البورصة، مما قد يضيف حوالي 7.50 جنيه للسهم. وذلك استناداً على حالة النشاط القياسية لأداء المجموعة في السوق، وبعد فوزها بمشروعها العملاق في حدائق العاصمة.
كما توقع ان تصل قيمة مبيعات الوحدات السكنية للمشروع بنحو 826 مليار جنيه والمبيعات غير السكنية بنحو 58 مليار جنيه وتقدر تكاليف الاستثمار بنحو 500 مليار جنيه، خاصة وانه تقرر ان يضم المشروع 140 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مساحات تجارية وأخرى للتجزئة والمشروعات الطبية والتعليمية، ونادي رياضي وفندق من طراز 5 نجوم.
وعزز من التوقعات الايجابية حركة المبيعات الكبيرة لمجموعة هشام طلعت مصطفى القابضة بعد أن سجلت مبيعات الوحدات السكنية نحو 787 مليار جنيه مما قد يضيف حوالي 3.65 جنيه لسعر السهم، فيما تم تخصيص حوالي 8% من المشروع لمبيعات وتأجير الوحدات غير السكنية بإجمالي 110 مليار جنيه مما يضيف حوالي 3.85 جنيه للسهم وفقا للتقييم المستهدف.
واشار بنك الاستثمار إلى ان المشروع الجديد يتميز بأنظمة وخطط سداد غير مسبوقة وتعتبر الأطول في السوق العقاري، حيث تمتد لتصل الى فترة تتراوح من 13 إلى 15 عاما، عام مقارنة بخطط السداد الحالية التي تمتد لـ 10 سنوات، كما سيشهد المشروع طرح مجموعة منتجات مختلفة ومتميزة مثل طرح العديد من الخدمات التكنولوجية.
ومن المقرر أن يتم السداد العيني بنحو 9.5% من المساحة البنائية المسموح بها للوحدات السكنية، بنحو 40 مليار جنيه، بالإضافة إلى السداد النقدي بنحو 4 مليارات جنيه وسيكون في صورة 4 أقساط سنوية متساوية اعتبارا من عام 2021.
ولفت إلى المخاطر التي تتعلق بالمشروع وأهمها مخاطر تراجع الحصة السوقية في ضوء تركز المشروع في منطقة شرق القاهرة، وارتفاع حدة المنافسة، حيث تقوم الحكومة المصرية بطرح عدد أكبر من الأراضي.
يذكر أن مشروع “حدائق العاصمة” جاري تصميمه من قبل أكبر 3 مكاتب للتخطيط في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث سيتم تطبيق أحدث الوسائل التكنولوجية في المشروع، ليكون مجتمع عمراني ذكي بما يتوائم مع الرؤى العصرية في بناء المجتمعات والمدن الذكية، ومن المقرر أن يتم طرح المشروع في النصف الثاني من العام الجاري.
وتشير الدراسات الى انه سيكون هناك طلب كبير على محور شرق القاهرة خلال الـ 10 سنوات القادمة، وان مناطق التجمع الخامس والأول والعاصمة الادارية والشروق وحدائق العاصمة ستستوعب بحلول عام 2030 عدد من السكان يتراوح ما بين 10 إلى 11 مليون نسمة.

أخبار ذات صلة

عودة ارتفاع الدولار للأسبوع الثاني مع انحسار المخاوف من الركود الأمريكي

إيتورو تتعاون مع “لين تكنولوجيز” لتوفير التحويلات المصرفية الفورية بالدرهم لعملائها في الإمارات

وزير الإسكان يُعلن بدء تسليم وحدات مشروع “ڤالي تاورز إيست” بالعبور الجديدة

رئيس هيئة الرقابة المالية يلتقي رؤساء تحرير الصحف لاستعراض جهود تطوير القطاع المالي غير المصرفي

شركة جنوب القرنفل تطرح المرحلة الثانية بمشروعها «Najma Walk» بأسعار ومزايا استثمارية قوية

مدينة المعرفة الاقتصادية تواصل مبيعات مشروع “العلياء” بفرص استثمارية مميزة ووحدات محدودة

وزير الإسكان يتابع الموقف التنفيذي لعددٍ من المشروعات الجاري تنفيذها بمدينة حدائق العاصمة

ارتفاع جماعي لمؤشرات البورصة بمستهل التعاملات .. و” إيجي إكس 30 ” يصعد 0.15%

آخر الأخبار
«الملاذ الآمن»: الفضة عند أعلى مستوياتها في 14 عامًا وسط مخاوف الإغلاق الحكومي الأمريكي «المالية»: تعظيم عوائد استثمار الأراضي الفضاء غير المستغلة وزير الكهرباء ونظيره اليوناني يشهدان توقيع اتفاق إنهاء الدراسات لمشروع الربط الكهربائي بين الدولتين وزير الاتصالات: إطلاق صندوق دعم مشروعات الجمعيات والمؤسسات الأهلية القائمة على الابتكار والتكنولوجيا... وزيرة التنمية المحلية تتابع مع محافظ القاهرة المشروعات التنموية والخدمية وزير البترول والثروة المعدنية في لقاء مفتوح مع الإعلاميين ورؤساء تحرير الصحف والمواقع الإخبارية المص... وزير الصحة يجري زيارات ميدانية لـ”أسبيتار” و”إتقان” لبحث تعزيز التعاون في الطب الرياضي جولة تفقدية غدًا لرئيس الوزراء بمحافظة المنوفية توتال إنرجيز تطلق نظام "Mobility Business" الجديد لإدارة أسطول السيارات بمصر شركة كوكاكولا تتعاون مع وزارة البيئة لدعم منظومة النظافة بمحافظتي الجيزة والقليوبية سيلفركات تفتتح آفاقًا جديدة مع أول صفقة مبيعات باستخدام العملات المشفّرة لأوروبا وزير الاستثمار  يستعرض مع وفد صندوق النقد الدولي الجهود المبذولة لدعم وتحسين مناخ الاستثمار "IBM" تُعلن عن شراكتها مع أمازون ويب سيرفيسز "AWS" لتعزيز الابتكار وتوسيع تبني الحلول السحابية في ... جارتنر: نمو سوق نماذج الذكاء الاصطناعي التوليدي ليتجاوز 14 مليار دولار في 2025 ناومي للفنادق تفتتح أولى وجهاتها في منطقة الشرق الأوسط وزير الرى يشارك في الدورة العادية الرابعة عشر للجمعية العامة لمجلس وزراء المياه الأفارقة المنعقدة با... Domain Days Dubai 2025: The Premier Forum for Internet Domains and the Web Hosting Industry Returns ... مصر للطيران تشارك في أكبر الملتقيات التجارية في مدينة هانزو بالصين «آي صاغة»: الذهب يقفز لمستويات قياسية محليًا وعالميًا بدعم توقعات خفض الفائدة ومخاوف الإغلاق الأمريك... بنك الفجيرة الوطني يختتم حملة صرف العملات الأجنبية لعملاء الخدمات المصرفية للأعمال