شروط التصالح في مخالفات البناء وفق القانون الجديد لعام 2024 تشمل عدة متطلبات وضوابط يجب الالتزام بها، وتتضمن التالي:
ما هو التصالح في مخالفات البناء؟
هو إجراء قانوني يتيح للمواطنين الذين قاموا ببناء مخالفات على أراضيهم، سواء كانت هذه المخالفات تتعلق بزيادة المساحة أو الطوابق أو غيرها، بتقنين أوضاع هذه المخالفات ودفع غرامات مالية محددة، بدلاً من هدم هذه المخالفات.
لماذا تم إطلاق مبادرة التصالح في مخالفات البناء؟
تهدف هذه المبادرة إلى:
- تنظيم البناء: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.
- زيادة الإيرادات: من خلال تحصيل الغرامات المالية.
- تجنب هدم المباني: وحماية حقوق المواطنين.
ما هي شروط التصالح في مخالفات البناء 2024؟
تختلف الشروط التفصيلية للتصالح من محافظة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى، ولكن هناك بعض الشروط العامة التي تنطبق على جميع الحالات، وهي:
- أن تكون المخالفة قائمة قبل تاريخ بدء سريان القانون: أي قبل تاريخ إطلاق مبادرة التصالح.
- أن لا تشكل المخالفة خطرًا على السلامة الإنشائية للمبنى أو على المرافق العامة.
- سداد الغرامات المالية المقررة: والتي تختلف قيمتها حسب نوع المخالفة ومساحتها وارتفاعها.
- تقديم المستندات المطلوبة: مثل صورة من بطاقة الرقم القومي، ورسم هندسي للمبنى، وإيصال بسداد الغرامات.
- مخالفات يجوز التصالح عليها:
- المخالفات التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.
- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية معتمدة، بشرط عدم التعارض مع الاستخدامات المصرح بها.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية وفق ضوابط محددة، مثل المشروعات ذات النفع العام أو الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية والتي فقدت مقومات الزراعة قبل تاريخ معين.
ما هي الخطوات اللازمة للتصالح؟
- التأكد من أهلية المبنى للتصالح: من خلال الاستعلام من الجهات المختصة.
- تقديم طلب التصالح: مع إرفاق المستندات المطلوبة.
- سداد الغرامات: بعد الموافقة على طلب التصالح.
ما هي أهمية التصالح في مخالفات البناء؟
- الحصول على ترخيص بناء: مما يزيد من قيمة العقار ويسمح ببيعه أو تأجيره بسهولة.
- تجنب هدم المبنى: وحماية الاستثمارات.
- تنظيم العمران: من خلال إضفاء الشرعية على المباني المخالفة.
مخالفات لا يجوز التصالح عليها:
- البناء على أراضٍ تخضع لقانون حماية الآثار أو الموارد المائية ونهر النيل.
- المخالفات المؤثرة على النسيج العمراني للمناطق ذات القيمة المميزة دون موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
- البناء على الأراضي الزراعية أو الأراضي المملوكة للدولة ما لم يتم تقنين وضع اليد.
- الأوراق المطلوبة للتصالح:
- صورة بطاقة الرقم القومي.
- مستندات تثبت صفة مقدم الطلب.
- نسختان من الرسومات الهندسية المخالفة معتمدة من مهندس مختص.
- تقرير يثبت السلامة الإنشائية للمبنى.
- إيصال سداد رسوم التصالح.
- رسوم التصالح: تتراوح رسوم التصالح حسب مساحة المخالفة، حيث تبدأ من 125 جنيهًا في القرى و500 جنيه في المدن للمساحات حتى 250 مترًا مربعًا، وتصل إلى 5000 جنيه للمساحات الكبيرة التي تتجاوز 4000 متر مربع.
ملاحظة:
للحصول على معلومات أكثر دقة وشخصية، يُنصح بالتواصل مع الجهات الحكومية المختصة في محافظتك أو الاستعانة بمحامٍ متخصص في شؤون العقارات.
